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教你看懂公租房、廉租房、经济房、限价房和安置房的区别
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发布时间： & 作者：杨晓林 & 来源： 本站原创 & 浏览次数：
& & 一是做好房源安排。房源采用黔东经济开发区青溪慢坡廉租房、青溪慢坡生态移民房，芽溪生态移民房一期和芽溪公租房整合实施。青溪慢坡廉租房1008套，青溪慢坡生态移民工程存量房223套，芽溪生态移民工程一期存量房117套，芽溪公租房180套。& & 二是做好房价控制。黔东经济开发区青溪存量廉租房面积为50 ㎡，认购价格为800㎡；黔东经济开发区青溪慢坡生态移民房面积为77-128㎡，认购价格为1398元㎡；芽溪新城区生态移民安置房面积为80-127 ㎡，公租房户均面积为60 ㎡，认购价格为1498㎡。& & 三是做好对象安置。2016年共计搬迁对象398户1590人，其中建档立卡贫困人口354户1335人。黔东经济开发区计划安置搬迁人口249 户989人，芽溪新城区计划安置搬迁人口149户601人。采取电脑摇号方式分配安置，第一轮按搬迁对象花名册顺序摇顺序号，第二轮按顺序号摇房号。2人户对应安置青溪慢坡50㎡廉租房，3人户对应安置芽溪60㎡公租房或青溪慢坡76.83㎡生态移民房，4人户对应安置92.52㎡—99㎡生态移民房，5人户对应安置99.26㎡—110㎡生态移民房，6人户对应安置110.52㎡—120㎡生态移民房和廉租房组合房源，7人户对应安置三套50㎡廉租房或生态移民房+公租房的组合房源。& & 四是做好奖励补助。建档立卡贫困户按人均2万元补助，整体搬迁村寨同步搬迁的非贫困户按人均1.2万元补助。& & 五是做好资金筹措。建档立卡贫困人口人均自筹2000元，同步搬迁非贫困人口人均自筹10000元，对于个别建档立卡贫困户购买安置房自筹资金困难的，可享受“特惠贷”政策。& & 六是做好手续办理。所有安置户在摇得房号后20 天内到县易地扶贫搬迁工作指挥部交清购房余款、房屋维修基金(按购房总价款的2%收取)等款项，并签署安置协议，交清所有档案资料，领取钥匙在规定时间内搬迁入住。& & 七是做好结果公示。安置房确认后的农户名单，实行县、乡两级同时公示，公示7 天无异议后农户办理入住手续。
我来说两句
镇远县此做法很是人性化，确实是以人为本！
只是不知道能否普及到其他县市？
花小钱，办大事！真正办成自己的节日，传统民风、民俗得到充分的展示，得到广大游客、群众的肯定，起码带来旅游综合收入两、三个亿，好！可惜有几个&乡镇没有组队参加，要不群众参与度更加高涨
给力镇远2017，壮哉家乡端午龙舟节！
今年家乡镇远的龙舟节办的很成功。老百姓的反响普遍好，都说这是历年来最浓重，最上档次、上品味的一次龙舟盛宴！希望镇远的龙舟节越办越好，希望家乡镇远被越来越多的人们熟知，希望家乡镇远的旅游事业再上新台阶！
近年来都坪的春节文体活动开展的如火如荼，值得肯定！
都坪是快宝地，山清水秀，可看点众多，有神秘的金鼎山、幽深的穿岩洞、太平天国最后一只队伍的覆灭之地-牛塘、十里花海、天印贡茶等等，是上世纪有名的“鱼米之乡”，也是垂钓休闲观光的理想场所，一旦交通问题得...
