正在初始化报价器商住两用房loft能买吗？东海伞业你好，40年产权的都是商用性质的，不能落户。购房时要缴纳的税费有契税(按购房款4%缴)，维修基金(现在好像是50块钱一个平方)。
现在没有什么商住两用的，40年产权的就是商业用房，住宅是70年的。如果是自己要做生意需要买商铺的话，那户口是落不了的，只有买住宅才能落户。
更多回答黑白世界丿戝v50年居多，首付至少一半，商贷只能10年不能公积金。水电按照商业用途算，大概两倍，有的不通煤气。以后卖掉的话税比较高
综合地段配套房价来说，适合年轻人没什么存款的。
即使以后有钱了换住宅的话，依然是首套房计算，挺好的。
最主要的是不能落户，其他没什么问题。
奇诺85zUjHU商住两用房loft能买，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。现在很多商住两用房套用这种时尚元素，为现代人的生活空间添了不少新鲜的感觉，这样的纯LOFT商住两用房不多了。如果楼主喜欢乌托邦的风格那么可以考虑一下买商住两用房。
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　　买房光顾着看规划是不是太冒险了?
　　【问】佚名：老师您好，我现在集美新城有一套莲花新城的小三房，随着二胎开放，准备购买大点的新房，手头有500万左右现金，最近有在看马銮湾新城龙湖春江彼岸，但是它周边配套目前还只是纸上看不到任何实质的东西，有点冒险，不算很喜欢，还有就想等集美世茂璀璨天城这个盘比较喜欢因为目前生活在周边，加上他有配套商场购物比较方便，但是又担心下半年开价格会超过预算，还有就是恒大帝景位置比较差，但是有120多平的，离我现在又比较近，还是说等小孩大点再买好点的学区房，请老师百忙中抽空给点意见。
　　【答】佳铖：如果是近期自住需求偏多，确实世茂璀璨天城会好于马銮湾诸新盘，主要是这边的生活配套，现阶段确实比马銮湾完善很多。你不用太过担心下半年世茂璀璨天城开盘会超过预算，实际开盘价你可以参考上一期它们的开盘价，我相信不会差别太多。这是由于厦门楼市调控政策的缘故，只要调控一刻不放松，新房价格就会持续被“锁定”，而在我看来，今年调控放松的可能性极低。
　　恒大帝景的房子，我个人认为是对于小区内部园林，精装要求较高的群体会较适合，如果这两方面需求都不是你的主要购房需求，我觉得你确实可以略过这个楼盘。制约你说是否等小孩大一点再买好一点的学区房，我觉得你现在预算足够，还是优先选择马上去买璀璨天城，买厦门房，特别是买厦门新房，这件事一直都是宜早不宜迟的。只要你小孩学区需求不急迫，那么等未来你可以再根据实际情况，去考虑加钱置换好的学区房，这样还是比较稳妥的。
　　岛内外有高性价比的SOHO推荐吗?
　　【问】 Leopold：工作在湖滨北市政府附近，因为没有了房票，请问岛内商住或者岛外桥头商住有推荐的性价比高的吗?自住，主要看的是交通、生活便利和价低。谢谢!
　　【答】佳铖：即便是纯自住，且迫于无房票情况，我也不是特别推荐买商住(SOHO)房源，因为相对纯住宅，厦门现用的大部分商住(SOHO)居住体验还是相对较差的，且居住相关费用也会比较高。
　　如果你实在找不到门路搞到房票，且还是比较青睐SOHO，我这边优先推荐滨北附近区域的SOHO，主要是上班方便，可以抵消一定的居住感受不足落差。其次就是岛内相对优质一些，且周边配套齐全的SOHO，比如五缘湾的湾区SOHO，交通也算方便，只是更多需要你自驾出行。再次就是海沧大桥桥头的SOHO，如融信海上城的，周边配套也不错，通过海沧大桥直抵滨北也方便。当然融信海上城这个盘一些SOHO你还是要注意产权方面的一些问题，这个你可以搜一下相关报道，这里就不再赘述了。
　　总价500万入手岛内2-3房，该如何选择?
