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两个故事告诉你直接租赁和售后回租的区别！
　　融资租赁or融资租赁售后回租?这两个概念大家经常分不清楚,今天我们就通过两个案例来了解下它们的区别吧!
　　融资租赁直租模式
　　老王在厦门工作3年多，升职加薪后想购入一辆汽车作为日常代步，他看中了1台价值20万的丰田车，但考虑到资金成本问题，老王再三权衡后，选择了融资租赁方式购入汽车，缓解了他想买车和资金有限之间的矛盾。因为车辆所有权是归融资租赁公司所有，所以提供的融资范围含裸车价、购置税、上牌费、保险费等，根据与融资租赁公司签订的合同，他支付了5万元作为首付，每月根据合同支付相应的租金即可获得车辆的使用权，待租赁期结束后，可根据合同约定将车辆的所有权从融资租赁公司转移给老王。通过这个方式，降低了老王的还款压力，让他轻松变为有车一族。
　　【税法规定】融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。
　　融资租赁售后回租模式
　　小张去年开始自己创业做一些小生意，经过一年的运营后公司经营情况还不错，但是最近需要购置大批货物，急需流转资金。于是小张打算出售2016年自己全资购买的1辆奥迪A8，不过考虑到日常出行和拜访客户，又让他陷入了两难境界。于是，在他了解了车辆抵押和融资租赁模式的区别后，果断决定与融资租赁公司签订售后回租合同，将车辆专卖给融资租赁公司。扣除车辆定金后，小张获得了全部剩余车款，再根据合同分期支付相应的租金给融资租赁公司，即可继续获得车辆的使用权，租赁期届满后可根据合同约定再将汽车所有权转移给小张。
　　【税法规定】融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。
　　划重点
　　营改增后纳税人需要重点政策新变化
　　1.根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》将融资租赁服务(直租)与融资性售后回租(回租)分置在不同税目下，对于从事有形动产租赁的纳税人来说，业务是直租还是回租，其税率、差额扣除和抵扣范围的政策都不一样。
　　(1)从税率上看，有形动产融资租赁服务(直租)仍属于租赁服务范围，适用17%税率，而有形动产融资性售后回租(回租)属于金融服务项下的贷款服务，适用6%税率。
　　(2)从差额征收政策上看，有形动产售后回租和有形动产直租的扣除范围不一样：
　　①经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。
　　②经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。
　　2. 试点纳税人根据日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税。
　　继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税的试点纳税人,经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的，根据日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可以选择以下方法之一计算销售额：
　　①以向承租方收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。
　　纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，计算当期销售额时可以扣除的价款本金，为书面合同约定的当期应当收取的本金。无书面合同或者书面合同没有约定的，为当期实际收取的本金。
　　试点纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。
　　②以向承租方收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。汇富同泽：融资租赁行业的天时与地利
古人云，“天时地利人和”，庄子有言天地人为三才，任何人想做一件事情或者是任何事物的发展都离不开这三者或是其中之一。细观我国融资租赁行业的发展历史必然亦是如此。那么我国融资租赁行业的天时和地利又是什么呢?
汇富同泽小编细数下来，融资租赁的“天时地利”也算是逐步汇聚，这对于其加速发展，是大有好处的。
天时，自然是国家政策的支持。2016年以来，在国务院以及商务部、银监会等监管部门、地方政府相继出台一系列利好政策的鼓励下，融资租赁行业呈现出快速发展的良好势头。
日，沪深交易所、机构间私募产品报价与服务系统相继发布了《融资租赁债权资产支持证券挂牌条件确认指南》和配套的《融资租赁债权资产支持证券信息披露指南》，对融资租赁ABS的发行和存续期管理进行了规范，此举无疑将对融资租赁行业的健康发展形成重大利好。
至于说地利，则是在传统融资渠道逐步收紧的时候，融资租赁模式正备受上市公司青睐。
据汇富同泽小编不完全统计，2018年以来，两市已有约50家上市公司发布融资租赁业务相关公告，其中莱美药业、同力水泥、恒邦股份、菲达环保等均称将新开展融资租赁业务。
