帖子主题：军人住房公积金贷款全解答
共&0&个阅读者&
军号：6199312 工分:96146
本区职务:会员
左箭头-小图标
军人住房公积金贷款全解答
为解答官兵在办理住房公积金贷款中遇到的问题，帮助大家更好地理解住房公积金贷款政策，编辑部分别采访了中央军委后勤保障部住房资金管理中心主任闵睿和工商银行总行个金部住房信贷处副处长陈月新，请他们就有关问题进行答疑释惑。问：申请住房公积金贷款所包含的购房类型是什么？答：军人住房公积金贷款购房类型包括商品房（一手房、二手房）、政策性保障住房（如军队经济适用房、安置住房）。问：军人申请住房公积金贷款的条件是什么？答：①具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。②所购住房为家庭首套住房。③信用状况良好。④有不低于国家规定比例的首付款资金。⑤家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。⑥能够按银行规定方式提供贷款担保。⑦夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。问：军人填报住房公积金贷款申请表时要注意什么？答：①向开发商和贷款协作银行了解贷款要求，选取与开发商签订按揭贷款业务合作协议的银行。②查询中国人民银行的个人征信系统，如存在不良记录，及时与相关银行沟通。③登录系统，自行查询贷款限额、计算贷款本息、下载申请表。④准确填报个人姓名、身份证号码等基本信息。问：军人住房公积金贷款额度和期限是多少？答：军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。比如北京地区，最高可以申请120万元。具体贷款金额，由银行根据借款人所购房总价款、还款能力和资信程度等因素综合确定。对于公积金贷款额度仍不能满足借款人需求的，目前军委机关已与协作银行协商开通军人住房公积金组合贷款业务。军人住房公积金贷款期限设定为20年，且贷款期限和借款人年龄之和不能超过65年。另外，在还贷过程中不能延期。问：个人可选择的还款方式主要有什么类型？应该如何选择？答：目前可供选择的军人住房公积金贷款偿还方式有两种。第一种是等额本息还款。顾名思义，就是每个月偿还本息之和是固定的。第二种是等额本金还款。也就是说，每个月偿还本金是固定的，但利息会随着本金的减少而逐月递减，月还款本息之和也是逐月递减的。比如申请贷款金额40万，期限20年（240个月），年利率为3.25%。如果采用等额本息还款方式，月还款额约为2268元，20年所还总利息约为14.45万元；而采用等额本金还款方式，第一个月还的最多，要还2750元，此后逐月递减，最后一个月还款不到1700元，20年所还总利息约为13.05万元。个人选择何种还款方式，可根据自己的实际情况确定。如果一开始个人具备较强的还款能力，同时又想减轻后期还款压力，那么更适合选择等额本金还款方式；如果预期月收入比较稳定，那么更适合选择等额本息还款方式。问：何为贷款担保？答：按照规定，贷款一般以借款人所购房产来进行抵押担保。如果购买的是一手房，开发商和银行一般都签有按揭贷款协议；如果购买期房，贷款人所购住房不能办理抵押担保，须由开发商或者地方担保中心提供一个阶段性担保，等贷款人拿到房本后，就可以到房管所办理抵押担保手续；如果贷款人购买的是二手房，银行一般要求贷款人必须先办理抵押手续，才能办理贷款。当然，如果你购买的是军队经济适用房或者安置住房，由于房屋本身不具备抵押担保条件，所以个人要根据家庭实际情况，选择协作银行认可的动产或权利凭证质押、家庭以外第三方不动产抵押，以及其他自然人或法人保证等方式担保。目前，部分地区协作银行对申请购买军产住房的军人住房公积金贷款，已采取了信用贷款模式，不需再办理抵押、担保手续。具体可向当地协作银行咨询。问：军人申请住房公积金贷款，应向所在单位提供哪些材料？答：①借款人及其配偶居民身份证和婚姻状况证明。②借款人及配偶工作单位出具的住房情况证明。③拟购住房的相关材料。④家庭经济收入情况证明。⑤其他有关材料。如果申请人未婚，则不需要出具配偶相关材料。问：在去银行办理贷款时，需要携带的材料主要有哪些？答：①《军人住房公积金贷款资格批准书》。②身份证明，包括本人及配偶的身份证、户口本。③婚姻关系证明。④收入证明。⑤购房协议或者购房合同。⑥购房首付款收据。⑦借记卡。根据各个银行的要求来办理，如果贷款人没有协作银行的借记卡，就需要重新办卡，以便按期往卡上存钱还款。⑧所购二手房的房屋评估报告，由银行认可的评估公司出具。问：如出现逾期未还款的情况如何处理？答：未按时偿还贷款本息的，逾期部分由银行按照规定和借款合同约定执行罚息；逾期超过协作银行规定时限仍不能偿还贷款本息的，由协作银行依法处置其抵押、质押财产，或者向保证人追偿。