我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗？
个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在设立在该行的银行帐户里。　　至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。有些银行要求购房人把产权证押在银行，银行的思路是购房者借了银行的钱，银行也把房产证作为抵押物的一部分予以扣留，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票，以方便购房者办理相关涉房事务。　　其实办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。而在办理抵押登记的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。　　在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。　　根据国家《房地产管理法》第三十六条规定，“房地产转让、抵押、当事人应当依本法第五章的规定办理权属登记。”，而建设部令98号《城市房地产抵押管理办法》第六条明确规定：国家实行房地产抵押登记制度；第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。依据《物权法》房屋抵押是权属抵押，不是抵押证件，商业银行无权收执他人的权属证书。　　所以严格地说，少数银行出于保护自己作为抵押权人手里的抵押资产（房屋），打擦边球将房屋权属证书（房产证或不动产证）作为抵押资产的补充，是利用其垄断地位对自己的一种“过度”保护，甚至是一种违法行为。作为国有大型企业，应该模范守法经营才是。　　另外一些方面，有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给购房人。现在贷款买的房产，办理产权证明时，一般是会发放以下证明的：（一个土地证、一个房产证）或一本不动产权证书，还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，其他两证或不动产权证书会还到购房者手上，我个人更倾向这一种操作手法。　　金融实务中有些如信用社、小贷公司在办理抵押贷款时为了节约成本等因素不规范操作，贷款时只抵押房产证而没有去房地部门办理不动产抵押登记。根据《物权法》中担保物权的规定，建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，这种情况下的抵押合同，不产生抵押权的效力。　　也就是说，贷款人和那些非正规金融机构的抵押仍然合同有效，如果贷款人违法该合同约定内容，应该承担合同的违约责任，只是产生的法律后果由《民法通则》、《合同法》来调整，而不是由《物权法》、《担保法》来调整。它们只能以《民法通则》、《合同法》来追究贷款人的违约责任，而不能主张抵押权。　　银行业内人士指出：早年通过银行贷款买房，不仅要把买的房子抵押给银行，还要把房产证扣押在银行，这是以往银行办理按揭贷款的通行做法。但现在特别是《物权法》生效后，大部分银行不再扣押客户的房产证，以前扣管的房产证也要无条件退还，银行只需要保留《房屋他项权证》就可以保证抵押权不受侵犯，但是个别银行依然在扣押购房人的房产证。　　另外，由于按揭贷款期间相对较长，以前银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，且列明银行为名列前茅受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行收存，这个在住房贷款领域逐步废弃了。　　当然，现实生活中，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的。借产权证流程如下： 给银行打电话要求借出产权证，一般要 给出一个需要借出的理由，不能说是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的。到时候填个表格，并确定归还时间，到期归还就可以了。
2室户型(3)&&
3室户型(1)&&
胜利东路以北，汤和路以东（蚌埠工艺美校东侧）；
4800元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找蚌埠新房、二手房，也可以按区域查询蚌埠房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器谁可以说一下房产证抵押可以贷款多少钱4个回答天际湾1幢3单元901您好
　一、与房产评估价有关。大部分情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外，有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值。
　　二、贷款用途。贷款额度不能超出贷款用途所需资金，或者只能贷款用途所需资金的几成。
　　三、个人资质。也就是借款人还款能力及征信情况等综合情况。如果银行认为借款人资质较差，房产抵押贷款实际额度会低于上述额度。
大河1989一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。价格来源网络，仅供参考
spywym房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。以上价格源于网络，仅供参考
俿魂哥你好，1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。贷款额度
