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房客逾期付房租房东有权解除租赁合同
【当事人】原告：吴某委托人：李居鹏、楼盼盼，市嘉华律师被告：庄某某【案情介绍】原告吴某诉称，日，原告将上海市华夏东路18*5&号1—3&层出租给被告从事经营活动，双方签订了《》，租期四年。日原后，双方无任何纠纷，又于日签订了《商铺续租合同》，原告增加出租上海市浦东新区华夏东路18*3&号2—3&层连同原18*5号1—3层一并出租给被告，租期3&年至2014年6&月30日终止，年租金人民币(以下币种相同)103,000&元，每半年支付一次，每次要提前15天支付，逾期不付视为放弃租赁权。根据上述约定，被告应在2012&年6月15&日之前支付原告2012年7&月1日至12&月31日期间租金51,500&元。但被告未按时支付，也没有给出任何理由。2012年7&月3日，原告委托上海××房产经纪有限公司(以下简称××房产)向被告发送书面的催款函，要求被告在2012&年7月5&日之前支付租金，并告知被告逾期不付的，原告有权按合同约定收回商铺。仍未付款，也没有任何答复。2012年7&月23日被告收到函件后，原告再次向被告发送书面的《要求立即支付房租通知书》，再次要求被告在2012&年7月31日之前支付房租，逾期不付的，双方租赁合同将从2012年8&月1日起解除。被告收到函件后仍没有付款，也没有答复。故原告起诉本院，要求：1&、判令双方关于上海市浦东新区华夏东路18*3号2—3层、18*5号1—3&层房屋的《商铺续租合同》于2012年8&月1日起解除;2、判令被告返还上海市浦东新区华夏东路18*3号2—3层、18*5&号1—3&层房屋;3、判令被告支付2012&年7月1日至7月31日的租金8,583元，并支付以8,583元为本金，按同期银行贷款利率自日计算至判决生效之日止的逾期付款利息;4、判令被告支付自日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费(按每月8,583&元的标准计算);5、本案用由被告承担。被告庄某某辩称，被告于2012&年6月13&日发短信给原告，让其过来收取房租及处理有关事宜，同时打电话给原告，电话没有接听。2012年6&月15日，被告打电话给此房屋的中介方(××房产李某某)，让其转告原告，被告已经多次与原告联系，望原告及早妥善解决此事，原告没有说明也没有处理意见给被告。之后被告打原告电话，电话仍没有接听。2012&年6月26&日，被告两次打电话与原告联系，让其过来拿钱，原告承诺过来拿钱的，但实际没有去被告处拿钱。2012年8&月7日、8&月19日，被告分别书面发文给××房产李某某、上海市嘉华律师事务所李居鹏，让其转告原告尽快到华夏东路18*3&号收取房租事宜。综上所述，被告是按照双方签订的合同事项，积极与原告多次联系，告知其及早妥善处理好此事，但原告始终未及时把此事解决好，故不同意原告提出的解除房屋租赁合同、返还房屋的要求。原告单方面提出的于2012&年8月1&日解除双方的租赁合同构成违约，故要求原告返还押金6&,000&元并赔偿装修折旧损失132，891.70元。法院经审理查明，双方房屋租赁合同签订情况如原告所述。法院查明的其他事实如下：2012年7&月3日，××房产发函给被告，内容为：受业主委托，现发函给你，望你遵照日所签的商铺续租合同条款，应提前15天按时交付租金给业主方。现至今业主未收到日至日租金，望你在&日前把租金交付给业主。如若不付则业主视你为放弃租赁，业主按租赁合同条款收回商铺。2012年7&月23日，原告发给被告一份《要求立即支付房租通知书》，内容为：根据双方《&商铺续租合同》&第四条约定，你应该于2012&年6月15&日之前支付华夏东路18*3号、18*5&号房屋&日至&日期间的租金51,500元。但你没有任何正当理由至今未支付。根据《&商铺续租合同》&第四条约定，视为你放弃租赁权，出租人(甲方)有权解除合同，收回房屋。为给你纠正错误的机会，出租人(甲方)正式通知你：1&、请你务必于日前付清上述拖欠租金。逾期不付的，视为你放弃租赁权，双方租赁合同自日起解除。2&、在双方合同解除后3日内，你必须搬出上述房屋，恢复原状，将房屋归还给出租人(甲方)，并结清实际使用天数的租金，返还押金。逾期不搬者，出租人(甲方)将依法追究你的法律责任。3&、在合同解除之后，出租人(甲方)将自&日起对上述房屋停水停电，并进行检修。日，被告向××房产发送了一份《支付房租告知书》，内容为：鉴于本人(庄某某)租赁的你们商铺(华夏东路18*3&号2—3&层、华夏东路18*5号1—3层)2012&年7月1&日至&日的租金已到期，本人经多方筹措，这一期的租金已准备完毕，现邀请你们尽快到上海浦东川沙新镇华夏东路18*3号来收取该期房租(现金)，对由此给你们造成的不便表示我的歉意。请于收到《支付房租告知书》后，尽快到我们约定地点收取房租。日，原告委托上海市嘉华律师事务所李居鹏律师向被告发送了一份，内容为：根据出租人提供的证据显示，出租人将上海市浦东新区华夏东路18*3&号2—3&层、18*5号1—3层店铺出租给你，根据双方《房屋租赁合同》&约定，你应在2012&年6月15&日之前支付&日至12月31日期间租金51&,&500元。但你未按时支付，也没有给出任何理由。2012&年7月3&日，出租人委托××房产向你发送书面的催款函，要求你在&日之前支付租金，并告知你逾期不付的，出租人有权按合同约定收回商铺。