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浅谈租赁公司如何发挥资产管理功能
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浅谈租赁公司如何发挥资产管理功能
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3秒自动关闭窗口我公司租赁房屋用于经营需要交什么税_百度知道
我公司租赁房屋用于经营需要交什么税
感谢大家！
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印花税，地税交纳附加税、个人所得税。还有企业所得税需要交纳增值税在国税交纳
理财规划师
而且要看你房东的性质。如果你房东是内资企业。用于经营的交税；印花税为租赁金额千分之一；如果房东公司有利润的话交企业所得税。房东是外资企业租金房产税=租金收入*18%；营业税=租金收入*5%；印花税为租赁金额千分之一；如果房东有可能交个人所得税；如果房东公司有利润的话有可能交企业所得税。房东是个人租金房产税=租金收入*18%；营业税=租金收入*5%；印花税为租赁金额千分之一你公司租凭房子，无论含税价和不含税价，相关税金，房东一定不会自己出的：租金房产税=租金收入*12%；营业税=租金收入*5%；城建税和教育费附加=营业税*（你们当地相应的城建税、教育费附加税率）
本回答被提问者采纳
房屋出租是要缴纳房产税、营业税及附加税费，一般是由出租方缴纳，也就是谁收租金，谁缴税收。承租方凭出租方提供的发票（税务局代开）支付房租。
你公司租别人的房子用于经营，理论上说与之相应的营业税、房产税、所得税都不你交纳的；如果说要交税的话，有可能要交印花税！
按你的说法理解，你公司自己租来用于经营，在租凭的时候应该会谈到含税价和不含税价。通常情况下可要求出租方提供发票，公司只需按发票入帐，核算费用，这笔费用是可以抵扣所得税的。公司只需到地税购买相应的合同印花税就可以了。
若你公司把自家的房子租给别人，需要交纳12%房产税，5%营业税，及一些附加税!
公司租赁房屋用于经营需要交营业税5%。
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第三方登录：开汽车租凭公司买什么样的车_百度知道
开汽车租凭公司买什么样的车
我和男友两人准备开一家汽车租凭公司，准备自己也准备一辆车放在公司里租，但是不知道买什么样的车好，要求价位在10万元以内的，可以考虑八成左右的二手车。望在行的推荐一下，并说明一下各自的推荐理由
我有更好的答案
什么车都可以，二手车也可以。只要车况有保障，保险齐全即可租赁。汽车租赁业被称为交通运输服务行，它因为无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优点，以租车代替买车来控制企业成本，这种在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到国内企事业单位和个人用户的青睐。汽车租赁是指将汽车的资产使用权从拥有权中分开，出租人具有资产所有权，承租人拥有资产使用权，出租人与承租人签订租赁合同，以交换使用权利的一种交易形式。根据《汽车租赁业管理暂行规定》应该注意以下几点： 开停业管理 第六条 经营汽车租赁业必须具备以下技术经济条件： （一）配备汽车不少于20辆，且汽车车辆价值不少于200万元。租赁汽车应是新车或达到一级技术等级的在用车，并具有齐全有效的车辆行驶证件。 （二）须有不少于汽车车辆价值5％的流动资金。 （三）有固定的经营和办公场所，停车场面积不少于正常保有租赁汽车投影面积的1．5倍。 （四）有必要的经营机构和相应的管理人员，在经营管理、车辆技术、财务会计等岗位上应分别有一名具有初级及其以上职称的专业技术人员。 （五）具有法人资格。 租赁活动管理 第十条 租赁经营人必须遵守道路运输和价格方面有关法律、法规，接受道路运政管理机构和价格主管部门的管理、指导、监督、检查。 第十一条 租赁经营人必须依照交通部颁布的有关技术标准，加强车辆技术管理，保持租赁汽车技术状态良好。 第十二条 租赁经营人必须按省级价格主管部门规定的租赁收费标准收费。 第十三条 办理租赁汽车业务应签订租赁合同，必须使用由各省级道路运政管理机构根据国家有关法律、法规制定的汽车租赁合同文本。