面签，购房贷款关键一步！不懂潜规则100%被拒贷
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如今，房贷利率接连上浮，在武汉买首套房普遍上浮20%，二套房已高达25%。同时，贷款额度也十分紧张，放款时间一拖再拖。对于深陷连环交易单的卖家来说，一直收不到尾款，无法支付买房首付，或遭遇违约风险。怎一个急字了得！ 在二手房交易中，如何才能快速通过银行贷款呢？吉家网本期就给你具体说一说。 面签，买房贷款关键一步。 所谓面签就是购房者与贷款银行进行的一个签约过程。这个时候银行会有针对性的拿出一些问题说事，这也是不少买房人容易出现问题的地方。 不管是个人征信、银行流水、房屋状况还是婚姻状况，都是银行审查的重点，要提供真实有效的材料，千万别弄虚作假，否则会直接影响到之后的贷款流程。今年银行的额度紧张，对房贷的审批只会变严，任何投机取巧的伎俩都是在向银行宣战，可能面临被拒贷的风险。 面签时一定要备齐以下五钟材料，以保面签一次性过： 提供婚姻证明，判断还款能力 面签最重要的是考核贷款人的还款能力，所以对于以家庭为单位的购房行为来说，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。 提供征信报告 无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。所以不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。 同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询，一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。 提供收入流水，证明还款能力 具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。一般要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，最好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。 为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是月收入&房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入&（现有贷款 房贷月供）X2。 提供稳定在职的工作证明 提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照则更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。 提供房屋资料，确认贷款额度 确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的是贷款额度和贷款利率。 贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。 贷款额度是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关，一般来说，贷款年限越长，额度越大。 以上提到了关键要求，那么面签的时候，买卖双方，具体该准备哪些资料呢？ 二手房交易进入到贷款面签环节，买卖双方夫妻均应该到场(未婚、离异、丧偶的除外)，还需要准备好以下资料： 一、买方携带材料 1、套数证明 《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。 2、身份证明 二代身份证、户口本 3、婚姻证明 结婚证、离婚证、离婚协议书。 4、收入证明 收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。 5、资格证明 纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。 6、还款凭证 面签银行的银行卡。 如果是二套房面签，还需要提供首次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。 二、卖方携带材料 1、身份证明 二代身份证、户口本。 2、婚姻证明 结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场)，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。 3、产权证明 产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)，央产房要央产上市表。 4、收款凭证 面签银行的银行卡或存折。
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&房贷面签*易被拒贷的四个问题，银行肯定不告诉你！
房贷面签*易被拒贷的四个问题，银行肯定不告诉你！
来源：融360 &&发布时间：
申请房贷的时候，购房人会拿着材料到贷款银行面签，这个时候银行会有针对性的拿出一些问题说事，这也是不少买房人容易出现问题的地方，融360说房君觉得与其被动的接受，不如主动了解一下银行的策略，做好相应的应对措施。1、征信记录征信记录是个人信用的标签，也是申请房贷的前提条件，通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期，累计6次是指这次出现逾期后，之后又断断续续有五个月出现逾期，严重逾期会被银行拒贷。而且银行是以家庭为单位审查的，已婚人士要查夫妻双方的征信，贷款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒贷的。2、银行流水、收入证明银行还会审查借款人的银行流水、收入证明，一般要求月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。收入也是以家庭为单位，一人收入不够可以用夫妻双方两人的，两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。银行流水的话，一般要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，较好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。3、已有房屋状况买过房的人都应该知道，名下房屋状况会直接影响房贷首付和利率比例，二套房的贷款首付、利率都比首套房高很多，购房成本也相应增多。说白了这就是我们常说的首套房、二套房认定标准的问题，有些城市规定“认房认贷”，意思是只要在在房产登记部门查到的名下无房，在银行系统查到无贷款记录，买房就会被认定为首套房，享受首套房贷款政策。购买第2套住房的，要提供名列前茅次购房的产权证，借款合同，首套房贷款已还清的要提供贷款结清证明。也就是说在认房认贷的城市，只要名下有住房或者贷款记录、即使还清了首套的贷款，再买房仍然算二套房。需要注意的是，不同城市对于首套房认定的标准有差异，建议买房前要了解当地的政策，做好十足的背景调查。4、婚姻状况较后要说的这个婚姻状况，也就是 “以家庭为单位”的这个标准同时影响着上面三点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证+离婚协议或法院判决书，结婚证是已婚人士买房的婚姻证明，离婚证是过往婚姻的证明，法院判决书是对过往房产归属的证明。不仅如此，对于“以家庭为单位”这个限制，还会涉及对未成年子女名下房产的审查，比如北京，假如本地户籍的购房人未成年子女名下有一套房，购房人名下也有一套房，那么就不符合限购要求，银行将不会放款。此前出现过“假离婚买房”的情况，就是部分购房人为了规避限购想出的招数，银行为了堵住这个漏洞，推出了“离婚一年以上才能放款”的政策。不管是个人征信、银行流水、房屋状况还是婚姻状况，都是银行审查的核心，要提供真实有效的材料，千万别弄虚作假，否则会直接影响到之后的贷款流程。今年银行的资金压力犹在，对房贷的审批只会变严，任何投机取巧的伎俩都是在向银行宣战，这可不是什么明智的选择。
