没有房产证可以卖房吗
没有房产证是不能进行房子的买卖的《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
团购的房子房产证没办理下来呢。但是房主想将这个房子卖了再买套房。但房子的房产证一直都没能办理下来。没有产权证无法办理更名过户。无法为买胡先生房子的人办理按揭。产权证下来办理更名后。购买无产权证的房屋。这个风险非常大。关于没有房产证可以卖房子吗这个问题。
集资房是企事业单位为了解决内部的职工的住房问题。企事业单位以拥有的划拨的土地的使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产。事业单位集资房有没有房产证 单位集资房虽然价格便宜。由于集资房的产权归企事业单位。
有时候我们买房子时会遇见些没有房产证的。没有房屋的产权证的房子是没有办法办理过户的。国家就不会保护这些不能过户的房屋的产权的交易。没有房屋的产权证并且不能够来办理过户的话。不进行房屋过户的话那么房屋的所有权应该还是原来业主的。
[摘要]在没有房产证的情况下，房子怎么卖出去，不及时办理房产证, 房子可能会被拍卖?
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　　买房拿不到房产证总会让人心里不踏实，即使住进去也感觉房子不是自己的。那么问题来了，没有房产证到底会对我们产生多大影响呢？下面让我们一起看看！　　在买房时，办理房产证是购房合同中很重要的一环。只有办理了房产证才算是真正意义上对此房拥有了所有权。这时，如果你的房子发生法律纠纷，才会受到法律的保护。很多人只有在自己房产受到不发侵犯时才会想起用法律保护自己的权益，但是由于没有办理房产证所以最后无法得到法律保护。　　1、 没有房产证，就不能对房屋进行买卖、赠与、置换、继承、出租和抵押贷款等活动，即便已经签订了相关合同也无效，并且不受法律保护。　　夫妻离婚会涉及财产分割，如果没有房产证则无法分割；　　购房者买房一般是出于保值的目的，当房屋价格发生变动的时候，购房者可能会对房屋进行；变现，但是没有房产证的话，是不能进行房产交易的；　　如果去银行办理贷款抵押也是需要房产证的；　　房屋出租的情况下，如果承租人以出租人没有房产证为由不交房租，法律是支持的。因为出租人此时不是该房屋的合法所有人。　　2、 如果该房屋属于拆迁房，那么没有房产证则不能获得拆迁补偿。同样，如果房屋遭到自然灾害灭失时，也不利于得到相应的救济。　　没有办理房产证，房子实质上就是属于开发商，如果遇到欺诈的情况，则购房者很可能人才两空。例如，开发商一房两卖，和另一个人签订购房合同，并在房管局办理房产证。那么没有办理房产证的购房者只能要求开发商退款，但实际情况是，购房者只能房钱两空。　　3、 如果你的房子因为开发商的非法开发而无法办理房产证，那么就很有可能面临强拆和拍卖的风险。因为没有房产证，房产就属于开发商，当开发商发生债务纠纷时，是可以被开发商的债权人依法强制执行的。　　通常情况下，开发商为了保护自己的资金，盖好房子就会办产权证。现在贷款买房的人越来越多，所以开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做担保首要的就是办产权证。这就意味着，如果买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。不过如果碰到以下情况，则新房很有可能面临被强拆！　　情况一、没有补齐土地出让金　　情况二、将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意　　情况三、开发商还未取得竣工备案表，政府未认证其工程是否合格　　情况四、开发商开发项目的手续不齐全甚至违法。　　4、 我国房产并非永久产权，是有产权年限的，一旦房屋产权到期，根据目前法律规定，房屋产权人可以交钱续期。但是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期后就会被收走哦！　　值得一提的是，如果你买的是学区房，如果不及时办理房产证，则你的孩子很有可能无法入学。因为现在很多学区房对居住时间有要求，比如必须在买房后住满一年、两年不等，而居住时间则是以落户时间为准的，也就是说越早办理房产证尽早落户最稳妥。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：未拿到房产证怎么卖房子 无房产证房子买卖注意事项
也许因为是按揭买房或者是因为刚买房子业主还没来得及办理大红本等原因，有些业主想将此房屋拿去出售。但房子没有大红本的话，可以进行买卖吗？如果未拿到房产证怎么卖房子呢？无房产证房子买卖注意事项有哪些呢？今天小编就来和大家讲解一下未拿到房产证怎么卖房子的相关知识，一起来了解下吧！
也许因为是按揭买房或者是因为刚买房子业主还没来得及办理大红本等原因，有些业主想将此房屋拿去出售。但房子没有大红本的话，可以进行买卖吗？如果未拿到房产证怎么卖房子呢？无房产证房子买卖注意事项有哪些呢？今天小编就来和大家讲解一下未拿到房产证怎么卖房子的相关知识，一起来了解下吧！
未拿到房产证怎么卖房子
（一）刚交了首付款但是还没有办按揭的