合同文本内容应包括：租赁经营人名称、承租人名称、租赁汽车车型、颜色和车辆号牌、行驶证号码、道路运输证号码、租赁期限、计费办法、付费方式以及租赁双方的权利、义务和违约责任等。 第十四条 租赁经营人增加或减少租赁汽车，必须向道路运政管理机构申请增办或缴销有关证件。 第十五条 租赁经营人应建立健全安全责任制度，治安防范措施和经营管理的各项规章制度，加强内容管理，对从业人员进行遵纪守法、职业道德教育和专业培训，不断提高从业人员素质。 第十六条 租赁汽车车主必须与汽车租赁经营人名称相一致。凡不是租赁经营人所属车辆、未办理汽车租赁业合法经营手续的车辆，一律不得用于租赁。 第十七条 道路运政管理机构对租赁经营人的经营资格和经营行为进行监督管理，对租赁经营人实行经营资格、技术经济条件和经营行为的年度审验。 第十八条 承租人租赁汽车，必须出具能够证明单位或个人身份的有效证件和一定数量的保证金，必要时须有可靠单位给予经济担保。 第十九条 承租人租赁汽车，应对承租汽车进行检查，确认租赁汽车技术状况良好，并要核对行驶证、道路运输证等证件是否齐全、有效，行车中应随车携带上述有关证件。 第二十条 租赁经营人和承租人利用租赁汽车从事营业性运输，须按照道路运输管理的有关规定向道路运政管理机构提出申请，经审核、批准后，方可从事营业性客、货运输。 第二十一条 租赁经营人和承租人在履行租赁合同中发生纠纷时，应及时协商解决。协商不成时，可以申请交通主管部门调解，或申请合同管理机关、仲裁机关调解，也可以直接向人民法院起诉。第四章 法律责任 第二十二条 租赁经营人和承租人有下列行为之一的，由县级以上交通主管部门或其委托的道路运政管理机构视其情节给予相应的处罚： （一）租赁经营人未按本规定第七条领取《道路运输经营许可证》擅自经营的，处以5000元以上10000元以下罚款。 （二）租赁经营人未按本规定第七条领取《道路运输证》擅自经营的，处以每车500元以上2000元以下罚款，最高不超过30000万元。 （三）承租人在行车中未携带《道路运输证》的，处以每车300元以上500元以下罚款。 （四）租赁经营人违反本规定第十二条规定收取租赁费用的，处以所收费用30－50％的罚款，但最高不超过30000元。 （五）租赁经营人和承租人违反本规定第二十条擅自从事营业性运输的，处以5000元以上10000元以下罚款。 第二十三条 当事人对处罚不服，可在收到处罚通知书之日起15日内向作出处罚决定机关的上一级行政机关申请复议或向当地人民法院起诉，逾期不提出复议又不起诉且拒不执行处罚决定的，作出处罚决定机关可向人民法院申请强制执行。 第二十四条 各级道路运政管理机构及其工作人员应严格遵守和执行汽车租赁业有关法规，认真履行职责，违者给予行政处分，构成犯罪的追究刑事责任。第五章 附 则 第二十五条 本规定由中华人民共和国交通部、国家计划委员会负责解释。 第二十六条 各省、自治区、直辖市交通主管部门和价格主管部门可根据本规定制定实施细则。第二十七条 本规定自日起施行。
采纳率：75%
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朋友你好!汽车美容大师真心回答:凯越的性能很好,建议买二手的凯越,车少不要紧,要懂得盘活自己的资源.很多人都是从小到大
本回答被提问者采纳
先：“汽车租赁（lin）”：性价比要好些，实用些，维修方面价位也比较实惠的就只有大众系列了~10万以下就桑塔纳或志俊或捷达~！你买一辆车就想开汽车租赁公司，不是“汽车租凭（ping）”。其次，而且还是10万以内的~而且还考虑8成新二手车，我真的很佩服你！你连给分都只给5分！，我也没想过开租赁公司啊~你一台车，全部靠挂靠赚中介费，真的太那啥了~妹子，自己先了解一下哈~ 我不知道你是要在哪里开公司，反正在上海，哪家租赁公司自己没个5台10台车的真的是拿不出手：我自己买了两台最豪华配置的别克商务车，还有一台5座十多万的轿车！！哎~再者
当然是新款爱丽舍 报价73800 动力好 操纵好 底盘扎实耐用 确实是一款好车呀 一点不忽悠
捷达或桑塔纳都行，性价比高、实用、维修特别方便捷达：内饰不佳，动力好，皮实桑塔纳：整车为众百姓接受，印象深刻
我感觉应该买捷达
车不爱坏地盘高一般的 路都能走
维修还不贵
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解构租赁公司负债管理策略 发布日期： 09:26
来源：文章源自互联网，未能找到原作者，欢迎认领。
