潘石屹终于发话，房地产税将让房价下降，但有几个疑问潘石屹终于发话，房地产税将让房价下降，但有几个疑问这辈子百家号这次全国人大代表大会讨论最热烈的莫过于国家征收房地产税这个话题。今天，华尔街见闻传来消息：地产大佬潘石屹说，五套以上房子的人多的是 赶紧去征他们的税。并且说，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。国家出台房地产税已经说了好长时间，并且已经在上海、重庆进行试点。目的主要落脚点在“房子是用来住的，不是炒的”。随着网络信息发展，过去担心的个人房源不好统计这个问题现在看来已经不存在，只要严格规定，打击投机就能防止“漏网之鱼”。尽管地产大佬都说实施房地产税后房价会下跌，但大家还是有不少困惑的地方，主要体现在这几个方面：一是怎么收的问题。大城市与三、四线城市标准一样，还是区别对待，现在据说要把具体政策执行交给地方政府，那么执行过程中会不会像别的事情一样出现乱作为问题?是按家庭户为单位统计，还是按人员统计？按面积还是按套数？如果按套数统计，以前出现为了按揭房贷的“假离婚”问题会不会加剧出现，这个问题无法阻止，谁都没权力禁止别人离婚呀！值得考虑。二是收多少的问题。现在流行的说法是建议政府对保障房、一、二套房免征房地产税，有关专家回答解释也倾向这样的说法。那么，能买得起三、四套房的肯定是不缺钱的主了，他们短时间内会害怕交税吗？而且如果他们成心炒房，买的肯定是最好位置的房，最好位置的房会出租不了吗？转手不了吗？到时他们会把税收部分转嫁给租房者和购买者，反正他占着主动权，这样的话不就成了转嫁危机，谁又有什么办法阻止他们？三是独生子女房多问题。现在的独生子女父母基本都是50后，也就是接近70岁了，再过十年，这些独生子女养老负担且不说，两边父母，甚至包括爷爷奶奶原来的房子，继承权全是他们的，一对夫妇继承的房子，加上自己已有的房子应该在五套左右，这么多的房子便宜出售吗?太多了，交税吗？也太多了，生活都困难，这才真正成了“房奴”。如此多的问题，都是最实际的问题，但政府制定政策上却必须考虑，否则，就会演化成社会问题，进而影响到社会的稳定。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。这辈子百家号最近更新：简介:捕捉生活点滴，探寻人生轨迹作者最新文章相关文章　　说明：　　这个不是最终的计算方法　　但应该很接近最终的计算方法了…　　至于来源，嘿嘿嘿嘿…　　总的公式：　　年房产税=年所有房屋房产税之和-家庭成员减除数之和　　房屋房产税=地段公告房价x建筑面积x税率　　家庭成员减除额=户籍所在地基准减除数或实际生活地区减除数　　税率=2%（中小户型住宅及所有非住宅）、5%（大户型或低容积率住宅）　　户籍所在地基准减除数=24平x城市公告房价x2%　　实际生活地区减除数=每年个人在房产所在地区缴纳个税的一半或所在地区的户籍所在地基准减除数中较小的数字　　解释：　　只有国有土地上的房屋需要缴税，集体土地上的房屋暂不缴税　　地段公告房价设定约为地段实际一手房价的80-90%，每年公布一次　　政府及公益一、二类事业单位的房产无需缴税，其他各类单位要缴，而且无减除　　全国范围内合并计算，在多个城市拥有房产的，减除数从户籍所在地或者实际生活地区的房产税中减除　　不满18周岁的儿童的减除数，如果父母是用户籍所在地基准减除数计算的，按该数一半计算，如果父母是用实际生活地区减除数来计算的，按父母该数字平均数的一半计算　　大户型指建筑面积大于144平的房屋　　底容积率指容积率小于1.0的房屋　　下面举几个例子说明　　最后如果还有时间的话，会从政策上解释征收公式的来源。
楼主发言：256次 发图： | 更多
　　例一：　　三口之家，全部有X城户籍，其中孩子未成年　　在X城有一套70平的房屋，地段公告房价，30000　　城市公告房价，15000　　每年需要缴纳的房产税为　　%-%*2.5=*2.5=24000
　　例二：　　五口之家，爷爷，奶奶，父亲，母亲，儿子，全部有X城户籍，其中儿子未成年　　在X城有一套120平的房屋，地段一般，该地段公告房价，20000　　城市公告房价，15000　　每年需要缴纳的房产税为　　%-%*4.5=*4.5=15600
　　例三：　　三口之家，全部有X城户籍，其中孩子未成年　　在X城有两套房屋，　　一套，70平，地段公告房价，18000　　另一套，50平，地段公告房价，20000　　城市公告房价，15000　　每年需要缴纳的房产税为　　%+%-%*2.5=*2.5=27200
　　例四：　　四口之家，夫妻两个，加2个孩子，全部有X城户籍，其中两个孩子均未成年　　在X城有一套100平的房屋，地段公告房价，10000（郊区）　　城市公告房价，15000　　每年需要缴纳的房产税为　　%-%*3=*3=-1600　　无须缴税
　　今天没人看么…　　明天再来举复杂些的例子…　　有事先下班闪人了…
　　不顶不道德啊　　哈哈哈哈，我很想笑　　
　　这太恐怖啦，似乎人人都得交税。
　　另外，城市公告房价是以什么为基准的。
　　回复&@野狐禅莫高:加权平均的地段公告房价，外加政府决定，一般是指城市普通地段的公告房价。
　　好，支持，威武，有希望了　　
　　@laogaifan 9楼
20:53:10　　回复
@野狐禅莫高
:加权平均的地段公告房价，外加政府决定，一般是指城市普通地段的公告房价。　　-----------------------------　　谢谢，也就是说市区的一般房价，不算最高的。估计实际操作中就不好说了，扩大税源毕竟是第一性的。
