个人信用记录是不看的。不过也要看你的这个信用卡的不良信用记录不良到什么程度，主贷人是你父亲。因为公积金贷款只参考公积金账户余额。这个信用记录也不能删除的。所以只有用你的公积金，也用到你的个人资信状况申请商业贷款的话就不一定可以申请下来了如果仅仅是用你的公积金申请纯公积金贷款，用你父亲的个人资产来申请房贷了，如果是很长时间不还。如果是要申请组合贷款，参贷人是你的话应该是可以申请下来的，银行都停用了你的卡片那种的话就算是比较严重的了个人信用不好 信用卡欠款 现在家里要买房 想用我的公积金一起贷款 是我和我父亲一起的联名的 他是开网吧的 有营业执照 法人也是我爸 她的账户流水账也很大的 。但是我的信用卡欠款中还有以前也有不良信用 。这样申请的下来吗？个人信用不好 信用卡欠款 现在家里要买房 想用我的公积金一起贷款 是我和我父亲一起的联名的 他是开你也相信他。婚后买房未尝不可啊，婚后的额，管他谁出钱了，你就是不写名字都不用担心的。真的没有像 婚前那么麻烦和痛苦。具体 你问售楼小姐就清楚了那些人是人精一般贷款人分为主贷款人，和次贷款人，我倒是建议如果这男的真心爱你后我们自己交一部分，才能保证房产证上是两个人的名字？如果是这样，我需要准备什么材料吗，我没有公积金和保险，是不是签购房合同的时候就要签两个人的名字，想你一下，如果想在房产证上写两个人的名字想问一下，我和我男朋友没结婚，婚前买房，首付是男方出，然后我们共同还贷款，我男朋友有公积金，房产证上是贷款主体的名字。房产证上是可以加名字的，可以加上自己的名字。有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续，然后到当地房地产交易中心办理加名手续。如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。加名字所需的证件材料:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。特别注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。打算跟BF一起买房子（我们还没领证，想买了房子后再结婚），他出五成左右首付，然后我们一起还贷款。现在有以下几个疑问，希望有人帮我解答一下：1.我们都有公积金，能否用两个人的公积金账户一起联名贷款？如果不行的话，那最好是以谁的名义进行贷款呢？需承担怎样的风险和义务？2.买房后，房产证能否写两个人的名字？各占多少份额需要标明吗？盼有这方面知识和经验的给我解答一下，谢谢了婚前一起用公积金贷款买房，房产证能写两个人的名字吗？两个人同时公积金贷款是可以的，但是必须写自己爸爸名字。这样就有2个问题：1、你和你爸爸之前的房子无贷款，或者贷款全部还清才能再贷；2、如果你爸爸作为共同还款人公积金还贷那么即是房屋共有人，那么就不能算作你的首套房。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。我们家现在有一套房子房子写的是我爸爸妈妈的名字现在准备买另外一套房子只写我一个人的名字请问算“二套房”吗？我和我爸爸都有公积金打算用公积金贷款这一套房子只写我的名字我们俩人能否作为共同还贷人用公积金还贷呢？谢谢住房公积金贷款问题，我和我爸爸能否同时贷款？不可以的。购买具有所有权的自住住房贷款，参与贷款的只能是符合贷款条件的借款人、借款人的配偶或同户一年以上的直系血亲；若购买共有产权保障住房（经适房）贷款，参与贷款的可以是符合贷款条件的借款人、借款人的配偶和经济适用住房共同产权人、借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人。因此，若两个人非配偶关系，是不能一起公积金贷款的。我和男友没领结婚证，买房是否可以用我们两个人的公积金共同还贷可以的。1，在夫妻俩或直系亲属双方都有住房公积金福利的时候，且一方公积金贷款额度不够的，可以申请使用两个人的公积金贷款的。2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。我和我男朋友都有公积金，贷款时两个人一起贷可以吗这个主要是看你和你男朋友怎么商量的了，通过这个也可以看出来你男朋友对你爱的程度有多深。通常情况下是你们两个人的名字都写的，当然，如果你们非常相爱，你男朋友很在乎的话，就可以只写你的名字。但是，如果他一定要只写他的名字的话，那你就要留心了，看看他是否值得你嫁哦...~~~~愿你们幸福！！我和我男朋友要买房子准备结婚,我家付首付,用他的公积金贷款,那房产证可以写我的名字吗??1、首先房产证写谁的名字与谁出首付款、谁贷款（公积金贷款和商业贷款）没有关系，关键看购房合同是谁签的字，谁签字将来房产证办下来就会体现谁的名字，如果两个人都签了（甚至多人），那么主购房人持有房产证，其他人持有房屋共有权证。2、因为公积金贷款以家庭为单位（包含夫妻，不含子女和父母），也就是说夫妻一人申请贷款，一个人是主申请人，另一个人是共同申请人，而且执行谁购房谁贷款的原则。因为你们没有结婚所以购房合同必须有两个人签字（只少他要签字），才可用他的公积金贷款。如果只写我的名字，是不是就不能用他的公积金贷款了我和我男朋友想买房，我出首付，用他的公积金贷款，请问房产证会写谁的名字呢1，如果没有结婚证想要共同公积金贷款要先到公证处办理共同财产公证书，然后才能共同办理房贷2、共同公积金贷款可以享受国家贷款的超低利息，大概3.5%左右的超低利率，然后对于贷款额度也会变多，一个人最多15万，2个人就可以贷30万了。3、也有部分城市规定，只能一个人公积金贷款买，但婚后另一方也可以提取公积金一起还贷，各地情况不一样，建议咨询当地住房公积金管理中心没有结婚，两个人都有住房公积金。贷款买房。两个人能一起还款吗？公积金贷款只能写你的男友本人的名字。如果想写两人名字，一个办法，先领证结婚，然后用你男友的公积金贷款买房，这样婚后财产共同所有，就是你们两的了请求专业人士回复--买房，我付首付，男朋友用公积金贷款，房产证可以写我的名字么，或者是两个人名字？展开全部下一篇：我是90年的女生，从小家里的条件并不优越，拥有自己的房子是我最大的梦想，我和男朋友交往到现在有4年的时间了，刚刚开始共同构筑我们的梦想的家，想要美白的就停下，听我我说豆渣洗脸美白的妙用。前天夜晚吃晚饭的时候，我婆婆正在盛豆浆，看见网子裏面的豆渣就想，牛尔说那个豆腐能美白。