　　【问】美妙人生：老师您好，我现在面对一个选择，目前前埔南区有一套70平左右的两房，手上有400万左右的现金，可以看岛内500万左右的2-3房，现在有2种选择，一种是98年-02年的房子，有电梯(或者框架楼梯)，周围较为成熟，有些户型和得房率好的，500万可以买到3房。还有一种选择就是500万左右的2房，房龄在10年之后。这两种房子的户型都还行，交通、商圈也都差不多，不同的是稍微老房子周边的环境成熟度好些，学区好于新房一些，别的差异不是太大，您看如果是投资兼自住的话，在岛内更应该买那种会更好些?
　　【答】谢康：虽然你的定位是投资兼自住，不过买房还是要有一个侧重点。你提到的这两种房源，如果考虑自住需求更多一些，优先建议你采纳第一种方案，即选择98-02年左右的楼梯三房，周边有成熟的配套和学区资源，比如莲花片区的龙盛花园，房龄在这一带算是比较新的，500万的预算也可以买到正规三房的户型，居住空间和生活品质都有保障;
　　如果侧重投资需求，那么你的第二种方案会更有优势，即房龄在10年左右，地段配套同样完善的电梯两房，比较有代表性的就是吕厝片区的鹭江新城，500万的预算可以买到正规两房，由于具备房龄新、地段好等优势，投资转手也会更方便。
　　因此，具体选择哪种方案就看你的需求侧重点在哪，考虑自住舒适性和学区，优先建议考虑第一种方案，考虑投资变现则第二种方案更佳。
　　刚需预算350万，买新店的新房还是二手房?
　　【问】 小瓦儿：我是南安人，刚需，350万预算(带装修)目前考虑翔安新店一带的房源，走高架回南安跟上班都很方便，二手房看了首开领翔国际中间位置14楼，有一套122O，三房户型，报价380万，超预算了。新房看了海晟颐翔湾跟古龙尚逸园，听说很难买到，目前来看性价比高点的应该还是二手房，比较纠结了。另外，买房首付要一次性多一些还是多贷款好呢?
　　【答】 谢康：从产品上来说，现在看到的新盘定位会更高，新店板块这几个热门楼盘最初的定位都是刚需板块里的改善，即便限价多少可能降标，但相比同板块内以前的楼盘，标准还是高出很多。如果能买到新房，还是新房作为优先选项吧。另外，买房还是尽量用杠杆，多用未来的钱，也是一种抗通胀。
　　再说说二手房，首开领翔国际的性价比还可以，一位朋友刚卖掉一套143O的大三房，单价3万左右，户型也还好。缺点的话就是物业有点差(和周边宝嘉一类的小区比)，毕竟当时的购买人群不算高端。还有就是这个小区离规划中的地铁站点不算近，如果买不到新房，可以作为备选项。
　　角美首付30多万压力大，选漳州港可以吗?
　　【问】张代伟：龙森老师好，一直想在厦门周边买一套房，现在岛内上班，过两年厂房就要搬到海沧，本来想在角美买的，30多万的首付很有压力，现在平均工资9000，还贷很有压力，漳州港中骏四季花都的房子相对能够接受，可以买吗?首套房，考虑到自助兼投资，升值空间怎么样?
　　【答】龙森：对于年轻人首套置业，在自己的资金能力范围内，要更注重工作和生活的便利性，交通是否好、配套是否便利、居住是否舒适都是要考虑的因素。在这些因素的主导下，可能诸如房子大不大、社区高不高档这些需求反而是其次。
　　对于你的情况，过两年工作要搬到海沧，理应来说角美是最合适的，但因为你手头资金比较有限，所以现在考虑中骏四季花都。不过中骏这个项目位于港尾(严格意义上并不算漳州港)，因此价格相对适合。在我看来漳州港区域投资升值都是一个比较长的过程，中骏四季花都更是如此。另外，中骏这个项目距离海沧距离较远，而且现在厦漳大桥还没“免费”，交通成本比较高，而且周边配套比较匮乏，自住的便利性和工作的便捷性都不是很好。因此，预算允许的前提下建议买角美，如果压力实在太大，可以选择面积相对小一些的房源。
　　已经有4套千万豪宅了，700万现金还要投资房产吗?