租赁资产，不是指融资租赁，而是指一般意义上的租赁行为。大额的重要国有资产的租赁行为也是国资部门关注的问题。以往这种行为涉及的面比较小，目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多，主要是为减少双方的关联交易额度。如何客观地评估租赁资产的租赁价格，关系到经济行为各方的切身利益，因此评估业内人士应引起对该类问题的重视。
&本文所叙述的方法对不同资产类别具有共同性，为描述方便起见，我们首先探讨一下关于机器设备租赁价值的评估方法，然后推广到其他资产当中。
一、正式出版物上介绍的方法
对机器设备租赁权价值的评估，《资产评估常用数据与参数手册》（2000版）第八篇&资产评估典型案例剖析&当中结合案例介绍的两种方法，作为业务探讨引用如下：某设备租赁公司租用一台起重设备，该设备的原值为34万元，预计尚可使用10年。该公司拟租用5年，设备预计残值为1.8万元，清理费用0.2万元，设银行利率为11.52%，需支付利息10.2万元。根据双方约定，租赁期内按季度支付租金，计算本项设备租赁权每次应付的租金额。
方法1――计算正常情况下的应付资金额，计算步骤如下：
⑴计算设备的租赁费租赁费＝设备原值－预计残值＋清理费用＋银行利息＋手续费＋保险费＝34－1.8＋0.2＋10.2＋0.6＋3.4＝46.6（万元）
⑵计算设备租赁期内应付租金额租金额＝[年折旧额＋（银行利息＋手续费＋保险费）/设备使用年限]&租赁年限＝[（34－1.8＋0.2）/10＋（10.2＋0.6＋3.4）/10]&5＝23.3（万元）
⑶计算每次应付租金每次应付租金＝租赁期内应付租金/租赁期内支付次数＝23.3/（60/3）＝1.165（万元）
方法2――加快租赁资产折旧的方法，仍然沿用上例。
⑴租赁资产每年应提折旧额的计算每年应计提折旧额＝{[设备原值－预计残值&（1＋利息率）-10/（P/A，i，n）＝5.7947（万元）
⑵计算每年应负担的设备利息、手续费和保险费上述费用＝（银行利息＋手续费＋保险费）/设备使用年限＝（10.0＋0.6＋3.4）/10＝1.42（万元）
⑶计算每年应付租金及租赁期内应付租金每年应付租金＝年折旧额＋年折旧费＝5.＝7.2147（万元）
⑷计算每次应付租金每次应付租金＝每年应付租金/4＝7..8037（万元）
以上两种方法，前者计算简洁，容易理解；后者考虑了时间价值的概念，评估得出的租金价格更具有说服力。但上述两种方法也存在共性的问题：
⑴未考虑设备原值与重置成本可能发生的变化，甚至严重背离的情况。
⑵未考虑机会成本及行业平均利润。
对一种正常情况下的租赁行为，作为出租方而言，最基本的要求是获取与自己经营原资产大致相同的收益额。因出租方投资购买该等资产的目的是用于再生产，获取一定的收益，即应较银行存款利率高的收益；同时购买该等资产，将丧失投资其他领域的机会；另外，作为投资者，投资该领域的目的是为了获取不低于该行业的平均利润水平。上述前提决定了租金价格的定位应考虑上述因素。
⑶未考虑资产的现实价值情况。
资产的现实技术状况决定了承租方使用当中可能承担的风险，倘若租赁合同当中明确设备维护费用由承租方承担，显然新设备与旧设备是不同的。
二、推荐的机器设备年租金价格评估方法
鉴于上述原因，我们提出一种综合考虑上述因素之后确定的年租金价格的评估方法。
1.年租金评估技术路线的确定年租金评估采用收益法。即通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。对年租金价格的评估方法是按上述原理，以评估的现值为基础，确定未来的预期收益额。其具体步骤如下：
⑴首先确定年租金定义年租金的定义，一般应根据租赁双方签订的租赁意向来确定。租赁双方不同的约定，对租金价格的评估结论有一定影响。如租金的支付方式不同，所评估的价格会有差异。为此，我们预先假设，所需确定的年租金为每个租赁年度期届满，期末等额收回的租金价值。该价值的内涵应包括机器设备的折旧费、资产所占用的利息、资产的平均收益情况以及出租方取得租赁收入应缴纳的相关税款等。
⑵年净租金确定需考虑的因素年租金价格的确定是以各项资产价值评估结果为基础，结合价值评估过程中对该项资产预计尚可使用年限的判定、出租方和承租方约定的租赁年限、租金价款的支付方式、资产的行业平均收益情况、租赁期满资产的剩余价值等。
⑶估价前提对资产租金价格进行评估，首先应确定估价前提，因租赁行为所涉及的资产的未来情况含有一定的不确定性。如就某项目我们设定的估价前提为：
①资产按当前使用用途继续使用；