此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。
（二）正在还房贷但是还没有交房的
1、直接更名
（1）卖家需要将银行的贷款先还清。
（2）卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
（3）开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。
（4）注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
（1）房子必须还清银行贷款。
（2）更名必须取得开发商的同意。
（3）买方不能再进行贷款按揭，必须要以全款来购买。这样做的优点是手续简单，并且不会产生税费，而缺点则是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大.从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承担。
2、双方约定等房产证下来再过户
这种方式其实指的是二手房交易，因此需要多缴纳一些税费。其中包括：个人所得税和总房款的1%契税。如果面积在90平米以下的为总房款的1%；如果面积在90平-140平米的为总房款的1.5%；面积在140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
无房产证房子买卖注意事项
1、因为没有大红本，此类房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险，因此买卖双方都应该多加注意谨慎！
2、假如因为特殊原因，需要买或者卖这个没有大红本的房子，那买卖双方都应该对该房子有详细的了解，比如具体什么时候可以拿到大红本，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、如果作为买方，你想降低风险的话，那我们首先可以在拿到房产证以前，尽量少交房款或者定金，其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、如果在这期间房价会所波动，那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿，以免房价波动较大时，一方出现违约的情况。
小编的话：总的来说，如果在没有拿到大红本时，我们最好还是不要将它进行买卖交易，因此此时如果出现了什么问题矛盾或者纠纷，那是不受到法律的保护的。以上就是小编和大家讲解的未拿到房产证怎么卖房子的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！
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房产证是房屋所有权证的简称，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，所以房子有房产证，才能获得法律的保护，但是有些房子，向大众抛出了诱人的诱饵，但是无房产证，这样的房子是否可以购买呢？
一般，二手房指的是该房屋为二次交易的了。眼下，许多80.90后面临着难购房的苦恼，而二手房具有很大的优势，它的价格实惠，尽管程序复杂，但还是成为了很多人购房的首选。可经常有人问我“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢?”，当然可以!今天小编就来给大家讲一讲二手房没有房产证怎么交易。
一直以来，住房都是大家最关心的话题。高额的房价，让许多百姓无力承担。许多人不惜花高价按揭买房，只为了谋得一个安身立命的场所。老百姓最为关心的就是按揭的房子有房产证吗，以及按揭房怎么办理房产证。按揭,即贷款购房,房产证的办理流程备受广大购房者的关注。如果你对按揭的房子有房产证吗以及按揭房怎么办理房产证还有所疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
简单的说房产证过户就是指房子主人更名为另外一个人获得房产，一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。房产证办理流程对于每个购房人都是必修功课,很多时候由于不熟悉流程经常跑很多冤枉路,你是不是对如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱也是一知半解呢？别担心，下面我就围绕如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱等相关知识进行详细介绍，希望能够对你们有所帮助！
简单的说房产证过户就是指房子主人更名为另外一个人获得房产，一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。房产证办理流程对于每个购房人都是必修功课,很多时候由于不熟悉流程经常跑很多冤枉路,如果你对如何办理房产证过户，房产证过户需要哪些手续也是一知半解。如果你有这方面需求的话，不如一起来学习下如何办理房产证过户，房产证过户需要哪些手续的相关知识吧！
