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声望5 精华0帖子八豆10346 积分12130注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton15-8-11 11:04
知道的神人请说说看,我准备卖房换房，有几家中介公司找我要求给他们独家代理，签独家代理好吗？有什么隐形陷阱吗？
好奇怪的新社区啊。各种不适应
声望0 精华0帖子八豆9391 积分11520注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton15-8-11 11:30
中介公司能保证在规定的时间内，按你中意的价格，给你卖掉吗？
声望0 精华0帖子八豆9016 积分10142注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton15-8-11 11:45
不要代理，多几个中介一起帮你卖不好吗？有竞争。独家他不急，只为多收中介费，拖的是你的时间
声望5 精华0帖子八豆10346 积分12130注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton15-8-11 12:04
netjj 发表于
中介公司能保证在规定的时间内，按你中意的价格，给你卖掉吗？
我也这样问中介的，但他的回答很模糊，只是说相信他们能帮我卖掉房子，他们店里有我们小区很多独家代理的房源及钥匙。怕万一签了就掉进去出不来了。
好奇怪的新社区啊。各种不适应
声望5 精华0帖子八豆10346 积分12130注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton15-8-11 12:04
tong0630 发表于
不要代理，多几个中介一起帮你卖不好吗？有竞争。独家他不急，只为多收中介费，拖的是你的时间 ...
我也是怕他们拖，主要也是急着出手。
好奇怪的新社区啊。各种不适应
声望0 精华0帖子八豆9391 积分11520注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton15-8-11 12:07
霉霉 发表于
我也这样问中介的，但他的回答很模糊，只是说相信他们能帮我卖掉房子，他们店里有我们小区很多独家代理的 ...
独家代理可以，在约定好房价和时间的情况下。
中介丢1万给你，超过时间，卖不掉，每月扣钱。。。。。。。
声望0 精华0帖子八豆7832 积分7935注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton15-8-11 12:13
不要独家代理，那就是个坑，谁也不代理，自己上365发布信息，免费的，信息一出就有N家中介给你电话，是中介急着找房源，你急什么，买的快慢在价格，不是中介。
声望5 精华0帖子八豆10346 积分12130注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton15-8-11 12:44
netjj 发表于
独家代理可以，在约定好房价和时间的情况下。
中介丢1万给你，超过时间，卖不掉，每月扣钱。。。。。。。 ...
估计要让中介丢一万给我不太可能呢。
好奇怪的新社区啊。各种不适应
声望5 精华0帖子八豆10346 积分12130注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton15-8-11 12:44
wkq 发表于
不要独家代理，那就是个坑，谁也不代理，自己上365发布信息，免费的，信息一出就有N家中介给你电话，是中介 ...
我在网上查了好多人也不赞成这种做法
好奇怪的新社区啊。各种不适应
声望0 精华0帖子八豆7055 积分11956注册时间最后登录
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<em id="authorposton15-8-11 13:02
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声望1 精华1帖子八豆6581 积分7205注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton15-8-11 13:20
不要代理，我的经验，搞个独家代理，卖多少算他的，中介只会天天找你来抱怨说卖不掉，逼你降价。然后你懂的。
我反正最后是跑去中介吵了一架，把证拿回来自己卖了，中介跑的多，谁卖掉算谁的。
声望5 精华0帖子八豆10346 积分12130注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton15-8-11 13:52
感谢大家，不给中介代理了！
好奇怪的新社区啊。各种不适应
声望0 精华0帖子八豆8189 积分13009注册时间最后登录
<em id="authorposton15-8-11 15:51
在这之前刚卖过一套房子，中介要我签独家代理，肯定不能签耶，365上一发布，天天接到N多中介公司的电话。
比装修公司更高的水电质保、更高的安装要求、更节省的水电方案，诚为先、质为本用心做好每一家，
本公司主营：水电、暖气、中央空调、新风、净水。久通水电服务热线：025-
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公司地址：万达金街15栋205室
声望0 精华0帖子八豆201 积分264注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton15-8-11 16:06
可以进我们360中房网发布房源。都是真实房源。网址http://www.360fdc.com/。有空您可以进去看看。
声望0 精华0帖子八豆6480 积分6795注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton15-8-11 18:48
独家代理就是个坑。。。
声望11 精华6帖子八豆42390 积分45791注册时间最后登录
<em id="authorposton15-8-12 09:14
中介赚钱的来源就是房源，一定别独家，反正哪家有本事最快最高卖你的房子你就成交，管他哪家中介
声望8 精华8帖子八豆6909 积分8271注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton15-8-13 19:59
独家就是个坑
之前我家水佐岗我内心净得95
也告知了情况
独家代理了一家中介
尼玛他卖102
足足耗了一个月时间浪费在上面
最后还是在西祠发的人家自己来找我卖掉的
这年头很多中介都是垃圾
没有故事 不成人生
ugophoto.zcool.com.cn
声望6 精华1帖子八豆10226 积分10621注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton15-8-13 21:17
不要独家！！！我刚卖的房子，就是一个坑！
声望5 精华0帖子八豆7116 积分10005注册时间最后登录
<em id="authorposton15-8-14 07:50
tong0630 发表于
不要代理，多几个中介一起帮你卖不好吗？有竞争。独家他不急，只为多收中介费，拖的是你的时间 ...