②租赁资产在租赁过程中的正常维护由承租方负担；
③租金在每个租赁年度期末支付；
④租赁期限按n年考虑；
⑤租金价格的估价基础是相应的《资产评估报告书》；
⑥相关资产的市场价格在租赁年期内无显著的变化；
⑦租赁双方的约定的其他条件，如由承租方承担相关税费、资产的保险费、正常维护费用等，出租方取得的租赁收入为完整的净租金收入。
⑷估价思路以预期原理为基础，根据评估确定的某项资产的评估价值P0j、租赁期满资产的剩余价值（回收价值）Svj、折现系数i、租赁期间n，确定估价对象未来n年租期内每年的等额年净租金Pzj，上述参数间的关系如下：P0j＝Pzj/（1＋i）1＋Pzj/（1＋i）2＋&&&＋Pzj/（1＋i）n＋Svj/（1＋i）n根据上式求取等额年净租金Pzj，在此基础上，再考虑出租方因出租行为应缴纳税费求取等额年租金价格。
2.年租金价格的确定⑴等额年净租金的确定机器设备类资产的年净租金按下式确定。
nPz＝&Pzjj=1
P0j.i.（1＋i）n－Svj.i其中，Pzj＝[（1+i）n-1]（P0j－Pj&&j）
Svj＝P0j&nNj上式当中，
各符号的含义为：
Pzj&&某项资产等额年净租金
Pz&&各项资产等额年净租金之和
P0j&&某单项资产评估净值
Pj&&某单项资产的评估原值
n&&租赁期限
Svj&&租赁期满时某单项资产的剩余价值
Nj&&某单项资产的预计尚可使用年限
&j&&固定资产的净残值率
j&&为某类资产的项次
注：当NSvj＝Pj&&j
相关参数的确定方法：①某单项资产评估净值（P0j）的确定：根据&&《资产评估报告书》的评估结果确定；②租赁期限n的确定：根据租赁双方的协议，按n年确定；③某单项资产的评估原值（Pj）的确定：根据&&《资产评估报告书》的评估结果确定；④某单项资产的预计尚可使用年限（Nj）的确定：根据&&《资产评估报告书》的相关评估工作底稿确定；⑤固定资产的净残值率（&j）的确定：根据资产类别，分别按1％～3％考虑；⑥折现率的确定：折现率的确定应综合考虑资金的时间价值因素（可参考银行同期利率）、风险因素、所涉及行业的总资产报酬率（或基准收益率）等分析确定。
⑵等额年租金价格的确定根据估价前提，由承租方承担相关税费，因此出租方收取的租金价格当中应包括因出租行为应缴纳的相关税费。
nPr＝&Prjj=1Prj＝Pzj/（1－&）
Pr&&等额年租金价格Prj&&某单项资产的年租金价格&&&因租赁行为应由出租方缴纳的相关税费根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，出租资产业务，出租方应纳税额为租金收入的5％；根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》，应按营业税的7％缴纳城建税；根据地方税务部门规定，按流转税的3％缴纳教育费及附加。上述流转税费的综合税费率为5.5%.Prj＝Pzj/（1－5.5%）
三、对房地产租金价格确定的方法
对房地产租金价格的评估，其净租金的确定方法与机器设备是基本相同的，所不同的是一般不考虑净残值。对含税租金价格的确定，是在上述基础上，根据现行《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，应由产权所有人缴纳房产税，缴纳税额为按租金收入的12％。
则Prj＝Pzj/（1－5.5%－12%）
四、关于推荐方法使用当中应注意的问题
1.利用该方法所确定的租金是按评估净值为基础的，从侧面考虑了设备现况对租金价格的影响。
2.对租金价格的确定应以经济行为双方的相关约定为前提，如对相关税费由那方的承担问题。
3.考虑到租赁资产（尤其是机器设备类资产）的复杂性和多样性，具体测算租金时，需对相关资产进行适当分类。如以预计尚可使用年限为依据分为短于租赁期的设备和长于租赁期的设备等。若仅有少量设备（评估价值较低的非主要资产）的预计尚可使用年限短于租赁期，为简化计算，可视其预计尚可使用年限与租赁期相等计算，以便求取全部资产的等额年租金，对整个评估结果的影响较小；当然，也可对上述租金价格的评估结果按时间段进行适当分类。
4.上述租金价格是在资产的市场价格无显著变化等前提下计算的，因此租赁报告中应体现相关前提假设：如&若在租赁期限内资产的市场价值发生显著变化，租金价格应根据同样方法进行适当调整&等事项。
来源：德睿融
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