　　做税托的，必定全家全族全村在2015年前一起进火葬场的焚尸炉！！！
　　另外这个房价，是不是新旧房子一个标准啊。就房子的话，没准还沾些便宜。
　　纯属楼主想像。没有可执行性。
　　怎么样定义一个家庭？　　
　　房产税还早呢
　　政府现阶段在拼命维持楼市不崩盘，房产税还早着呢。等到楼市稳定、经济转型成功就是房产税开征之时。　　
　　@52zr 17楼
21:48:16　　政府现阶段在拼命维持楼市不崩盘，房产税还早着呢。等到楼市稳定、经济转型成功就是房产税开征之时。　　-----------------------------　　这个，不过是大家研究的假设，你的判断是错误的。
　　@laogaifan　　好家伙，连例子都有！！使劲顶你一下。但问一句，如果不是这样税务总局局长会被问责不?　　
　　过家家~~也是一种消遣~~
　　尼玛，放抢吗？
　　@laogaifan 4楼
15:41:19　　例四：　　四口之家，夫妻两个，加2个孩子，全部有X城户籍，其中两个孩子均未成年　　在X城有一套100平的房屋，地段公告房价，10000（郊区）　　城市公告房价，15000　　每年需要缴纳的房产税为　　%-%*3=*3=-1600　　无须缴税　　-----------------------------　　错了，税务局要倒补这家人1600元。
　　来源咧……这样的话，郊区的房价要涨了…
　　@zjueexuyeD
21:14:00　　怎么样定义一个家庭？　　—————————————————　　天涯骂人全家最全的就是“死一户口本”，当然是按本算　　
　　@whhuying 14楼
21:00:48　　纯属楼主想像。没有可执行性。　　-----------------------------　　还真的不是我想出来的…
　　@renzainanhu 19楼
23:47:44　　@laogaifan　　好家伙，连例子都有！！使劲顶你一下。但问一句，如果不是这样税务总局局长会被问责不?　　-----------------------------　　即使不是这样收，也不会差多少…　　现在主要争议点已经不在这个大的方向上了，而争议在税率和24平那个面积上…
　　@zjueexuyeD 15楼
21:14:23　　怎么样定义一个家庭？　　-----------------------------　　首先可以参考户口本，还有共同生活居住…　　另外，如果房子很多的话，怎么定义其实都不影响收…
　　例五：　　三口之家，夫妻两个，加1个孩子，全家无X市户籍，孩子未成年　　在X城有一套80平的房屋，地段公告房价，20000（郊区）　　城市公告房价，15000　　夫妻上年度分别缴纳了的个税　　每年需要缴纳的房产税为　　%---()/2*0.5*0.5=-=25437.5
　　按家庭，那就只能由自己申报？执行起来有难度。另外，大概什么时候开始实行呢？　　
　　@hasselt 12楼
20:58:28　　做税托的，必定全家全族全村在2015年前一起进火葬场的焚尸炉！！！　　-----------------------------　　你这话说的，@我是眹赦你无罪
可是有8000万的税务爹啊，他们全家一起进焚尸炉？？那按照这个牛刀交配后的胎盘的意思，国家还得征收：焚尸炉拥堵税。
　　楼主穷疯了　　
　　@laogaifan 28楼
15:23　　例五：　　三口之家，夫妻两个，加1个孩子，全家无X市户籍，孩子未成年　　在X城有一套80平的房屋，地段公告房价，20000（郊区）　　城市公告房价，15000　　夫妻上年度分别缴纳了的个税　　每年需要缴纳的房产税为　　%---()/2*0.5*0.5=-=25437.5　　-----------------------------　　
　　按你这个说法，我们家买别墅的话一年要缴10W 左右税？
　　@zjueexuyeD 29楼
17:02　　按家庭，那就只能由自己申报？执行起来有难度。另外，大概什么时候开始实行呢？　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　减免的部分自己申报，该征税的部分直接按实际的计算征收…　　
　　今天开了一天会，把这个帖子忘了…明天找个时间再更新…　　
　　@口口吉的天堂 33楼
09:30　　按你这个说法，我们家买别墅的话一年要缴10W 左右税？　　-----------------------------　　把你的情况说来听听，我帮你算下…　　
　　@zjueexuyeD 29楼
17:02　　按家庭，那就只能由自己申报？执行起来有难度。另外，大概什么时候开始实行呢？　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　应该是2016年开始征收…地方政府都嗷嗷待哺呢…　　
　　房产税的收法很简单:所有住宅一律交税，按户籍人口再返稅，管他多少房、几口人呢。这样人多的自然返的多，房多的自然交的多。当然无房的白拿补贴，房多的做贡献。　　
　　按房全收稅，按人头返税！跟家庭、套数无关。　　
　　@hasselt
20:58:28　　做税托的，必定全家全族全村在2015年前一起进火葬场的焚尸炉！！！　　-----------------------------　　@renzainanhu 30楼
17:08:46　　你这话说的，
@我是眹赦你无罪
