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固定综合单价总价可调合同结算时是按实计量吗
我在陕西，我们这项目签的是固定综合单价，总价可调合同，2012年签的合同，现在才办理结算，我们按实计算了工程量编制了结算书报送给甲方，但是甲方说我们的计量方式有误，只能计算变更部分，没有变更的部分即使实际工程量与投标清单上的量有量差，也要按中标清单上的量来，说我们的结算书编制没有依据，要求我们重新编制，不肯进行结算对审工作，我查看了清单计价规范，规范上面明确规定，采用清单计价的，结算必须按实计量，我们认为甲方提出的问题不合理，在故意拖延结算，请问这种情况该如何处理，请有经验的前辈们给出帮助，按照我们的合同以及计价方式，是不是必须按实计量？
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单价合同 (unit price contract)
　　单价合同是指按照实际完成的工程量和的投标单价结算，也就是量可变、单价不变的。这种合同形式目前国际上最为普遍。对承包商来说，工程量可以按实际完成的数量进行调整，但是单价不变，仍担风险，可是比的相对要少。
　　当准备发包的的内容和设计指标一时不能十分确定时，或工程量可能出入较大，则采用单价合同形式为宜。单价合同可分为以下三种形式：
　　(1)近似工程量单价合同(Bill of Approximate Quantities Contract)
　　对于此类合同，在准备招标文件时，委托咨询单位按分部、的相关子项列出工程量表并填人估算的工程量，承包商投标时，在工程量表中填入各子项的，并计算出总价作为之用。但在项目实施过程中，在每月结账时，以实际完成的工程量结算。在工程全部完成时以竣工图最终结算工程的价款。
　　有的合同中规定，当某一子项工程的实际工程量比招标文件中估算的工程量相差超过一定百分比时，双方可以讨论改变单价，但单价调整的方法和最好在订合同时即写明，以免以后发生纠纷。
　　这种合同适用于工期长、技术复杂、实施过程中可能发生较多不可预见因素的工程项目；或业主为了赶，缩短项目的施工周期，在完成后就进行的。
　　(2)纯单价合同(Straight Unit Price Contract)
　　当设计单位来不及提供施工详图，或虽有施工图，但由于某些原因不能比较准确地估算工程量时，可采用这种合同。只向给出各分项工程内的工作子项目一览表、工程范围及必要的说明，而不提供工程量，承包商只要给出表中各项目的单价即可。将来施工时按实际工程量计算。有时也可由业主一方在招标文件中列出单价，而一方提出修正意见，双方磋商后确定最后的承包单价。
　　这种合同适用于没有施工图纸或工程量不明确，却因工程工期紧迫、急于开工的项目。
　　(3)单价与子项包干混合式合同(Unit Price Contract with Lump-sum items)
　　以估计工程量单价合同为基础，但对其中某些不易计算工程量的分项工程(如施工中小型设备的购置与安装调试等)，则采用子项包干办法，而对能用某种单位计算工程量的，均要求报单价，在时，则按实际完成工程量及工程量表中的单价结账。很多大中型都采用这种方式。
　　特别是一些大型土木工程项目，其特点是以又对不便用单价表达的工程量作了较为科学单价合同主要有以下优点：
　　(1)对业主而言，单价合同的主要优点是可以减少招标准备工作，缩短招标准备时间，能鼓励承包商通过提高工效等手段从成本节约中提高利润，业主只按工程量表的项目开支，可减少意外开支，只需对少量遗漏的项目在执行合同过程中再报价，结算程序比较简单。
　　(2)对业主而言，单价合同的另一个优点是，招标文件中提供统一的，使参加投标的承包商对非常清楚，他们具有相同的投标基础。便于业主租工程师评标时相互比较单价和总价，有利于决定合格的中标者。
　　(3)对承包商而言，他们根据工程量清单，结合图纸、说明和等合同文件，可以清楚地了解工程范围、工程规模、工程数量、工作种类、各项工作的内容和标准等，以便编制符合实际情况的。所以，这种合同避免了总价合同中的许多，比总价合同风险小。
　　(4)通过工程量清单，业主向承包商传递了更多的工程信息，这对承包商顺利进行工程建设是非常有利的。
　　(5)在时，双方可以约定工程量变化的限额，以及在工程施工条件变化时单价调整的条款。对于单价合同而言，双方确定的单价是在业主对工程内容的描述和确定的的前提下，特定工程量范围之内的，所以，双方应约定，在业主改变工程内容或标准，或实际完成的工程量与承包商报价所依据的工程量相差较大时，应相应调整单价。
