&&&&&&&&&&&&&&&委托他人卖房后又反悔
公证委托他人卖房有没有法律效力
委托他人卖房后又反悔
公证委托他人卖房有没有法律效力
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导读：随着社会经济的高速发展，人口流动率也越来越高，很多人在一个地方买房，但是并不在当地生活，到了卖房的时候又不方便，于是委托当地的亲戚朋友卖房，于是问题就出来了，本文讲述的就是委托朋友卖房后又反悔，买房一方诉至法院的事情，那这种情况怎样解决？已经付出的中介费谁来承担，谁来承担违约责任？请看法邦网房产专业律师为您以案说法“委托他人卖房后又反悔
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案情简介：委托他人卖房后又反悔日，原告通过第二被告吉林省今朝装饰设计有限公司提供的中介服务，与被告王洋签订合同，购买长春市南关区东莱南街信达东湾半岛B组房产，合同约定房屋总价款为880,000.00元，定金30,000.00元。合同签订后，原告按要求于10月20日，向今朝公司支付中介费用（诚意金5,000.00元），后又于日向其支付中介费用余款12,600.00元，共计中介费17,600.00元。同时，原告于10月26日还向被告王洋支付定金30,000.00元；由于被告王洋是该房屋的授权出卖人，故三方约定定金由中介公司暂时托管。2015年12月，被告王洋通过今朝公司先后告知原告，由于房主原因将购房发票丢失，以及多种原因不能进行房屋，并提出终止履行合同。于是原告诉至法院，要求解除原与第一被告之间的房屋买卖合同并由被告向原告支付违约金88,000.00元。法院判决：解除原告张凯与被告王洋之间的《房屋买卖合同》；被告王洋于本判决生效后立即给付原告张凯违约金60,000.00元本案中，对于原告的诉请，被告辩称，原告起诉的主体不适格，王洋并非合同的一方主体。由于王洋并非房屋所有权人，因此该合同应当为无效合同。法院认为依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告之间签订《房屋买卖合同》的双方主体身份合法，购房合同亦是双方的真实意思表示，合同内容本身不违反法律、行政法规强制性规定，《房屋买卖合同》依法有效。原告与被告均应按合同约定事项履行义务，不得擅自变更或解除合同。虽被告王洋取得原房主授权委托时间在签订合同后，但依照《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，”无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。王洋以受托人的身份与原告签订《房屋买卖合同》的行为已经得到了房屋所有权人的授权委托追认，故《房屋买卖合同》依法有效，且该合同已实际履行。原告与第一被告之间签订的《房屋买卖合同》第三条第4项约定，”原告交付定金后，原被告应于日前共同到银行办理房屋贷款手续”,被告王洋不履行合同约定、不同意继续售房的行为已经构成违约。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，”当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”又根据原告与第一被告双方所签订房屋买卖合同第十条”违约方须向守约方支付总房款的百分之十作为违约金”之规定，原告请求支付违约金具备事实及法律依据。但原告要求第一被告按合同约定总房款10%承担违约金显属过高，本院予以下调。考虑到被告过错程度和原告向被告交纳定金应双倍返还等实际情况综合衡量，被告应向原告承担违约金60,000.00元为宜。律师说法：公证委托他人卖房有没有法律效力本案中，房屋所有权人已经做了公证委托，具有法律效力，其后反悔需要承担违约责任。怎样委托他人卖房有法律效力呢？一般委托手续有两种，一种情况是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作。这种情况，该产权人可以在他当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码，方才有效。 另一种情况是产权共有人共同委托办理售房的全部手续，这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。以上即是“委托他人卖房后又反悔 &公证委托他人卖房有没有法律效力”最新资讯解读，如遇房产相关法律问题，建议咨询律师处理，因为房产买卖涉及金额较大，而且产权是否清晰、是否存在抵押、户口是否能及时迁出等问题需要设计有针对性的条款，房屋买卖过程复杂，出问题的居多，具体可咨询房产专业律师魏国鹏魏律师，专业房产律师为您出谋划策，答疑解惑。
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网签完了，卖房人反悔，并且说我没有履行合同，没有按照规定...
