五星财富：守护钱袋子安全 三大防骗方法需牢记
近日，多起诈骗事件因其手段多样、影响恶劣再次成为舆论焦点。8月21日，准大学生徐玉玉被一通诈骗电话骗走学费9900元，因伤心欲绝、郁结于心而导致心脏骤停不幸离世，之后相继又爆出了“清华大学老师被冒充公检执法人员骗走1760万元“”深圳老人被骗1156万元“等事件……不法分子花样之多，让人防不胜防却不得不防！
不法分子利用伪基站、木马病毒、钓鱼网站、免费wifi、恶意APP等高科技手行骗，更有甚者高薪聘请心理学方面的专业人士编撰诈骗剧本，通过跟公众打“心理战”隔空探囊。据央视披露，徐玉玉案件里，犯罪嫌疑人按照诈骗剧本分工行骗，通过“助学金”骗术累计诈骗3万多元。
而据中国互联网协会《2016年中国网民权益保护调查报告》统计，在近一年的时间里，国内6.88亿网民因垃圾短信、诈骗信息、个人信息泄露等造成的经济损失估值达915亿元。数目之大，令人瞠目结舌，这其中，老年人、学生以及中年女士最常成为诈骗事件中的受骗对象。
无处不在的电信诈骗让大众绷紧了神经，稍有不慎便损失惨重。难怪社区居民对陌生人提及金钱话题十分警惕，居委吴大妈坦言：“退休在家闲得发慌，眼见着天天物价上涨，菜肉一天一个价，也想做点投资，哪怕赚个饭菜钱都好。”随后又补上一句：“就是怕一着不慎，辛苦赚来的养老钱被骗光光，人也遭罪，所以除了银行储蓄我什么也不敢碰。”诸如此类的担忧其实是很有必要的，但是因为害怕上当受骗而拒绝一切投资理财尝试，白白让资产贬值总有点得不偿失的意思。
那么，作为普通的投资者，既要科学进行资产配置达到财富升值目的，又要时刻谨防诈骗份子趁虚而入，应该如何打好“攻坚战”呢？以下经过实战的三大金融防骗方法值得大家借鉴：
收益特别高的千万别投
最近，朋友圈一则“HY外汇众筹理财项目”号称日息2%-3%，算下来，月实际利率高达29.9%，相比起目前其他理财方式4%-15%左右的年化收益率，这个项目实在诱人。但所谓反常即妖，被该项目吸引的120多名市民在收获近一个月的高息后，连本带利都被卷走。据警方调查，该虚假项目总涉案价值竟然高达1亿元！
目前我国正处于经济下行的大背景，决定了企业负担不了那么高的利息，也达不到那么高的利润率。目前的房贷利率才4%多点儿，企业从银行贷款的利率多数也不到10%。那么，如果理财产品的利息高过15%，就要当心了。像互联网金融创新投资平台五星财富，项目年化收益率8%-13%，收益稳健、期限灵活，成立一周年即吸引了近60000万名投资者加入，人均有效投资额达到1.5万元。
看不懂的业务也不能投
“HY外汇众筹项目”就是一个非常典型的例子，通过各种高大上外文、外国信息等包装，却“金玉其外败絮其中”。特别典型的还有各类炒原油、炒贵金属的项目，号称一夜能赚翻好几倍，这种项目就是说得再花好朵好也要提高警惕，毕竟市面上，除了炒股和中彩票，低成本高收益的项目通常中雷机率高。
这些宣传得眼花缭乱，却让人弄不明白内容的项目往往潜在风险很高，甚至可能是虚假项目。投资理财项目，除了关注平台资质以外，还应花点功夫弄懂项目信息。合规平台一般都会主动进行项目说明、披露相关文件资料，如五星财富互联网金融创新平台，提供国有金融资产交易所监管发行的固定收益类理财项目，项目信息在金交所官方网站挂牌公示。
先交钱再找项目的别投
现在有些伪理财产品称为类私募，但并不像私募那样打包好一个理财项目，再出去募集资金，而是需要投资者先交钱，等钱凑到一定数额，再去找项目，以天使投资或者其他名义将钱投出去。