　　单价合同主要有以下缺点：
　　(1)工程的总造价一直到工程结束前都是动态变化的，特别是当工程师对工程量的估算偏低，或是遇到了一个有经验的、善于运用的承包商时，业主的风险就会更大，因而咨询工程师比较正确地估算工程量和减少项目实施中的变更可为业主避免大量的风险。
　　(2)当工程量清单中要求的工作内容及标准与图纸或组成合同的其他文件的规定不一致时，双方常常产生工程争端。
　　单价合同的主要有两种：
　　(1)对于工程量便于测量的项目，例如钢结构构件的加工数量、门窗数量等，根据双方签订合同时所确定的工程量清单中的单价，结合当月实际完成的工程量按月支付工程款。例如，工程量清单中的门的报价为1000元／扇，承包商本月实际安装门的数量为10扇，则对于门的施工承包商本月应获得l万元的工程款支付。
　　(2)对于工程量不便于测量的项目，例如土方工程、砌筑工程等，则可以根据双方签订合同时所确定的工程量清单中该项目的总价，结合当月实际完成的百分比按月支付工程款。例如，土方工程的总价为10万元，本月完成土方工程的10％，则对于土方工程而言，承包商本月应获得1万元的工程款支付。
　　在工程实践中，承包商每月所获得的工程款支付，常常为上述两项之和，加上其他应得的工程款项。
　　在单价合同中，业主承担了工程量变化的风险，承包商承担了工程价格变化的风险，符合风险分配的“最具控制力原则”，是一种风险分配更为合理的合同形式。所以，这种合同形式越来越多地在工程项目中得到使用。它主要适用于业主所准备的设计文件可以达到基本设计阶段，工程量清单中的每项工作内容比较清楚明确，能够估算或计算工程量的工程项目；而对于项目中不能用工程量计算的包干项目，业主和承包商对其内容都已经非常清楚。1999年新版的“红皮书”采用的是单价合同形式。
　　为了确保采用单价合同的项目能够顺利实施，应满足以下两个条件：
　　(1)业主所编制的工程量清单应满足和的要求。这首先要求业主准备详细程度足够的设计图纸，根据这些设计图纸，业主对工程项目的基本要求也已经确定。在编制工程量清单时，清单项目所确定的工作内容和具体要求应与实际施工时相符。另外，工程量的计算也应具有足够的，否则，双方可能凶此而产生争端。例如，某工程项目的室内地坪规定应满足防滑要求，但是业主的工程量清单中没有反映该要求，承包商据此报价，在工程实施时，业主又提出此要求，致使双方因此而产生多次。所以，业主在编制工程量清单时，应聘请具有丰富工程经验的完成。
　　(2)承包商也对工程量清单的内容进行仔细的审核，清楚地了解业主对工程项目的具体要求。承包商在投标报价时，应结合工程设计图纸、说明与技术规程，以及其他有关的合同文件，综合分析研究工程量清单。审核工程量清单中与要求，确定有无漏项；核算工程量清单中的工程量，确定有无；在必要的情况下，及时向业主或工程师提出澄清的有关问题。
　　采用单价合同时，应明确编制工程量清单的方法、工程量的计算规则和工程计量方法，每个分项的工程范围、和内容必须有相应的标准，以免引起工程争端。
　　(一)工作内容的风险
　　在单价合同中，业主除了提供足够细化的设计图纸、技术规程和其他招标文件之外，一般还提供工程量清单(英国的招标体系中，业主提供工程量清单；美国的招标体系中，业主一般不提供工程量清单，而由承包商自行编制)。设计图纸和工程量清单一起定义和描述了承包商工作的详细内容、标准和要求等，承包商按照这些规定和要求提供报价。与总价合同相比，承包商的工作内容和要求更为清楚、明确，所以，承包商工程内容方面的风险更小。由此业主承担了其所提供资料的准确性、正确性和充分性的风险，即如果合同文件中规定的工作内容、标准和要求与实际施工情况不一致，引起费用增加或工期延长，业主应给予补偿。例如，在装饰工程中，合同文件所规定的涂料品牌与业主在实际工程中要求承包商使用的品牌不一致时，如果产生费用增加和／或工期拖延，应给予承包商补偿。