问：军人在退役时为什么要强制使用住房补贴和住房公积金提前还贷？答：政策规定，借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时，其所在单位财务部门应依据《委托转账还款授权书》，将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还贷款本息。主要考虑，军人退出现役时支取住房补贴和公积金的主要用途就是保障军人住房消费，此外，军人退役后，仍可继续享受公积金贷款优惠政策，也会继续占用军队住房公积金归集资金。用个人的住房补贴和公积金提前还贷，可以更好地发挥住房公积金互助共济作用，加快贷款资金周转，惠及更多官兵。提醒这些疏忽可能影响“办贷”①认准开发商合作银行某部干事黄某在选购商品房时，未事先了解开发商相关贷款要求，在申请住房公积金贷款时，直接申请的是中国银行，可当他拿着公积金批准书找到开发商时，却被开发商告知并没有与中国银行签订个人按揭贷款业务合作协议，而是与建设银行合作的。这使得黄某手中的批准书成了“一纸空文”。无奈，黄某只得等批准书过期后，再行申请。②个人征信情况有影响某部干部小刘在申请军人住房公积金贷款时很顺利的拿到了批准书，可当他去农业银行办理贷款时，银行查询其个人征信情况时发现其名信用卡存在不良还款记录而没有批准其贷款申请。之后，小刘前往农业银行说明情况，并向银行填写保证书后最终审批通过。③资料填写务必准确某团士官小赵，想在老家购买一套商品房用于结婚，于是利用休假的机会回家挑选。小赵选好后，携带有关资料回部队递交有关住房公积金贷款申请，等拿到批准书后，由于办理贷款时需要本人到场，小赵只得再次请假回家，直到将所有手续材料递到银行后才返回部队。而银行在审核他的材料时，又发现其申请表中有一项内容填写错误，须本人到场处理，而此时，小赵已随部队开赴野外驻训场，最终不得不放弃了购房的想法。④非首套住房审核不通过某旅副连长孙某2012年在老家以自己的名义按揭购买了一套商品房，并把父母从乡下接来搬了进去。今年年初，孙某和在驻地工作的女朋友打算结婚，并准备在驻地买房。当孙某准备申请住房公积金贷款时，因其名下已有一套住房，不符合公积金贷款“所购住房为家庭首套住房”的要求，单位审核未予通过，只好重新申请商业住房贷款购房。⑤组合贷可能不被接受某部士官小曹，在老家选中了一套价值70万的房子。房子的首付款是20%，也就是14万，此外，小曹还须贷款56万。而按照规定，小曹贷款的上限不得超过40万，正当他考虑办理商业贷款来补齐剩下的16万元时，却被开发商告知不接受这种公积金贷款和商业贷款组合的方式。由于之前未掌握这些信息，小曹只好回家找亲戚朋友借钱买房。⑥个别开发商不接受军人公积金某通信团战士小李回老家准备选购一套商品房，但在咨询当地楼盘开发商时，却被告知不接受军人住房公积金贷款，给出的理由大同小异，意思就是“嫌麻烦”。⑦问清银行特殊要求前不久，某装甲旅战士小郭在某行办理公积金贷款时，被要求出具一份“委托转账还款授权书”。而在其他银行办理贷款的战友，这份授权书都是仅由单位财务部门留底，无需提交银行。事后小郭才得知，虽然各银行要求提交资料种类差不多，如：银行打印的半年工资流水单，军官证、身份证、结婚证（未婚证明）等，但个别银行可能还会有自己的要求，最好在去办理之前问清楚。⑧中途不能更改户型等去年11月，海军某部干部王某选购了一套两居室的商品房，在与开发商签订购房合同后，申请了公积金贷款。在此过程中，王某和家人商量，出于多种考虑，想要更换三居室。但由于其贷款申请已经批准，若他执意更改户型，只能放弃此次贷款资格，等批准书失效后再次申请。流程1个人向部队申请住房公积金贷款资格流程1个人上报申请（贷款人通过贷款查询系统，下载并填报申请表）2单位审核上报（各单位审核后，于当月15日前上报）3上级审批资格（上级业务部门于当月底前完成审批）4获得贷款批准（提出申请的第二个月1日后，贷款人到财务部门打印贷款资格批准书）5签订还款授权书（贷款人与财务部门签订委托转账还款授权书）流程2个人向协作银行申请住房公积金贷款流程1申请银行贷款（取得贷款资格人员于3个月内携带贷款资格批准书和有关资料到银行办理申请）2银行审批材料（银行对申请人还款能力和资信情况进行审查）3签订贷款合同（银行审批通过后与借贷人签订借贷和担保合同）4银行发放贷款（协作银行按合同内容发放贷款）5按期偿还贷款（借贷人按照合同约定按期偿还贷款）
延伸阅读：
本帖已经被管理员锁定，不能回复
军人住房公积金贷款全解答相关文章
占位标签-勿删！！
总页数1第1页&[共有1条记录]&分页：
&对军人住房公积金贷款全解答回复
本帖已经被管理员锁定，不能回复2016年军人公积金贷款买房流程是怎样的-宜人贷问答