你收到函件后既未付款，也未有任何答复。日，出租人再次向你发送书面的《要求立即支付房租通知书》，再次要求你日之前支付房租，逾期不付的，双方租赁合同将从日起解除。你收到函件后仍没有付款，也没有答复。在此，本律师接受全体出租人之委托，正式通知你：1、双方租赁合同关系已于&日起解除，请你立即迁出华夏东路18*3号2&-3&层、18*5号1-3&层房屋，并通知出租人去办理交接手续。2、请你立即支付2012&年7月1&日至7月31日的租金，以及从&日至你实际迁出之日止的房屋占有使用费。2012年8&月19日，被告向上海市嘉华律师事务所李居鹏律师发送了一份《支付房租告知书》&，内容为：鉴于本人庄某某租赁的商铺(华夏东路18*3&号2-3层、华夏东路18*5&号1-3层)2012&年7月1&日至&日的租金已到期，本人经多方筹措，这一期的租金已准备完毕，经多次电话和快件联系，都无有回音，现再次邀请你们尽快到上海浦东川沙新镇华夏东路18*3号来收取该期房租(现金)事宜，对由此给你们造成的不便表示我的歉意。请于收到《&支付房租告知书》&后，尽快到我们约定地点收取房租等事宜。2012年9&月3日，原告吴某起诉来院，诉请如前。审理中，原、被告一致确认，合同签订后，被告已经向原告支付了截止至2012&年6月30&日的租金和押金6，000&元，之后未付。被告表示，末付租金原因是被告致电原告要求其上门收取租金，但原告始终未上门来收取租金，被告并未说不付租金。原告则表示，被告在日之前从未告知原告去收取房租，且被告完全可以将房租支付到原告的银行卡中。关于押金的处理，原告表示该押金应在被告实际退房并结清水电煤等各项费用后据实返还，被告则表示该押金应由原告退还。以上事实由原、被告提供的房屋租赁合同、商铺续租合同、上海市房地产权证、银行卡交易明细、催款函及邮寄凭证、通知书及邮寄凭证、律师函及邮寄凭证、支付房租告知书及邮寄凭证以及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。【法院判决】本院认为，原、被告签订的商铺续租合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。原告已履行交房的义务，被告理应按约交付房屋租金。被告辩称曾于日、6月15日、6月26日多次联系原告让其上门收取租金，但原告始终未上门收取租金，遭原告否认，被告亦末能提供充分证据证明，故被告该项抗辩本院不予采纳。被告经原告多次催款未按约支付房屋租金，原告要求解除双方签订的商铺续租合同，符合合同约定，本院予以支持。鉴于原告已于2012&年7月23&日发送了一份《要求立即支付房租通知书》&给被告，明确通知被告若其未在2012年7&月31日前付清拖欠租金，视为其放弃租赁权，双方租赁合同自2012&年8月1&日起解除，之后被告并未在7月31&日前付清拖欠的租金，故本院确认合同解除日为2012年8&月1日。合同解除后，被告继续使用系争房屋已无合同及法律依据，理应迁出，并支付尚未付清的房屋租金及欠租的利息损失。原告要求参照租金标准计算解除合同之后至实际迁出之日止的房屋使用费，于法不悖，亦予支持。关于房屋租赁押金，鉴于原告要求在被告实际退房并结清水电煤等各项费用后退还被告，而被告则要求原告予以返还，故本院在本案中对房屋租赁押金不予处理。被告要求原告赔偿合同解除情况下的装修折旧损失132,891.70&元，因合同的解除是由于被告违约所致，故对被告该要求本院不予支持。综上，根据《&中华人民共和国》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告吴某与被告庄某某签订的关于上海市浦东新区华夏东路18*3&号2&-3层、18*5&号1-3层房屋的商铺续租合同于2012&年8月1&日解除;二、被告庄某某应于本判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区华夏东路18*3&号2-3层、18*5&号1-3层房屋，将房屋返还给原告吴某;三、被告庄某某应于本判决生效之日起十五日内向原告吴某支付截至2012&年7月31日的房屋欠租8&,&583&元，并支付自2012年8&月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费(按月租金8，583元标准计算);四、被告庄某某应于本判决生效之日起十五日内向原告吴某支付利息(以8,583&元为本金，自2012年6&月16日起至判决生效之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算)。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》&第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50&元，由被告庄某某负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
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房东提前终止租赁，不退押金，起诉可以所要合同上写的违约金吗
北京&10-26 17:08&&悬赏 0&&发布者:小细雨 & 回答:(12)
