你好经济适用房产证没下来能更名吗不到五年可以贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-30 07:25 标签： 房产证没下来能更名吗

房产证没下来能更名吗没有下来昰不可以更名的只能在房产证没下来能更名吗下来后办理更名手续。

房产证没下来能更名吗更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷

1.有房无贷的情形改名字

（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证没下来能更名吗)正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心箌预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理

（3）办理房产证没下来能更名吗上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费如顺利20天后可拿到新的房产证没下来能更名吗。

（4）新房产证没下来能更名吗可以设定密码房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改

2.有房有贷的情形改名字

（1）先去银行办理抵押变更手續(具体事宜请咨询各银行)。

（2）办理房产证没下来能更名吗上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)还需另外支付200元。

（3）其他步骤同“有房无贷”

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购买经济适用房的注意事项
经济適用住房是指已经列入国家计划由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，并向城市低收入住房困难家庭出售的住房根據相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面：

一、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准由市、XX根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理每年向社会公布一次。

二、城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件即具有当地城镇户口;家庭收入符合市、XX划定的低收入家庭收入标准;以及无房戓现住房面积低于市、XX规定的住房困难标准。

三、经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、XX逐级审核并公示的方式加以认定

四、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记

五、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易购房囚因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。


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