2016年军人公积金贷款买房流程是怎样的
问题分类：
请输入验证码
1、注意，如果你还在部队的话，是不可以申请地方的公积金贷款的。
2、你已经退伍或转业的话，你在部队的公积金可以提取出来使用。
3、你在北京缴纳公积金必须超过一年，才可以申请公积金贷款。
4、如果你想在唐山买房并申请公积金贷款，那就要先到你在北京所属的公积金管理中心开具一份“公积金缴纳证明”。
5、在唐山选好房子，缴纳首期，签订《商品房买卖合同》后，提出公积金贷款申请，提交开好的“公积金缴纳证明”和身份证明、婚姻情况证明、收入证明等资料给开发商，开发商代办公积金贷款。
祝你贷款顺利！
回答者：g***1 |
军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，购买首套住房时，经所在大单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。申请军人住房公积金贷款的人员应具备一定条件。军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，购买首套住房时，经所在大单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。申请军人住房公积金贷款的人员应具备一定条件。例如，夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款，等等。各大单位审批贷款人资格时，应优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾考虑借款人职级，服役年限等因素。
回答者：g***1 |
　　公积金贷款只能用于购房，不支持农业贷款。　　申请住房公积金贷款流程：　　贷款申请　　借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。　　中心审批　　中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。　　签订合同　　借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。　　银行会审　　中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。　　抵押登记　　借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。　　资金划拨　　中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。　　发放贷款　　受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。　　贷后管理　　中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款 (抵押)合同及借据等。
回答者：d***2 |
不可以。现役军官虽然每年也在上交住房公积金，但这些公积金只是留在部队内部，并没有交存地方各商业银行，所以，地方各商业银行不会向军人提供（较于普通贷款更优惠的）公积金贷款。理论上讲，军人的公积金上交在何处，该处就应该提供公积金贷款。
回答者：g***4 |
您目前处于未登录状态一张图告诉你军人住房公积金贷款申请流程 - 中国军网
一张图告诉你军人住房公积金贷款申请流程
今年8月1日起，最新的《军人住房公积金贷款管理办法》已经正式生效了，一张图告诉你住房公积金贷款申请流程全攻略。
个人需要办理的程序？
符合条件的个人于每月15日前填写好申请表，准备好相关材料，上交财务部门导入系统；收到《军人住房公积金贷款批准书》后，带齐相关证明材料，到本人购房地协作银行分支机构申请贷款。
单位需要办理的程序？
基层单位于每月15日前按照建制关系直接上报至军区级单位后勤（联勤）机关财务、营房部门；
军区级单位当月底办理审批，下发《军人住房公积金贷款批准书》，同时将本单位《军人住房公积金贷款批准情况汇总表》上报总后勤部财务部备案；
总后住房资金管理中心每月10日前，将军人住房公积金贷款资格批准情况提供协作银行，明确借款人名单、贷款限额和期限等相关情况。
轻触这里，加载下一页
违法和不良信息举报电话 :
Copyright (C).cn All Rights Reserved　您现在的位置：&&>>&&>>&&>>&军人住房公积金贷款政策正文
军人住房公积金贷款政策
军人住房公积金贷款政策
作者/编辑：佚名 https://www.unjs.com