可是有8000万的税务爹啊，他们全家一起进焚尸炉？？那按照这个牛刀交配后的胎盘的意思，国家还得征收：焚尸炉拥堵税。　　-----------------------------
　　如果按照2%的税率，24平米免税面积，那对房价的杀伤力实在太大了，几乎被一网打尽，连租房的都要被转价。只有无房者到时候可以享受低价房，并不用交税。　　
　　@zjueexuyeD 41楼
22:32:28　　如果按照2%的税率，24平米免税面积，那对房价的杀伤力实在太大了，几乎被一网打尽，连租房的都要被转价。只有无房者到时候可以享受低价房，并不用交税。　　-----------------------------　　房租是市场形成的　　打个比方　　如果房东可以把房子加500一个月放租出去，那为什么不现在就加500？　　而且房产税有利于增加租赁市场的供给　　结果反而是降低租金…
　　@口口吉的天堂
09:30　　按你这个说法，我们家买别墅的话一年要缴10W 左右税？　　-----------------------------　　@laogaifan 36楼
17:28:22　　把你的情况说来听听，我帮你算下…　　-----------------------------　　我们家三个大人，一个小朋友　　别墅面积256.5 ，买入价200W，银行评估价230W 　　谢谢
　　@口口吉的天堂
09:30　　按你这个说法，我们家买别墅的话一年要缴10W 左右税？　　-----------------------------　　@laogaifan 36楼
17:28:22　　把你的情况说来听听，我帮你算下…　　-----------------------------　　不对不对，户口上家里是2个大人一个小朋友。我们名下有一套100平米套房，地税那里最低评估价是7500/平。 另有别墅一套256.5平米，地税那里评估是7300/平，银行评估9000
　　@zjueexuyeD
22:32:28　　如果按照2%的税率，24平米免税面积，那对房价的杀伤力实在太大了，几乎被一网打尽，连租房的都要被转价。只有无房者到时候可以享受低价房，并不用交税。　　-----------------------------　　@laogaifan 42楼
12:44:33　　房租是市场形成的　　打个比方　　如果房东可以把房子加500一个月放租出去，那为什么不现在就加500？　　而且房产税有利于增加租赁市场的供给　　结果反而是降低租金…　　-----------------------------　　房东的第一反应肯定是转嫁部分税收，并以此来试探租赁市场的反应。如果所有房东都这么做的话，租赁价格肯定会被推高。
　　那如果成年子女户口在X城，而父母在老家农村，无商品房，是否可以将父母算入免税人口？
　　@zjueexuyeD
17:02　　按家庭，那就只能由自己申报？执行起来有难度。另外，大概什么时候开始实行呢？　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　@laogaifan 37楼
17:29:59　　应该是2016年开始征收…地方政府都嗷嗷待哺呢…　　-----------------------------　　如果2016开始征收，那2015就应该讨论通过预案并公布？
　　@laogaifan 28楼
15:23:10　　例五：　　三口之家，夫妻两个，加1个孩子，全家无X市户籍，孩子未成年　　在X城有一套80平的房屋，地段公告房价，20000（郊区）　　城市公告房价，15000　　夫妻上年度分别缴纳了的个税　　每年需要缴纳的房产税为　　%---()/2*0.5*0.5=-=25437.5　　-----------------------------　　居住地用所得税抵扣，那么，假如在户口所在地还有住房，是否仍然可以用人口数来抵扣？在2个城市，存在重复抵扣？
　　拉倒吧,你这不是逼着人家生二胎,三胎,四胎吗？生个小孩一次性罚的钱和每年几万税交一辈子哪个划算谁都会算。另外收税是有风险和难度的,相比而言印钱容易多了　　
　　@口口吉的天堂
09:30　　按你这个说法，我们家买别墅的话一年要缴10W 左右税？　　-----------------------------　　@laogaifan
17:28:22　　把你的情况说来听听，我帮你算下…　　-----------------------------　　@口口吉的天堂 44楼
12:50:08　　不对不对，户口上家里是2个大人一个小朋友。我们名下有一套100平米套房，地税那里最低评估价是7500/平。 另有别墅一套256.5平米，地税那里评估是7300/平，银行评估9000　　-----------------------------　　恩，你们家2个大人，1个小孩子，都是本地户口　　房子有一套100平的，假设地段公告房价7500　　另一套256.5平，假设地段公告房价7300　　假设你所在的城市公告房价，7000　　每年的应纳税额为　　100*6.5*00*24*2%*2.5=.5-=　　你这个已经属于奢侈型需求了…所以会要交很多税　　同时，如果你家的其他人，没有房产，且和你们共同生活的话，即使不在同一个户口本上，也还可以多减除3360，那样就不用上10万了…
　　@zjueexuyeD
22:32:28　　如果按照2%的税率，24平米免税面积，那对房价的杀伤力实在太大了，几乎被一网打尽，连租房的都要被转价。只有无房者到时候可以享受低价房，并不用交税。　　-----------------------------　　@laogaifan
