【深度】2018年房价真的会降吗？
2017年主要城市房价表现
2017年楼市严监管贯穿全年，房地产监管从2016年三季度转向，北京“930新政”后全国楼市迎来一波监管转向之风，受去库存政策带动下楼市上涨行情惯性延续，国内房价并未受到太多影响。2017年供给侧改革效果显现，周期性行业盈利爆发，上半年国内经济超预期。
房地产行业的高杠杆引起高层注意，居民部门去杠杆成为当务之急，政府确立楼市严监管风向。北京“317楼市新政”后，全国主要城市陆续出台楼市调控措施，政策主要集中在一二线热点城市，随着政策不断深入推进，政策面对于市场的影响逐渐显现，房价上涨势头得到遏制。
严监管下房价受影响明显，目前房价逐渐得到修复
从70个大中城市的新房商品住宅价格表现来看，房价涨多跌少，从3月份开始房价上涨的城市在减少，下跌的城市数量在增加，说明随着严监管环境的持续，房价受到政策的影响越发明显。
11月房价下跌的城市数量有所减少，说明随着政策企稳，在没有新的严监管政策出台情况下，市场开始消化前期严监管带来的风险和预期，房价慢慢得到修复。
政府的目标是建立楼市长效机制，当前政府以维持前期调控成果为主，更严格的调控政策出台的可能性不大，今后政府也将以建立房地产制度体系相关政策为主。
图1：70个大中城市房价涨跌数量表现（个）
来源：Wind，钜派研究院
严监管下一线城市房价持续低迷，二三线城市表现不错
从各线城市的房价表现来看，一季度一线城市房价仍录得大幅上涨，二季度开始增速大幅回落，6月一线城市二手房出现下跌，8月新房价格也开始下跌。
一线城市受严监管政策影响较为明显，房价表现不振增速下滑，预计这种低迷的情况要持续到2018年二季度，需要等到2018年二季度才能逐渐看清一线城市的房价走向。
一线城市房价低迷的同时，部分二三线城市房价表现强劲，一方面是三四线城市去库存的需要，政策面相对宽松，另一方面是由于这些地方前期房价涨幅不大，在一二线热点城市受严监管房价表现不佳，投资受阻，这部分资金转向这些相对估值洼地。
来源：Wind，钜派研究院
今年哪些城市房价跌了？
从截至11月的新建商品住宅价格同比表现来看，70个大中城市中仅10个城市的房价同比出现下跌，一线城市有深圳、北京，二线城市有福州、南京、成都、郑州、杭州、合肥、天津共7个城市，三线城市中仅无锡房价出现下跌。
表1:2017年70个大中城市中房价同比下跌城市（个）
来源：Wind，钜派研究院
今年楼市一个明显的特征是一二线城市房价跌，三四线城市房价在上涨，从过去7年的房价涨跌表现来看，今年三线城市房价表现算是相对较好的一年，一线城市出现少有的下跌。
整体来看，今年在严监管政策下，房价并未出现大的下跌，部分一二线城市房价由于前期涨幅较大而出现调整，楼市整体表现还算稳定。
表2:70个大中城市房价下跌数量（个）
来源：Wind，钜派研究院
楼市行情分析：政策趋缓，一线城市前景无忧
政策面：调控延续，政策趋缓
今年的楼市政策可以用“全家桶”来形容，政府通过多种调控措施的相互配合，使调控效果得以落实，包括限购限售限贷限商、提高首付比例、上调房贷利率、加大土地供应、大力培育住房租赁市场等调控措施，同时政府在全国范围来开展土地检查，抑制囤地，推动楼市建设。
部分地区开展对中介商和开发商的检查，打击哄抬房价、捂盘惜售行为；同时政府密切关注楼市资金流向，抑制消费金融流向楼市。在史上最严楼市监管政策驱动下，房价涨幅收窄。预计楼市监管将延续，监管的力度将有所放松。
从近期各地出台的楼市政策来看，一线城市主要集中在发展住房租赁市场，二三线城市陆续出台调控措施，保持房地产市场的稳定，但出台调控的城市数量较少。
政策逐渐趋缓是大趋势，政府通过全方位调控逐渐建立起房地产市场制度体系，大力发展住房租赁市场培育房地产长效机制。
市场面：销售整体下滑，投资表现分化
严监管及高基数影响，销售增速持续下滑2017年受严监管政策影响，一二线热点城市房价出现回调，部分二线城市及大部分三四线城市房价录得不错上涨。
在严监管环境下，主要城市商品房销售同比增速持续下滑，一方面是2016年楼市在去库存政策的推动下产生的高基数；
另一方面是严监管环境下市场观望情绪浓厚，特别是在房价涨幅持续收窄、一二线热点城市房价出现下跌的情况下，买房热情逐渐消退，观望渐起。
来源：Wind，钜派研究院
刚需支撑，房价无忧2018年商品房销售整体将得到修复，一线城市跌幅将逐渐收窄。一方面是2017年楼市遇冷所形成的低基数；另一方面，政策趋缓楼市情绪逐渐得到修复，商品房作为刚需，市场需求前景广阔。
以一线城市为例，户籍人口是主要买房来源，新增户籍人口往往具有高学历、高收入等先决条件，大部分均具有买房需求和买房能力，不断增长的需求是支撑房价的关键因素。
来源：Wind，钜派研究院
一线城市投资放缓，存量博弈前景广阔 从主要城市的房地产开发投资数据来看，一线城市受严监管影响商品房量价齐跌，投资亦受到影响，特别是高层对于楼市资金的监管，投资必然趋缓；
但一线城市的刚需确实存在，持续下降的库存必然会影响到市场对于房价的预期，存量博弈下一线城市房价下跌空间有限。
三线城市在房价逆势上涨下，迎来一波投资利好，但三四线城市房价能否延续存在很大疑问，城市化进程确实会推动农村人口流向城市，但这部分居民的买房需求主要集中在郊区，大部分人以流动人口为主，买房能力明显不足，返乡养老是大部分人的选择。
