&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&提前解除租赁合同违约吗，违约金如何计算？
提前解除租赁合同违约吗，违约金如何计算？
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导读：许多人有过这样的经历，由于工作调动等原因使原本租住的房屋不能满足现状，租客因此告知房东想要提前解除租赁合同，却被无情拒绝，提前解除租赁合同违约吗？还有的时候房东会没收押金作为违约补偿，这样做可以吗，到底提前解除租赁合同违约金如何计算呢？
一、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。二、提前解除租赁合同违约金如何计算首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。（二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。综上所述，对于非法律规定情形提前解除房屋租赁合同的，应当承担违约责任。但是很多人在签订租赁合同是没有约定具体的违约金计算方法，这时就需要双方协商解决。如果双方无法达成合意，必须通过诉讼来解决纠纷时，应该马上咨询律师的意见，相信律师的专业知识和丰富的经验会为您赢得更多的“筹码”。
延伸阅读：
承租人何种情况可解除租赁合同有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。233条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除......
无锡房产律师温馨提示：租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
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房屋租赁合同纠纷中合同未约定违约金如何主张损失赔偿
基本案情：原、被告于日签订一份《出租合同》，约定被告将其承租的位于龙华某环花园日升阁某号转租给原告作经营饮食行业使用，租期自日至日止，月租金5500元，原告承租该商铺时需一次性交纳押金10000元、租金5500元。合同签订后，原告依约交纳了押金10000元、租金5500元，被告出具了相应的收款。被告于日将商铺交付原告使用，但又于日通知停止装修，并单方面终止合同，遂酿纠纷。庭审中，原告确认被告已退还租金5500元。　　该商铺原由被告从市海王某辰健康药房连锁有限公司承租，用途为“（服装店）且经营范围以乙方（古前某）核准为准”，租期自日至日止。庭审中，原告未就该商铺所有权权属举证，但称该商铺由某环花园物业管理处进行管理。　　二审法院作出了如下判决：　　一、被告古前某于本判决生效之日起三日内返还原告王永某押金人民币10000元。　　二、被告古前某于本判决生效之日起三日内赔付原告王永某损失人民币1500元。　　三、驳回原告王永某其他诉讼请求。　　资深房地产律师袁玉柱（&、010-）评析：原、被告签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有约束力，现合同已实际终止，被告作为转租方，应退还押金10000元。至于经济损失事宜，由于双方未约定违约责任事宜，被告单方面终止合同，应赔偿承租方实际损失；虽然原告未履行相应的举证责任，但鉴于商铺约定作经营饮食行业用途，从8月17日接收商铺、9月1日起算租金而言，原告关于其在8月22日通知终止合同前已开展营业前期工作如备货装修、宣传、招聘等主张是合理的，二审法院据此酌定其经济损失1500元。被告经二审法院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证、举证权利，二审法院在合理范围内支持原告的部分诉讼请求。
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租房合同未约定违约条款,违约责任如何认定
有些童鞋，特别是刚进社会的大学应届毕业生在租房的时候完全忘记违约责任这一条，导致后面发生一些原本可以避免的纠纷。接下来由的小编为大家整理了一些关于租房合同未约定违约条款,违约责任如何认定及其他相关的知识，欢迎大家阅读!如果出租方违约，需退还双倍因违约造成租方未使用房屋期间的租金，如果租房方违约，则已付定金或已发生房屋租金不予退还。这是的规定，任何合同签订都是在此基础上，所以这个即使没约定，也要按合同法来!一、租房合同未约定的怎么办租房双方签订，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、租房违约如何赔付1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。三、房屋租赁合同违约金的确定(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。四、违约金1、依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。&延伸阅读：
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Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）双方在签订房屋租赁合同时未约定违约金，现乙方要提前终止合同，乙方能否不承担违约金_百度知道
双方在签订房屋租赁合同时未约定违约金，现乙方要提前终止合同，乙方能否不承担违约金
租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的应提前30日通知对方，甲方还应退还相应的租金。证据补充：请列举你拥有的与本案有关的证据，如与公司签订的合同，借款欠条或者短信记录等
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你好，即使不承担违约金，那还是要承担因提前终止合同造成的对方损失。
可是乙方拒绝承担违约责任赔偿损失，理由是尽到约定提前30天通知退租义务，该房屋是单位的公房！是否还用乙方赔偿损失？
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房屋租赁合同未约定违约责任，承租方如何获取赔偿？
律师您好，我的父母和弟弟与出租方签订了一个3年的房屋租赁合同（合同未提双方的违约责任），现在他们仅住了1年多，出租方在今年将房屋卖给第三方，第三方购房是用于儿子结婚用的，因此，我的父母必须在2012年的4月份要终止合同搬出。出租方同意给补偿一个月的房租。我父母在去年租房时的房价普遍较低，到了今年租赁房的租金都有上涨，因此，这个补偿我们较难接受，我们还要请搬家公司，这个费用就高了。想请问我们能否从出租方那得到多少的赔偿？出租方若不愿意赔偿呢？
律师回复区
买卖不破租赁，他没权提前解除合同。你们可以要求赔偿全部的损失。
你好，还没有到三年期，他们无权要求你们退租，建议好好协商解决。如对回复满意请采纳，如果还有问题请发布一对一咨询。
[VIP+版主]
买卖不破租赁，他没权提前解除合同。
买卖不破租赁，协商未果的不同意解除合同就好。
买卖不破租赁，他没权提前解除合同。
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