这种方式，投资者不是购买私募产品，而是直接变成合伙人，合伙投资人当然是利益共享、风险共担，可是投资者把钱投入各种各样的公司，而且什么行业都有，结果最后发现，这些全都是他们自己注册的空壳公司。投资者当然拿不到利润，也基本相当于卷钱跑路了。
行骗套路五花八门，但是细心留意还是能够分别好坏。不靠谱的项目总是打着诱人高息的旗号，踩准人性贪婪的痛点。五星财富建议广大投资者：提高风险防范意识、坚定自己的立场、做好投资前的调查工作、秉承“分散投资”的原则，才能真正做到让诈骗无缝可叮，让钱袋子涨起来的同时不受侵害！
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今日搜狐热点深圳五星财富的风控方面做得好吗？我想可以试试投资！_百度知道
深圳五星财富的风控方面做得好吗？我想可以试试投资！
平 台 风控团 队 会对 项目进 行二 次审 查五星财 富 的 风控 体 系 十 分 严 谨 、全 部项 目均来自国有 金融 资产交 易所 挂 牌严 审 项 目， 对 项 目资 质 严 格要求， 多重 回 购 强 控 风 险。 项 目资金 由金交 所划转 ， 保证 专 款 专 用 ， 用 途 透 明安全
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。五星财富考察行
11月25日，超哥与一众投资人参加了五星财富的投资人见面会，考察平台的办公环境、项目情况、风控措施等，并对平台的两个主要项目进行了实地考察。
在进入正题前，我们先来看看五星财富的概况：
名称：五星财富互联网金融有限公司
上线时间：日
注册资金：1亿（实缴5000万）
平台性质：国资参股
交易数据：
累计交易额：12亿2417万
注册人数：76792人
当前待收金额 ：1.2亿
（以上数据由平台提供）
银行存管：已与渤海银行签订存管协议
投标保障：以资产证券化交易结构和国有金融资产交易所监管两种方式控制风险。
接下来我们进入正题，本次见面会接待我们的有五星财富母公司，中房联合集团前海置业投资有限公司的总裁刘烈和、五星财富CEO王陶陶、五星财富副总裁乔广河、五星财富运营总监杨田。期间刘总跟投资人进行了亲切的沟通。面对投资人提出的疑问，刘总也没有回避，全部一一解答。
接下来就让我们先从会上投资人提出的几个问题开始一步一步揭开五星的面纱。
关于中房系
投资人：五星财富是中房集团全资控股（80%直接控股，20%间接控股），也算是中房系，可是近几年中房系出了几次事，中房系信誉并不太好。您可以解释一下吗？
五星：对于这个问题，刘总先向投资人解释了中房集团的由来。中国房地产开发集团公司于日经国务院批准组建，原名为中国房屋建设开发公司，是我国成立最早的房地产开发企业。早期的时候每一个市级单位都有中房，原来是属于国家住建部门下的事业单位，从政府剥离出来成了中房集团下属的公司。 所以我们会看到深圳中房，杭州中房等等。是中国最大的房地产开发集团，早期有多达700多个子公司，后逐步消减到100多家，这100多家才是跟中房总部有股权关系的。但是剩下的那600家很多还仍然沿用中房的名号。其实他们的经营是自负盈亏，与中房总部无关。
与五星相关的是中房联合集团前海置业投资有限公司，中房（或者根本不属于中房）其他公司的情况，刘总也表示不在自己的管辖范围。他能做的是保证五星客户的利益不受损害。
总结一下就是，中房体系非常的庞大，不可以用一个中房系一概而论。与其强调中房系，不如盯着和五星直接相关的中房前海置业，从超哥查到的资料来说，中房前海置业目前是没有发生过对平台不负责任的事件。所以这个中房系的帽子，五星实在戴着冤。
关于风险保证金