最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%；贷款期限一般最长不超过30年哦。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答油溪之窗粉色、黄色、绿色都是就可以的。1个回答queg0150冷空气碰到暖管肯定会凝结成水滴呀！管道热，水分蒸发快，所以就会有水滴在旁边凝结，感觉比较潮湿，不用担心的！1个回答芹菜US47W上网看看啊，但是找到合适的就不容易啦。我本人之前买的是上.海阳.光泵.业的，还蛮不错呢！1个回答狼战dnO1.窗帘往往最具柔情主义。轻柔的摇曳，徐徐而动的娇羞，优雅的配色似如歌的行板，浪漫温馨。 2.床是卧室设计中的重头戏。设计上更多地运用了点、线、面等要素形式美的基本原则，使造型和谐...1个回答德古郝拉首先你把分配器上的阀门都关上，先把进水的放气阀放水，看看那把分配器放热，再放回水的放气阀放出热水，再只开一路开关看管道热不热，热了关上再开一路，一次试一试。1个回答璀璨星空_qq0407房子住的时间长了以后，家里的厕所和厨房的下水道都会释放出一股难闻的气味来，这种气味不仅刺激人体的感官，引起食欲下降和恶心，而且还带有一些毒性，危害家人的身体健康。那么卫生间的异味应...1个回答无风317去除方法也很多，主要是用氧化剂：双氧水、次氯酸等等，你可以多试几样。先在别处试，以免搞花了书。1个回答xwq52000首先，要根据家庭空间的大小来挑选水晶灯的尺寸和外形。如果空间是在20-30平方米的客厅，要选择直径1米左右的水晶灯。不同的家庭不同的房间，要侧重地进行选择，复式家庭为主的客套，最好...1个回答yu1454i像大亚、爱格板、吉林森工露水河都很不错的啊，可以到实体店去了解下。希望能够帮到您，请您采纳。。。1个回答淘气的乔木地板好不好啊？应该怎么选呢？大致可分为三大类：实木地板，实木复合地板、负离子木地板和强化木地板。 　　实木地板属天然材料，具有合成材料无可替代的优点，无毒无味，脚感舒适，冬暖夏凉...　　有房产证能贷款吗？有房产证贷款可以贷多少钱？接下来银行信息港小编为您整理有房产证能贷款吗？有房产证贷款可以贷多少钱？　　有房产证能贷款吗？　　个人在申请房屋抵押贷款，要用房产做抵押，肯定是要有房产证，但想要贷下款，光有房产证自然是不可以的。　　我们平常所说的房产证，就是《房屋一切权证》。有了房产的房产证，就可以行使占有、使用、收益和处分的应享受的利益。但别忘了在中国，土地是属于国家的。所以，还需要要有《国有土地使用证》，才能使用国有土地。　　并且，只有这双证齐全，才能在房管局办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项应享受的利益证书》。在《他项应享受的利益证书》未注销之前，借款人未不能对房产进行交易，不能办理过户等手续。当借款人不能履行还款义务的时候，房产被拍卖，贷款机构可以优先受偿。所以，只有贷款机构取得了《他项应享受的利益证书》，才可以安心放款。　　而只有房产证的房产，不能办理抵押登记手续，贷款机构也不可能取得《他项应享受的利益证书》，所以不会受理这样的房产抵押贷款。　　各家银行等金融机构在对住房抵押贷款方面的规定虽有差异，但基本上都是要求借款人有良好的还贷能力和个人信用。　　向银行等贷款机构申请住房抵押贷款时，要准备好相应的申请材料。身份证、户口簿、结婚证等个人身份证明材料，房产证、工资流水、工作证明等还款能力证明。这些是申请房屋抵押贷款必备的材料，所以说房产证是必须的，但不是唯一的。　　个人信用又是贷款机构考量的又一重要因素。现在是信用社会，随着央行征信系统的逐渐开放，个人征信受到越来越多的重视。不少机构在审核借款人资质时，会查看个人征信有没有不良记录。　　个人也可以在贷款之前，登陆央行征信系统，先了解自己的信用情况。如果对其中的记录有所质疑，可以及早提出问题，予以解决。个人在平时要注重良好信用的养成，注重自己的消费行为，贷款之后一定要按时还款，切勿产生逾期。　　以上是有房产证能贷款吗？有房产证贷款可以贷多少钱？相关内容，想了解更多的贷款知识，关注银行信息港贷款栏目。(来源:南^方^财^富^网)
相关文章推荐大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
用房产证抵押贷款能贷多少?
浏览次数：0
贷款种类不同,额度也存在差异,以消费贷款为例,个人消费贷款是我行向自然人发放的,用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款,一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般贷款金额是根据您提供的用途资料载明的交易价格来进行确定的,且不超过200万元(含)。
房天下知识为您分享了一条干货
用房屋做抵押的话要有房产证,能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。 申请房产抵押贷款的条件: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力; 3、银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 房产...
用房屋做抵押的话要有房产证,能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。 申请房产抵押贷款的条件: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力; 3、银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率:贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。价格来源网络仅供参考
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:0,askr:117,askz:32,askd:44,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：