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&2018年起禁售毛坯房 改善型住宅将遭殃?
2018年起禁售毛坯房 改善型住宅将遭殃?
来源：房天下 &&发布时间：
近日消息！我省自2018年起，新建住宅应当一次性装修到位，市区将禁止销售毛坯房。站在“十三五”的起点上，我国节能政策更趋严格，能耗总量和强度“双控”行动更加紧迫。南昌市将在推动节能降耗工作方面取得新成效。建筑节能方面，南昌市提出，城市新区全部新建建筑、非城市新区公共建筑及一定体量的民用建筑要执行绿色建筑标准，严格控制高耗能玻璃幕墙应用和过大的共享空间设计。新建住宅应当一次性装修到位，2018年起市区禁止销售毛坯房。听到这个消息，购房者们还淡定么？对于刚需族来说，首套买装修房还有有一定的经济压力的！很多人可能会担心这个政策落实后，房价会不会被抬高？虽然南昌现在有部分装修房在售，但是基本为中小型户型。在笔者看来，这个禁止销售毛坯房对改善型住宅影响更大！因为那种户型面积大，装修成更高的房子，总价太高，会直接影响销量！趁新政还未实施，赶紧来看看那刚改行住宅吧，趁早买个安心！近日动态：F栋在售，面积为100㎡小三房、120㎡三房、140㎡四房，楼层共50层，2梯4户结构，现交1万享5万优惠，均价9500元/㎡。该批房源预计2017年年底交付使用交通：世茂大观位于西湖区朝阳洲核心位置，老洲街与桂殿路交汇处，距离赣江朝阳洲大桥约300米。 公交：乘坐241路公交车到“观洲安置点”或“云居路口”站下车，步行5分钟即可到达项目现场。 交通出行图
近日动态：铜锣广场2#高层部分尾房在售，面积177-224㎡，整体均价元/㎡左右，按揭99折，一次性付款98折。 项目还有少量别墅，预计6月中旬推出。项目介绍：南昌铜锣广场位于红谷滩新区，下八一桥庐山南大道与丰和北大道交汇处，毗邻地铁1、2号线双地铁（与1号地铁“八一桥西站”对接，交通便捷。南昌铜锣广场是集大型商业、商务、住宅于一体的综合体，总占地157亩，总建筑面积约50万平米，一期包括shopping mall， 1栋42层约6万方一等商务写字楼、6栋港派高层住宅、1栋44层超高层大宅、4栋城市叠拼别墅 。
南昌铜锣广场基本信息
红谷滩区红谷滩核心区
三居室(143.09㎡)三居室(103㎡)二居室(91.60㎡)
交通出行图
近日动态：项目住宅仅T3号楼剩20来套169㎡四房在售，折后均价约10000元/㎡。项目介绍：九洲上郡位于与九洲高架交汇处，朝阳大桥桥头，4、5号线地铁口（九洲大街666号）项目规划4栋住宅、1栋办公和大型商业。
九洲上郡基本信息
均价10000元/平方米
三居室(112.00㎡)三居室(110.00㎡)三居室(111.00㎡)
交通出行图
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&2018年公积金政策不知道这些你会吃大亏~
2018年公积金政策不知道这些你会吃大亏~
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相城约300万元/套起优惠看房车免费接送 购房返5888元1、公积金缴存比例有限制当下，住房公积金缴存比例不得超过12%。每年住房公积金管理中心会按你的上年工资核定你的缴费基数，然后再根据你的缴费基数由企业和个人分别承担费用。无论多高薪，公积金缴存比例也不能超过12%。2、10年未用者较高可提10万元缴存10年(含)以上未使用住房公积金的，可在装修自住住房时，提取使用一次本人及配偶的住房公积金，较高提取额度为10万元。3、缴存3个月可支取公积金在缴存城市无自有住房且租房的，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。4、提前退休不能提公积金办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。5、贷款都有较高限额公积金贷款都有较高限额，全国各地的限额标准不一样。6、公积金可“借用”给未婚成年子女购买住房的，住房公积金缴存职工可不为共同购买人，也可以缴存人的名义申请住房公积金贷款，说白了就是：我儿子公积金不够贷款买房的，我的公积金够，我就可以以我的名义申请公积金贷款，但是购房合同上签我儿子名。