12:44:33　　房租是市场形成的　　打个比方　　如果房东可以把房子加500一个月放租出去，那为什么不现在就加500？　　而且房产税有利于增加租赁市场的供给　　结果反而是降低租金…　　-----------------------------　　@zjueexuyeD 45楼
12:53:49　　房东的第一反应肯定是转嫁部分税收，并以此来试探租赁市场的反应。如果所有房东都这么做的话，租赁价格肯定会被推高。　　-----------------------------　　你的说法不符合经济学原理…　　价格是供求关系决定的，而不是所谓所有人都这么做的话，就会如何如何…
　　@zjueexuyeD 46楼
12:56:02　　那如果成年子女户口在X城，而父母在老家农村，无商品房，是否可以将父母算入免税人口？　　-----------------------------　　说漏了，要看父母在老家有没有集体土地上的房屋（也就是宅基地上的房屋），如果有的话，不可以减除；如果没有的话，而且确实是该子女赡养且共同生活，是可以的，但也只可以算一次…就是不能为每个孩子都减除一次…
　　@laogaifan
15:23:10　　例五：　　三口之家，夫妻两个，加1个孩子，全家无X市户籍，孩子未成年　　在X城有一套80平的房屋，地段公告房价，20000（郊区）　　城市公告房价，15000　　夫妻上年度分别缴纳了的个税　　每年需要缴纳的房产税为　　%---()/2*0.5*0.5=-=25437.5　　-----------------------------　　@zjueexuyeD 48楼
13:04:11　　居住地用所得税抵扣，那么，假如在户口所在地还有住房，是否仍然可以用人口数来抵扣？在2个城市，存在重复抵扣？　　-----------------------------　　你说的这种情况我准备举个复杂的例子　　不会重复抵扣的，只可以选择其中一种情况抵扣
　　@rockfox99 49楼
13:41:32　　拉倒吧,你这不是逼着人家生二胎,三胎,四胎吗？生个小孩一次性罚的钱和每年几万税交一辈子哪个划算谁都会算。另外收税是有风险和难度的,相比而言印钱容易多了　　-----------------------------　　不会的…就比如北京来说　　二胎罚款大概30万左右…　　就算北京城市公告房价3万，小孩子18岁前，每年也只能减除7200　　也就是说18岁前总共大概只能减除13万…　　18岁后变成14400/年　　也要到30岁，才能减除到30万…　　你还没算这30年里，30万的利息…　　另外收税和印钱孰优孰劣，有时间再详细阐述…
　　先插句话…　　征收房产税，首先是财税体制改革的需要…　　给地方政府稳定的财源　　其次房产税具有固定资产税及资源税的属性　　现代税收的主要特点就是对资产及占有资源来收税…　　资产越多，税越多　　占有的资源越多越好，税越多，是很符合社会公平正义的…
　　@zjueexuyeD
17:02　　按家庭，那就只能由自己申报？执行起来有难度。另外，大概什么时候开始实行呢？　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　@laogaifan
17:29:59　　应该是2016年开始征收…地方政府都嗷嗷待哺呢…　　-----------------------------　　@zjueexuyeD 47楼
13:00:35　　如果2016开始征收，那2015就应该讨论通过预案并公布？　　-----------------------------　　2015年底前应该会完成立法工作　　目前正在立法及向有关部门征求意见的阶段啦…
　　例六：　　三口之家，夫妻两个，加1个孩子，全家为X市户籍，目前工作生活在Y市，孩子未成年　　在X市有一套80平的房屋，地段公告房价4000，城市公告房价，3500　　在Y市有一套90平的房屋，地段公告房价12000，城市公告房价，15000　　夫妻上年度在Y市分别缴纳了的个税　　该夫妻可以选择在X市按%来减除（全家可减除4200）　　也可以选择在Y市按个税的一半来减除（全家可减除6562.5）　　所以选择第二种方式…　　每年需要缴纳的房产税为　　%+%---()/2*0.5*0.5=-12.5=21437.5
　　另外，关于24平的标准　　现在这个标准有争议　　但24平是支持最多的…　　因为对于基本需求居住面积来说，人均24平已经足够了…　　而房产税的指导原则就是对于基本需求以外的，都要收税…
　　目前房屋租金普遍在2%左右，而且应该属于免税额度之外，2%的税收就相当于把租金全部吃掉了，房东毫无收益，结果只能是房价暴跌，或者房租大幅上涨。　　
　　@zjueexuyeD 59楼
20:50:20　　目前房屋租金普遍在2%左右，而且应该属于免税额度之外，2%的税收就相当于把租金全部吃掉了，房东毫无收益，结果只能是房价暴跌，或者房租大幅上涨。　　-----------------------------　　对于房价来说，肯定会跌，因为持有成本与资产价格成反比…
　　@zjueexuyeD 59楼
20:50:20　　目前房屋租金普遍在2%左右，而且应该属于免税额度之外，2%的税收就相当于把租金全部吃掉了，房东毫无收益，结果只能是房价暴跌，或者房租大幅上涨。　　-----------------------------　　至于房租，会在供求关系影响下实现新的平衡…