　　【问】啧啧：老师您好，现在岛内四套千万以上豪宅，岛外一套小三房，手上可动用现金在700万左右，其他生意感觉没有什么利润，不太敢投入资金，请老师指点，我是该激进再拿一套千万豪宅做投资，还是应该守住流动资金继续等待市场变化，如果是等待，应该是守住年底的时候投资吗?如果选择在现在就下手进行投资，应该选择岛内还是岛外?
　　【答】龙森：首先，我要先说一句土豪你好，这5套房产加起来总价就超过了5000万，真是令人羡慕。再回到你的问题，手头现金700万，觉得其他生意没什么利润的情况下，是不是要激进再拿一套千万豪宅做投资呢?我个人觉得你已经有这么多套房子了，资产配置除了继续买房以外，也可以进行黄金、保险等业务方面的配置，不要鸡蛋全都放在一个篮子里。
　　如果说你还是要选择买房进行投资，应该选择岛内还是岛外，我认为房产投资要懂得接力：单价3万的房子升到5万，比8万升到10万容易。所以，趁厦门楼市进入平静期，沽掉高位房产，买入低位房产接力，再明智不过了。相比之下，岛外的房产明显是要比岛内的房产总价要低，溢价或许也更快，而且对于你而言资金风险和压力也比较小。
　　最后，是否应该守住流动资金继续等待市场变化吗?我的建议是，如果购买新房的话，特别是那些比较热门的新盘，因为限价的影响，价格和二手倒挂，本身性价比就不错，不用担心会受房价波动影响，建议尽快上车;如果是二手房的话，可以先进行摸底，看看市场风向，以及结合房价波动情况酌情入手。如果房价还在涨，那么证明这个房子在调控期内依然是硬通货，可以入手;如果房价下行，那么在观望或者多跟房东砍价，或许会有更好的价格呈现。
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在深圳，到底该持有房产还是持有现金？中年不敢买房就是Loser？最近有位朋友在网上吐槽，说自己如今听到年轻的中介说：“负债买房最划算”时，会觉得既熟悉又陌生，好像对，又好像不对。他觉得深圳的房子有保值作用是真，但是流通能力实在让人提心吊胆的——涨的时候幅度大，但横盘限制买卖就真限制，真用钱的时候降价也不好卖，能急死个人。究竟是不是这样呢？他还表示他理了一下规律，过去7年，“自由流通+普涨”和“限制流通+横盘”的时间大概是2:5的关系，也就意味着：要是不幸在限制流通的时期，赶上家里用钱，这房子有7成可能只是个绣花枕头，派不上用头。他认为人到中年要负担的东西太多了，保不准啥时候就有要烧钱救急的事儿发生，不能像年轻时只考虑做大市值而不看现金流了。因而，已经步入中年的他，在资产配置上把现金排在了房子前面。当周围人劝他再买房投资时，他总是一副冷淡的表情。被人称作Loser，他觉得Loser就Loser吧，多一套房只是个面子问题，而父母、岳父母年纪大了，万一遇上个急事儿，当儿子的拿不出现金支援，房子再多卖不出去有个鬼用！看到他的观点，有的网友就表示呵呵了。开心就好，人家买房开心，你买不起也开心就够了。不过，观念有问题，难怪被说是Loser，真搞笑，早年100万买来的房子，现在卖400万的市场价时候你还担心横盘？还担心卖出去亏了？你挣了多少钱自己不会算？深圳地段好，没硬伤的房子，市场价分分钟卖掉。再说了，急用钱时，还可以拿房子做抵押贷款，也可以用信用卡，这些都可以的啊。有网友对房产的流通性有亲身体会。他表示他在南山有后海一套135平自住房，去年房价上涨快，他不想那点钱贬值，又因手里现金不多，买不起深圳中心区的，在中介鼓动下冲动买了远郊一套50平小商住公寓和临深一套89平两房，都是一手新房。目前租又租不出，卖又卖不掉，想着资产增值，却又月月往外掏月供，苦不堪言。他的感受就是买房还是要注重流通性，再让他买的话，宁可多掏钱或负债，买流通性好的中心区二手房。
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