7、公积金可当低保用住房公积金可以享受城市低保，职工按时、足额缴存住房公积金3个月以上，且符合享受居民较低生活保障待遇的，经公积金中心审核同意，可以提取住房公积金。8、自由职业者拟可缴公积金将来，自由职业者等灵活就业人员，也可以缴存住房公积金，并享受公积金贷款等权益；公积金缴存职工可以提取账户内的公积金，用于支付自主住房物业费。而公积金贷款的审批时限由15日缩短为10日。国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿。吴中约25000元/平米优惠看房车免费接送 购房返2888元公积金贷款如何申请较高额度申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。明明规定可贷100万，怎么批下来就只有五六十万？1、额度上限是硬性规定不同级别的城市有不同的标准。到目前为止，全国较高的贷款额度也只有120万，且夫妻和个人限额是有所差异的。2、首付与评值很关键一个最简单的道理，比如，你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，难道还能贷到105万以上吗？ 不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。3、建筑面积为标准之一建筑面积可不是实际面积，它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。个人申请公积金贷款，不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。吴中约26000元/平米起优惠看房车免费接送 购房返1888元姑苏约10500元/平米双地铁挑高复式优惠看房车免费接送 购房返3888元4、缴存基数也有规定很多人会问，公积金贷款和贷款人的缴存基数有关系吗？答案是肯定的，不过从各城市的规定来看，只有部分城市对此有要求。5、账户余额与借款人年龄同样相关关于账户余额和公积金贷款额度的关系，各地公积金中心基本都有明确规定。而借款人年龄和贷款年限的关系，全国各地基本是一致的。借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。6、还贷能力至关重要所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。有钱就是任性！高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。由此可见要想贷到较高额度，没有足够的收入是万万不行的。7、背景够硬才能谈钱除了上面的几点之外，单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。这就证明了一句话，背景够硬才能谈钱！因为工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得较高额度。8、高额度不是想贷就能贷看了上面的介绍，对自己能贷多少额度能有一个大致的判断了吗？想要使用公积金贷款的人可要好好记住这些了！新区约16000元/平米起幼儿园医院大型商超优惠看房车免费接送 购房返2888元
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金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）
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&2018年房子还能优惠点吗？对不起，已经卖完了
2018年房子还能优惠点吗？对不起，已经卖完了
来源：吉屋网 &&发布时间：