　　综上所述，与总价合同相似，承包商在单价合同中承担该项工作的工作内容的风险主要来自不可补偿的施工条件变化、对招标文件理解错误、工作计划漏项等方面，而风险与总价合同相比更小。但是，在工程实践中，常常出现业主所提供的图纸或技术规程与工程量清单所规定的工作内容、标准和要求矛盾或不一致的情况，容易引起双方的争端。所以，承包商在投标报价时，应仔细审核设计图纸、技术规程、工程量清单以及其他合同文件对每项工作内容规定的一致性。如果发现矛盾或不一致的情况，应及时向业主提出澄清。而在工程合同实施过程中，如果出现这种情况，按照1999版“红皮书”第1．5款“文件优先次序”的规定，应按照具有合同规定的优先次序解释文件，二程师应发出必要的澄清或指示解释这些歧义或不一致。由于现代工程项目的投标时间一般都非常紧，承包商很难发现招标文件中的问题，而在实际施工时，业主常常以一个“有经验的承包商”应该发现这些问题为由，拒绝给予承包商补偿，成为工程实践中承包商承担工作内容方面的一个主要风险。
　　(二)工程量的风险
　　在单价合同下，业主提供工程量清单，工程量清单中标明的工程量既可能是业主在设计还不够细化的情况下估算出来的，也可能是根据详细的施工图计算得出的。不论是哪一种情况，单价合同根据承包商现场实际完成的工程量和承包商投标的单价(或合同单价)进行工程款支付，投标或合同中的工程量仅作为承包商计算投标价格和业主评标的依据。所以，在单价合同下，业主承担了工程量变化的大部分风险，承包商的风险相对较小。如果承包商非常有经验，还可以在审核技术规程、设计图纸、工程量清单和其他招标文件之后，结合工程项目建设现场情况采取不平衡报价策略，以获得更多的。单价合同下承包商工程量方面的风险还可能出现在以下两种情况：
　　(1)业主在工程合同中规定：即使某项工作的工程量有很大的变化，该项工作的单价也不予调整。
　　(2)业主在工程合同中规定：承包商根据技术规程、设计文件或其他招标文件计算得出的工程量与工程量清单中的工程量不一致时，风险由承包商承担，即承包商具有审查工程量清单准确性的义务。如果承包商同时又采用了不平衡报价方法，将在一些重要的工作内容上出现亏损。
　　以上两种情况在工程建设实践中都比较常见，这是业主在单价合同下规避工程量风险常用的方法，承包商应特别注意。
　　综上所述，单价合同中，该项工作的工程量变化的风险主要由业主承担，承包商承担的风险较小。但是，承包商应仔细审核招标文件的内容，防止业主有规避工程量风险的特殊规定。
　　(三)工程单价的风险
　　在单价合同中，由于所有的承包商都在相同的工程量清单基础上报价，所以，投标总价的竞争就是各项工作内容单价的。为了在投标时能够，并在工程实施中获得更多的，承包商在单价合同下常用的报价策略就是不平衡报价法。由于工程量清单作为合同文件的一部分，除了发生单价调整的条件，其中的单价在工程实施过程中一般是不能调整的。根据1999年新版“红皮书”第12．3款“估价”规定，在以下几种情况下，宜对有关工作内容采用新的费率或价格：
　　(1)该项工作测出的数量变化超过T程量清单或其他资料表中所列数量的10％以上；
　　(2)此数量变化与该项工作上述规定的费率的乘积，超过中标合同金额的0．01％；
　　(3)此数量变化直接改变该项工作的超过l％；
　　(4)合同中没有规定该项工作为“固定费率项目”；
　　(5)产生了的情况，或工作性质发生改变，或合同未规定合适的费率和价格。
　　(四)单价合同三种类型的风险
　　在单价合同的三种类型，(即估计工程量单价合同、纯单价合同、单价与包干混合式合同)中，业主和承包商承担的风险也各有差异。对于估计工程量单价合同而言，由于业主在招标文件中列出的工程量基本接近实际工程建设完成的工程量，承包商投标报价和进行工程施工的风险相对较小；而对于纯单价合同而言，业主提供的工程量清单中不能反映工程量的多少，承包商投标报价和进行工程施工的风险相对较大；在单价与包干混合式合同下，由于工程的更大，并要求对部分工程内容采用包干价计价，承包商的风险相对最大。三种类型的单价合同中，业主承担的风险逐渐变小。
　　综上所述，在单价合同下，该项工作的单价风险主要由承包商承担。业主对单价承担的风险很小，特别是业主在合同中规定工程量清单中的某些项目为“固定费率项目”的情况下，承包商的就更大了。在单价合同下，双方应明确约定单价调整的基本条件和方法，以避免可能出现的争端。
　　根据上述分析可知，单价合同的风险分配符合“最具控制力原则”，是一种风险分配更为合理的合同形式，即合同中“量”的风险由最具控制力的业主承担，“价”的风险由最具控制力的承包商承担。正是由于这种风险分配的合理性，单价合同在现代工程项目中的应用将会更为广泛。
张毅著.装饰装修工程概预算与工程量清单计价.哈尔滨工业大学出版社,2010.01.
吴芳，胡季英编著.工程项目采购管理.中国建筑工业出版社,2008.9.
姜兴国，张尚编著.工程合同风险管理理论与实务.中国建筑工业出版社,2009.06.