亿诺侧吸烟机《我爱发明油烟杀手》央视专题报道
电机内腔无油渍免拆洗净化高达95%以上行业最高
独家承诺：先试用后付款&&亿诺小胡
亿诺团购QQ: 瑞鑫团购QQ
声望5 精华0帖子八豆6617 积分11308注册时间最后登录
<em id="authorposton15-8-14 10:37
独家代理 可以！ （规定时间按卖家提供的价格卖掉，否则赔偿），不然各种拖拉。到时候各种理由说卖不掉，时间给耽误了不说，说不定，还不得不弄个低价卖出去。
客户拒我千百遍，我待客户如初恋。客户虐我千百回，我誓今生永相随
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声望8 精华8帖子八豆6909 积分8271注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton15-8-14 23:20
独家还有个恶心的地方就是
一旦他卖不掉就会用各种理由恶心你
比如你家楼层不好啊价格太贵拉~装修太老拉！等等忒马二五得理由来推卸
没有故事 不成人生
ugophoto.zcool.com.cn
声望6 精华1帖子八豆12062 积分12970注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton15-9-12 08:56
超级何某某 发表于
独家就是个坑
之前我家水佐岗我内心净得95
也告知了情况
你家多大面积的房子，最近也想在附近买房
声望0 精华0帖子八豆2519 积分3798注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-12-21 18:20
我擦，学到了
声望5 精华0帖子八豆10689 积分12791注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-12-21 23:04
不要独家，很犯嫌
声望5 精华0帖子八豆6967 积分7498注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-12-22 22:19
独家他一点也不急
声望0 精华0帖子八豆560 积分621注册时间最后登录
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<em id="authorposton17-4-17 14:10
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声望1 精华1帖子八豆4284 积分7441注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-8-18 20:10
刚签了独家，要死屌朝天，随他去，反正不着急
别逼我变形
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妈米42059 &经验值73648 &在线时间1116小时&宝宝生日&注册时间&帖子14627&阅读权限100&积分74764&精华1&UID5414560&
羊羊妈MW12520
宝宝生日&帖子14627&
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卖房的时候，签中介的独家代理有什么利弊吗，一起来讨论下吧$ w) I( K+ R5 F& K
中介突然提出这个问题，不知道有知道的妈妈们吗
我个人感觉最好不要签独家，如果赶上不好的中介人员，会很麻烦
我刚通过链家买的，我觉得挺不错的，业务没有那么痞。
卖房目前行情我觉得没有必要签独家，房源紧，只要你卖，业务都会紧着联系的，并且提价的时候方便，打个招呼就可以，但是如果没决定卖，或者还在犹豫，建议就不要挂出去了，一是避免自己麻烦，会每天接到电话有业务核实房源的，另外我发现业务首推的都是新上房源，挂了好久的虽然人家后台有标注，但是一般不会推了，他们会认为这么久没卖出去一般是不靠谱的或者业主不诚信卖的 ...
