我家有一处公产房，房产证上是我哥哥的名字，我现在想过户，应该办理什么手续_百度知道
我家有一处公产房，房产证上是我哥哥的名字，我现在想过户，应该办理什么手续
是办理赠与还是买卖呢？
我有更好的答案
公产房？什么意思？租的公家的吗？
采纳率：10%
是原来的集资房吧！首先你要先确认你的房产证是否可以过户，原来的有些现在已经没有部门办理了！如果可以，现在的手续是先进行房产公证，在去进行房产交易中心进行交易交接，如果满足免税条件可以减免相关的交易税金。
一般来说公产房是不能过户的，你的现搞清你所说的公产房是什么性质的，是否真的可以过户。如果可以过户，要去当地的房产交易登记部门咨询一下，通常情况下赠与的税率要比买卖高，建议自己亲自到有关部门咨询一下。
最好去公证处办一下公正，然后赠与。
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夫妻之间公产房如伺过户，我有一套公产房想过户到妻子名下，请问如伺办理，有无费用？
夫妻之间公产房如伺过户，我有一套公产房想过户到妻子名下，请问如伺办理，有无费用？
提问者：wl5291***时间： 10:30:46地点：3个回答
你好 建议咨询当地住建部门为准
公产房过户可以咨询房管站。
直接到房管站办理
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答： 您好，根据您所提供的情况，由于您没有说清楚你们的婚姻之间到底出现了什么问题，所以
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回答：你好，需要提起刑事附带民事赔偿
梁静飞律师
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丹东公产房买卖应该怎么过户
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丹东公产房买卖应该怎么过户？
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装修从哪入手？
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全部回答(2)
A：一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别.二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年.三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,*院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧.四是要看小区的配套，有没有小区的物业管理等等五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度
A：公产房不允许进行交易，因为公交房它的产权归单位所有，个人只有使用权，同时个人无产权证，只有单位发的房票（房产使用证），一般都是私下交易，通过单位房管部门办理房票过户，更改使用户主名。
A：公产房通过正常途径是可以变成私产的.包括公产房*,由私人购买或者公产房被拍卖由私人购买等.
A：1、直管公产房屋，是指房地产权利人登记为市**，由国土*和房屋管理局代表市**进行管理的公有住宅和非住宅房屋。
2、直管公产住宅房屋承租人*亡或者户籍迁出本地区的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以向直管公产房屋管理单位申请变更承租人，这也不叫继承，是变更承租人。公产房可以买产权后再继承。
希望我的回答能帮到您
A：你好，公产房不允许进行交易。产权归单位所有，个人只有使用权。个人无产权证，只有单位发的房票（房产使用证）。一般都是私下交易，通过单位房管部门办理房票过户，更改使用户主名。
具体价位需根据房屋地点、房龄、构造、户型等多方面考虑。
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天津公产房换房本需要多长时间？
提问者：郭飞航|
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回答数：24149
| 被采纳数：10
不会有变数，房款需要15天以后能取，房本是买方拿着调剂合同和身份证还有户口本手章去房屋所属的房管站去办理，当天就能拿
回答数：86600
| 被采纳数：23
从买产权交表到交钱一个月不到，但是要等房本下来还得需要3,4个月~~~我现在就在等房本，刚等了半个月·····
回答数：23005
| 被采纳数：6
你所说的公产房我可不可以理解为军产房， 如果是，过户周期在6个月以上，贷款较麻烦。 如果是商品房或是房改房则没有任何问题过户2个月搞定 ，公产房换房本之前，是需要和房主在同一户口本上的全体人签字，全部同意置办房屋手续，签字并按手印，才能进行受理。天津的，父亲给了我一套公产房，我想把它过户，可可不以不经过津房置换？_百度知道
天津的，父亲给了我一套公产房，我想把它过户，可可不以不经过津房置换？
我有更好的答案
公产房只有使用权，没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。 挂牌：谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。 公产房交易步骤是先由津房置换（房管局下属部门）对卖方进行评估，同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。三日后，进行类似拍卖的摘牌仪式。摘牌时会有一个竞价问题，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。 需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。 去向：是否合格决定交费多少 除了挂牌，“合格去向”，这也是公产房交易重要步骤之一。 一、合格去向: 合格去向必须具备以下证件:1、商品房合同原件及契税票原件。2、二手私产房的产权证原件及契税票原件。3、符合津房置换条件的32家企业的房屋房本原件及过户时的发票原件。4、本人或配偶有新购商品房或二手房且所购买商品房或二手房在两年之内（全款发票、契税票、产权证或商品房合同），子女有新购商品房或二手房且同卖方在同一户籍下两年也可作为去向。不具备以上条件为不合格去向。 操作步骤：1、对房屋进行登记评估。2、三日内，签代理、确定看房时间、挂牌时间。3、交纳摘牌保证金4000元，签订摘牌意向书。4、第四天摘牌，确定买主。5、摘牌后通知买卖双方3个工作日内到津房置换“进件”（审核相关证件），签调剂合同。期间卖主需携带房本原件、身份证、户口本、手章、当月的缴租小票。买主携带身份证原件、户口本原件、复印件、手章、房款。 过户费计算公式：房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、过户费计算公式:房屋成交价×2％＋房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。2、交纳评估费50元。3、过户过程在1个月左右完成。4、操作步骤:登记评估—津房审核—房管站审核—津房审核—签代理—交保证金—摘牌—进件—出件（退回证件）。5、夫妻双方过户或父母子女在同户籍之间过户的不用挂牌。 进行公产房交易需注意以下四点: 1、准备在天津购买二手公产房的人士必须持有天津户籍。2、准备卖公产房的人士必须在同一户籍下的所有成员各自签字的情况下才可办理过户手续。3、避免价格高挂。因为津房置换有优先回购公产房的权力，买方为防止其回购或其他买方“横刀夺爱”，巧妙利用价高者得的“游戏规则”要求卖方在房屋挂牌时将价格抬高，但成交后卖方不将差价退给买方的情况最易产生纠纷。4、挂牌期间，房屋被津房置换回购或被买方以外的第三方摘牌，则三方（买方、卖方及中介方）免责，中介方退回买方所有费用。 私产房则有产权证，可以做贷款
采纳率：71%
公产房一定得去津房置换过户，需要提供相关证件就可以了，只需要一些手续费吧。要提供的资料有：1、房本及复印件；2、房主身份证原件及复印件、户口本复印件；3、当月已缴租金的小票、4、承租人配偶及同户籍成员同意置换、回购或代理转让；为确保准确，你可以先去津房置换问问清楚。顺便说一下，私产房才去房管局过户。希望我的回答对你有帮助。嘿嘿。
可以过户 而且不用挂牌
没什么危险
公产房过户必须通过津房置换
津房置换并不只是中介
也是公产房过户的地方
房管局只过私产房
必须要通过津房置换，但是可以不要中介费！！！
你直接去房管局过户就行了，为什么还要通过中介？
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