已碧桂园草签合同退房，正申请贷款，反悔了可以退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-14 04:37 标签： 合同签了反悔怎么办
购房合同已签，购房首付已付，按揭贷款合同也签订，但银行贷款还没办理下来，是否可以退房？_百度知道
购房合同已签，购房首付已付，按揭贷款合同也签订，但银行贷款还没办理下来，是否可以退房？
因刷的卡是我的名字，之前给别人用了信用卡导致进了黑名单，房子是写老公的名，现在说之前的银行不贷，要换中国银行要加0.5的首付，想不买了可否退？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1、不可以退房。2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
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1、除非你和开发商的合同上约定了，这种情况可以退房，否则是不能随便退的；2、一般的开发商会在合同上写明，如果贷款没有办下来，要么你需要换一家银行，要么你就支付全部的款项，这样的话，你更没有权利退房了；3、如果强行退房的话，你需要支付一定的违约金，当然，开发商的合同可能写首付款不退，全部冲抵违约金，这样是不行的，你可以要求法院调低，但一般会按照银行同期贷款利息算，或者按照6%每年算违约金。
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我们也网签了，首付也交了万一贷款审不下来怎么办呢
提示借贷有风险，选择需谨慎
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如果贷款审批不下来的话，可以一次性付款或分期付款，选择退房一般购房合同里都约定了违约责任，惯例是总价5%的违约金，还得到房产局去撤备案等，或者选择商业贷款，在一段时间后办理商转公。商转公贷款需要满足五个条件1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款。2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额。3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶。4、所购房产已取得《土地房屋权证》。5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款，借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定，具有相应资质的本市担保机构申请担保，此外国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
如果贷款审批不下来的话：一、选择一次性付款或分期付款。二、选择退房（一般购房合同里都约定了违约责任，惯例是总价5%的违约金。还得到房产局去撤备案等）。三、或者选择商业贷款，在一段时间后办理“商转公”。商转公贷款需要满足五个条件：1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；4、所购房产已取得《土地房屋权证》；5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
如果贷款审批不下来的话，你就两条路可走了。一、选择一次性付款或分期付款。二、选择退房（很麻烦的，一般购房合同里都约定了违约责任，惯例是总价5%的违约金。还得到房产局去撤备案等一大堆杂事）。希望你能审批下来，真要不行看能不能从银行专审那里下下功夫。
本回答被提问者采纳
最近国家政策影响，银行贷款额度受到了严重影响，但首付付了购房合同签了吧。剩下的交给房产中心就可以了，你现在在哪个地方呢，我这边苏州的
现在房贷控制得很紧，买房要谨慎下手啊，看合同怎么定的吧。如果没这么多钱，还是转让吧。
不要是在银行的征信好的话 没问题 你这个担心是多余的！@
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首付已付，认购合同已签，但贷款还没办下来，正式合同还没盖章，我现在可以转让这个房吗？
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二手房经纪人
所谓认购合同也就是草签合同不具备法律约束力，网签没签可以进行更名手续，向开发商提交更名申请即可；若你的房屋已经在房管局备案，但房本没下来的情况下，也可转让此房屋，向开发商提交申请进行更名，周期可能会稍长一些，审批通过后，用开发商备案端撤销备案，现房主和原房主写完书面委托去房管局重新备案即可，再和开发商重新签订商品房买卖合同就行了。这事我给客户全都办理过，各个开发商略有区别但区别不大望采纳！
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二手房经纪人
主要看开发商有没有在房管局的系统里网签，如果网签了就很麻烦，没网签就很简单了 ，求采纳
不一定，要看开发商，或者你自己能找到下一个买冢，跟楼盘沟通重新签合同，
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买房合同已经签了，但是贷款没办下来，现在退房算不算违约？
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二手房经纪人
看贷款银行，有的银行确实需要两三个月才办下来，如果有半年了，那退房可以的，因为是贷款的问题。
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二手房经纪人
算违约。因为房子已经网签了。
二手房经纪人
首先看看因为什么没办下来？主要原因是个人，比如信用卡有逾期，像这样就属于违约；要原因在开发商，例如这个楼盘就无法办理贷款，那就不属于违约！
二手房经纪人
算是违约了，已经签合同了，没办法退款的，应该找销售，他没给你介绍清楚
二手房经纪人
合同签了就已经有法律效应了，退房需要违约金。找关系要求退房应该能全退，但要快，合同备案后就没机会了。
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二手房经纪人
贷款如果政策允许的情况下资料提供齐全了办不下来跟本人无关，若是因为个人原因，主要是征信和房查没问题那就应该没问题，有问题那就是你个人违约了！
二手房经纪人
是为什么办不下来，是因为你限购吗？如果是限购不能买你是可以退的，如果是自己个人资信有问题，银行批不了那就是属于你违约了。
二手房经纪人
算违约的，能不能贷款在买房之前就应该查一下，不要等签过合同了才发现自己不能贷款，因为合同都已经签了，已经有法律效应了
二手房经纪人
算违约，在合同上都签字了～……
二手房经纪人
这样的情况需要看一下是什么原因导致贷款没有批下来的。
第1-10条,共60条 &
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买房合同已经签了，但是贷款办不下来，现在退房算不算违约？
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二手房经纪人
这个问题要分两个情况看了：1.如果是出于你个人的信誉或相关问题银行不予贷款的话，那就是你的原因，属于违约责任，这个时候你只能想尽办法去把贷款办下来了，或者借钱，或者找人给你担保。2.如果是银行或是政策方面问题导致贷不了，那从法律的角度来看，就不是你个人的问题，如果双方又约定了贷款相关条约的话，那就算你起诉到法院，也是会得到支持的。
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二手房经纪人
如果你在合同上另有说明，如果贷款批不下来双方自动解约互不追究违约责任，有这条的话就各退各的钱，没有违约责任
二手房经纪人
合同都签了，肯定算违约了呀。
如果是你的原因导致贷款办不下来的，只能和开发商协商,有违约金的,根据合同履行。如果是开发商承诺有合作的银行且可以贷款，但贷不下来的，那么你有权退房,无条件的。
一般这种情况都要在合同里写清楚的，如果没写的话估计算是违约了，毕竟贷款是购房者的事情。
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合同上在贷款期限是什么时间？看是谁先违约的。
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