专柜品牌女包代加工厂，一手货源，真牛皮女包
http://www.bjmama.com/thread--1.html
妈米8967 &经验值8767 &在线时间454小时&宝宝生日&注册时间&帖子866&阅读权限100&积分9221&精华0&UID8784513&
宝宝生日&帖子866&
我个人感觉最好不要签独家，如果赶上不好的中介人员，会很麻烦
妈米4609 &经验值4521 &在线时间270小时&宝宝生日&注册时间&帖子858&阅读权限100&积分4791&精华0&UID5785582&
宝宝生日&帖子858&
本帖最后由 雪露328000 于
19:03 编辑
我刚通过链家买的，我觉得挺不错的，业务没有那么痞。8 \: ^: S+ |* m( o8 E) u
卖房目前行情我觉得没有必要签独家，房源紧，只要你卖，业务都会紧着联系的，并且提价的时候方便，打个招呼就可以，但是如果没决定卖，或者还在犹豫，建议就不要挂出去了，一是避免自己麻烦，会每天接到电话有业务核实房源的，另外我发现业务首推的都是新上房源，挂了好久的虽然人家后台有标注，但是一般不会推了，他们会认为这么久没卖出去一般是不靠谱的或者业主不诚信卖的，就不会过多浪费精力。所以现在行情，如果价格合理，有一个多月还没卖掉，那肯定是有问题了，和中介主动沟通，看看问题在哪里。
2 [$ Y' W6 J* f- _0 p6 c& P0 h
换个角度：
作为买方最好选定靠谱的业务，态度要好，诚心和人家说你的需求和能力，不要觉得我给你生意来了，那样会影响你买到好房子的
原因：业务员和带他的店长会把好交流的客户放在首位，有好的房子第一时间通知你，遇到竞争强的房子会首先帮你争取，这样你有更多机会知道更多更新的房源，因为现在市内小区出房率很低，尤其一居两居的小户型，用不了多久就会成交，所以要看哪个业务和买家配合得好，并且下手快，链家后台是全北京联网的，所以有新房所有店的业务都能查到，性价比高的好户型业务都会第一时间通知最靠谱的买家，如有你有意向又不太懂得讲价，他们店长会出面帮你谈价格，当然现在房价基本不太让价的，卖方市场，我赶上的卖家人不错，属于比较大气那种，也比较聊得来，我这边店长也给力，还是帮我谈下来2W，并且卖家很大方，剩余半年的物业和车位费之类的都不细算了，我这边也大方表示不着急腾房，所以还是交易的比较开心。) w+ u2 |- o& T, @+ s! m
看房时候带着点钱，有1W就成，一旦看上直接作为意向金交给店长，这样店长会和区经理打招呼，链家其他店就不能签了，除非你不要了，避免别人抢单，并且尽快签合同交定金，定金不要计较，多交，10W起步。和业主见面时候直接交给业主，北京链家还是挺规矩的，其他中介我不了解，如果通过其他中介，只要记住房款不要通过中介转手，都要亲手交给业主，意向金这类除外。
&呵呵 我更新了，不要签了，方便你涨价，现在一天一个价格，一周没卖出你就可以查一下近期价格，并且和业务联系调整的&
&谢谢美妈的回复，我是说卖房呢&
美妈分享得非常全面
总评分:&经验值 + 30&
妈米4805 &经验值4573 &在线时间860小时&宝宝生日&注册时间&帖子1078&阅读权限100&积分5433&精华0&UID5711198&
宝宝生日&帖子1078&
本帖最后由 宝旦mama 于
17:40 编辑 4 Q( }5 Q6 E% H0 c" {; D2 q
8 p$ L0 L) T9 ~
亲，楼主说的是卖房，是不是需要签独家？7 D$ b: a7 x- M: A: |* U; I
亲买房时也需要签独家吗？这我倒是第一次听说。, U) e# n7 Q&&j# e1 r% h3 q' L
* ]9 E9 L) u% ?&&L; T+ \: N4 V& q& M
只要是实实在在买房的靠谱的买家，遇到合适的房源，中介都会尽力和买家联系的。, r+ H0 Z4 k" S3 L&&j7 I- O
中介喜欢和卖家签独家。这样子独自拦了房源，就不用和别家中介在价格上竞争了。6 X: W7 ]# C# D1 N% n0 j4 L+ N2 E
妈米4609 &经验值4521 &在线时间270小时&宝宝生日&注册时间&帖子858&阅读权限100&积分4791&精华0&UID5785582&
宝宝生日&帖子858&