　　[]军人住房公积金贷款政策在2017年会有怎样的变化呢，赶紧看看吧，以下是小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助!军人住房公积金贷款政策2017军人住房公积金贷款规定：1、军人在购买家庭首套住房(意味着二套房不行)时，可不受单位驻地和家庭所在地限制，在全国各地申请军人住房公积金贷款;(异地购房可以使用)那么问题来了，能不能把原来购房的商贷转为军人公积金贷款呢，答案是不能!至少暂时不能，小编在查询到了一条明确的说法：已办-理了住房商业贷款的军人能否将商业贷款转为公积金贷款?住房商业贷款和公积金贷款区别较大，贷款主体、对象、资金来源、利率和风险承担主体均不同，。从军队实际情况看，不能将商业贷款转为公积金贷款，主要原因：一是全国只有部分城市出台了商业贷款转公积金贷款政策，全国没有统一规定;二是军队人员待遇标准一般不追溯，追溯时间和人员等都不好确定;三是军人公积金贷款只能在五大国有商业银行办-理，商转公也只能是在此范围，无法保障已经在五大行以外银行办-理贷款的军人。2、贷款利率按照国家住房公积金贷款利率同步调整，可享受地方人员同等优惠利率;3、贷款限额就高不就低，申请地限额低于全国平均水平的按全国平均水平执行，高于全国平均水平的按当地限额标准执行，高房价地区官兵可申请更多贷款;4、购买军队适用住房或安置住房的，还可以商业银行认可的第三方担保或其他动产作抵押(除了商品房，部队的政策房仍能使用公积金贷款，而且还可以抵押贷款)。一、贷款政策一、关于已办-理地方商业贷款能否转公积金贷款问题答：不能转军人住房公积金贷款。一方面国家只在部分城市出台商转公政策，全国没有统一规定，全军制订统一规定有难度;另一方面受军队贷款规模限制，无法向前追溯把已办-理的商业贷款转公积金贷款，所以暂不具备出台条件。今后总部将根据制度运行情况进行适时调整。二、关于已购住房人员公积金贷款申请问题答：已购买个人首套自有住房且房款未结清的，未支付房款余额可按规定申请军人住房公积金贷款;已购住房人员房款全部结清的，不适用于军人住房公积金贷款政策，不再申请军人住房公积金贷款。三、关于首套房认定问题答：军人住房公积金贷款中的首套房概念，必须是所购住房为家庭首套住房，即夫妻双方享有的首套自有住房，包括：商品房、房改房、自建住房、军队或地方的经济适用住房等。四、关于军产住房贷款担保问题答：由于军产住房上市政策未出台，无法用军产住房抵押的方式进行担保，可采取第三方抵押或保证人担保等五大国有商业银行认可的形式进行。五、关于公积金贷款数额能否提高问题答：现阶段我们的贷款限额是根据全国商品房平均水平确定，按照“就高不就低”的原则确定，暂时不能提高。六、关于如何进行贷款轮候审批的具体标准问题答：总部明确由军区级大单位负责制订轮候审批的具体标准条件。目前贷款政策刚刚实施，我们的想法是，贷款工作实施一段时间后，再根据审批的情况、各单位反映的问题、以及网上官兵的呼声，具体了解哪些类型的官兵更需要贷款，需求到底有多大，总部的指标到底能不能满足需要等等，然后拟订一个轮候审批暂行办法，讨论后公布实施。七、关于军人住房公积金支取问题答：按照政策规定，参加住房公积金归集的军队人员，在其转业、复员、离休、退休时，且腾退军产住房后，其个人账户中的住房公积金余额，由本人所在单位一次性支付给个人;牺牲、病故的人员，配偶、子女腾退军产住房后，由其所在单位将住房公积金余额一次性支付给合法继承人。八、关于军人住房公积金能否用来偿还贷款问题答：目前军人住房公积金支取规定未做调整，不能使用个人住房公积金偿还贷款。由于军人住房公积金账户是空账，和地方人员不同，没有实在的款项存在银行，所以无法使用公积金账户进行还款。九、关于贷款的还款方式问题答：还款方式主要有两种：一是等额本息还款法，二是等额本金还款法。等额本息还款法，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。简单的说每月以相等的额度平均归还贷款本息，比较适用于现期收入少、预期收入将稳定增加的人员。等额本金还款法，是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。简单的说每月平均归还贷款本金，借款利息按未还本金余额逐月结算并与本金一起偿还，比较适用于有一定经济积累的人员。十、关于强制使用住房补贴和住房公积金提前还贷问题答：政策规定，借款人退出现役办-理住房补贴和住房公积金结算时，所在单位财务部门应将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还剩余贷款本息。主要考虑，军人在退出现役后，贷款优惠利率不变，仍使用军队人员归集的住房公积金，且军队住房公积金归集规模有限。军人退役后，应将用于住房消费的住房补贴和住房公积金提前还贷，发挥住房公积金的互助共济作用，让更多的军人享受这项待遇，所以强制使用住房补贴和住房公积金提前还贷，这也是下一步公积金贷款执行中监督检查的重点内容。