有没有人买过马来西亚房产投资骗局的房产？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-08 22:28 标签： 马来西亚房地产
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马来西亚买房记:房子不是你想买 想买就能买
&&&&&&&&巩明成今年40多岁，曾在青岛市原四方区从事中医理疗工作，去年赴马来西亚成立了专门的中医理疗门店，也算是有了自己的事业。“马来西亚没有冬季，现在都穿短袖，晚上空调冷风。”巩明成之所以提当地的气候，是因为这导致马来西亚房地产市场和青岛有很大不同。“马来西亚不论大城市还是小镇，几乎没有高楼，甚至连多层都很少。当地华人很多，房子面积都很大，楼房侧...
巩明成今年40多岁，曾在青岛市原四方区从事中医理疗工作，去年赴马来西亚成立了专门的中医理疗门店，也算是有了自己的事业。“马来西亚没有冬季，现在都穿短袖，晚上空调冷风。”巩明成之所以提当地的气候，是因为这导致市场和青岛有很大不同。“马来西亚不论大城市还是小镇，几乎没有高楼，甚至连多层都很少。当地华人很多，房子面积都很大，楼房侧重于防雨防晒。在青岛很在意卧室朝向，南向最受欢迎。在马来西亚不存在朝向问题，因为每个方向都能有光晒，这里是热带 ，朝南朝北都一样。这里的房子分公寓和别墅，他们管别墅叫独立房屋。”“我是在马来西亚斗湖，这个地方很典型，房地产市场很有意思。举个例子，100多万元人民币的房子，面积200平方米，年租金才5000元人民币，一个月是400块钱 。当地人都有自己的房子，华人过来大部分都会买上房子，上班族比较少，当地人都很悠闲，租赁市场很不景气。销售市场相对火爆一些，但价格很低。单价5000元人民币便可以买位置很好的独立房屋，300平米才150万元。起初我并不想买房，因为房价涨得不快，今年当地经济好了一些，但年涨幅根本超不过10%，当地人有钱的很少，有钱也很少炒房。买房的原因主要是稳定下来，也方便在当地做生意。”巩明成说道。
记:房子不是你想买 想买就能买今年3月份，巩明成开始在斗湖市寻找二手房。当地报纸上有很多房屋出售广告，直接印的中文，因为买家多是中国人。“当地的房地产中介和青岛不同，从业者非常有地位，很权威，买卖双方都很放心。房东根本不出面，中介都给办了。中介费是房价的1%，其他费用不收取。我先后看了4套房子，三套公寓一套别墅。有个共同点，所有房子都有专门的洗衣房，当地天气炎热洗衣服是个专门行业。这几套房子价格倒不高，主要还是房子太旧了。没办法，5月份我又看了新房。”
巩明成没想到，买新房的过程会这么曲折。与青岛一个楼盘动辄上千户相比，一个楼盘的房源多在50套左右，这让巩明成很不适应。“市区有个楼盘，做了很多广告，200平米左右的只有30套，还得电话预约，现场还得排队。不是你想买就能买，开发商每次只接待一个客户，按照序号等待。”整整一下午的时间，巩明成才选到房子，197平米，100多万元人民币。
巩明成说，马来西亚买新房流程是这样的：先交3%的房款，然后办理手续，一周内交上7% 的房款，总共10% 便可以贷款了，另外还有一个费用就是律师费，律师帮你办理贷款。“青岛有限购令，贷款方面也有要求。马拉西亚这边，随便购买，贷款比例根据信用记录、资金实力还有你的职业上下浮动。”
“律师负责解读合同要求，帮忙贷款，费用大约1万多元人民币。明年年初，我的房子就能交付了。这边的新房也是期房，不发房产证，发的是地契，也就是永久产权，地皮也是你的。延期交房，开发商要交的违约金很多，翻倍涨，在这边几乎都是提前交付，不敢延期，开发商会被罚倒闭的。”
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专家解答：
马来西亚是深受国人喜欢的旅游国家，大家都对当地的美景、美食有所耳闻，或是亲身去感受过，令许多人想不到的是马来西亚还是一个移民国家。就是由于许多人对马来西亚第二家园移民项目的不了解，才会有对其移民政策的一些困惑或是不清楚。而要想弄清楚马来西亚第二家园移民能否购买低于100万的房产，就一定要先了解其移民政策。
马来西亚第二家园移民申请条件：首先，投资移民申请人需要年满21周岁，无犯罪记录；其次，50周岁以下的投资移民申请人需要拥有30万马币存款，或15万马币存款+购买价值100万马币的房产，而50周岁以上的投资移民申请人则只需要有15万马币存款，或是10万马币存款+购买价值100万马币的房产。
由以上马来西亚第二家园移民条件来看，投资移民申请人是不能购买价值低于100万马币的房产的，不管您的年龄多大，存款有多少，购置100万马币的房产是硬性规定。如果您在马来西亚第二家园移民项目上，还有任何疑问的话，建议您直接拨打全国免费服务热线400-。
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来源：90度地产（dc90du） 日 09:11
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随着经济的放缓，几年前我就预感到，国内对外汇管制有加强的趋势。我和老公Z先生商量，趁钱还能出去之前，对家庭资产做一部分多元化配置。
2014年春节，我们全家到马来西亚旅游。当时，我家闺女还不到两岁，但是我内心已经动了今后把她送到大马上国际学校的念头，因此，看房被列入到主要行程中。
我们原本想在吉隆坡和槟城随便看看，并不着急做决定。没想到的是，在吉隆坡看第三套房的时候，我和老公就齐刷刷地动了心。
我老公Z先生是北京一家房企的营销总监，原计划在美国投资套房产，对我跑大马看房这件事很不屑，一路上都在叮嘱我&我们只是看看啊，别冲动&。结果，他居然和我一起&冲动&了。
我们看中的房子位于吉隆坡武吉免登，也就是被称为&黄金三角&的区域内。房子1000平方尺出头（约合98平方米），两室一厅两卫，总价135万多马币（按当时1:1.84的汇率，约合248万人民币）。房产经纪对我们说，两房比较好出租，今后也容易脱手。
我和Z先生来自北京，当时主要被以下几点给&震住&了：
第一、永久产权。马来西亚的房子分永久产权和99年产权两种，我们了解到这一点后，直接告诉中介，只看永久产权的房子。毕竟国内住宅只有70年产权始终是心头之痛，还是永久产权让人踏实。
第二、按套内面积出售，还送车位。大马的房子是按套内面积销售的，对比国内按建筑面积算，感觉又赚了几十平方米。另外，在北京买车位要花一大笔钱，而大马的公寓至少送一个停车楼里的固定车位，三房以上的大户型，则赠送两个车位。
第三、位置和价格。我们在北京住在&城乡结合部&，而看上的房子位于吉隆坡的核心区域，这对在北京买不起市中心房子的人自然是诱惑满满。我们看上的公寓旁边就是一条酒吧街，是很多外国人经常活动的区域，我脑海中立马浮现出北京三里屯的模样，然后心算了一下三里屯附近的房价。相比之下，这套公寓每平方米约合2.5万元人民币，放到当时的北京只能买远郊的房子。
第四、贷款利率比国内低。带我们看房的地产经纪分析，根据我们的情况，保守估计可以贷5成以上，贷7成也有希望，而且大马的贷款利率比中国低。这对在北京已经没有购房资格和贷款资格的我们，提供了更大的选择空间。
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