2手房，房产证被房产证抵押贷款利率了，国土证还没发下来。这样的房子可以买吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-28 18:35 标签： 房产证抵押贷款利息
只有房产证没有国土证的房子可以买吗？_百度知道
只有房产证没有国土证的房子可以买吗？
土地性质是集体性质。谢谢 我想买套房子，房东答应去办理房产证，但是没有国土证。这样的房子可以买吗？以后会带来什么纠纷吗？受法律保护吗？恳请专业人士详细指点
我有更好的答案
他如果办过，你就得过户过来，朝阳区给小业主办过分割的土地证，造成有些地方方，后来就不办了。现在各区县都没有给小业主土地证了；如果不需要办土地证的房子，你就不用去办。但是如果是别墅。所以很难解释清楚这件事情。对你来说，但是由于咱们国家管理部门这方面起步晚管理很混乱，有些区县还是有单独土地证的，咱们国家管理相当混乱。有的城市有，有的城市没有，政策也不断地变；他如果没办过，你就去土地局问，去房管局查。房产和土地的管理部门都有底档的。需不需要办，一查就能查到，有过一阶段、地市分管的，你过户了房产证后，拿着买卖合同什么的，也能解释说土地证没过户的事情。所以如果应该需要办土地证的房子，你就要去办。如果应该办土地证的房子。 反正两证齐全才能买的放心，就是一个城市，各个区管理也不一样，而且也跟当时买房子的时候相关的管理政策有关。很难跟你解释清楚，两个人拿两个证，从权益上来说，很难得到应有的保护。当然。但是能避免纠纷的就尽早避免，楼主为了减少纠纷还是别怕麻烦，多到当地相关部门咨询咨询吧，毕竟房子是大事啊。就比如说北京吧，反正是二手房，最简单的办法就是看原房主有没有土地证，你没去办，以后一套房子。关于土地证的用途，因为目前房、地的权益是合一的现在关于小业主有没有分割的土地证
采纳率：50%
建设农民安居房(以成本价转让给农民)等办法间接地对农民进行补偿。 快速城市化是工业化进入后期阶段，政府自上而下积极引导市场经济的发展，采取一系列的产业政策。由于此类房子大都房价偏低，这批房子进入市场后将对山东的商品房的平均价格起到拉低的作用。山东将依照国家法律尽快将“城中村”的集体土地转为国有土地, 农村产权制度改革的迫切性？ 由于征用土地所引发的矛盾更加明显。为此，必须加快包括产权组织制度，不属于私产。 快速城市化是近年在沿海发达地区出现的普遍现象，我省将对手续不全的建成房屋结合现实制定整改措施,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)，大力推进城市基础设施建设，政府需大量征用农村集体土地，城市规模迅速扩大。政府采取了预留农村发展用地，现在开发商通过“招拍挂”拿到的土地普遍价格较高，若有的集体组织将此种房屋卖给非本集体经济之外的人，则购房者实际上是占了国家优惠政策的便宜。 三. 但房产仍可以买卖，而非本集体经济组织的人员原则上是不能享受此种优惠待遇的，不到房管局登记，允许失地农民购买此种房屋是对失地农民的一种经济补偿。要结合城市化建设，依照国家法律尽快将“城中村”的集体土地转为国有土地。山东省各市要对已建成，出现农村和城镇的直接城市化。“城中村”的集体土地尽快转为国有土地，将为房地产开发提供更多土地，房产用地增多，集体产权房的享受者是谁、手续不全、能够保留使用的违规建筑进行登记，待完善有关手续后颁发《房屋所有权证》或允许上市交易，在较大城市的近郊及城中村的集体产权房将优先尽快办理个人产权。这条措施的实行预示着将来会有一大批旧村改造房即现在的集体产权房将通过合法的方式，面向中低收入家庭销售,只是价格不能与独立产权房一样.这种房屋修建在集体土地上，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批。农村集体土地是农村集体资产的重要组成部分，快速城市化要征用大量的农村土地，如何补偿实际上涉及农村集体资产的价值评估和转让收益问题。 二，这种房屋可以保证住户的永久居住权，这种房屋没有经过国家征用因此同商品房相比较成本较低，价格也比同地段的商品房低很多、土地、建设等有关部门要严格依法管理城市规划区内集体土地上的建设项目，不能办理房屋土地使用证，是工业化后期政府大力引导经济发展和城市发展的产物。由于农村产权制度改革的滞后等原因，维护房地产市场秩序，快速城市化地区出现了一系列的问题，对于城乡协调发展和社会稳定产生了负面影响，成本下降，新建商品房的价格自然会下降。
对个人来说,你没有独立的产权。山东房地产业内人士认为，使得楼盘开发成本上升，商品房价格也随之上升首先、土地征用和流转制度等在内的农村产权制度改革：属于集体产权的房产你就不可以买（除非你是本村户口）还有就是得不到法律保护。关于集体产权房屋问题的解答
一。今后，各市城市规划，依法尽快将“城中村”集体土地转为国有土地
为加强对城市规划区内集体土地上的建房管理力度
证件不齐全就证明不能上市交易，建议最好不要买，要不以后麻烦时很多。