签订的合同是9个月的，房东提前半个月让我搬出来，退房租和押金时，押金只退三分之一，半月房租一分不退。打官司赢的几率大吗，能向房东要违约金吗。
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需要承担违约金的，并退还剩余房租，协商不成向法院起诉维权。
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您好，协商不成向法院起诉维权
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证据充分即可胜诉，依据合同法相关规定可以主张赔付违约金。
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你好，需要结合你们之间的合同约定分析
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您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，可以起诉，要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，详细情况可以咨询律师后处理
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您好，可以要求退押金，房租。可以要求违约金。建议保存证据诉讼维权
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可以收集证据向法院起诉的。
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你好&&是需要承担违约金
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你好，需要按照合同约定处理，&当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的&，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。&当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务&的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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可以的，搜集证据起诉
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你好，可以主张。
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我因为工作调动换了城市，退租未到期属于违约，想要回已经支付的两个半月租金押金，房东是个地痞流氓式的人物，当时租房时一点没看出来，说啥不给退，没办法只能是请律师打官司，现在人已离开也只能由律师全权代理。今天开庭房东主张不同意我提前解除合同，后来经法官协调只答应退还3000，我不接受的话不给退租，只能判决继续履行合同，要我马上做出决定。房东在当地是坐地户、地头蛇，我在那儿谁也不认识，请教专业人士这样合理吗？房子在繁华地段很好租的，转租也不让，唉！
房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）地址：承租方：（以下简称乙方）住址：，身份证号：，电话：，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事宜订立本合同：本租赁房屋座落，计建筑面积平方米(房屋所有权证号为：号)，房屋结构为：设计用途为：。甲方保证上述租赁房屋产权属清楚，并已领取了《房屋所有权证》；乙方对上述房屋已做了充分了解，愿意租赁该房屋。租赁价格：甲、乙双方议定租赁价格为人民币元/月，一年为元，大写：元整。租赁期限：甲、乙双方议定上述房屋租赁期限为从年月号起至年月日止：即年。付款方式：每年支付一次，付款日为：乙方保证在上述付款日内按时足额付清，如乙方拖欠租金一月，乙方应支付甲方违约金，违约金按租金总额每日4%计算；如乙方拖欠租金二月以上，甲方可向乙方收取违约金，违约金按租金总额每日8%计算，并甲方有权可单方面解除本合同，收回出租房屋另行出租或自用，乙方已装修房屋的不予结算，乙方的贰仟元租赁押金作罚款处理，并乙方应在7天内无条件同意搬出本租赁房屋；乙方迟迟不搬的，违约金按租金总额每日50%收取，直至搬出本房屋为止。乙方付清上述第一次租金、元租赁押金和元装修押金后，甲方应将上述房屋按时交给乙方使用，如甲方未按时交给乙方，甲方应按上条乙方违约责任支付给乙方违约金。租赁押金：本协议签订之日，乙方付给甲方租赁押金元整（无息），待租赁期满后（乙方无违约的）退还。乙方所承租房屋，未经甲方同意，不得转租，如有转租，乙方的租赁元押金作违约金处理；乙方的转租合同或协议无效。房屋租赁期内，房屋的物业管理费、房屋维修基金、水、电费、停车费、租赁有关税费等各项费用均有乙方承担。水表、电表等乙方要求分户设定的，由乙方向有关部门申请办理，所需费用由乙方承担。乙方承租本房屋后，如要装修，乙方须按政府规定程序报批（乙方未经有关部门批准擅自装修的，后果自负），并向甲方缴纳贰仟元装修押金（无息）；装修隔层楼板不得使用混凝土隔开，装修不得改变房屋的主体结构及用途，如楼板使用混凝土隔开、有改变房屋的主体结构及用途的，除乙方负责恢复原状外，并承担违约和赔偿损失的责任，违约金从乙方装修押金中扣除，装修押金不足时，违约金、赔偿金甲方有权另行向乙方追索。十