' `, E2 s) f/ E0 V6 C2 B/ X
呵呵 我恍惚了 我去修改补充一些，谢谢提醒啦
妈米42059 &经验值73648 &在线时间1116小时&宝宝生日&注册时间&帖子14627&阅读权限100&积分74764&精华1&UID5414560&
羊羊妈MW12520
宝宝生日&帖子14627&
我刚通过链家买的，我觉得挺不错的，业务没有那么痞。0 D- z/ s' |; m/ l
签独家各有利弊。& A8 z% u' K5 \
有利就是：业务员和带他的店长会把 ...谢谢美妈的回复，我是说卖房呢
专柜品牌女包代加工厂，一手货源，真牛皮女包
http://www.bjmama.com/thread--1.html
妈米4609 &经验值4521 &在线时间270小时&宝宝生日&注册时间&帖子858&阅读权限100&积分4791&精华0&UID5785582&
宝宝生日&帖子858&
我刚通过链家买的，我觉得挺不错的，业务没有那么痞。7 |3 E" s' P&&l9 R! {* T# g
卖房目前行情我觉得没有必要签独家，房源紧，只要你 ...呵呵 我更新了，不要签了，方便你涨价，现在一天一个价格，一周没卖出你就可以查一下近期价格，并且和业务联系调整的
妈米4609 &经验值4521 &在线时间270小时&宝宝生日&注册时间&帖子858&阅读权限100&积分4791&精华0&UID5785582&
宝宝生日&帖子858&
回复 , M3 l&&v3 a3 E- L# G& n8 @+ D
/ S. G# l: {7 l. R, k- D
呵呵 我更新了，不要签了，方便你涨价，现在一天一个价格，一周没卖出你就可以查一下近期价格，并且和业务联系调整的
妈米4805 &经验值4573 &在线时间860小时&宝宝生日&注册时间&帖子1078&阅读权限100&积分5433&精华0&UID5711198&
宝宝生日&帖子1078&
整体看链家还是比较正规的，大部分工作人员素质不错。比起有些小中介靠普谱多啦。
签独家的话，中介会主推你的房子。就是中介会给你压力说行情不好，降些价会更好卖些。亲咬住价格就行。要说有啥风险，倒也没有。6 A( v2 h# I6 P5 ]; P
总之，卖不卖都是你说了算，看着不放心，就说不卖了，赶紧撤就行。
妈米1195 &经验值1075 &在线时间289小时&宝宝生日&注册时间&帖子326&阅读权限100&积分1364&精华0&UID7431782&
宝宝生日&帖子326&
我也推荐链家，个人有过几次倒腾房子的经历，也接触了大小几个中介公司，总体来看最好的还是链家。5I...J。。个人感觉比不过链家 ，至于其它小公司主要是感觉不那么踏实放心，呵呵
妈米10148 &经验值9518 &在线时间405小时&宝宝生日&注册时间&帖子1796&阅读权限100&积分9518&精华1&UID6690082&
宝宝生日&帖子1796&
独家代理就是你签了协议后就不能再在其他中介公司卖房了。各有利弊吧，签了独家代理，可能跟你联系的业务员会相对固定一些，服务不好的你可以提出来。要是不签的话，会有很多中介公司的业务员来联系你，这里边啥人都有。如果不签的话，建议亲就去链家和我爱我家这两家公司，规模大，管理正规。
妈米1032 &经验值1022 &在线时间446小时&宝宝生日&注册时间&帖子790&阅读权限100&积分1468&精华0&UID7971900&
宝宝生日&帖子790&
不要签独家，现在房源紧张，价格一天一样，签独家不划算
妈米10574 &经验值20600 &在线时间417小时&宝宝生日&注册时间&帖子6399&阅读权限100&积分21017&精华0&UID3891219&
宝宝生日&帖子6399&
卖方目前最好是不签独家，因为独家会跟你签订房价多少，如果房价涨了，你没法加价，我刚买的房子就是链家独家房，就比一般的稍微便宜点
妈米23253 &经验值25995 &在线时间879小时&宝宝生日&注册时间&帖子9652&阅读权限0&积分26874&精华0&UID5624911&
宝宝生日&帖子9652&
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妈米4155 &经验值4032 &在线时间531小时&宝宝生日&注册时间&帖子1908&阅读权限100&积分4563&精华0&UID678543&