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&房子没有房产证怎么办 能买卖吗
房子没有房产证怎么办 能买卖吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房子没有房产证怎么办？没有房产证的房子能能买卖吗？在现在依然是火爆的情况下，还是有很多没有按规定去办理手续的房子，而且没有房产证的房子又可以分为多种情况，本文按照不同的情况为大家进行解答，帮助大家了解这方面的规定。以下为大家进行解答。房子没有房产证怎么办 能买卖吗比如我想买个朋友的房子，没房产证，可以签合同，签的合同有用吗?那房子有五层，房产证是整体的，单层没房产证，这可以买吗?没有房产证，有房本吗?如果什么都没有，建议不要买。除非它比商品房的价格低10倍以上，你买来只是住，而且要承担随时要被清走的可能。如果签合同卖方必须要出示单位证明，证明房主的单位确实知道本单位的房子已卖。以免日后单位、买方、卖方三方起纠纷。律师建议：可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。没有房产证能过户吗?我同事的朋友要出国，所以打算向外卖了他那三房一厅的房子，价格非常低廉，但是问题出现了，没有房产证的，本来我，打算购买，但是现在就想问问律师没有房产证能过户的问题。房子没有房产证怎么办目前西安市土地证是为开发商办理的证件，并不给每个购房者办理土地证。实行土地证和房产证两证合一，在房产证上有关于土地信息的描述。由于目前实行两证合一，土地证不发到个人手中，所以目前产权证是拥有房屋产权的凭证，在取得产权证后才可以办理过户手续。房子没有房产证怎么办 案例于先生与房主张先生签订了一份购房合同。房是期房，得等到今年12月份才能建成。签合同前，房主明确告诉于先生，他还未拿到房产证，仅交给开发商购房定金而已。不过，他可以找到开发商，把购房定金收据改成于先生的名字。于先生签完合同后，心里越想越不踏实。请问：张先生没拿到房产证的情况下，法律允许出卖吗?双方签订的房屋买卖合同有效吗?律师解答：根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中，不谈合同是否违法，单独从附条件的条件是无法成就的，因此，合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲，最终是可以取得房主证，因此，从这个角度讲，房屋买卖合同是有效的。以上就是关于房子没有房产证怎么办的相关问题解答，房子如果没有房产证建议尽快按照规定去办理，了解自己当地的有关规定，如果有什么问题，可以咨询当地的相关部门以及专业的律师，他们会帮助你为你提供解决方案。关于房子没有房产证怎么办的相关问题就为大家解答到这里了。&相关推荐
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按Ctrl+Enter发送我的房子想卖可房产证还没办,这两天开发商让办房产证呢,可有人要买我的房子了,我想让买房人直接办,要不然我要交一次契税,他买了还要再交一次契税办过户,他直接找开发商办行不行呢?
你现在的房子是不是属于合同房，合同房的定义就是在购房时同开发商签定了合同但还没办证的房子，如果是的话要看是你所在的开发商有没有到房产部门将合同备案，如果是备案了你就没戏了，当然如果你能走后门的话，不过这走后门往往比正常的手续还要贵的而且还有人情债。如果没备案只要到开发商那里交点钱改合同就行了，不过有时也得找点熟人的，这部分费用不高。
其他答案（共3个回答）
有备案登记，和开发商“商量”一下，最多备案费3元/平方米你出，这样就可以了。最后，再“谢谢”帮你办事的人员就可以了
1、可以先签定房屋买卖协议，让买方交纳定金，然后只能等两证（《房产证》
和《 土地证》）拿到后才可以与下家具体办理买卖过户等一切手续；
2、费用问题：（以下是马...
刚买的新房如果要卖的话必须满足几个条件.
1.没有开正式发票.
2.购房合同没有到当地房产管理局理行备案.
3.未交契税,物业维修基金.
4.没有银行贷款.(如...
还清贷款，拿到银行手上你的房产证后按一般二手房买卖程序办理。
公证只是证明存在该交易行为，而且公证处是不是给无产权证房产办理公证还不一定呢。除非认可其中风险（包括无法办理产权证的风险、增加新税费的风险等等），否则还是慎重
雨中蝴蝶:你好！
没有什么特殊的手续。没有在90天内及时办理房产证，要按登记费三倍一下罚款。购买房产，除了房价还要交：
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购...
答: 您好，公积金贷款还完后，可即刻再次办理公积金贷款。若您名下没有其他商业住房贷款，则仍被视作公积金贷款首套房。
答: 性交疼痛和性交不能是两组常见的症状，前者指性交时伴有疼痛，后者意味着阴茎未被允许或不能插入前庭和进入阴道，性交疼痛(或出血)严重时往往出现性交不能。狭义的性交疼...
答: 你好！首先祝你母亲早日恢复健康！冲着你的这份孝心，我来给你谈谈关于“脑梗塞”的问题。
脑梗塞是由于脑动脉粥样硬化，血管内膜损伤使脑动脉管腔狭窄，进而因多种因素使...
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