投资人：不少平台都有风险保证金制度，能够在借贷方发生违约的时候及时给投资人进行赔付。为什么五星没有呢？
关于风险保证金，刘总表示这其实是针对典型的P2P也就是网络小贷模式使用的一种模式。而五星目前的项目性质与这种不同。五星财富目前发布的项目是平安大厦装修的应收账款项目，也就是投资款的实际用途是装修公司用于购买装修材料和支付工人工资。而这些费用的最终承担者，是中房前海置业，所以中房前海置业在支付装修费的时候会保证优先偿还投资人的资金。并且，在装修的过程中，中房也会监控装修款的使用，确保装修公司不乱挪用。
所以这一整个流程中就形成了闭环，风险可控，风险保证金在这里就没有意义，不如把更多的收益给到客户。
因为五星的业务模式并非借贷业务，自身可以监控风险，所以不需要设立风险保证金。
关于五星的业务模式，超哥根据自己的理解，以平安项目为例向大家说明具体的流程，就是中房委托装饰公司装修平安，装修公司资金不足，就把这个装修平安这个事通过金交所打包成了收益权项目，中成资产摘牌这个项目，并把收益权通过五星转让给投资人。
为了方便大家理解，超哥做了一个资金流的图：
所以大家可以看到，最终的还款来源就是来自中房，这也就是刘总所承诺的中房可以把控风险，而不需要风险保证金。
所以超哥认为风险保证金不重要，关键在于中房前海置业！
关于中房前海置业
投资人：五星算不算是中房的？中房前海置业实力又怎么样呢？
五星：对于第一个问题，刘总是予以肯定的。
第二个问题，中房联合集团前海置业投资有限公司，是由中国保障房建设最早提议人之一孟晓苏先生倡议成立，以城市旧改项目及保障房建设为主，通过创新融资模式，推进城镇一体化建设的进程为目的成立的公司。
目前中房前海置业进行的项目有深圳市福田区下步庙北区旧改项目（占地48688.8平米）、深圳龙岗南联旧改项目（占地13.5万平米）、龙岗区龙富花园旧改项目和平安项目（87-96层，10层10年的租赁权）等。其中深圳龙岗南联旧改项目和平安项目是待会投资人会去实地考察的，这些项目都是深圳市的重点工程，也是优势项目，前期投入都比较大，后期利润也比较可观，不会因为五星的问题而影响整个公司的发展。尤其是平安项目，平安大厦作为深圳的新地标，目前这10层中房留了一层自己办公使用，剩下的9层已被预订，而装修工程预计在60个工作日内完成，而后每年的税后利润预计在8千万人民币以上，合同上写的起租期是日，签订了10年的租赁权，应对五星财富目前1.2亿的待收是问题不大的。
另外刘总也向投资人说明了个人的资产情况和家庭情况，甚至向投资人透露家庭住址和私人联系方式，也和投资人分享了自己家人的照片。可以说是非常坦诚了。并戏称，即使是他个人的资产都足以覆盖五星的待收，让投资人不必过分担心。
关于五星跟中房前海置业的关系，我们可以从下面这张图来看
从图中我们可以看出来五星财富算是中房前海置业全资控股的平台了，而刘总是中房前海置业的法人&执行董事&总经理。所以的确是实际的责任人了。
而更打动超哥的是刘总的坦诚，很少平台的老板会向投资人透露那么多的私人信息。特别是向投资人分享了家人的照片，里面有刘总几个可爱的宝宝的照片。大家知道，但凡平台出事，投资人首先做的事情就是人肉平台老板，他的家人，住址等等一切的信息。房子可以搬，可是孩子不能全部都去整容吧。而且这些信息，他完全可以不分享出来，并没有人逼他，刘总敢做这些，也一定程度上说明了他是对五星有信心有担当的。
而且刘总的个人资产也的确不少，完全可以覆盖五星的待收。除了刘总自己列举的房子、车子这些以外。大家可以在工商信息中查询到，刘总个人投资和管理了许多公司，实物价值和名誉价值的确在几个亿以上。