一、装修押金待乙方装修完成，乙方无违约责任的甲方按时退还给乙方（无息）。十
二、乙方在租赁期内不得退租，如要退租已付租金不退，已付的租赁押金作违约金处理，乙方已装修房屋不准拆除，并不予结算装修费用；租赁期满后，乙方如要继续租赁，需提前三个月提出，在同等条件下，乙方有优先租赁权，租赁合同重新签订；租赁期满，如乙方不要继续租赁的，也需提前三个月提出，否则视同违约，租赁押金作违约金处理，乙方已装修房屋的费用不予结算。十
三、租赁期满，乙方提前三个月提出要求退租，甲方应当准许，乙方已装修房屋的，除可移动搬迁物外（但不得损坏房屋结构，如有损坏乙方负责恢复原状），其余固定物不可拆除，乙方的装修费用不予结算。十
四、乙方租赁本房屋只准用于经营生活性和食品类小超市场。不得经营有油烟、异味、噪声、烟尘的餐饮、娱乐、浴室、舞厅等饮食服务行业；如乙方未经有
合理！！没办法 应该是只退你2500的租金 押金是不退的 ！！！ 业主有权利 决绝违约和决绝退还等！！由于在合同法上租赁合同是仲裁就是 直接根绝合同履行就行！！除非是庭外和解！！！没有意义。。假如在之前就能和平解决！！哪就不存在之后的开庭了！！！！业主现在的行为不能说违法！！或不讲理！！充其量就是不讲人情而已！！法律也拿他不行！！毕竟有合同在先！！
房地产租赁合同（经纪人为见证人，也是中介）出租方：（以下简称甲方）身份证号码：承租方：（以下简称乙方）身份证号码：甲、乙双方在平等、自愿基础上，就房地产租赁事宜达成以下协议，供双方遵守执行：
一、甲方将位于之房地产，配套设施、设备（详见备注）出租给乙方。甲方保证对该房产拥有合法所有权。
二、甲方同意将该房地产出租给乙方作使用，租期为个月。自年月日起至年月日止。甲方应于年月日将该房地产交付给乙方使用。
三、每月租金为RMB元（大写人民币仟佰拾元整），租金分期付清。
四、租金付款方式：乙方应于年月日交付首期个月租金_元及履约金元合计元给甲方。于年_月__日交付第二期个月租金，于_年月日交付第三期个月租金，于年月日交付第四期个月租金，每期交付个月租金，应在每期首月日前交清，以此类推至合同期满。履约金可作为最后一个月租金冲抵。上述付款由甲方另签收据为凭。
五、租赁期间该房产的水费、电费、概由乙方负责缴交。乙方应付给甲方人民币元作为各项费用及设施设备的押金。但该房地产交付乙方之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。
六、乙方如需改变该房地产的内外结构、装修或设置对结构有影响的设备，均须事先征得甲方的书面同意后方可施工，费用由乙方负责，租赁期满或乙方责任导致中途解除合同，依附于房地产的固定装修无偿归甲方所有。
七、租赁期间，甲、乙双方如需提前解除合同，应该提前日告知对方，并按有这些方式处理：甲方提前收回该房产的，须双倍返还履约金予乙方；如涉及装修或其它费用的赔偿双方另行协商解决。乙方在已付首期租金期间提前退租的，租金、履约金不予退回，押金按实结算；因本合同以月为单位结算，故乙方在交付第二次租金后提前退租的，履约金不予退回，甲方已收的租金、押金按实结算。
八、租赁期间房遭到不可抗拒的自然灾害，发生损失或损坏，甲方应负责修缮；导致毁灭的，本合同则自然终止，互不承担责任。甲方退还履约金，押金、租金以月为单位按实结算。
九、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，同时甲方应双倍返还履约金予乙方，租金以月为单位按实结算，因此而造成损失的，由甲方负责赔偿损失：
1、不能提供房地产或提供的房地产不符合约定条件，严重影响使用。
2、甲方因房地产支配权问题或非法出租房地产而导致本合同无效。
3、甲方如将该房地产进行抵押，应告知乙方并保证租期的完整。十、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并收回房地产，乙方已交的租金、履约金、押金不予退还。
1、未经甲方书面同意，转租、分租或转借承租房地产。
2、未经甲方同意，擅自改变房地产的主体结构和用途。
3、使用承租房地产存放危险品或进行违法活动。
4、拖欠租金五日或逾期未缴交租赁期间的各项费用，给甲方造成严重损失的。十
一、租赁期间，甲、乙双方应按政府部门规定办理有关手续，租赁税费按规定各自负责。十
二、甲方在每次收租金时，可入屋检视房屋及配套物品的情况，乙方应予以配合。十
三、租赁期满，乙方应如期交还该房产，乙方逾期归还，则甲方以月为单位向乙方计收租金，逾期超过五天，乙方仍不交房或办理续租手续，则甲方有权强行清退。乙方交清有关费用并办好房地产的交接手续，甲方则按实计退租押金还乙方。十
四、租赁期满或合同提前终止，乙方无法联系时或未经甲方同意将物品留存超过五天，将视为乙方留存物品放弃权利，甲方有权处置。十
五、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。十
六、本合同履行过程中发生争议，由双方当事人协议解决，协商不成，任何一方可按下述第种方式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁，