十一、关于贷款银行选择和附加服务问题答：目前我们已与部分商业银行进行协调，明确业务流程和服务方案，争取为广大贷款申请人提供更加便利的贷款通道和更加优质的贷款服务，同时协商一些附加服务，如组合贷款、装修贷款等事宜。我们将在人员生活待遇网等网站上公布银行服务措施，申请人可在规定的工、农、中、建、交等五大国有商业银行中选择协作银行，除军人公积金贷款以外的具体服务项目，请与协作银行联系查询。二、业务办-理一、关于公积金贷款审批时限问题答：地方贷款审批周期一般在40天左右，军队内部贷款审批周期大约为45天，例如，当月15日之前上报贷款申请，最快下月10日后查看审批结果，打印批准书后到银行办-理贷款。二、关于贷款申请资料问题答：一是个人贷款申请表;二是申请资料：①贷款人及配偶居民身份证和婚姻状况材料(单身军人，只需要个人身份证即可);②贷款人及配偶住房情况证明;③购住房的相关材料(购房合同意向书、购房合同书及其他有效购房文件);④家庭经济收入情况证明;⑤其他有关资料。三、关于军队有关部门审核重点问题答：贷款申请人所在单位财务部门重点审核贷款申请人，包括是否为首套住房、是否有购房合同或购房意愿、贷款申请数额是否符合规定、个人及家庭是否具备还款能力等;营房部门重点审核贷款申请人及家属在部队的自有住房情况。贷款申请人及家属在地方的自有住房情况，主要由商业银行进行审核。如果因为贷款申请人提供了家庭住房的虚假资料，导致军队审批通过后，无法在商业银行进行贷款，贷款申请人承担全部责任，本人及家属将不再享受军人住房公积金贷款待遇。四、关于贷款需求上报与贷款申请不相符问题答：贷款需求为每年10月31日前上报的下年度贷款需求，主要目的是为总部分配下年度贷款指标提供依据。实际工作中，一定会出现贷款需求与下年度贷款申请不相符的现象，未上报贷款需求的个人申请也会按照规定程序进行审批。军区在审批贷款申请时，将优先审批已上报需求的项目，在总部控制指标内，再考虑其他贷款申请。对需求上报与贷款申请严重不符的单位，因贷款计划分配不合理造成贷款指标浪费严重的，我们将对单位和主要责任人进行通报，并对其单位贷款申请进行延后审批。五、关于申请资料上报问题答：基层财务单位在军人住房公积金贷款系统中申请上报后，将纸质的《军人住房公积金贷款申请表》(一式两份在系统中生成打印，手工填写个人承诺部分)和《军人住房公积金贷款申请情况汇总表》直接上报至南京军区联勤部住房资金中心。延伸阅读：军人住房公积金贷款政策问答解析1、什么是军人住房公积金?军队住房公积金制度从日起实行，是用于军人住房消费的保障性、互助性、长期性资金，目前实行个人账户归集、符合条件发放的管理办法。2、军人住房公积金归集标准和计算方法是如何规定的?依据现行政策规定，干部、士官住房公积金实行个人账户管理，分为一次算清和按月计算两部分计算：1992年7月至2003年12月期间归集的住房公积金，根据个人参与住房公积金归集的年限、以2003年12月本人职级及规定的年标准一次算清记入个人账户;2003年12月以后按月标准记入个人账户。军人住房公积金由总后勤部财务部按标准统一归集，2009年以前归集标准约占工资收入的1.27%，2010年1月归集标准提高到约5%，2013年1月又调整提高到12%，《》()。截至2014年12月，正团职干部个人住房公积金账户平均余额约4万元;四级军士长个人住房公积金账户平均余额约2.2万元。3、什么条件下军队人员可以支取住房公积金?依据现行政策规定，参加住房公积金的军队人员，在职期间购买、建造、翻建、大修自有住房，腾退军产住房后，经批准可领取个人的全部住房公积金，并继续参加住房公积金的归集。转业、复员、离休、退休的人员，在腾退军产住房后，其个人账户中的住房公积金余额，由本人所在单位一次性支付给个人;牺牲、病故人员，其配偶、子女腾退军产住房后，由其所在单位将住房公积金余额一次性支付给合法继承人。4、办-理军人住房公积金贷款需具备哪些条件?依据现行政策规定，参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时均可以申请军人住房公积金贷款。申请贷款时需要具备以下条件：(1)家庭具有偿还贷款本息能力;(2)有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的资金;(3)具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件;(4)提供符合协作银行规定的贷款担保;(5)所购住房为家庭首套住房;(6)夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款;(7)信用状况良好;(8)军队及协作银行规定的其他条件;(9)借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。