再不点蓝字关注，机会就要飞走了哦一购房者看中某城一比较抢手，觉得户型、都挺好的，因为价格比预算的多了四五万，希望中介能优惠点，但中介已经给到较大限度优惠了，客户犹豫了，觉得还是贵了。当时没谈成，三天后，打电话说要买，中介告知：已经卖完了，清盘了！& & 对于这个问题不止一个人遇到，还有很多类似的。在目前的大环境下，因为限价的原因，很多的新房都出现了低于市场价的现象，导致新房很抢手，尤其是优质的楼盘。类似上述的购房者其实在市场上存在很多，不是因为不想买，而是因为担心，而自己却买贵了。往往存在这些观点的客户是对市场不太了解，才导致心仪的房子买不到。1调控是政府给刚需上车的机会，要把握住& & 由于政府限价政策，目前是新房火热，二手房市场冷淡。不少地方的新房价格远远低于二手房价格。前段时间，楼市开盘，首付八成，买房人连夜排队的买房。为啥出现这个现象呢？因为此次楼盘开盘的新房价格要比周边的二手楼盘的低了1万元左右，可谓是买到就是赚到。所以，每次调控都是征服给刚需上车的机会，可惜每次很多本来能上车的刚需都会错意，都以为房价非得腰斩才能买，结果每次就在观望中一次次错过上车机会。2房价再降也回不到几年前前几天，一则papi酱的小视频刷爆朋友圈，如果现在再给你一机会回到18岁，你最想完成什么事儿，买房！是的，如果说时间能回到一年的前的话，相信很多的人会想要买。目前在政策的不断发力下，房价开始出现下调。一年跌了675元，这些对在买房的人来说真的是杯水车薪。越往后随着经济的不断发展，越来越多的事例证明：房价没有最贵，只有更贵；加息脚步离我们越来越近，上浮成常态，同比去年上浮近20%。现在同样贷款200，却要多花40万，购房成本不断上升！对于刚需购房者来说，真的不要期望房价下跌来买房，买房也不要考虑房价涨跌，因为跟你的关系并不大，解决住的问题才是名列前茅要素。3没有十全十美的房子，遇到合适的赶紧买想要的优质的楼盘，又想要价格便宜的，你觉得可能吗？有很多买房人往往手里能够付得起200万的房子，非要用200万的资金去看500万的房子，你说你手里拿着白菜的钱，却想吃到海鲜，这咋可能。要知道，任何一套房子都有它的优缺点，如果一套房子什么都好，那么它较大的缺点就是贵。买房可以综合考虑自身的需求，如果你介意房子地段，那就得接受房价可能高。想要十全十美，价格又便宜的房子是不存在的。对于刚需来说，遇到合适的就赶紧下手，不要因为犹豫而错失良机。了解市场，认清自身情况后，不要挑三拣四、眼高手低，抓住机会，那么2018年你也可以有套房！千万别再犹豫不决，别让机会一次又一次的从手中溜走。错过合适的上车机会，今后只会更加买不起，甚至买不到。
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九华经济开发区九华大道以东，学府路以南、丹桂路以北
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&2018土地确权后，农村土地就再也不能继承了？
2018土地确权后，农村土地就再也不能继承了？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
我们都知道，农村土地在承包期内，如果土地的承包人出现死亡等情况，其名下的土地是可以被法定继承人继承的，如果没有继承人，发包方将会收回其土地！可最近有消息称，在土地确权结束后，农村土地分配基于一户一宅的原则，子女或将不能继承父母的土地了！这是真的吗？是真的。但不是绝对的，如果出现下面这几种情况，子女便不能继续继承父母的土地承包经营权了。1、子女户 口迁入城市现在，随着农民生活条件的改善，越来越多的农村子女选择到城市买房居住。一旦子女将户 口迁至城市，便不再享有父母土地的继承权了。2、女儿出嫁后，女儿便不能继承父母的土地土地是家庭承包责任制，也就是说土地是根据户 口而定的，女儿出嫁后，户 口已经迁至男方户 口所在地，也就是说，女儿出嫁后可以跟随丈夫一起继承公公婆婆的土地承包权，但是却不能继承自己父母的土地承包权。3、没有和父母一起共同生活也不符合宅基地申请条件的没有和父母一起共同生活也不符合宅基地申请条件的，在土地确权结束后，可能无法继承农村宅基地！4、房屋已经年久失修或长期空闲在土地确权工作中，工作人员发现农村有很多年久失修、长期空闲的房屋，这些房屋大都是无人认领的无主空房，对于这些房屋，在土地确权结束后，国家将尽快收回，很显然，这些房屋也是不允许继承的！那么，土地确权后什么情况下农村子女可以继承父母的宅基地？一、与父母共同生活且子女为村集体成员的，即使已经自立门户有了一处宅基地，也可以继承父母的宅基地，这种情况农村土地确权予以确认。二、虽没有和父母共同生活但符合宅基地申请条件的也可以继承，但继承后无法重新申请宅基地。
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