　　@laogaifan 58楼
19:36:48　　另外，关于24平的标准　　现在这个标准有争议　　但24平是支持最多的…　　因为对于基本需求居住面积来说，人均24平已经足够了…　　而房产税的指导原则就是对于基本需求以外的，都要收税…　　-----------------------------　　24平米对垃圾流氓无产阶级硬盘贱人或许足够了，但对于追求高品质生活的人士而言，只能算蜗居，从楼主的言论来判断，楼主只能就是一只号称凤凰，实质畜生的垃圾流氓无产阶级硬盘农民工猪猡！！！
　　原则上，购房时已经交纳50年、70年土地出让金的应该免征，未交的起征。
　　@laogaifan
19:36:48　　另外，关于24平的标准　　现在这个标准有争议　　但24平是支持最多的…　　因为对于基本需求居住面积来说，人均24平已经足够了…　　而房产税的指导原则就是对于基本需求以外的，都要收税…　　-----------------------------　　@hasselt 62楼
22:13:08　　24平米对垃圾流氓无产阶级硬盘贱人或许足够了，但对于追求高品质生活的人士而言，只能算蜗居，从楼主的言论来判断，楼主只能就是一只号称凤凰，实质畜生的垃圾流氓无产阶级硬盘农民工猪猡！！！　　-----------------------------　　呵呵，想高品质的生活，多交税就好了…　　国家只能对基本需求免税…
　　@cxytdn楼
22:24:25　　原则上，购房时已经交纳50年、70年土地出让金的应该免征，未交的起征。　　-----------------------------　　　　懒得打很多字了，直接摘份东西给你解释吧…当然，这段内容我觉得写的不算太能令人信服…
　　PS：楼主做什么的，这个讨论也没意义　　不过，看看楼继伟部长10月15日发的文章中的内容…（这个帖子是13号发的）　　五是加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。房地产税改革要加强调研，立法先行，适时推进。　　就知道楼主说的真不真了…　　当然，还有更多的资料，也不方便发出来…
　　@laogaifan 58楼
19:36:48　　另外，关于24平的标准　　现在这个标准有争议　　但24平是支持最多的…　　因为对于基本需求居住面积来说，人均24平已经足够了…　　而房产税的指导原则就是对于基本需求以外的，都要收税…　　-------- ---------------------　　人均24平，有点少吧
　　@laogaifan 60楼
21:30　　@zjueexuyeD 59楼
20:50:20　　目前房屋租金普遍在2%左右，而且应该属于免税额度之外，2%的税收就相当于把租金全部吃掉了，房东毫无收益，结果只能是房价暴跌，或者房租大幅上涨。　　-----------------------------　　对于房价来说，肯定会跌，因为持有成本与资产价格成反比…　　-----------------------------　　关键是那些买了政府保障房的人，一旦发现商品房价格跌到当初的保障房价格，Z F将面临怎样的舆论压力？楼主的方案对房价的影响不是一点点。　　
　　@laogaifan
22:38:40　　@cxytdn楼
22:24:25 　　原则上，购房时已经交纳50年、70年土地出让金的应该免征，未交的起征。 　　-------------------------　　　　-----------------------------　　照这么说征房产税要把土地出让金部分减免吧　　
　　@laogaifan 66楼
22:53　　PS：楼主做什么的，这个讨论也没意义　　不过，看看楼继伟部长10月15日发的文章中的内容…（这个帖子是13号发的）　　五是加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。房地产税改革要加强调研，立法先行，适时推进。　　就知道楼主说的真不真了…　　当然，还有更多的资料，也不方便发出来…　　-----------------------------　　楼主有消息或者进展就公布一下，方便尽早打算，免得百姓的财富瞬间灰飞烟灭。　　
　　@flylung
23:26:35　　@laogaifan
22:38:40 　　@cxytdn楼
22:24:25 　　原则上，购房时已经交纳50年、70年土地出让金的应该免征，未交的　　　　---------------　　土地出让金减免，税赋不会太重　　
　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，人均免税30平米，还有240平米要交的，比城市要多交房产税。都全部测量了国土部也登记了备案 ，以后跑都跑不掉了。 到时候房产地税，遗产税就快了 　　
　　楼主，小产权算不算集体土地
　　@laogaifan 66楼
22:53:51　　PS：楼主做什么的，这个讨论也没意义　　不过，看看楼继伟部长10月15日发的文章中的内容…（这个帖子是13号发的）　　五是加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。房地产税改革要加强调研，立法先行，适时推进。　　......　　-----------------------------　　照楼主的算法，像北上广的非本地户籍住房持有者，交得税得有多少呀，觉得2%的税率不太可能
　　@laogaifan 66楼