不属于自己的应有这种态度，不求他一鸣惊人，只希望他走好的学习之路
利民工程，对提升镇远旅游品牌效应大有裨益！
中共镇远县委宣传部主办网站
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本站所刊登的各种新闻﹑信息，均为镇远网-镇远新闻网 版权所有，未经授权禁止下载使用。商品房可作为安置房或公租房 可行性效果还有待查验
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[导读]3月27日上午，紧跟两会步伐，又一大楼市新政重磅出台。3月27日上午，紧跟两会步伐，又一大楼市新政重磅出台，这次是国内房地产业的两大主管部门——“住建部”与“国土部”联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这一举措可以说是真正掀开年后房地产“救市”的帷幕。其中有一条规定是这样的：为进一步加大住房保障货币化力度，市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。意思就是政府可以收购开发商滞销的房源用来做为保障房房源，对于部分资金链极度紧张或者商品房一直处于滞销的房地产企业来说也许是一剂“良药”，但是可行性有多大呢？目前扬州新房均价8864元/㎡，这里面包括了土地价格以及名目繁多的税费，再加上开发商支付的建造成本以及利润。而保障房则是政府无偿或者低价满足低收入者的住房需求，因此收购价格成为最重要的矛盾根源，开发商的心理价位与政府所能出的价钱之间应该会有很大的落差，因此建成的商品房直接作为保障房可行性甚小。那如果作为公共租赁住房又如何呢？3月末，扬州市区公租房摇号配租，194户家庭成功摇号成功，根据2013年保障房实施细则，此次配租后，房管部门将一次性收取半年房租，承租家庭交纳房租后的次月，房管部门按5元/·月给予半年租金补贴，统一打入保障家庭的银行卡内。待半年租期满后，将按月收取租金，次月发放租金补贴。对于连续两年享受低保（特困）的家庭，按9.25元/·月给予租金补贴。如果以50㎡的住房来说，一个月的租金是500元，这跟市场上的租赁价格一套相差并不是很大，因此如果将开发商滞销的商品房作为公共租赁保障住房一方面又保证了开发商的基本利益，同时也满足了低收入者的住房需求，一举两得。
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安置房向公租房转变的政策思考与探索
　　随着经济的发展，我国在城市化和工业化进程中遭受了严重的“地荒”，城市化和工业化的发展需要利用农村集体建设用地来缓解城市国有土地市场供需矛盾。作者在四川省屏山县书楼镇的书楼村和西村安置房村民进行抽样调查，试图从节约用地以及政府公租房建设资金成本两个方面出发找出由农村集体建设用地上建设的安置房向公租房转变的合理建议。 中国论文网 http://www.xzbu.com/2/view-7874372.htm　　安置房公租房农村集体建设用地书楼镇 　　一、引言 　　近年来，随着城市化和工业化进程的加快，在城市中逐渐增加的新就业人群、外来务工人员等流动人口，形成了城市房地产市场和住房的大量需求，在一定程度上助推了城市土地和住房价格的不断上涨，这些中低收入家庭的住房问题如果仅仅通过市场机制将无法解决。 　　二、安置房向公租房转变的必要性 　　（一）公共租赁住房发展存在的问题 　　公共租赁住房成为新兴的保障性住房以来，便获得许多专家学者对公共租赁住房关注和深入研究。公共租赁住房发展普遍存在以下问题：房源供应主体的单一性；制约公共租赁住房发展的瓶颈为资金紧缺；企业难以保证参与的收益；不完善的准入、轮候、退出配套制度；租金回收、物业管理、维护养护等后期管理有待加强。其中，制约公共租赁住房发展的主要原因为资金短缺和房源供应主体的单一。 　　（二）安置房向公租房转变的现实需要 　　1、节约农村集体建设用地，合理利用土地资源 　　目前，在农村由于大量的劳动力外出打工，广泛存在着农村集体建设用地分散和浪费现象（空置），把安置房变为保障房可提高农村集体建设用地集约利用水平。 　　2、农民资金的积累和政府成本的节约 　　安置房变为公共租赁房可以增加农民稳定收入，进而实现资本的原始积累。集体土地通过其使用权的流转，不仅使农村集体能利用土地资产参与各个经济领域的经济发展和城市建设，而且农民能从中获取地租，这将极大拓展集体经济的发展空间。直接把安置房变为公共租赁房不仅形成土地的集约利用，而且减少了公共租赁住房修建成本，同时为农村建设用地“入市”提供桥梁。 　　