2、依法向人民法院起诉。本合同及附件一式三份，甲、乙双方各执一份，经纪方一份，具有同等法律效力。本合同经双方签章之日起生效。备注：室内配有：2010年月日抄表，电表行码水表行码甲方：（被授权人）乙方：（被授权人）经纪方：电话：电话：手机：手机：签订日期：年月日
无论是合租还是整租首先要直接跟房东打交道，租房之前要两份文件，一是房产证的复印件，证明房子确实是该房东的，防止不法分子谎称房东谋取利益；二是应该签订合同，合同中应该包括租住的时间（包括提前退租是否退还押金的说明）、租房的费用（包括租金中是否包含水电煤气等费用）等各种租房要求和条件说明。除此以外，在租房的过程中，大学生应该关注，房东收取的各种费用，都需要单据证明和收条证明。上文吕同学的情况，在未与房东签订合同的条件下，假如想要退回押金，应与房东沟通好。
房屋租赁合同范本编号：本合同当事人出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）(区、县)；门牌号为
2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则应该在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式
1、该房屋每月租金为元（大写万仟佰拾元整）。租金总额为元（大写万仟佰拾元整）。
2、房屋租金支付方式有这些：甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：
（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用：
（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）使用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（7）拖欠房租累计个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一条甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十二条乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或使用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十三条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能防止并不能克服的客观情况”。第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他约定事项1、
2、第十七条本合同自双方签（章）后生效。第十八条本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号（或营业执照号）：身份证号：电话：电话：传真：传真：地址：地址：邮政编码：邮政编码：房产证号：房地产经纪机构资质证书号码：签约代表：签约日期：年月日签约日期：年月日签约地点：签约地点：设施、设备清单本《设施清单》为（甲方）同（乙方）所签订的编号为房屋租赁合同的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备：
一、燃气管道[]煤气罐[]
二、暖气管道[]
三、热水管道[]
四、燃气热水器[]型号：电热水器[]型号：
五、空调[]型号及数量：六、
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房屋合租协议甲方：身份证号：乙方：身份证号：双方经友好协商，依照《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就共同租赁房屋一事达成以下协议。...&
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房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）地址：承租方：（以下简称乙方）住址：，身份证号：，电话：，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、...&
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您好!我的租房纠纷详细如下:号签租房合同,租金1200元,付三押一,合同期为一年....&
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建议不要跟房东提合同丢失的事，直接跟他办理退房、退押金。如果双方没有争议的话，是不需要查合同的。跟房东客客气气、笑脸迎人，适当让着点，只要对方不是人品特别不好的是不会有意挑你刺的。...&
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房地产租赁合同（经纪人为见证人，也是中介）出租方：（以下简称甲方）身份证号码：承租方：（以下简称乙方）身份证号码：甲、乙双方在平等、自愿基础上，就房地产租赁事宜达成以下协议，供双方遵守执行：一、甲方将...&