商品房退房协议流程是什么退房费用怎么算

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退房流程一览表
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商品房退房违约金怎么计算？买房是一件大事，在购买商品房的时候，也会出现商品房退房违约的现象，这个时候我们就需要知道商品房退房违约金的事情了。那退房流程你知道吗？
什么是退房违约金
1.&退房违约金主要是指合同的当事人约定的，由其中的一方因其违约的行为而给对方造成的经济损失从而要求对方支付违约金，实际上退房违约金是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。退房违约金是一种合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。
2.&退房违约金一般分为两种，一种是惩罚性违约金，如果说对方因为违约的行为造成了财产损失，而违约的一方除了需要支付违约金之外，还需要支付赔偿对方相应的损失。另外一种就是补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
商品房退房违约金怎么计算
1.&如果说违约责任群绝育法律规定和合同约定的，则约定优先。在合同中约定了违约责任，并且有明确规定具体数额的，从其约定。若没有约定，按照法律规定处理，根据《合同法》相关内容规定：支付定金一方违约的，定金不予返还。收取定金一方违约的，双倍返还定金;双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。违约金过高的也可以请求减少赔偿金额，购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
2.&如果说是按揭办理的，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
1.&购房者要先通过传真、挂号信或着是电话的方式向开发商发出退房通知。
2.&督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理买房者与贷款银行解除或终止合同全部手续。
3.&督促开发商将全部购房款返还给买房者。
4.&办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
参谋家小编：以上就是关于商品房退房的简单介绍，更多的关于商品房退房法律知识的介绍，可以咨询参谋家装修资讯。商品房一般在签订购房合同的时候都是有规定的，可以参考一下上面的，另外，在进行违约赔偿的时候，有可以适当考虑一下双方的责任问题。（aalmoomd）
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商品房退房流程
商品房退房流程？交了首付可以退房吗？购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后购房者向开发商提交退房申请书等待退房。退房申请书需要明确退房原因等事项。
商品房退房流程
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商品房退房手续费是多少
提问者：殷书文| 地点：
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商品房退房手续费
一般你付的定金就不会退
但是你定金付的比例比较多的话可以和商家商量的
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如果你是，贷款买房(贷款成功)或者一次性付款，签了买卖合同，房子就是属于你的了，开发商不可能退钱给你了，因为你现在属于违约 ，开发商现在只剩下交楼给你了 。(我现在 是在深圳 大概就是这么个情况了)
至于那个什么房产交易中心，那不是国土局吗？ 退房手续 那是把房子退给开发商吗？
回答数：1521
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退房房管局不应该有什么收费，你也可以到房管局问一下。
退房应根据双方签订的合同中关于退房的约定执行，没有其他手续费。
回答数：5724
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一、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
　　二、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。
　　三、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。
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退房房管局不应该有什么收费,你也可以到房管局问一下。退房应根据双方签订的合同中关于退房的约定执行,没有其他手续费。手续；你额开发商已经签了《商品房买卖合同》合同里面有关于退房,开发商多少日之日退房款的时间约定和开发商的违约责任。一般时间是60天或90天。你的银行按揭已经放款了,比如你贷款15万,那么这15万已经到了开发商的帐户了,提前还贷那是开发商的事情,因为开发商的违约责任,并不是由于你的违约责任你退房,提前还款的钱因该由开发商承担。你可以找中介试下。通过房管局和法院速度也会很快。希望可以帮到你哦。大家都在搜：
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商品房退房流程是什么?退房要准备哪些资料?
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1、 订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明 所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最 终没有签订合同...
1、 订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明 所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最 终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫 交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。2、已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。3、入住阶段在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评 估,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。4、房产证办理完毕阶段房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。
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