三、模式借鉴 　　此前，一些地方由于保障性安居工程建设的供地压力，已经开展集体土地上建设保障房的尝试。北京在昌平北、海淀唐家岭七家等地试点，利用农村建设用地建设的租赁房，将可面向没有北京户籍的流动人口，以市场价格出租，收益归村集体经济组织所有。 　　但是，这使是否意味着“小产权房”合法化？这一问题已经成为社会热点。 　　笔者认为，在农村建设用地上建设的公租房，与“小产权房”不是一个概念，也不会存在“小产权房”合法化的问题。小产权房的用地一般没有从集体土地转为国有土地，直接盖房子上市出售。集体建设用地建设公租房，还是农村集体土地，只是允许用租赁的方式租给住房困难的家庭，而且整个建设当中也要严禁占用耕地等，也是一定的限制。 　　安置房转变为公共租赁房是否符合现实情况，笔者做了以下下调查。 　　四、安置房村农户问卷调查说明 　　本文选取屏山县书楼镇的书楼村和西村作为调查点，每个乡镇有意识的选取涉及安置房农户进行问卷调查。 　　共发放问卷100份，回收有效问卷80份，20份无效，进行剔除，问卷有效率为80%。 　　问卷涉及2块内容，第一部分是农村居民基本情况；第二部分是关于安置房情况的调查。 　　（一）问卷调查区域基本情况 　　书楼和西村是屏山县书楼镇的两个相连村，是向家坝水电站农村移民集中安置点，共安置移民211户683人。该集中点紧靠书楼集镇，占地面积85亩。211户农户按照每户人口划分宅基地面积，分别是3人以下为90平方米，4人为120平方米，5人以上为150平方米。房屋为砖混结构，共三层，底层可为门面或住房，二楼和三楼均为住房的单体建筑。 　　（二）问卷调查农户基本情况分析 　　通过调查统计，被访者男女性别比例为45：55；年龄30岁以下的和40～49岁的占到65%；被访者初中及其以下文化程度占到70%；样本农户平均每户4.3人，其中以家庭4～6口人居多，占到总户数的60%；其中在本村常住家庭人数种4人以下的占80%；家庭年收入1万以下的占55%。被调查农户家庭年收入普遍偏低，其中，年收入1万元以下的占到总数的50%，年收入1万～3万的占到总数的44%。 　　（三）问卷调查农户安置房情况分析 　　从安置房基本户型来看，5室和6室结构的占到总数的90%。其中6室1厅1厨1卫的占到总数的40%，5室2厅1厨卫的占到50%。被调查农户安置房空置房间1间以上的占到85%，有的安置房屋存在甚至存在无人居住状态，这造成了土地和房屋资源的浪费。 　　（四）安置房转公租房农户意愿分析 　　从以上信息可以看出，75%农户愿意政府仅提供求租信息，也就是说政府只起一个中介的作用，在其中建立一个由安置房转公租房的桥梁。 　　图1：安置房愿意出租形式图 　　其中，农户安置房愿意整套出租和单间出租人数过半，占到60%，以单间出租的占25%，整套出租的占15%。 　　在租金方面，在移民的影响下，屏山县市场住宅平均租金偏高为单间500元，农户安置房租金意愿情况中，农户愿意出租自己的安置房单间租金为300元～500元的占到66%，这基本上符合市场租金的平均水平。 　　在安置房转公租房牵头形式的调查来看，不愿意村集体牵头的占到总数的85%，也就是安置房转公租房村集体牵头的形式是不可行的。不符合安置房农户的普遍意愿。 　　（五）安置房转公租房农户的顾虑 　　在对安置房转公租房问题笔者与许多农户进行了面对面的交流，在对安置房转公租房你最关心的问题中农户的顾虑，比较集中的有如下几点：政府提供信息求租信息的有效性；租金价格的公平和合理性；租金支付的及时性；对于租房人员的可靠性。
　　五、政策建议 　　针对以上的问卷调查，对于安置房转为公共租赁房问题提出以下建议： 　　（一）产权不变 　　安置房转变为公共租赁房后，土地及房屋产权依然属于农村集体所有。安置房变为公共租赁房，出租的只是使用权，并且有一定的期限。 　　（二）租金确定 　　政府统一确定租金上限，按照市场租金出租，其中安置房与公共租赁房租金的差价由政府补贴。 　　（三）管理部门的设定 　　有必要设立相对独立的具有一定相关权限的和特权的专职管理机构或部门，明晰权责，并统一协调各方关系，全力保障安置房向公租房转变政策的实施。 　　（四）入住人员管理 　　由政府确定保障房入住人员资格，由政府统一管理。 　　（五）中介机构积极参与 　　政府在安置房转变为公共租赁房的过程中起中介作用，拥有安置房的农户向政府提供出租信息，符合公共租赁房入住资格的房屋需求者向政府提出申请。由政府按照公共租赁房申请管理办法统一分配。其间确保信息的公平化、透明化、清晰化。 　　（六）租金利益分配 　　统一由村集体收租，分配给各户农民或者是直接由政府专门管理部门在出租期满后向农户统一发放。 　　