22:53:51　　PS：楼主做什么的，这个讨论也没意义　　不过，看看楼继伟部长10月15日发的文章中的内容…（这个帖子是13号发的）　　五是加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。房地产税改革要加强调研，立法先行，适时推进。　　......　　-----------------------------　　如果集体土地不征税的话，那在广东城中村持有大量土地的本地村民不是征，是不是有失公平
　　各项政策都是各部门博弈的结果，楼主觉得开征2%的房地产税，对房价会有怎样的影响，会有多少人选择断供，届时受影响的仅仅是银行么？政府能眼睁睁看着房地产崩盘么，房地产崩盘的后果，看看日本就知道了　　在我所知道近几年公布的政策预案中，很多是非常可笑的而无法正式出台的　　最后转载一篇华生的微博　　华生 　　读经济参考报，东莞樟木头镇素称小香港，在鼎盛期吸引数十万港人在此安家置业，随市场变迁现已不到三五万人。樟木头镇最大的港人小区御景花园，90年代初开盘时折人民币约每平米6000元以上，现20年后这里多数楼盘的价格也仍在毎平米6000元左右。评：房地产价格调整未必雪崩，几十年不变也是调整。
　　@惜福积福 31楼
19:29:50　　楼主穷疯了　　-----------------------------　　一个没房的SB在这里意淫，越理它越跳的欢。
　　@cxytdn
22:24:25　　原则上，购房时已经交纳50年、70年土地出让金的应该免征，未交的起征。　　-----------------------------　　@laogaifan 65楼
22:38:40　　　　懒得打很多字了，直接摘份东西给你解释吧…当然，这段内容我觉得写的不算太能令人信服…　　-----------------------------　　本朝土地国有，但房屋中绝大部分价值是土地出让金，无论哪个城市房屋建安成本均在元/平米——精装、豪装除外。如果收税，出让金这部分如何办？如果刨除出让金，房屋价值所剩无几。
　　@口口吉的天堂
09:30　　按你这个说法，我们家买别墅的话一年要缴10W 左右税？　　-----------------------------　　@laogaifan
17:28:22　　把你的情况说来听听，我帮你算下…　　-----------------------------　　@口口吉的天堂
12:50:08　　不对不对，户口上家里是2个大人一个小朋友。我们名下有一套100平米套房，地税那里最低评估价是7500/平。 另有别墅一套256.5平米，地税那里评估是7300/平，银行评估9000　　-----------------------------　　@laogaifan 50楼
18:04:36　　恩，你们家2个大人，1个小孩子，都是本地户口　　房子有一套100平的，假设地段公告房价7500　　另一套256.5平，假设地段公告房价7300　　假设你所在的城市公告房价，7000　　每年的应纳税额为　　100*6.5*00*24*2%*2.5=.5-=　　你这个已经属于奢侈型需求了…所以会要交很多税　　同时，如果你家的其他人，没有房产，且和你们共同生活的话，即使不在同一个户口本上，......　　-----------------------------　　按照你这个算法，估计会引起社会动乱~~我表示怀疑。呵呵
　　@口口吉的天堂
09:30　　按你这个说法，我们家买别墅的话一年要缴10W 左右税？　　-----------------------------　　@laogaifan
17:28:22　　把你的情况说来听听，我帮你算下…　　-----------------------------　　@口口吉的天堂
12:50:08　　不对不对，户口上家里是2个大人一个小朋友。我们名下有一套100平米套房，地税那里最低评估价是7500/平。 另有别墅一套256.5平米，地税那里评估是7300/平，银行评估9000　　-----------------------------　　@laogaifan 50楼
18:04:36　　恩，你们家2个大人，1个小孩子，都是本地户口　　房子有一套100平的，假设地段公告房价7500　　另一套256.5平，假设地段公告房价7300　　假设你所在的城市公告房价，7000　　每年的应纳税额为　　100*6.5*00*24*2%*2.5=.5-=　　你这个已经属于奢侈型需求了…所以会要交很多税　　同时，如果你家的其他人，没有房产，且和你们共同生活的话，即使不在同一个户口本上，......　　-----------------------------　　户口所在地的房子，并且在户口所在地缴纳个人所得税，是否也可以选择用个人所得税的一半抵扣（而不选择面积抵扣）？因为房子多的人，往往收入也高。
　　楼主这种做法只能把高收入高资产的人全部逼出国移民，所以啊，没有房子的傻逼硬盘畜生不要再BB了，穷疯了可以吃屎，可以跳楼，可以割鸡鸡玩，没有胆量的话，可以把楼主硬盘畜生的全家全族的傻逼畜生们一个接一个的杀了玩，可以肯定一定会有成效的，最后祝福楼主全家全族全村早日火葬场！！！
　　@hasselt 81楼
12:41　　楼主这种做法只能把高收入高资产的人全部逼出国移民，所以啊，没有房子的傻逼硬盘畜生不要再BB了，穷疯了可以吃屎，可以跳楼，可以割鸡鸡玩，没有胆量的话，可以把楼主硬盘畜生的全家全族的傻逼畜生们一个接一个的杀了玩，可以肯定一定会有成效的，最后祝福楼主全家全族全村早日火葬场！！！　　------------------------------　　顶楼主，这种人，满嘴喷粪，别跟他一番见识