我家已经拆砸完毕了，刚刚订了暖气片，悲催的我家的暖气片要定做啊，有周期呀 说是20天呢，尽量给快点儿，所以我我还有2周左右的时间来做开工前的老实说，男朋友的爸妈对我还是挺好的，为了我能够风风光光的嫁进来，还花大笔钱把旧房翻新，风格耗钱的欧式风，连我们住的卧室，也都是让我自己去选择明天是我和老公的大喜之日，心情特别的激动，婆婆早已将婚房准备好，虽然面积很小，装修也不豪华，但我非常喜欢，毕竟是老人家的一番心意！悦动太阳从天的一边悄悄的爬起来，一丝朝阳透过窗帘的曙光，停落在我的脸上，呼喊着我快快起床，唤醒着身边的万物新的一天的到来。生活在一线城市，没房不可怕，可怕的是没有品质的生活和得过且过的态度。租房子并不只是为了生存，更多的是为了租一个生活。11月16日，以“我的理想城市”为主题的中国金茂新品发布会在金茂北京威斯汀大饭店震撼启幕，作为中国金茂“府”系全新升级作品，北京金茂府以全新要问最近最火的剧是哪一部，能听到不约而同的回答--《我的前半生》，即使你没看过，应该也听的差不多了，在此小编就不赘述剧情，直接进入重点离婚后都说互联网家装方便又实惠，我怀着试试看的心态，尝试了一下，结果还算满意，现在把自己装修过程中的一些心得与大家分享一下。个人住房组合贷款_百度百科
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个人住房组合贷款
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个人住房组合贷款是指对按时足额缴存的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金和自营性个人住房贷款而形成的组合。
个人住房组合贷款名称简介
个人住房组合贷款是指，符合条件的又同时缴
个人住房组合贷款
存的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的)作为抵押可同时向银行申请个人和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。
个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和两项贷款的合称。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存的职工才可以申请。
个人住房组合贷款贷款用途
用资金与相配套，向在中国大陆境内城镇购买各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工发放的特定方式的个人住房。用于支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。
个人住房组合贷款贷款对象
支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。
个人住房组合贷款贷款条件
申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房管理部门有关的规定和建设银行有关的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存的职工；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有贷款行认可的资产进行抵押或，或（和）有足够代偿能力的法人、或自然人作为保证人；（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（8）贷款行规定的其他条件。
个人住房组合贷款贷款额度
公积金和银行合计最高为所购住房销售价格或（以两者较低额为准）的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行；
个人住房组合贷款贷款期限
在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据的实际情况，分别确定贷款期限。
个人住房组合贷款贷款利率
所贷款项中的部分按照个人住房贷款利率执行。部分按照利率执行。
个人住房组合贷款贷款办理
(1)到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；
办理流程图
(2)住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定方式等；
(4)受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；
(5)一、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
一、受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；
(6)一、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。
二、经办行主管机构审批通过；
(7)受托银行接到通知单后，与签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立专用账户；
(8)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将委托贷款基金，再由受托行将委托资金与资金一并划入开发商账户；
(9)借款人按照规定的方式按时归还借款和银行个人贷款；
(10)借款人还清，解除，收回有关证件。
个人住房组合贷款计算方法
1.总贷款额度不得超过房价总价的80%
2.二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%
3.额度计算按个人和分别计算。
个人住房组合贷款合同签订
个人住房组合贷款的借款申请人持管理中心的贷款委托书，与委托办理的商业银行分别签订住房公积金和的贷款合同。
个人住房组合贷款的抵押登记手续由委托办理住房公积金贷款的商业银行负责办理，《》的抵押金额为组合贷款的总额，《他项权证》由银行保管。
个人住房组合贷款贷款管理
个人住房组合贷款由管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益；
在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还和商业性贷款的本息；
贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收；
借款人申请款的，应按申请当月和的余额比例分别。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款；
借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。
个人住房组合贷款贷款风险
组合贷款出现风险时，贷款银行处置抵押物或质物，或向保证人求偿所得款项应首先用于清偿《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》项下，然后再偿还《中国建设银行借款合同》项下贷款的本息。
个人住房组合贷款申请材料
----客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
----（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
----（2）公积金管理部门和贷款行认可的偿还能力证明材料，例如：和等
----（3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
----（4）涉及抵押或担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的；
----（6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
----（7）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
个人住房组合贷款贷款流程
----（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
----（2）签订合同。借款申请人获得公积金额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
----（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
----（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
---- （5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
----（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
----（7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。
----借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国建设银行当地分行有关规定为准）
个人住房组合贷款中国状况
随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。这也为普通百姓买房创造了条件，受到了众多个人购房者，尤其是的欢迎。因为组合贷款中的作为政策性贷款，它的利率在各类中最低，从而它可以减轻购房职工还本付息的一定负担，其中尤以5年以上的长期贷款优势则更明显。以6年期为例：为4．59%，月均还款额795．75元，累计偿还本息57294元。银行个人住宅贷款年利率为5.58%，月均还款额为878．75元，累计偿还本息58950元，要比公积金贷款多支付利息1656元。
但是，中国多数地区开办的住房公积金贷款目前还难以满足个人住房贷款的需求额度。这是因为中国实行的时间较短，各地职工个人住房公积金积累较少。因为一些困难企业还没有找到摆脱困境的根本出路，从而影响了的正常缴纳。
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& 合肥买房商业贷款可以转成组合公积金贷款吗？
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目前是商业贷款，还能改为组合贷款吗？
提问者：s***1
地区：苏州
您好！1、商业贷款不能改为组合贷款或公积金贷款。2、如果您在苏州有住房贷款的话，正常偿还住房贷款期间，可以办理“委托提取”。偿还住房贷款委托提取住房公积金也就是“委托提取”，是指缴存住房公积金的职工委托所在地公积金管理机构和贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，依据其按月偿还贷款情况提取住房公积金（含新职工住房补贴），并直接划转到指定扣款还贷的个人银行帐户。请凭相关证明材料到贷款银行办理签订《委托协议》手续。多人委托的，应当同时到场办理手续。证明材料包括：借款合同、职工与贷款银行签订的扣款还贷委托书及指定扣款还贷的银行存折（卡）、身份证、公积金卡。借款人以外家庭成员委托的，还应提供户口簿、结婚证等与借款人的关系证明。以上材料均需原件，其中借款合同、与借款人的关系证明需同时提供复印件。委托人公积金帐户要保留缴存地政策规定的留存额。
您好！一、如果您有未还清的商业贷款对仅申请住房公积金贷款不会造成影响。如果申请住房公积金与商业组合贷款的话，组合贷款中的商业贷款部分，属于银行自营业务，其相关政策请具体咨询贷款银行。二、根据我市实际，以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二次及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首次住房公积金贷款。目前首次住房公积金贷款利率，1-5年，年利率3.0﹪；6-30年，年利率3.5﹪。三、如果申请住房公积金与商业组合贷款的话，还贷委托提取期间，住房公积金账户余额可以用于偿还公积金与商业总的还款额。
您好！1、住房公积金贷款，借款人在借款合同履行期限内，允许变更一次还款方式，即：等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。组合贷款中商业贷款的还款方式变更以贷款银行规定办理。2、借款人应凭借款合同、身份证原件至贷款银行办理变更手续。
KKKKKK，目前您已了解。
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