六、结语 　　通过调查分析，得出以下结论： 　　1、对书楼镇书楼村和西村农户基本情况和安置房现状进行分析，发现其存在“农村人口学历偏低”、“农户普遍收入偏低”、“外出务工人口占总人口比例较大”、“安置房空置率较高等问题。 　　2、通过问卷调查，统计发现有五分之四农户愿意安置房出租。而在牵头出租的问题上，农户对于村集体统一牵头存在不同程度的不信任。 　　3、按照“合法、公平合理、迅捷”以及“政策安心、住房安居、就业安身”的原则，充分考虑现实问题从“租金确定”，“管理部门的设定”“入住人员的管理”“信息的公开化和透明化”，“租金的分配”五方面对安置房转为公共租赁房提出相关对策建议。 　　由于，本文样本空间的不足和经验的缺乏，对于安置房转为公共租赁房提出的相关建议还有很多地方考虑尚浅，只对其做了简单的政策探索和思考。 　　参考文献： 　　[1]Raudall， Johonston， Pozdena[M].The Modern Economics of Housing， Quorum Books GreenwoodPress，. 　　[2]宋博通.市场化对我国住房政策制定的影响[J].深圳：深圳大学学报，）：29-31. 　　[3]集体建设用地转让的模式及存在的问题[J].国土资源管理，2002 （5）. 　　[4]姚玲珍.中国公共住房政策模式研究[M].上海：上海财经大学出版社，2003.6. 　　[5]严学峰.北京市经济适用房政策的经济分析[D].北京：清华大学，2004. 　　[6]陈劲松.公共住房浪潮：国际模式与中国安居工程的对比研究[M].北京：机械工业出版社，2006. 　　[7]房保障及其规划研究[D].天津：天津大学，2007. 　　[8]岩伟.我国中低收入家庭住房保障体系研究[D].哈尔滨：哈尔滨工业大学，2007. 　　[9]坷.城镇住房保障制度问题及对策研究田].成都：西南大学，2007. 　　[10]超奇.公共租赁住房模式研究[D].武汉：华中师范大学，2008. 　　[11]宋志红.集体建设用地使用权转让法律制度研究[M].北京：中国人民大学出版社，2009. 　　[12]红珍：中国公共住房政策模式研究[M].上海：上海财经大学出版社，2009. 　　[13]田一淋.中国公共住房理论与实践研究[M].北京：中国建筑工业出版社，2010.
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&安置房只有居住权可以过户吗？需什么材料？
安置房只有居住权可以过户吗？需什么材料？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
安置房到手后，赶紧让自己的房子拿到专属“身份证”是每个业主都关心的大事。理论上来说房产证可以由业主个人办理，也可以委托相关机构代办，但目前大部分安置房的房产证都是由开发商统一办理，那么重庆安置房只有居住权可以过户吗？需要什么材料？ 重庆安置房只有居住权可以过户吗？ 由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。 要通过合法的程序对安置房进行过户办理，就要把申办的材料准备充分一共有八项：开发商下的房产证原件；开发商的法人委托书；拆迁前的个人房产证原件或者是房产证的注销证明书；被安置人的身份证复印件；拆迁安置协议；房屋转移过户申请书；房屋权属登记申请书；测量分户的平面图。 居住权过户需要购买人必须为重庆户口，不能贷款，到该房屋产权单位咨询办理，手续费用为２００元一平米（租赁证面积） 安置房是５年才能过户，你可以和房主签订过户协议，注明必须过户，不然赔偿。 重庆安置房只有居住权过户需要什么材料？ 由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。 如果是有资格所需证件： 安置房过户申办手续材料： （１）开发商名下的房产证原件。 （２）开发商的法人委托书。 （３）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 （４）被安置人身份证复印件。 （５）拆迁安置协议。 （６）房屋移转过户申请书。 （７）房屋权属登记申请书。 （８）测量分户平面图。 （９）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 以上是针对在重庆安置房只有居住权可以过户吗、需要什么材料的解答，从上述可以看出在只有居住权的情况下，过户的限制是比较多的，您可到房屋产权单位就此问题进行咨询办理。
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