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公积金贷款面签后,为什么被拒贷了呢？
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公积金贷款面签后,为什么拒贷了呢？
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你好，这样的情况应该就是在审核时，你的资料银行是通过的，但是办理贷款的过程中，发现你的信息不符，有虚假信息，这肯定是不会贷给你的，像你现在说的，已经面签完了，结果拒贷。你还是咨询一下银行，看看究竟是因为什么原因，了解清楚后，对症下药，毕竟已经到了面签这一步，怎么也该快了。
您好，面签后需要开发商或借款人办理抵押登记手续，具备放款条件后银行放款。银行放款后的下一个月，借款人应按照合同约定进行还款。是否因为你在报哪里房子抵押的过程中，房子不符合要求，你还是问清楚，看看究竟是怎么回事，因为一般来说，面签后贷款就申请成功了。
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房贷面签最易被拒贷的四个问题，银行肯定不告诉你！
申请房贷的时候，购房人会拿着材料到贷款银行面签，这个时候银行会有针对性的拿出一些问题说事，这也是不少买房人容易出现问题的地方，融360说房君觉得与其被动的接受，不如主动了解一下银行的策略，做好相应的应对措施。
1、征信记录
征信记录是个人信用的标签，也是申请房贷的前提条件，通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期，累计6次是指这次出现逾期后，之后又断断续续有五个月出现逾期，严重逾期会被银行拒贷。
而且银行是以家庭为单位审查的，已婚人士要查夫妻双方的征信，贷款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒贷的。
2、银行流水、收入证明
银行还会审查借款人的银行流水、收入证明，一般要求月收入&房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入&（现有贷款+房贷月供）X2。
收入也是以家庭为单位，一人收入不够可以用夫妻双方两人的，两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。
银行流水的话，一般要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，最好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。
3、已有房屋状况
买过房的人都应该知道，名下房屋状况会直接影响房贷首付和利率比例，二套房的贷款首付、利率都比首套房高很多，购房成本也相应增多。说白了这就是我们常说的首套房、二套房认定标准的问题，有些城市规定&认房认贷&，意思是只要在在房产登记部门查到的名下无房，在银行系统查到无贷款记录，买房就会被认定为首套房，享受首套房贷款政策。
购买第二套住房的，要提供第一次购房的产权证，借款合同，首套房贷款已还清的要提供贷款结清证明。也就是说在认房认贷的城市，只要名下有住房或者贷款记录、即使还清了首套的贷款，再买房仍然算二套房。需要注意的是，不同城市对于首套房认定的标准有差异，建议买房前要了解当地的政策，做好十足的背景调查。
4、婚姻状况
最后要说的这个婚姻状况，也就是 &以家庭为单位&的这个标准同时影响着上面三点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证+离婚协议或法院判决书，结婚证是已婚人士买房的婚姻证明，离婚证是过往婚姻的证明，法院判决书是对过往房产归属的证明。
不仅如此，对于&以家庭为单位&这个限制，还会涉及对未成年子女名下房产的审查，比如北京，假如本地户籍的购房人未成年子女名下有一套房，购房人名下也有一套房，那么就不符合限购要求，银行将不会放款。
此前出现过&假离婚买房&的情况，就是部分购房人为了规避限购想出的招数，银行为了堵住这个漏洞，推出了&离婚一年以上才能放款&的政策。
不管是个人征信、银行流水、房屋状况还是婚姻状况，都是银行审查的重点，要提供真实有效的材料，千万别弄虚作假，否则会直接影响到之后的贷款流程。今年银行的资金压力犹在，对房贷的审批只会变严，任何投机取巧的伎俩都是在向银行宣战，这可不是什么明智的选择。
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]银行贷款一直是很多购房者贷款的第一选择。买房申请贷款，有些人能够顺利批贷，而有些人却因为某些原因被银行拒贷，是什么成为购房者贷款路上的“硬伤”？今天编辑就来和大家说一说都有哪些方面的原因。 银行贷款一直是很多购房者贷款的第一选择.
建行审核比较严，应该是白户
1、增加购房首付，减少贷款申请金额，资料准备齐全，再向该银行申请。2、换家银行试试。银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。3 、找专业的贷款中介：可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。通过专业的贷款中介递交材料的话，往往贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款获批的可能性。
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浦发都能被拒，可能你征信太差了
网点: 浦发银行(湖州德清支行) 行号查询，地址: 德清县武康镇永安街42-46号，电话: ，所属银行: 湖州市浦发银行网点，湖州市浦发银行网点湖州德清支行地址位于德清县武康镇永安街42-46号路线怎么走,湖州市浦发银行网点湖州德清支行在哪,营业大堂(厅)客服电话:,ATM机自助存取款机查询,湖州市浦发银行网点分布,湖州市浦发银行支行,湖州市有浦发银行吗,湖州市浦发银行信用卡还款网点,行号查询，医院,中学,小学,大学,公交站点,长途汽车站,万达UME电影院,KTV,火车站,公园旅游景点,花园新村,市民广场,银泰大厦,欧尚,联华超市,便利店,酒店,宾馆,药店,汽车4s,咖啡厅馆,火锅,移动,电信公司,驾校培训,信用卡周边还款网点, 上海浦东发展银行股份有限公司（以下简称:浦发银行）是日经中国人民银行批准设立、日开业、1999年在上海证券交易所挂牌上市（股票交易代码：600000）的全国性股份制商业银行，总行设在上海。目前，注册资本金186.53亿元。良好的业绩、诚信的声誉，使浦发银行成为中国证券市场中备受关注和尊敬的上市公司。秉承“笃守诚信、创造卓越”的经营理念，浦发银行积极探索金融创新，资. 关于浦发银行 - 浦发银行网点 - 浦发银行行号 - 浦发银行信用卡 - 浦发银行活动信息
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