　　@laogaifan
19:36:48　　另外，关于24平的标准　　现在这个标准有争议　　但24平是支持最多的…　　因为对于基本需求居住面积来说，人均24平已经足够了…　　而房产税的指导原则就是对于基本需求以外的，都要收税…　　-------- ---------------------　　@yujianhai521 67楼
23:02:15　　人均24平，有点少吧　　-----------------------------　　政府只保障基本居住需求
　　@laogaifan
19:36:48　　另外，关于24平的标准　　现在这个标准有争议　　但24平是支持最多的…　　因为对于基本需求居住面积来说，人均24平已经足够了…　　而房产税的指导原则就是对于基本需求以外的，都要收税…　　-------- ---------------------　　@yujianhai521 67楼
23:02:15　　人均24平，有点少吧　　-----------------------------　　政府只保障基本居住需求
　　@laogaifan
21:30　　@zjueexuyeD
20:50:20　　目前房屋租金普遍在2%左右，而且应该属于免税额度之外，2%的税收就相当于把租金全部吃掉了，房东毫无收益，结果只能是房价暴跌，或者房租大幅上涨。　　-----------------------------　　对于房价来说，肯定会跌，因为持有成本与资产价格成反比…　　-----------------------------　　@zjueexuyeD 68楼
23:23:21　　关键是那些买了政府保障房的人，一旦发现商品房价格跌到当初的保障房价格，Z F将面临怎样的舆论压力？楼主的方案对房价的影响不是一点点。　　-----------------------------　　先说下,这不是我的方案…　　至于保障房的价格，曾经有城市出现过限价房和周边商品房价格差不多的情况…我老家有句话，货卖当时值。不过有点，一般真是符合条件而买了保障房的，应该都不用交房产税…
　　@laogaifan
22:38:40　　@cxytdn
22:24:25　　原则上，购房时已经交纳50年、70年土地出让金的应该免征，未交的起征。　　-------------------------　　　　-----------------------------　　@flylung 69楼
23:26:35　　照这么说征房产税要把土地出让金部分减免吧　　-----------------------------　　这段的意思是不用考虑土地出让金…　　而且，如果考虑土地出让金，那要不要考虑之前在建设、交易环节征收的税费？　　国家已经明确了，房产税是保有环节的税，而土地出让金与保有环节无关。
　　@laogaifan
22:53　　PS：楼主做什么的，这个讨论也没意义　　不过，看看楼继伟部长10月15日发的文章中的内容…（这个帖子是13号发的）　　五是加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。房地产税改革要加强调研，立法先行，适时推进。　　就知道楼主说的真不真了…　　当然，还有更多的资料，也不方便发出来…　　-----------------------------　　@zjueexuyeD 70楼
23:32:01　　楼主有消息或者进展就公布一下，方便尽早打算，免得百姓的财富瞬间灰飞烟灭。　　-----------------------------　　就我接触的信息来说，这个是最大概率的方案　　至于最终的方案，也不是我能决定的啦…
　　@挣县鑫 72楼
23:50:41　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，人均免税30平米，还有240平米要交的，比城市要......　　-----------------------------　　集体土地上的房屋只是说确权，但目前的方案还不会收集体土地上房屋（宅基地上房屋）的房产税，所以先安心
　　@金融女民工 73楼
02:55:56　　楼主，小产权算不算集体土地　　-----------------------------　　小产权本身就是指集体土地上的房屋…
　　@laogaifan
22:53:51　　PS：楼主做什么的，这个讨论也没意义　　不过，看看楼继伟部长10月15日发的文章中的内容…（这个帖子是13号发的）　　五是加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。房地产税改革要加强调研，立法先行，适时推进。　　......　　-----------------------------　　@金融女民工 74楼
03:21:28　　照楼主的算法，像北上广的非本地户籍住房持有者，交得税得有多少呀，觉得2%的税率不太可能　　-----------------------------　　不这么收，怎么把房产税变成地方财政持续稳定的收入来源（地方财政主力税种），怎么替代土地财政？
　　@laogaifan
