&&当前位置： ->
-> 致房奴：贷款买房需要注意哪些事项？
致房奴：贷款买房需要注意哪些事项？
& 16:18:00 发布， 有效期：长期有效 信息编号：7470
已经被阅读72次
买房可以说是一个普通家庭的较大开销，一时拿不出那么多钱的家庭就会选择贷款的方式买房，但是贷款买房存在着很多问题，需要我们注意细节，才能在买房过程中顺利，不出现不必要的差错。那么贷款买房要注意哪些事项呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、要选定最适合自己的还款方式
主要的还款方式有以下两种：
第1种、等额本息
在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变（调整利率除外），在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。
第2种、等额本金
本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。
对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
三、向银行提供资料要真实
借款人应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会影响贷款的申请。
四、提供本人住址要准确、及时
借款人要提供准确的联系地址，方便银行取得联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，小编要特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。
五、每月要按时还款避免罚息
借款人每月应按约定还款，委托贷款银行从自己的存款账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。连续的逾期还款可能会被银行拉入黑名单。
六、贷款还清后千万不要忘记撤销抵押
当您还清了全部的贷款本金和利息之后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产等其他项权利证明，前往房产所在区县的房地产交易中心撤销之前的抵押。这个时候，房产才是真正彻底的属于您自己的。若是忘记去撤销抵押，那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。
以上就是小编为大家介绍的关于贷款买房的注意事项了，如果您也因为某种原因需要贷款来供房，希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。
广州贷款公司 ，小顶金融—顶呱呱一站式商业服务，企业综合服务上市集团公司，旗顶小顶金融有限公司专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。
更多贷款问题，欢迎致电：
顶呱呱旗下小顶金融贷款电话 ：181-（全国24小时，微信同号）
座机 020-
公司地址：
成都小顶金融：武侯区二环路科华北路世外桃源
北京小顶金融：朝阳区东三环北路民生大厦
深圳小顶金融：福田区深南大道2003号华嵘大厦
重庆小顶金融：渝北区红锦大道嘉州协信中心A栋
广州小顶金融：天河区天河东路67号丰新广场21楼
武汉小顶金融：武昌区中北路长城汇t1座
杭州小顶金融：上城区定安路68号定安名都A座
广州贷款公司，小顶金融贷款官方网站：http://www.dggpt.com
文章来源：http://www.dggpt.com/2018/dkzx_.html
本信息来自，http://daikuan.52peizi.com/，转载请注明。
猜你会喜欢
如果您发现这条信息有问题，请举报。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&贷款买房千万要注意这些问题 福州买房贷款如何办理
贷款买房千万要注意这些问题 福州买房贷款如何办理
来源：房天下整合 &&发布时间：
买房需要大手笔，很多没能力一次性付清所有房款的购房者，一般会以贷款的方式进行购买。贷款买房共有哪些种类？它们分别如何定义？贷款买房要注意哪些问题呢？买房贷款有哪些优缺点？商品房按揭贷款的程序是什么？晋安约27500元/平米目前贷款买房主要分三种：住房公积金贷款、个人住房商业性的贷款,还有个人住房组合的贷款。一&住房公积金贷款:&如果已交纳了住房公积金,贷款购房时,优选应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低,不仅比同期商业银行贷款利率低,而且远低于同期商业银行存款利的率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。二&个人住房组合的贷款:住房公积金管理可发放的公积金贷款,高限额一般是10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。二&个人住房商业性的贷款:未缴存住房公积金的人可以去申请商业银行个人住房担保贷款,就是银行按揭贷款。只要在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押,或者有足够代偿能力的单位或是个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请银行按揭贷款。三&个人住房组合的贷款:住房公积金管理可发放的公积金贷款,高限额一般是10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。由于个人住房委托贷款(公积金贷款)划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担重,所以给大家介绍一下公积金贷款方式:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。闽侯县售价待定婚房/刚需小户型生态宜居贷款买房注意事项有哪些？贷款买房注意事项一：准备足够的首付按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，较好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。贷款买房注意事项二：申请贷款前不要动用公积金假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。贷款买房注意事项三：事先要清楚还款方式如今银行贷款买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。闽侯县售价待定地铁沿线品牌开发商优惠87㎡江景复式4房 不限购！贷款买房注意事项四：不要在借款起12月内提前还款较好不要在贷款起最近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。贷款买房注意事项五：贷款后出租住房不要忘记告知承租人如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。贷款买房注意事项六：贷款还不上时要及时联系银行如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。贷款买房注意事项七：贷款还清后不要忘记撤销抵押如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。永泰县约9000元/平米品牌开发商投资养老地产优惠独享团购优惠 免费专车看房贷款买房注意事项八：不要丢失借款合同和借据由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。贷款买房注意事项九：选择适合自己的银行选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。（一）按揭购房的优点主要有：1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项。3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。（二）按揭购房的缺点包括：1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。二、商品房按揭贷款的程序商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款；（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请；（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；（五）办理担保、保证或者保险手续；（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。台江约29000元/平米
7室户型(4)&&
8室户型(4)&&
仓山螺洲镇螺洲街17号
7×24小时热文榜
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&买房怎样容易拿到贷款 千万要注意哪些问题
买房怎样容易拿到贷款 千万要注意哪些问题
来源：吉屋网 &&发布时间：
贷款其实并不简单，有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。那到底怎样才容易获得贷款呢？其实，买首套房贷款注意这7件事，批贷率会更高些！贷款买房不是一件容易的事情，所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。以下就是买房贷款的八大注意事项，下面就一起来了解一下吧。怎样才容易获得贷款？注意一、做好贷前准备很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，爸妈帮忙凑首付，自己的银行流水账单很少。而在按揭时，银行会查你的流水。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。注意二、保证自己的征信要好征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。注意三、买房前暂缓跳槽计划如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。注意四、提交真实有效的资料信息银行对于贷款信息的真实性是很看重的，若是发现信息不对称，那拒贷就是必然的。因此办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。注意五、申请整数贷款一般情况下，买房贷款金额为整数是更容易获得银行审批的。因为银行放款也是喜欢整数放，所以，条件可以的话，还是选择整数贷款吧。比如需要贷款55．5万的，就尽量选择贷款55万。注意六、个人情况发生变化要告知银行在申办贷款的过程中，如果你的个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，一定要及时告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。注意七、若满足条件可办理公积金贷款一般情况下，足额缴纳公积金满6个月，就满足公积金贷款的条件了。利率是会比商业贷款低很多的，所以如果满足这方面条件的，尽量选择公积金贷款吧。基本上买首套房注意好以上七个方面的事项，批贷是没什么问题的。买房贷款的八大注意事项注意事项1、申请房贷要量力而行有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。注意事项2、提前准备好贷款资料身份证复印件、户 口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。注意事项3、提供真实资料如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。注意事项4、事先要清楚还款方式如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。注意事项5、一年之内不要提前还款按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。注意事项6、按时足额还款获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。注意事项7、无法按时还款可申请延期在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。注意事项8、记得办理解除抵押手续借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
1室户型(2)&&
金花茶大道与江山大道交汇处
6500元/平米
7×24小时热文榜
防城港导航
你可以按区域查找防城港新房、二手房，也可以按区域查询防城港房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送