5、住房按揭贷款和地方住房公积金贷款主要区别是什么?住房按揭贷款，是指商业银行向借款人发放的用于自用新建住房的贷款。地方住房公积金贷款，是指住房资金管理机构向正常缴存住房公积金的借款人，在购买、建造自住住房时发放的贷款。主要有三点区别：一是发放机构不同，住房按揭贷款由商业银行使用自有资金办-理，地方住房公积金贷款由住房资金管理机构使用缴存的住房公积金结余资金办-理;二是贷款条件不同，地方住房公积金贷款要求条件较按揭贷款更为严格，例如，借款人必须参加住房公积金缴存满6个月以上，所购住房必须为自住住房，贷款最高额度有上限控制，等等;三是贷款利率不同，据中国人民银行8月25日颁布的人民币贷款基准利率，五年以上住房按揭贷款利率为5.15%、住房公积金贷款利率为3.25%，以贷款30万元15年采用等额本息法还款计算，住房公积金贷款较住房按揭贷款可节省利息总额约5.18万元。6、如何办-理军人住房公积金贷款?符合贷款条件的官兵办-理军人住房公积金贷款可分三个步骤：第一步，提出申请。借款人携带收集好的相关材料(包括：①借款人及配偶居民身份证和婚姻状况证明，未婚人员应当持有本单位出具的单身证明;②所在单位营房部门出具的借款人及配偶住房情况证明;③拟购住房的相关材料，如购房合同意向书、购房合同书及其他有效购房文件;④基层财务部门自行拟制或按银行固定格式开具的家庭经济收入情况证明;⑤购房首付款凭据;⑥已婚人员配偶方出具的相关材料等)，于每月1日至15日向所在单位后勤(联勤、保障)机关财务部门提出申请，按规定填写《军人住房公积金贷款申请表》。第二步，审核上报。借款人所在单位后勤(联勤、保障)机关财务部门会同营房部门，对借款人申请材料进行审查，通过《军人住房公积金贷款管理系统》上报军区。第三步，贷款办-理。各单位后勤(联勤、保障)机关财务部门在收到军区下达的《军人住房公积金贷款批准书》之日起5个工作日内通知借款人，并与其签订《委托转账还款授权书》;借款人凭《军人住房公积金贷款批准书》，带齐相关证明材料，到本人购房地协作银行分支机构申请贷款。7、军人住房公积金贷款的额度、期限和利率是如何规定的?依据现行政策规定，借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元;购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。借款人具体贷款额度，由协作银行在军队明确的限额内，根据其偿还能力和个人信用等级确定。军人住房公积金贷款期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。借款人具体贷款期限，由协作银行在军队明确的期限内，根据其偿还能力确定。军人住房公积金贷款利率，执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率。日，中国人民银行公布的最新住房公积金贷款利率为五年(含)以下2.75%、五年以上3.25%。遇有中国人民银行调整利率时，调整利率日(含)之后发放的住房公积金贷款按新利率执行，调整利率日之前发放的未到期住房公积金贷款从翌年1月1日起执行新利率。8、军人住房公积金贷款在轮候审批时优先考虑的条件有哪些?依据现行政策规定，军人申请住房公积金贷款根据年度贷款控制指标实行轮候审批。军区级单位后勤(联勤)机关财务、营房部门在审批贷款人员资格时，应当优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾考虑借款人职级、服役年限等因素。坚持“三优先”原则，能够体现对边远艰苦地区和住房困难家庭人员的倾斜，引导官兵依托市场解决自有住房。9、军人住房公积金贷款可以在哪些银行办-理?按照中国人民银行和银监会的规定，军人住房公积金贷款协作银行必须为国有控股大型商业银行，也就是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行。10、军人住房公积金贷款可以采取哪些担保形式?根据现行政策规定，军人申请住房公积金贷款，购买商品房的以其所购住房作抵押;购买军队经济适用住房或军官安置住房的，可根据本人家庭情况，选择商业银行认可的动产或权利凭证质押，家庭以外第三方不动产抵押，以及其他自然人或者法人保证等方式担保。这样规定，一是对购买商品房申请贷款的，以其所购住房作为抵押担保，符合国家金融监管政策要求，也是商业银行的通行做法;二是对购买军队经济适用住房或安置住房申请贷款的，采取商业银行认可的方式担保，既符合国家《担保法》规定，也妥善解决了购买这类住房贷款担保“瓶颈”问题。