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5个回答花心爱梅玥122固定单价合同是指结算时只在工程量上作调整，比如按实结算之类的，但单价就不允许动了。总价包干合同是指完成业主指定范围内的工程量，如无设计等重大变更的话，结算时就按合同总价结算，不再调整。
7个回答qq没问题,孔雀大卫城的甲方是华夏集团,很有实力,口碑很好。42万可能是折后价,你认购写的是报价,也是为了其他的业主平衡一下心态,合同上是42万,就不会损失您的利益。那只是一个认购价,不是成交价,不必担心。1个回答yivel　　您好，
　　(1)支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
　　(2)损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
　　(3)继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
8个回答肉肉骋昂9大小一样吗？位置呢，什么其他的东西呢？不是价格就能决定的···3个回答未来鹏鹏1、如果你买的是期房，一般会签4份或5份购房合同(视一次性付款或贷款而定)和三分前期物业合同，还有你的购房发票(交多少拿多少，如果贷款，你先拿到首付款发票，等银行下款，再拿下款发票。)2、签完合同后当地房管局会有购房合同的备案。最后你拿到手的一般是两份开发商盖过章的合同，和一份前期物业合同。3、竣工交房时，你要拿到手的是房产证和土地证。还有前期的购房发票要换一张新的，因为会涉及到面积误差(3%以内多贴少补，超过3%的，开发商双倍返还多出来的面积开发商不收钱)希望我的回答能帮到您
1个回答风暴NK40可以谈判，谈判不成就上法院。还有一招就是网上微博曝光他们。1个回答刘大侠睡眠不足家庭居室装饰装修施工合同发包方：_____(以下简称“甲方”)与承包方：_____(以下简称“乙方”)为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。第一章合同背景第一条施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室，(以下简称“该房屋”)。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。第二条甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。第二章施工单位资格第三条乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。第四条本合同签订前，乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件。第三章施工内容第五条该房屋属_____结构，房型为_____房_____厅_____厨_____卫，建筑总面积为_____平方米；施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫，施工面积为_____平方米。详见作为本合同附件(一)的《房型图》中红线匡定部分。第六条施工内容和做法说明如下(不够可附页)：(一)厅：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；(二)房：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；(三)厨：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；(四)卫：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；(五)其他：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；前款没有说明的，依作为本合同附件(二)的《装修施工图》确定。第四章材料、设备和价款第七条施工使用的材料和设备见作为本合同附件(三)的《主要材料报价单》、作为本合同附件(四)的《辅助材料报价单》，乙方的人工费见作为本合同附件(五)的《人工费报价单》。第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用第八条该房屋工程总价款为_____元，其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算。双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。第十条乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一处理，乙方应当接受：(1)甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用；(2)甲方不同意继续使用的，乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。第十一条乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。第十二条乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达到安全居住、生活的目的。乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。第十三条甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效。第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙方提供劳务的情形下适用第十四条该房屋的工程总价款为_____元，其中人工费_____元、税金_____、其他费用_____元。第十五条甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。第十六条甲方提供的材料和设备，均应用于本工程；未经甲方同意，乙方不得挪作他用。因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。第五章付款方式第十七条工程款按以下方式支付：(一)本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款30％的工程款；(二)完成50％的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40％的工程款；(三)竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25％的工程款。(四)竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款5％的工程款。甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。第十八条因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。第十九条双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。第二十条竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的5％的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。第六章结算第二十一条工程竣工，甲方验收后对价款有异议的，可以要求不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方应当同意。甲方若委托第三方进行评估的，核价期至取得评估报告之日届满。甲方委托第三方评估价格的，以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据，按照评估结果结算总价款，乙方应当同意。第七章工程进度第二十二条本工程于_____年_____月_____日开工，_____年_____月_____日竣工，工期为_____天。每日施工时间为_____时_____分至_____时_____分(_____时_____分至_____时_____分休息)。工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。第八章施工第二十三条乙方指派_____为工程驻工地代表，负责本合同的履行，包括根据要求组织施工，协调、处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。乙方更换驻工地代表的，应当书面通知甲方；甲方收到更换通知前，乙方对原驻工地代表的行为应当认可。第二十四条乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程转包给任何第三方。第二十五条工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》，以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定。第二十六条施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况，乙方应当配合；但甲方不得因此影响乙方施工。第二十七条乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保工程质量，不得偷工减料。第二十八条施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的，应在变更的项目施工前通知乙方，乙方应当根据甲方的要求施工。甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本合同附件(六)的《工程项目变更单》。因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的，按本合同第十三条的规定处理。第二十九条乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不得擅自折、改供暧、燃气管线
10个回答尼欧9按法律来维护自己的合法权益。3个回答沉默的听雨轩虽然法律规定违约金约定不足的,以实际损失为限进行补偿,但在实践中,这种由于房价上涨造成的差价损失难以举证和认定。所以,可在合同中适当提高违约金的数额,以确保合同顺利履行。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930