我在外地有套房子，有贷款，还能在南京加拿大买房贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-17 13:48 标签： 买房怎样贷款合适
公寓可以积分落户吗？外地有房有贷在南京买房算首套吗？
来源：365淘房
摘要：公寓可以积分落户吗？外地有房有贷在南京买房算首套吗？
Q：我是南京本地人，首套房是，纯商贷，房产证办下来我能提取市公积金吗？提取之后我能办理逐月还贷吗？
A：买房一年之内可以提取公积金。
提取公积金流程：
a.单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴、现金(转账)支票；
b.带齐材料，去单位缴存公积金的网点办理提取
新房提供资料：
市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》正本、首付款发票、身份证原件复印件，如果房子上有配偶名字提供结婚证，现金(转账)支票&
提供资料：
房屋所有权证、中华人民共和国现金完税证、存量房买卖合同（商品房现售合同、存量房交易合同）、身份证原件及复印件、现金(转账)支票
办理时间：购房1年之内（新房：商品房买卖契约登记备案1年之内；二手房：交纳契税1年以内）
注意事项：账户里保留至少1元，如果需要还月供，需保留至少13个月的金额。
逐月还商贷所需材料：
a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；
b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；
c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；
d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；
e.商业贷款合同原件。
f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。
办理条件：
每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；
办理程序：
a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；
b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。
Q：公寓可以积分落户吗？
A：商业性质酒店公寓，依旧不可以落户；住宅性质酒店公寓，原本就可以落户。
Q：外地户口，没有社保能在南京买房吗？要是能买，买的二手房现在能落户吗？以后还能再换房？
A：外地人购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；
外地户口没有1年社保或纳税证明，凭个人硕士学位、中级职称、高级技师及以上等专业技术资格可以开购房证明。
但是注意以下几点：
1、不可以他人代开，必须本人现场开具；
2、需携带证书等相关材料进行核验，并填写人才就业（创业）情况具结书；
3、3种情况都可以：在南京就业、在南京创业和暂未就业的应届毕业生都可以。
Q：现在是南京户籍，其他地方有房有贷，现在南京买房首付几成？
A：如果外地一套房，商贷已经结清了的话，最低首付5成；
如果外地一套房，商贷没有结清的话，最低首付是8成；
如果您在外地有两套及以上的房子且都有贷款未结清，则停贷；
若都没有贷款，房管局查不到您外地有房，那在南京买房算首套。
Q：直系亲属之间房产赠与，将来再出售需要交差价20%的个税吗？
A：直系亲属赠与获得房屋，以后再出售与正常房屋买卖一样，且购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠与，再出售需要20%的个税。
Q：开购房证明需要哪些材料？
A：申请开具购房证明时应提交以下材料：
（1）开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；
（2）单身的，应提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并由本人现场出具《单身情况具结书》（未达到法定婚龄的除外）；本人不能现场出具《单身情况具结书》的，应提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》（原件）；
（3）已婚的，提供婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；
（4）现役军人不能提供户口簿的，应提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明（原件），服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；
（5）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），还应提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；
（6）户口簿上记载的婚姻状况与实际不符的，可将户口簿变更一致后再申请开具购房证明，或提交相关证明材料：户口簿记载已婚、实际为离异单身的，提交离婚证复印件（核对原件）；户口簿记载已婚、实际为丧偶单身的，提交结婚证复印件（核对原件）、配偶死亡证明或死亡户口注销证明复印件（核对原件）；
（7）委托代理人代办购房证明的，还应提供授权委托书（原件）及代理人身份证件复印件（核对原件）；
（8）日起，非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；其他各类人才仍按照相关政策执行。
Q：贷款用的征信报告需要用最新的吗，几个月以前的报告可以用于贷款吗？
A：一般征信上是有有效期的，三个月左右。
Q：我是外地人不具备购房资格，以舅舅的购房证明买的房交全款，两年后交房拿到房产证，那时我具备购房资格，房产证上可以加我的名字吗，最多占多少比例什么的，具体流程跟手续费多少呢？
A：办理好房产证后，如果需要加上你的名字，那么就相当于将部分产权过户给你。一般有买卖、赠与等过户形式，会产生税费。费用根据过户方式不同，税费不同。
Q：、、有房，算在南京有房吗？
A：根据政策要求，南京本轮限购，只针对南京、、、、、、和八区，不含、、三区，这指的是在这三个区域购房不受限制，可以购买多套。但如果你在六合、高淳、溧水有房，都算名下有房，再去其它八区去买房，都会受到政策限制。不动产登记局发布《关于开具购房证明补充规定》中明确表示，南京十一区都算在内，购房都需要开具购房证明。返回首页
查看更多劲爆新闻，请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号，获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP，随时随地淘好房
商贷、公积金贷款攻略大全
南京二手房交易税费详解
二手房导购
关注二手房微信
南京二手房推荐
365二手房：
365淘房 -二手房网 www.HOUSE365.com &　 苏 B2-
365二手房微信
房产知识 政策答疑
有问必回 买房优惠我在外地有一套房子，有商贷未结清。咨询重庆贷款(重庆链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
我在外地有一套房子，有商贷未结清。咨询重庆贷款
提问者：13*******38&
时间： 10:48:08 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&4&个回答
您好，链家地产南涛很高兴为您服务！
重庆目前的购房政策是最多贷款两套，第三套只能全款。您目前状况在重庆只能全款购房或者把公积金这笔贷款结清后可在重庆贷款购买，首付3成，利率上浮10%。
希望可以帮到您！
您好，你这种是还可以在重庆贷款买一套房子，首付3成，贷7成，利率上浮百分之十
您好，链家地产杨勇很高兴为您服务！
重庆目前的购房政策是最多贷款两套，第三套只能全款，首套房首付2成，利率下浮10%-15%。
您好！链家地产陶小兰很高兴为您服务。
目前重庆商业贷款的政策是：首次购房（无房无贷），首付最低2成，利率下浮10%；首套房（含已经结清房贷）,首付3成，利率下浮10%；改善型（有一套未还清），首付3成，利率上浮10%；以家庭为单位，三套及以上（指有两次贷款记录均为结清）贷款的情况是不能商业贷款的。
因为公积金贷款要影响商业贷款，所以您的情况属于最后一种，即以家庭为单位有两次贷款均为结清，所以不能进行商业贷款，只能全款购房。如果您想要办理商业贷款的话，必须要先结清一套房屋的贷款，才能办，希望我的回答能够对您有帮助。
两种付款买新房的方式各有优势，还需结合自身的情况分析决定。
通常在不能使用公积金贷款情况下，商业贷款会成为购房一族最后的选择。那么，在重庆购房，什...
在重庆使用商业贷款购买二手房，根据贷款人名下房产和贷款记录的不同，所贷成数和利率也有所不同。
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误重庆热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|
我是外地户口，在外地有房贷，在重庆还能买房贷款吗苏州热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|
我自己在外地有一套房子了，现在结婚了，想在苏州买一套请问首付要几成，可以做吗

我要回帖

更多关于 买房怎样贷款合适 的文章

 

随机推荐