11、军人住房公积金贷款如何偿还本息?依据现行政策规定，借款人服役期间应当按照与协作银行签订的借款合同约定，按期偿还贷款本息，还款方式主要有两种：一是等额本息还款法，即在还款期内，每月偿还同等数额的贷款本息;二是等额本金还款法，是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，即还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的人员;等额本金还款法，适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的人员。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。当借款人退出现役办-理住房补贴和住房公积金结算时，所在单位后勤(联勤、保障)机关财务部门依据《委托转账还款授权书》，将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还剩余贷款本息。12、军人住房公积金贷款违约和处罚是如何规定的?按照国家和军队有关规定，借款人未按时偿还贷款本息，逾期部分按中国人民银行有关规定和借款合同约定执行罚息;逾期超过协作银行规定时限仍不能偿还贷款本息的，由协作银行依法处置其抵押、质押财产，或者向保证人追偿。借款人有下列情形之一的，总后财务部可委托协作银行要求借款人提前偿还全部贷款本息：(1)借款人以虚假-证明材料骗取贷款的;(2)借款人擅自处置所购住房的;(3)借款人改变贷款用途的;(4)借款人有违反本办法或者借款合同约定的其他行为。军队单位和借款人有下列情形之一的，由相关部门按照下列规定给予处罚或者处理：(1)擅自调整贷款对象的，对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员给予通报批评，不发放当年奖励工资;(2)未按规定与借款人签订《委托转账还款授权书》的，对直接责任人给予通报批评;(3)未按规定审核、上报个人贷款申请的，对所在单位给予通报批评;(4)借款人以虚假-证明材料骗取贷款的，要由相关部门对借款人给予通报批评，并取消该借款人在军队服役期间的贷款资格。有前款规定情形的，还应当依照《中国人民解放军纪律条令》的有关规定，对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。13、军人住房公积金贷款为什么要设置限制性条款?军人住房公积金贷款制度出台以来，部队一些官兵对办-理贷款时设置的限制性条款存有疑问，比如首房首贷、指标控制、轮候审批和商业贷款不能转化为住房公积金贷款等。设置这些限制性条款，主要原因是军队归集的住房公积金规模有限。按照国务院《住房公积金管理条例》有关规定，住房公积金贷款的资金来源于个人缴存的住房公积金，没有其他融资渠道，来源比较单一，运行相对封闭。军队自1992年建立住房公积金制度以来，归集比例一直偏低，2013年1月才提高至月工资总额的12%。截止2014年底，我区在职干部、士官住房公积金个人账户平均余额约2万元左右。以1名军人贷款40万元计算，就要占用约20名军人缴存的住房公积金，每年还要预留部分住房公积金支付给退出现役人员，不可能同时满足大多数干部、士官同时贷款的要求。军队住房公积金贷款主要为有购房急需、家庭有一定偿还能力，但资金还有缺口的军人拓展筹资渠道，帮助个人减轻经济负担。因此，军人住房公积金贷款要优先满足购买首套住房、首次办-理贷款等有急需的官兵，已经办-理了商业贷款的暂时不能转化为住房公积金贷款，申请贷款人数较多时要实行指标控制、轮候审批的办法。据调查了解，地方政府住房公积金管理中心也根据资金结存规模适时调整贷款政策，部分住房公积金贷款额超过缴存额90%以上的城市同样实行轮候审批办法。例如，江苏省盐城市自日起，申请的住房公积金贷款(含组合贷款)一律实行轮候划款，轮候期间暂停办-理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务。浙江省温州市由于住房公积金贷款连续12个月持续增长，归集资金的增速跟不上资金使用的增速，也将于日起实施住房公积金贷款发放轮候制。日，广东省广州市住房公积金管理中心发布公告，当年的公积金贷款额度仅剩1.54亿元，而目前排队等候的贷款申请金额为29.65亿元，有28.11亿元贷款缺口需要挪至下年，约占每年贷款额度的五分之一。福建省厦门市、云南省昆明市、安徽省合肥市、浙江省金华市、广西市北海市也都曾经实行轮候审批办法，随着资金结存规模逐步增长，近期才予以取消。以上是小编整理的有关军人住房公积金贷款政策相关内容，希望大家喜欢!