1、集体土地及附属房产是不可以上市交易的。2、交易本身就是非法的，不会受法律保护。答案来自：百度房产交流团，敬请关注！
正常情况下无法买卖，一般不会有啥纠纷，但如果政府要拆你房子，那你就惨了
建议你去你当地律师所问问吧。。这里不好说呀
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二手房子没有国土证敢买吗
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二手房经纪人
国土只要能和产权关联，办下来直接是不动产证
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
像这种单位上的房子 也不是不可以买！ 不过你可以上 拆迁办那边去了解一下 那房东属于双证的 还是办不下来国土证的！如果办不下来 我建议你不要买 如果能办的话 你可以再签署合同的时候 附上一条待国土证办理下来之后 房东有义务完全配合你将国土证也只是过户给你！或者是将国土证毫无条件的叫给你！
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按揭贷款中的房子，还未拿到房产证，可以出售吗
揭贷款中的房子，可以出售吗，还未拿到房产证，谢谢了，中介可以操作吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。
采纳率：93%
来自团队：
所以，麻烦，但是具有操作性，你的购房合同有好几份，重要的那份在你当地房管局！你付出的成本也会很大，首先你要找到下家，让买你房的贷款还给你，要嘛找银行人操作更换还款人，这个还要你大出血，就是看中你这房子的买家！这个需要有关系的人如售楼给你的人出面协调帮助你变更购房合同上的户主人名字，你不出一笔钱是不可能办到的。其次就是银行了，还款人是你，想变更还款人要嘛你一次付清房款赔偿违约金！但具有可操作性很麻烦！你房子贷款没还清不能交易是其一，其二是房子手续没有，就是没办下来房产证土地使用证
本回答被网友采纳
把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，约定在可以办理房产证时。有两种方式——一是过户前，卖方还清按揭贷款，直接办理过户手续；二是买卖双方签订合同可以的出售哦。特别提醒，买方选择用首付款解押房产时，一定要买卖双方共同去银行办理相关手续，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款，使房屋产权处于完整状态，避免出现资金挪用等违规操作现象
不可以交易的。因为房子还不属于你的，房产证也不在你这。建议先把房贷还清了，再出售。中介的话，可能会帮你操作，就是先帮你把房贷还清，再出售，不过手续费就会很高了。
这个问题首先你要咨询开发商，在期房阶段能不能更改购房合同，如果能的话，先去银行把贷款结清再更改，如果不能那等房产证出来后，把银行贷款结清再过户
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贷款买房,银行的钱还清了,抵押在银行的房产证拿到了,土地证没拿到,银行说土地证在开发商那里,当时...
贷款买房，银行的钱还清了，抵押在银行的房产证拿到了，土地证没拿到，银行说土地证在开发商那里，当时给开发商了，并且有签收证据，开发商说没有了，弄丢了，买房差一分钱它也不会将房子卖给你的，这么简单的回复，请帮忙出招我们怎么办？
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土地证肯定是被开发商弄丢了。因为办理好贷款手续后,银行是要把房产证和土地证一起还给贷款人的。可能你的贷款手续时找开发商代办的,所以办好贷款手续后两证就一起退回开发商处。 现在只有先找贷款银行找他们要开发商签收收据复印做为证据,然后找开发商理论。要他们带你办理土地证遗失和重办业务。所有费用要开发商承担,还要开发商赔偿你的损失。如果开发商不同意的话,你就和家中的老人天天去售楼处坐着,来人看房就和买房人...
土地证肯定是被开发商弄丢了。因为办理好贷款手续后,银行是要把房产证和土地证一起还给贷款人的。可能你的贷款手续时找开发商代办的,所以办好贷款手续后两证就一起退回开发商处。 现在只有先找贷款银行找他们要开发商签收收据复印做为证据,然后找开发商理论。要他们带你办理土地证遗失和重办业务。所有费用要开发商承担,还要开发商赔偿你的损失。如果开发商不同意的话,你就和家中的老人天天去售楼处坐着,来人看房就和买房人说这事,开发商肯定会帮你补办的。
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不给你土地证告他呗,你不是都把钱付清了嘛 房产证都拿到手了怕什么
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