国家商务部2017年8月发布的《中国融资租赁业发展报告()》也显示，截至2016年底，共有291家上市公司设立或参股347家融资租赁公司,数量较上年有大幅提升。从上市公司所属行业看,制造业企业数量最多，有132家。随着融资租赁行业的快速发展，不少上市公司近年来已布局其中，收获颇丰。
截至2017年底，融资租赁合同余额已超6万亿，中国已成全球第二大融资租赁市场。
汇富同泽作为融资租赁行业的一员，同样与有荣焉。汇富同泽全称前海汇富同泽融资租赁(深圳)有限公司，其于2014年6月在深圳市前海深港现代经济合作区注册成立，是一家提供专业投资管理及融资服务的中外合资融资租赁企业。目前已实缴注册资本金2700万美元。汇富同泽是鑫茂集团旗下的专业租赁平台，主要经营范围包括融资租赁业务、租赁业务、向国内外购买租赁资产、租赁资产的残值处理及维修、租赁交易咨询和担保、兼营与主营业务相关的商业保理业务。公司总部位于深圳，并在北京、天津、南京、武汉、长沙、宁波、大连、哈尔滨、常州、扬州、长春、威海、济南、烟台等地设有分公司、全资子公司等分支机构。
汇富同泽成立以来，根据客户的行业以及其需要的设备提供定制化的融资租赁服务，包括新品直租、新品回租及旧品回租交易，并专注于向中国各地的运输行业提供融资租赁服务。
截至目前，汇富同泽的售后回租业务额达到10亿人民币，并将该资产设计成权益产品，在温金所平台进行挂牌交易，这是公司发展的一个重要里程碑。
党的十九大报告强调，要深化金融体制改革，增强金融服务实体经济能力，提高直接融资比重，促进多层次资本市场健康发展。而融资租赁作为目前市场上最接地气的服务实体经济的融资产品，相关部门给予的支持力度必然是相当大的。
2018年，天时与地利俱全的融资租赁业务会走向何方?又会带动中国的实体经济走向何方?一切唯有等待时间揭晓答案。
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来源：互联网发布时间： 10:20:15&
&&& 当前，作为传统银行信贷和股债融资的重要补充，融资租赁行业近年来快速发展，资产规模已突破4万亿元，成为服务实体经济的重要力量。春节过后，A股公司2017年度经营业绩开始密集发布。据前海汇富同泽小编统计，截至2月28日，两市共有逾1700家公司披露2017年度年报或业绩快报，其中不少公司表示，融资租赁已成为新的利润增长点。据前海汇富同泽小编整理，2月28日，深南股份发布业绩快报称，2017年公司实现营业利润-5957万元，比上年同期增长45.02%；净利润为771万元，比上年同期增长107.31%。公司表示，期内进一步发展了商业保理、融资租赁等新业务，是营业利润、利润总额同比变动幅度较大的主要原因之一。
&&& 国家商务部2017年8月发布的《中国融资租赁业发展报告（）》显示，截至2016年底，共有291家上市公司设立或参股347家融资租赁公司，数量较上年有大幅提升。从上市公司所属行业看，制造业企业数量最多，有132家。
&&& 在传统融资渠道逐步收紧的同时，融资租赁模式正备受上市公司青睐。据汇富同泽小编不完全统计，2018年以来，两市已有约50家上市公司发布融资租赁业务相关公告，其中莱美药业、同力水泥、恒邦股份、菲达环保等均称将新开展融资租赁业务。
&&& 随着融资租赁行业的快速发展，不少上市公司近年来已布局其中，收获颇丰。2月27日，华英农业公告拟分别与上海大众融资租赁有限公司、河南建业融资租赁有限公司及上海冀中隆通融资租赁有限公司开展融资租赁业务。2015年起，该公司已12次公告开展融资租赁业务。公司多次表示，融资租赁有利于公司资源的优化配置，拓宽公司融资渠道。
&&& 目前，多个行业的上市公司已涉及融资租赁业务，其中以制造业、能源冶金业、化工业、生态环保业等重资产行业涉及的企业最多。对于这一助力实体经济发展的金融创新，国家在政策方面也予以支持，持续助力融资租赁行业快速发展。
&&& 前海汇富同泽融资租赁（深圳）有限公司作为一家提供专业投资管理及融资服务的机构，在政策的驱动下将继续深耕融资租赁行业。
&&& 前海汇富同泽于2014年6月在深圳市前海深港现代经济合作区注册成立，是一家中外合资融资租赁企业，目前已实缴注册资本金2700万美元。汇富同泽是鑫茂集团旗下的专业租赁平台，主要经营范围包括融资租赁业务、租赁业务、向国内外购买租赁资产、租赁资产的残值处理及维修、租赁交易咨询和担保、兼营与主营业务相关的商业保理业务。公司总部位于深圳，并在北京、天津、南京、武汉、长沙、宁波、大连、哈尔滨、常州、扬州、长春、威海、济南、烟台等地设有分公司、全资子公司等分支机构。
&&& 前海汇富同泽成立以来，根据客户的行业以及其需要的设备提供定制化的融资租赁服务，包括新品直租、新品回租及旧品回租交易，并专注于向中国各地的运输行业提供融资租赁服务。
&&& 截止到目前，前海汇富同泽的售后回租业务额达到10亿人民币，并将该资产设计成权益产品，在温金所平台进行挂牌交易，这是公司发展的一个重要里程碑。
&&& 前海汇富同泽以有效的风险管理体系识别及减低营运风险，透过全面客户尽职调查、独立资料审阅及多层级审批过程集中管理风险，而所有融资租赁及保理交易亦会交由相应的风险管理部门及风险评估委员会在签署交易文件之前审阅。凭借严格且成熟的风险管理程序，截止到目前，公司所持有的融资租赁资产不良状况率为零。公司将继续专注于多个策略性行业的融资租赁及保理业务，并持续监察及检讨风险管理体系的运作及表现，进一步提高风险管理能力。