我在小区里丢了电车小区被偷物业有责任吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 03:31 标签： 小区摔伤物业有责任吗
小区内丢失电车，物业必须赔？
业主缴纳一定的物业费，由物业管理企业进行管理，使自身居住的小区环境更加的宜人，居住安全系数也有所提高，但是丢失财物的情况仍然不可避免的出现。
那么业主所缴纳的管理费能保证他们在小区内被盗财物一定能获得赔偿吗？
家住在星城小区的刘女士放在家楼下的电动车又被偷了，是的，再一次被偷了，这已经是刘女士买的第二辆电动车了。刘女士心里那个苦啊赛过吃黄连，刘女士就去物业要求调取监控视频查看，物业也很配合的调取了监控视频给刘女士看，发现刘女士停放电动车的地方时监控死角，没有拍到刘女士电动车被盗的视频，但是在小区门口的监控拍到了刘女士电动车被推出小区的视频。刘女士这回发飙了，认为自己交了物业管理费，自己的电动车又是停放在小区内的，这是物业没有尽到对其电动车监管的责任，要求物业赔偿其损失。但是物业称刘女士电动车丢失他们没有责任，不承担赔偿责任。
物业是否应该对丢失财物负赔偿责任?
物业到底该不该对刘女士丢失电动车承担赔偿责任呢？相信很多人都会认为自己交了物业管理费，请保安回来就是看门看财产的，车丢了物业当然得赔。这个想法看来是有点“想当然”了。
什么是“物业管理”?
“物业管理”即是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，物业对小区内公共区域卫生环境及设备进行维护，而业主则需要缴纳一定的物业费。
那么这个物业费里面包不包括看管车辆的费用呢？答案是“NO”。
《广东省物业服务收费管理办法》明晰了物业管理服务费用的构成，即：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(三)物业管理区域绿化养护费用;(四)物业管理区域清洁卫生费用;(五)物业管理区域秩序维护费用;(六)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(七)办公费用;(八)管理费分摊;(九)物业服务企业固定资产折旧;(十)经业主同意的其它费用。
而且根据国务院《物业管理条例细则》第四十七条规定“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
可见，物业在安全防范方面只是定位在“协助”作用，并没有独立的承担安全防范工作的职能。
所以，小区物业只需要证明其做到了正常的安全防范义务，即安排人不定时巡视，人员车辆出入登记，监控完好等，就不会对失主承担赔偿责任，除非当事人能够证明物业存在明显失职的过错，否则，丢失电动车这个损失只能自己承担了。
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你好，我的电瓶车在小区内丢失，物业有责任吗
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律师回答地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：216715 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_17 人要看物业是否有管理上的义务 12:29地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：7759 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人存在管理疏漏的情况下，可以索赔。 13:38地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：241 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要看具体情况，联系我，给你完美解答 14:01
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400-400-400-小区内丢东西，物业公司该不该陪？
——中国菏泽网
小区内丢东西，物业公司该不该陪？ 07:21:14　来源:牡丹晚报
　　□记者 淑娅
　　中国菏泽网消息 近日，家住菏泽开发区丹阳办事处的刘先生向本报反映说，几天前，他因为一时懒惰将自己的电动车放在小区内的楼道里，没想到电瓶被人盗了。刘先生告诉记者，他所住楼栋的单元门已坏了一段时间了，小区内没有监控，什么人都可以随便进入。他让物业公司赔偿，可物业公司拒绝了。
　　记者调查发现，“老小区”丢东西很常见
　　“我每月定期交物业费，而我的电瓶是在小区内丢的，为何物业公司不承担一定的责任？”刘先生气愤地说，对于小区物业工作人员的态度，他无法接受。
　　记者近日走访发现，菏泽城区不少“老小区”都存在安全隐患，小区大门大敞，陌生人随便出入；小区内没有监控；还有不少单元门已经毁坏形同虚设，因此丢东西的事情时有发生。
　　对此，业主们也都抱怨连连。“我所住楼栋的单元门已经坏了很长时间了，物业公司说维修单元门要我们业主承担维修费用，但有的业主同意，有的业主不同意，所以这维修单元门的事情就一直拖着，到现在也没有一个说法。”家住菏泽新闻家园小区的王女士说，单元门大敞不就让小偷有了可乘之机？
　　“我们小区也经常丢东西，有时一夜间两三辆电瓶车上的电瓶被偷。”家住菏泽众鑫园小区的谢女士告诉记者，前段时间她家的储藏室就被小偷撬了，电瓶和500元钱被盗，但小区内没有安装监控，没有拍到小偷的面目。
　　业主财产丢失，物业是否有责任？
　　如果业主的财产丢失，物业公司是否应该承担责任呢？
　　记者日前走访了几家物业公司，其负责人都认为不应该承担责任。
　　“有些业主图方便，将电车或者自行车放在楼道或者楼下，他们不按规定停放车辆，丢失了我们是不会赔付的。在《物业法》上，物业保安只是秩序维护员，是不承担保护公共财产安全的。如果我们看到有人行窃，就会去管，不会不闻不问。”菏泽牡丹嘉园物业负责人王经理说。
　　随后，记者就这一问题采访了本报律师团律师张怀思。他说，首先要看业主与物业管理公司是否建立了电动自行车停放保管合同关系。如果双方存在车辆保管合同关系，业主的电动自行车在小区停放过程中丢失，物业公司就应当根据《合同法》规定承担赔偿责任。其次，要看物业管理公司是否完全履行了安全保障义务。物业管理公司在对小区管理过程中，应当有一套完善的安全管理制度，并严格执行。如果物业管理公司在小区管理过程中没有完全履行这套安全管理制度，那么物业管理公司就对业主电瓶自行车电瓶丢失存在过错，应当承担相应的赔偿责任。
（责任编辑：正强）
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我在小区丢了电车，物业有没有责任
河南－漯河&08-22 10:42&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我在小区丢了电车，物业有没有责任
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这是可以要求物业负责赔偿的
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