用户：ye5l*** &
| 北京-昌平区 | 发布： 19:20:45
网签完了，卖房人反悔，并且说我没有履行合同，没有按照规定时间交接房款为由，说我违约，想与我解除合同，但是我在规定时间内已经打电话给他要给他打款，但是对方说需要的时候再打吧！这样我应该怎么办？
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您好，根据您所说的情况，建议协商，不成起诉继续履行合同或承担违约金及赔偿损失。
详情可拨打电话咨询或加公众微信号：B，由专业房产纠纷律师团队为您解答。
　【法律在线】二手房买卖常见纠纷解决办法：
　一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法：
1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
　　2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。
买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
　　为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
　　三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷的解决办法。
　　由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。
　　关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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你好，需要按照合同约定处理，违约的，需要承担违约责任，协商不成，诉讼处理
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您好，根据您所说的情况，建议协商，不成起诉继续履行合同或承担违约金及赔偿损失。
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你好，按照合同约定去履行，看看合同中的违约金是怎么约定的，你方便的话可以把合同拿过来具体给你看下。
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如果卖房者反悔，通过法律，有胜算吗
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只要有证据证实对方违约，可以起诉并要求对方承担违约责任，造成损失的可以要求赔偿
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卖房反悔需要承担法律责任吗
在北上广深这样的一线城市，房价可以说是一天就有一个新的变化，因此时常会发生卖家和买家进行了交易，但是没过两天，卖家发现房价上涨了便不想再卖房了的情况，这不，最近北京就发生了一起这样的事件。卖家卖房反悔被索赔杨先生为了让自己的孩子能够在通州区育才学校就读，于是便将自己位于昌平区的房子卖掉，于去年6月通过中介与王女士进行交易。杨先生与中介约定好的房屋售价是303万，签订合同后支付了2万元的定金，并且签订了三方协议，后因为王女士坚持要多拿些定金，杨先生便又支付了8万元定金，总计10万元定金。然而，就在杨先生以为万事顺利的时候，却在8月要办理网签时得不到王女士的配合，后来才知道王女士是因为房价上涨便不想售房了。更不走运的是，通州在去年8月14日颁布了“限购令”，也就是说由于王女士的拖延，杨先生失去了在通州购房的资格，为此杨先生便将王女士告上了法庭，索赔155万余元。卖房反悔要承担法律责任其实，在实际生活中，像王女士这样的卖家还有很多，也许因为房子涨价便想中途毁约的心情是可以理解的，但是你要知道的是，一旦这么做了，那就可能需要承担相应的法律责任。一般来说，房屋交易合同中都会注明，若是由于交易双方中一方的个人行为造成交易无法继续履行的，履行合约的一方可以向违约的一方提出解除合同，并且追究其法律责任，而违约的那一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还要依法赔偿对方的损失。如此一来，即使你真的如愿没有将房子继续出售出去，但是一样为自己带来了麻烦。个别情况卖家可以中途反悔在大部分的情况下，卖家毁约都会被认定为是不正确的行为，但是若出现的是个别的情况，卖家其实也可以中途反悔的，比如在签订合同之前。签订合同之前，交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，所以若要反悔的话，则可以通过私下里协商解决。另外，若是在交易的过程中，卖家发现买家的资质或者是身份有问题，比如买家的身份证是假的，或者买家承诺要支付的钱款未到账之类的，卖家就可以按照合同的约定选择不继续进行交易。不过，需要注意的一点就是，房产交易一旦产生纠纷，合同就会是重要的证据，所以签订合同时一定要将细节都约定清楚延伸阅读：
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专业律师优质解答卖房反悔要承担法律责任 3种方式支招买家维权
在北京这种房价每天都能窜一窜的城市，购买二手房最怕遇到的情况是卖方临时反悔，不仅花在找房上的时间精力付诸东流，关键是，很用可能，仅仅是两天时间，总房款又要多出个几十万。
　　在北京这种房价每天都能窜一窜的城市，购买二手房最怕遇到的情况是卖方临时反悔，不仅花在找房上的时间精力付诸东流，关键是，很用可能，仅仅是两天时间，总房款又要多出个几十万。　　卖方反悔要承担法律责任　　卖方因为房子涨价便想中途毁约的心情可以理解，但是一旦这么做了，就可能需要承担相应的法律责任。　　一般来说，房屋交易合同中都会注明，若是由于交易双方中一方的个人行为造成交易无法继续履行的，履行合约的一方可以向违约的一方提出解除合同，并且追究其法律责任，而违约的那一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还要依法赔偿对方的损失。如此一来，即使你真的如愿没有将房子继续出售出去，但是一样为自己带来了麻烦。　　这种情况卖方可反悔　　签订合同之前，交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，所以若要反悔的话，则可以通过私下里协商解决。　　另外，若是在交易的过程中，卖家发现买家的资质或者是身份有问题，比如买家的身份证是假的，或者买家承诺要支付的钱款未到账之类的，卖家就可以按照合同的约定选择不继续进行交易。　　面对卖方违约，买家也并非束手无策。小编分三种情况对维权进行分析。　　第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人　　如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。　　第二种：出卖人要求提高房价办理过户　　出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。　　第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效　　在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。　　除此之外，出卖人是与配偶以外的人共有房屋，那么，出卖人需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明，买房人还是可以要求继续履行合同。　　如果出卖人能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由出卖人过错造成的，买房人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。　　此外，买方可以未雨绸缪，在签订合同时加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔;交付定金或者首付款之后，也可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。　　每个想在北京安定下来的年轻人都不容易，辛辛苦苦打拼了多年的积蓄只为在北京能有个安稳的居所，卖方轻而易举的反悔就能让自己再苦拼好几年，买房之前掌握这些知识或许就能为你省去很多麻烦事。
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