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接着我们来看看实地考察的这几个项目的情况：
第一个去的项目是平安项目:平安金融中心。
平安金融中心是深圳第一高楼，中国第二高楼，世界第六高楼，共115层，中房联合集团与平安集团达成战略合作，承租平安金融中心十层楼（87-96层），共计35000平米，承租期十年，起租期为日。
我们现场看到大厦大堂的牌子上已经有了中房前海置业的名字了。
平安大厦旁边就是会展中心和深圳市政府，从楼上可以俯览整个深圳中心区，的确是一线城市中心地带，这样的大厦，应该是不用愁租了。
大家可以通过下面的小视频感受一下什么叫云端办公，
接下来我们来到了下一站，深圳龙岗南联旧改项目。
根据五星的介绍，该项目位于深圳市龙岗区龙岗镇双南大道侧，临主干银威路和植物园路，整体片区13.5万平米，需拆除范围用地共约47000平方米，可建设用地面积共21000平方米。是目前中房的重点项目。
我们先是来到了这个负责执行这个项目的单位，中房伟盈房地产开发有限公司（法人&总经理：刘烈和），看了项目图纸，项目占地13.5万平米，如下图所示：
接着超哥和投资人又到项目现场进行考察，可以看到拆迁工作已经开始了，而这个原址上的房屋多数是3-4层左右较低矮的建筑。而拆迁的住户的需求一般都是等面积置换房产。所以这样来看这个项目的拆迁成本应该不会太大。
另外超哥也在百度地图上找到了这个位置，供大家查看，可以看到这个位置位于两个地铁中间，离地铁口都在10分钟的步行距离之内。四周都是住宅小区。
为了让大家直观的感受这个项目的价值，超哥也特地查了这个项目邻近的雅豪祥苑的价格，根据搜房网的信息可以看到这个是03年的建筑（到现在已经快15年了），高度大概是6层，现在的二手房的均价在3万左右，目前房屋总数1253户，按每套100平算，就价值37.59亿了。
而大家可以在地图上看出来，中房这个项目的占地面积应该在雅豪祥苑的2倍左右，以后新房的建筑高度也会更高，所以建成后的可出售面积会多得多。并且地段位于两个地铁站之间，不用担心后期贬值。根据五星的介绍，这个项目未来的价值将在百亿以上，而利润在几十亿以上。从现场来看，应该所言不虚。
总体而言，这个的确算是比较大的项目了。旧改项目的周期比较长，对于五星的投资人来说，目前项目的利益和投资人没有直接关系，但是这个项目可以证明中房前海置业的实力，五星财富目前1.2亿的待收对于中房前海置业而言的确不算太多，而且本次见面会中房总裁刘烈和的出席也表明了中房对五星的态度。
（龙岗南联旧改项目实地照片）
（雅豪祥苑的小区图）
五星财富这个平台超哥投资和观察也有一年多了，严格意义上来说不算是P2P，因为其业务模式不是小额借贷关系，而是经由金交所审核的项目。总而言之，也是一家背景平台，所以考察平台时我们主要看的是平台与母公司的关系，以及母公司的实力，因为这些才是切实保障投资人利益的要点。
而这次的考察中，我们主要有两点收获：
1、中房前海置业从股权关系、项目情况、公司领导的态度3个层面来看都跟五星财富密不可分。 所以大家以往所担心的甩锅应该是不会发生的。
2、中房前海置业的确拥有不少项目，实力不错。 并且跟投资人关系比较密切的平安项目将很快投入使用，近期利益应该是有保障的。
不过这次考察时间比较紧，主要看了实地考察项目，没有对平台相关文件材料进行审查，投资人见面会上得到的部分数据也属于机密不方便公示。下次尽量拿更详尽的数据分享给投资人。
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