二手房贷款为何被拒？ 被拒之后应该这样补救
来源：家财管加
　　如今，成都的房价正在火急火燎的赶超帝都，价格高，而且地段还偏远，近期不少购房者都将目光放在了上。在成都购买二手房可以申请贷款吗，成都如何申请，成都二手房贷款申请容易通过审核吗，如果被拒贷的话，是什么原因造成的呢？
　　家财管加解答：在成都购买二手房是可以申请贷款的，二手房贷款过程中，如果被拒贷，申请人应该考虑是否是以下原因造成的：
　　1、二手房房龄超过银行规定范围。一般来说，二手房房龄太老，银行会拒贷，银行一般受理房龄不超过15年的二手房。
　　2、二手房面积较小。与房龄相同，面积太小也不容易通过银行审核，通常面积需要达到50平以上。
　　3、征信记录不良。任何贷款申请都需要申请人有良好的信用记录。
　　4、收入达不到二手房贷款要求。月收入如果不能达到月供的两倍以上，申请二手房贷款，银行会拒贷。
　　5、二手房贷款申请人年龄较大。
　　6、负债过高。
　　此外，首付不足，资料不齐全，也会导致申请二手房贷款被拒。
　　二手房贷款被拒后，这样补救才有效：
　　申请二手房贷款，手续繁多，流程复杂，其中一个小细节出错都会导致二手房贷款被拒，如果真的贷款被拒，应该怎么办呢？
　　家财管加告诉你，二手房贷款被拒后，应该这样补救。
　　二手房贷款被拒后，首先要做的就是找清被拒的原因，从而进行补救。比如是否提交的资料不齐全，补齐了资料再试试，另外资质出现问题的情况，与银行协商看是否能通过提供担保来解决。
　　如果依然被拒的话，建议换家银行再申请二手房贷款，各银行对贷款条件的规定有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
　　另外，从市场行情来看，直接申请二手房贷款，个人成功贷款的几率明显低于中介申请。因而家财管加建议，尽可能通过当地正规的中介机构来办理二手房贷款，也可以通过当地正规的贷款平台来申请二手房贷款。
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二手房可以到银行办理按揭吗？哪个银行，有哪些要求
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你好，我想问问二手房可以到银行办理按揭吗？哪个银行，有哪些要求，望解答，谢谢。
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你好，首先我想告诉你的是各大银行都可以办理　　第一件事就是买卖双方提交的资料:买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》　　还有一个硬性规定第一个条件是年满18周岁-65周岁之间并且不要有稳定的收入　　首先我想对成数说明：一般二手房贷款，银行进行成数核准的时候，都是对交易价和评估价取低为基准的。也就是说，哪个价格低，就以哪个为基准。&&&&& 接下来你需要携带的具体资料是身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片;卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就可以了　　大多数情况下有百分之七十的成数是20年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，估评公司会去房子那里做评估。　　最后银行批贷后，买卖双方去建委过户，之后，卖方就可以等着收房款了，买方进行还款　
　　以下是关于二手房贷款的条件：&&&&&& 1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;　　(2)有稳定合法收入,有还款付息能力;　　(3)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;　　(4)所购二手房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;　　(5)所购房屋不在拆迁公告范围内。
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问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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