22:53:51　　PS：楼主做什么的，这个讨论也没意义　　不过，看看楼继伟部长10月15日发的文章中的内容…（这个帖子是13号发的）　　五是加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。房地产税改革要加强调研，立法先行，适时推进。　　......　　-----------------------------　　@金融女民工 75楼
03:24:22　　如果集体土地不征税的话，那在广东城中村持有大量土地的本地村民不是征，是不是有失公平　　-----------------------------　　就广州来说，城中村及郊区，宅基地标准是80平，可以建三层半，也就是280平　　目前主流观点是集体土地上所有合法的都免税，违建都拆除…　　但也有方案是合法的在宅基地面积标准内的免税，超过的部分也要收税（存在超过宅基地面积标准，但因为历史原因造成的合法的建筑面积），违建都拆除…　　村民在集体土地上的房屋比较大是国家认可的…
　　@金融女民工 76楼
04:06:47　　各项政策都是各部门博弈的结果，楼主觉得开征2%的房地产税，对房价会有怎样的影响，会有多少人选择断供，届时受影响的仅仅是银行么？政府能眼睁睁看着房地产崩盘么，房地产崩盘的后果，看看日本就知道了　　在我所知道近几年公布的政策预案中，很多是非常可笑的而无法正式出台的　　最后转载一篇华生的微博　　华生　　读经济参考报，东莞樟木头镇素称小香港，在鼎盛期吸引数十万港人在此安家置业，随市场变迁现已不......　　-----------------------------　　放心，房地产业死不了，中国需要更多更好的房子…　　至于日本，日本的问题，我觉得是泡沫破裂的太晚，错过了转型的好时机…当然，这么多年，日本虽然经济发展的慢，但还是在转型中的…
　　@惜福积福
19:29:50　　楼主穷疯了　　-----------------------------　　@天呀狼人 77楼
04:31:43　　一个没房的SB在这里意淫，越理它越跳的欢。　　-----------------------------　　呵呵，这里不欢迎骂人　　PS，我有房，我也要交房产税…
　　@cxytdn
22:24:25　　原则上，购房时已经交纳50年、70年土地出让金的应该免征，未交的起征。　　-----------------------------　　@laogaifan
22:38:40　　　　懒得打很多字了，直接摘份东西给你解释吧…当然，这段内容我觉得写的不算太能令人信服…　　-----------------------------　　@cxytdn楼
07:14:49　　本朝土地国有，但房屋中绝大部分价值是土地出让金，无论哪个城市房屋建安成本均在元/平米——精装、豪装除外。如果收税，出让金这部分如何办？如果刨除出让金，房屋价值所剩无几。　　-----------------------------　　一般房价的一半是土地出让金，没你说的那么高的比例…　　PS，关于出让金与房产税的关系，可以看88楼的帖子…
　　@cxytdn
22:24:25　　原则上，购房时已经交纳50年、70年土地出让金的应该免征，未交的起征。　　-----------------------------　　@laogaifan
22:38:40　　　　懒得打很多字了，直接摘份东西给你解释吧…当然，这段内容我觉得写的不算太能令人信服…　　-----------------------------　　@cxytdn楼
07:14:49　　本朝土地国有，但房屋中绝大部分价值是土地出让金，无论哪个城市房屋建安成本均在元/平米——精装、豪装除外。如果收税，出让金这部分如何办？如果刨除出让金，房屋价值所剩无几。　　-----------------------------　　一般房价的一半是土地出让金，没你说的那么高的比例…　　PS，关于出让金与房产税的关系，可以看88楼的帖子…
　　@口口吉的天堂
09:30　　按你这个说法，我们家买别墅的话一年要缴10W 左右税？　　-----------------------------　　@laogaifan
17:28:22　　把你的情况说来听听，我帮你算下…　　-----------------------------　　@口口吉的天堂
12:50:08　　不对不对，户口上家里是2个大人一个小朋友。我们名下有一套100平米套房，地税那里最低评估价是7500/平。 另有别墅一套256.5平米，地税那里评估是7300/平，银行评估9000　　-----------------------------　　@laogaifan
18:04:36　　恩，你们家2个大人，1个小孩子，都是本地户口　　房子有一套100平的，假设地段公告房价7500　　另一套256.5平，假设地段公告房价7300　　假设你所在的城市公告房价，7000　　每年的应纳税额为　　100*6.5*00*24*2%*2.5=.5-=　　你这个已经属于奢侈型需求了…所以会要交很多税　　同时，如果你家的其他人，没有房产，且和你们共同生活的话，即使不在同一个户口本上，......　　-----------------------------　　@口口吉的天堂 79楼
09:09:48　　按照你这个算法，估计会引起社会动乱~~我表示怀疑。呵呵　　-----------------------------　　放心…有别墅的还是少数人…　　而且收房产税后社会会更和谐…　　因为房产税会缩小贫富差距…
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)