宝宝生日&帖子1908&
亲，不要签独家，现在房地产行业不好干，他们只要拿到好房源就要求签独家，怕您报的房介多了，对他们没好处。
妈米16269 &经验值51706 &在线时间557小时&宝宝生日&注册时间&帖子10336&阅读权限100&积分51706&精华0&UID6342114&
宝宝生日&帖子10336&
我刚通过卖完房，也是签的独家，卖的速度挺快的，而且中介也会给你首推，前提是你确实诚心想要卖你的房子，不会在几天之后又涨价啊这种情况，一般对于想要涨价的客户，他们都会规劝，因为他们在签独家的时候，是要跟客户保证金的，是要在一定时间内把房子推出去的，所以要是客户要价很离谱的话，他们也会拒绝签这个独家的，呵呵。
总体感觉，现在还是卖方市场，即使不签独家，也是能卖的出去的，只不过你每天会接到N多不同机构，不同人的电话，那样会很烦，如果只在一家签，所接到的电话会相对单一，不会那么多
求打车票和定额餐票
妈米39592 &经验值69514 &在线时间713小时&宝宝生日null&注册时间&帖子13912&阅读权限100&积分70227&精华1&UID3879181&
宝宝生日null&帖子13912&
现在房子多好卖呀，不用签独家，但是你如果选中哪家中介，可以只把信息给对方，对方会更积极为你推销
#健康是福#
妈米1305 &经验值1155 &在线时间825小时&宝宝生日&注册时间&帖子4530&阅读权限100&积分1155&精华0&UID5015114&
团长编号MW12040
宝宝生日&帖子4530&
链家的独家还是可以考虑的,其他公司的就不要考虑了,很乱
妈米9517 &经验值8477 &在线时间167小时&宝宝生日&注册时间&帖子1254&阅读权限100&积分8644&精华3&UID9185392&
宝宝生日&帖子1254&
还是别签独家的好。
妈米771 &经验值601 &在线时间183小时&宝宝生日&注册时间&帖子346&阅读权限100&积分784&精华0&UID9094848&
宝宝生日&帖子346&
来学习下！
卖房的时候，签中介的独家代理有什么利弊吗，一起来讨论下吧 ...
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卖方在跟中介签署独家代理协议时候，需要交钱吗？一般多少？
卖方在跟中介签署独家代理协议时候，需要交钱吗？一般多少？
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卖方在跟中介签署独家代理协议时候，“不”需要交钱。但是要注意委托期限。
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我今年8月20日看中一套南开区二手房，当时在中介与卖方签署三方协议，并交纳卖方5万元定金以及中介公司中介费3万6因此我想咨询一下我可以要求哪些赔偿？
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你好 最近天津的房价涨的比较快 这种情况比较多
如果对方违约 我的建议是
收集证据到法院起诉 主张返还定金 并主张赔偿因房价上涨造成的损失 此外还要看你们的协议里面有没有约定违约金 如果您想打这个官司 可电话预约面谈
你好，9月10号我在广州ｘｘ中介的诱导下签约了卖方独家代理协议，协议期
地区：重庆-渝中区
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签署卖方独家代理协议时应注意的问题包括（）。A．要求客户留下身份证和房产证复印件B．指
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签署卖方独家代理协议时应注意的问题包括（）。A．要求客户留下身份证和房产证复印件B．指出出售房产的最终期限C．明确最低出售价格D．详细说明房地产经纪人和卖方的权利和义务E．详细说明违约责任
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