[亿问亿答]子女能帮父母贷款买房 房产证写父母的名吗?
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:48
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【编者按】现在除了父母经常为子女买房外，成年子女也考虑帮父母买房；但是许多父母年龄较大，或者工作条件不符合，不能贷款，那么能否子女替其贷款买房，房产证写父母的名字呢？本期栏目将为您解答。
上期回顾：父母工作无正式单位,，但年收入有10W左右，年龄到50岁了，如果在武汉贷款买房能贷款么(可能无法提供收入证明\银行流水之类的东西)?主要是考虑第一套房子的房产证上不写我的名字，以免再次买房时带来的不便利;或者说以我的名义贷款，房产证上能只写父母的名字么?()
亿房小亿：如果要贷款买房，首先需要具有购房资格；具体是哪里的户籍，如果是武汉户籍，名下无房或者只有一套房是可以再买房的。至于贷款，需要银行进行审查，一般是需要收入证明和银行流水的。所以父母年龄偏大，又没有银行流水和收入证明的话，贷款比较难。
如果说以子女的名义贷款，一般是不能单独以父母的名义买房，从而写父母的名字的。子女的名义贷款，那么就只能子女自己买房或者是和父母联名买房。如果是和父母联名买房，那么后期办证时，房产证是写子女和父母的名字，不能单独写父母的名字。
所以如果父母要买房，也要贷款，那么就需要父母有购房资格，同时有贷款资格；在额度不够的情况下，子女可以共同还贷。
注意：初始办证时，房产证的名字和购房合同的名字一致。
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父母买房子不能贷款只能写子女名字,房产证可以加上父母名字吗
父母买房子不能贷款只能写子女名字,房产证可以加上父母名字吗
zfat1381566***
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房产证与购房合同都挂钩，这似乎不用说。
属于婚前财产，婚后共同支付的部分及其升值，均分。
不是。。。
可以依照合同约定起诉对方
是的，这种情况是共同财产。
贷款事项要咨询银行的规定
属于共同财产。详询来电。
具体案情？
不可以，办理房产证以购房合同上的名字为准。
你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
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房产证上有父母跟我三个人的名字，现在妻子想把名字加上去，然后去掉父母的名字，该怎么办理呢？房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类讲解 - 导购 -重庆乐居网
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房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类讲解
来源：中国吉林网
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天房阿哥集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天房阿哥集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
首先，搞清楚几个名字
一、购房合同
写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
二、房地产权证(也就是房产证)
上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
三、房地产权共有(用)证
房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
房产证改名有哪些方式？
在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
一、关于析产登记
很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
二、关于房产证减名字
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
房产证加名分哪些情况？
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
SO，婚后加名相对简单！
注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
二、父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
四、按揭中房产加名字
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
银行担心什么？
（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。免费约车看房请拨打400-606-6969咨询
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&房产证上加父母名字费用与流程
房产证上加父母名字费用与流程
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
怎样在房产证上加父母名字呢?本文就为大家解答这样想过的问题。很多比较孝顺，比如想在自己的房产证上加上父母的名字，那么房产证上加父母名字费用与流程是怎样的呢？本文中就为大家带来关于房产证上加父母名字费用与流程朋友，希望能够帮助到大家。房产证上加父母名字费用与流程在房产证上加上别人的名字，从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看，增加房子的共有权人一共有三种方式，分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。析产登记。析产登记是用于夫妻之间的增加房子共有权人的一种方式，上述的三种方式中，只有这一种是可以适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。办理流程是在公证部门办理了析产公证手续之后，到财税部门办理的手续叫做完税(或免税)手续，之后就是到房管局的测绘部门获得出具的测绘附图，做完以上层程之后，还有较后一步，就是携带房地产登记申请书、之前开具的完税(或免税)证明、夫妻析产协议书、测绘部门的测绘附图以及房产证、身份证等资料，到房管局的相关部门进行析产登记。买卖房屋。加兄弟姐妹的名字有一种方法就是可以把房屋的一部分产权买给自己的兄弟姐妹。办理买卖房屋的流程是：到国土房管局的交易登记部门申请房地产权转移登记，需要携带的资料有房地产转移登记申请书、测绘附图、房产证、购房合同、身份证明，这样就可以把兄弟姐妹也增加到房屋共有人里面。较后向您介绍赠与的方法。在房产证上加父母名字可以把房屋的部分产权赠与给父母即可。首先，在公证部门办理房屋的赠与公证，在财税部门办理完税(或免税)手续，吃测绘附图、身份证、公证书、房地产登记申请书、完税(或免税)证明、房产证、赠与公证书、身份证明，到房管局申请赠与，这样就可以添加父母作为房屋的共有人了。以上就是为大家简单介绍的关于房产证上加父母名字费用与流程方面的事宜，希望能够对大家有所帮助，同时这些方法也是可以在房产证上加上别人的名字的方法，希望您可以通过以上的介绍，知道如何在房产证上加上别人的名字。相关推荐
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