签定房屋租赁合同电子版时需注意什么问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-24 11:26 标签： 房屋租赁合同电子版
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　　导读：厂房租赁越来越成为许多企业的办公场所来源方法，既然是租赁那必然要签订租赁合同来明确双方的权利和义务。但是在签订厂房租赁合同是还需要注意一些问题，一面产生纠纷。本文就告诉您，签订厂房租赁合...
　　导读：厂房租赁越来越成为许多企业的办公场所来源方法，既然是租赁那必然要签订来明确双方的权利和义务。但是在签订是还需要注意一些问题，一面产生纠纷。本文就告诉您，签订厂房租赁合同时需要注意哪些问题。
　　一、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。
　　订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
　　二、对代理人签订合同应对其进行了解。
　　对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
　　三、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项：
　　a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。
　　b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
　　c.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
　　d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。
　　e.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，条款、附期限条款、附条件条款等，以顺利履行。
　　f.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时。
　　四、对租赁合同履行中欺诈行为的防范。
　　a.对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付或赔偿损失。
　　b.对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。
　　c.租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。
　　d.厂房承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。
　　e.厂房承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。
　　f.承租人未经厂库房出租人同意将租赁物转租他人的，厂房出租人有权解除合同。
　　五、对利用押金进行合同欺诈的防范。
　　在厂房出租，库房出租，出租，等租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，而主要工作都应在前进行。出租厂房人一般希望承租厂房的人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚了解，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。
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A老师您好，如果违约金低于损失，您可以直接要求对方赔偿损失。
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业主身份证。但这些都必须是原件。代理人需要提供房本、代理人的身份证和委托书是不是房主本人、房本的真伪、身份证的真伪
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导读：签订房屋租赁合同的时候要注意哪些事项呢?其实，主要还是要弄清楚你即将承租的那个房子是不是属于法律规定的不得出租的房子，另外，要注意，所签订的房屋租赁合同所包含的那些条款，具体法律规定的不得出租的房租类型及房屋租赁合同应包含的主要条款内容，请看本文介绍。
导读：签订的时候要注意哪些事项呢?其实，主要还是要弄清楚你即将承租的那个房子是不是属于法律规定的不得出租的房子，另外，要注意，所签订的房屋租赁合同所包含的那些条款，具体法律规定的不得出租的房租类型及房屋租赁合同应包含的主要条款内容，请看本文介绍。
　　一、《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
　　1、未依法取得房屋所有权证的;
　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
　　3、共有房屋未取得共有人同意的;
　　4、权属有争议的;
　　5、属于违法建筑的;
　　6、不符合安全标准的;
　　7、已抵押，未经抵押权人同意的;
　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
　　9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
　　二、签订时应注意查看的条款&&
　　1、双方当事人的情况
　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
　　2、所承租房屋的具体情况
　　住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
　　3、所承租房屋的原本住房用途
　　主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
　　4、租赁期限&&
　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
　　5、房租及支付方式
　　住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
　　6、住房修缮责任
　　出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
　　7、住房状况变更
　　承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
　　8、转租的约定&&
　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
　　9、违约责任&&
　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
　　10、租赁合同的变更和终止&&
　　如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
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需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
A在儿子与村签定新合同后，父亲再与他人续签无效。如到法院，我可代理
A你这个房屋是什么性质？房产证上写的是什么？你有所有权吗？
A可以的，但是建议一定得留存相关证据。
A你要求法院保障房屋权利。租赁者权利得不到实现，可以要求出租者承担违约责任。
A合同一式两份双方各执一份，不需要交给对方。
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