来源：Wind，钜派研究院
复，三四线城市行情仍在延续。
2018年房价会降吗？
从目前的市场表现来看，一二线城市房价逐渐修复，三四线城市行情仍在延续。
一线城市：北京、上海或将微涨，广州、深圳窄幅震荡
2017年北京、上海受监管影响首当其冲，房价表现持续低迷，随着政策趋缓，两地房价逐渐得到修复；在需求支撑下两地房价将在2018年或将小幅上涨。
广州2017年有不错涨幅，基数相对较高，租房市场的发展将对房价形成一定冲击；深圳房价自2016年10月以来表现较为低迷，一方面是深圳平均房价在四个一线城市中是最高的，房价上涨的压力比较大。
另一方面深圳面积小，在深圳周边买房更划算，房价上涨会加速这一趋势。整体来看，广州、深圳的房价在2018年将窄幅震荡。
来源：Wind，钜派研究院
二线城市：房价继续修复，高涨幅或面临回调
2017年二线城市房价表现并不算好，目前涨幅最高的是沈阳，同比上涨11.7%，较2016涨幅最高的合肥46.3%相去甚远，二线城市房价受一线城市持续下滑及严监管政策影响，整体涨幅大幅收窄。
二线城市作为区域核心城市，人口流入和经济发展足以支撑其房价，经过2017年的回调后，2018年二线城市房价仍将有所表现。对于一些涨幅较大的城市，建议短期观望，避免回调形成的风险。
表3：2017年二线城市涨跌幅前五
来源：Wind，钜派研究院
三线城市：行情短期仍可延续，回调风险较大
2017年在去库存需求仍在，以及在楼市严监管环境下资金流入，三线城市今年上演一波大行情，2017年仅无锡房价同比出现下跌，而无锡房价同比微跌主要与其在2016年房价同比暴涨35.5%有关。
短期来看，三线城市的行情仍将得到延续，在政策没有明显转向的情况下，前期进入的资金不会出现集中抽资离场的情况。
但三线城市受经济和人口外流因素的影响，持续上涨的动力有限，一旦出现主力资金离场的情况，将面临很大的下行风险。建议避免高涨幅地区，短期风险不大。
钜派研究院 研究助理
上海海事大学经济学学士，主要负责国内宏观与房地产相关研究工作。
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今日搜狐热点2017年房价会降吗 房价下降会产生什么影响？-齐鲁财富网
2017年房价会降吗 房价下降会产生什么影响？
房贷占商业贷款总数的20%左右(尤其是今年，房贷所占的比例更重)，一旦房价暴跌，银行必定会首当其冲，银行一旦受到重创，必定会使贷款的审批更加严格，例如提高首付款比例、减少利率优惠等等。最终影响的还是购房者和房奴们。
　　经过了高歌猛进的九月，急冻观望的十月，稳中求稳的十一月，进入年末抄底的十二月，购房者似乎更加的举棋不定。因为，虽然年终钜惠很是吸引人，但是不知进入新的一年房价会不会出现大幅下降的趋势。那么，2017年房价会不会下降呢，如果房价下降会产生那些影响呢?如果房价出现断崖式下跌，可能会造成一系列的连锁效应。
　　1、银行受重创
　　房贷占商业贷款总数的20%左右(尤其是今年，房贷所占的比例更重)，一旦房价暴跌，银行必定会首当其冲，银行一旦受到重创，必定会使贷款的审批更加严格，例如提高首付款比例、减少利率优惠等等。最终影响的还是购房者和房奴们。
　　2、引发经济危机
　　房地产称被称为拉当中国经济的第四辆马车，房价急剧下降后，必将打击投资客们对地产投资的信息，影响经济的平衡，导致经济硬着陆，造成贫富差距的加大，更有甚者会激发社会的矛盾。此次，作为中国经济的支柱，房地产解决了无数人的就业问题，假如房价跌下去，房企的倒闭，必定会再一次引发失业漕，增加社会不安定的因素。
　　房价下跌后，我们还可以想象到如此画面：奔赴一二线城市购房者人数会暴涨，使得三四线城市的楼盘更加无人问津。还有，之前因为房产而不敢离婚的将肆无忌惮，因为没有房而不能结婚的，也过了丈母娘那一关，无论是离婚率还是结婚率都会上升。
　　通过反证法，大家可以不用再做2017年房价会暴跌的白日梦了。房价稳健发展，或许对我们来说才是最好的。
责任编辑：吕倩倩
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现在的房价一直在不断地涨，将来有可能会下降吗？
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二手房经纪人
3年前我从房价3000一平，经历3年，我终于砍到12000了。。！！！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
涨是必然的，看杭州目前的状态降 是不太现实，只是控制涨的速度和多少，还有就是将来肯定还会越来越好，目前杭州城市发展本身就是在飞速发展
二手房经纪人
房产是保值，涨是肯定的
这样的机会太渺小了吧。
现在很多人都在海外购房了，比如澳洲，ironfish
http://ch.ironfish.com.au/ 有房产投资讲座
现在我都买不起。
降一点点是可以的。
我觉得这样的期望不要有了。
这个每个地方的形势都不一样，也跟政府的政策有关系。想了解更多内容，请了解头号地产。
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