军人住房公积金贷款政策2　　　　〖预览〗一心为民，要求党员树牢民本观念，忠实践行全心全意为人民服务宗旨，始终坚持群众路线，密切联系群众，摒弃“官本位”陈腐思想，舍得放下架子，把百姓当衣食父母，自觉到群众中去，与群众打成一片，把群众所盼的事一件件抓好落实，把群众所想的事一桩桩变为现实，让群众真切地感受党的阳光雨露，增强党在群众中的威信。2017军人四个合格对照检查材料近日，中央政治局会议指出，度民主生活会“要突出主题，对照政治合格、执行纪律合格、品德合格、发挥作用合格要求，进行党性分析，开展批评和自我批评”，为开出高质量、见真章、有实效的民主生活会指明标准和方向。“两学一做”学习教育效果怎样，党员领导干部还存在什么问题，需要经常性进行“政治体检”。年底的民主生活会就是一次“体检”机会，检查是否存在着政治立场不坚定、纪律观念不严格、道德品行不合格、先锋作用发挥不明显等问题。只有对照“四个合格”要求，坚持问题导向、扭住关键少数，对标找差距、深度整改，从严从实开好民主生活会，才能强党性、筑党基，校准队伍、全员“看齐”。对标“四个合格”进行党性分析，关键在“深”。党性分析，是党员及党员领导干部深刻进行自我剖析的行之有效的党性教育方法。然而，一些领导干部党性分析存在“应付”心理、“闯关”心态，搞形式走过场，标准不严，效果不佳等问题，没有达到应有的效果。开展党性分析，要深……【】军人住房公积金贷款政策3　　　　〖预览〗转业军人补贴新政策在2017年是怎样的呢，会有怎样的变化呢，以下是unjs小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助!转业军人补贴新政策2017年按照民政部的部署，对日以后入伍、年龄在60周岁以上(含60周岁)、未享受到国家定期抚恤补助的农村籍退役士兵，自日起发给老年生活补助，标准按服役年限每服一年义务兵役每月10元，不满一年的按一年计算。农村籍退役士兵的界定范围是：退役时落户农村户籍目前仍为农村户籍、退役时落户农村户籍后转为非农户籍的人员。上述人员中不包括已享受退休金或城镇职工养老保险金待遇的人员。1、退伍军人可享受税收优惠政策财税〔2005〕18号文规定：“《财政部、国家税务总局关于自主择业的军队转业干部有关税收政策问题的通知》(财税〔2003〕26号)第一条、《财政部、国家税务总局关于扶持城镇退役士兵自谋职业有关税收优惠政策的通知》(财税〔2004〕93号)第三条、《财政部、国家税务总局关于随军家属就业有关税收政策的通知》(财税〔2000〕84号)第二条、规定对从事个体经营的军队转业干部、城镇退役士兵和随军家属，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税。个体经营是指雇工7人(含7人)以下的个体经营行为，军队转业干部、城镇退役士兵、随军家属从事个体经营凡雇工8人(含8人)以上的，无……【】军人住房公积金贷款政策4　　　　〖预览〗很多军人年轻时为祖国为人民奉献了青春和热血，等到年纪大了理应好好安享晚年。那么退伍军人的晚年生活谁来保障呢?2017年转业军人补贴新政策又是怎样的呢。以下是unjs小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助!2017年转业军人补贴新政策根据我国《军人抚恤优待条例》规定，中国人民解放军现役军人服现役或者退出现役的残疾军人以及复员军人、退伍军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、现役军人家属统称为优抚对象，按规定享受抚恤优待。抚恤对象包括：三属”(指烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属)、“三红”(指在乡退伍红军老战士、西路红军老战士和红军失散人员)、残疾军人、伤残人民警察、伤残国家机关工作人员、伤残民兵民工、现役军人家属、本条所称的家属是指军人(含烈士)的父母、配偶、子女，以及依靠军人生活的，十八周岁以下的弟妹、军人自幼曾依靠其抚养，失去自养能力后又必须依靠军人生活的其他亲属。优待对象包括：现役军人、复员军人(指日之前入伍，后经批准从部队复员的人员)和带病回乡退伍军人(指在服现役期间患病，尚未达到评定残疾等级条件并有军队医院证明，从部队退伍的人员)。参战军人、参核参试军人、退伍军人属于优待对象。优待对象和抚恤对象统称为优抚对象，重点优抚对象指：残疾军人，“三属”(烈士家属、因公牺牲军人家属……【】军人住房公积金贷款政策5　　　　〖预览〗近日，各地新闻陆续报道将上调公积金缴存基数。那究竟什么是公积金缴存基数?与百姓有何相关?以下是unjs小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助!2017深圳住房公积金缴存基数深圳公积金缴存基数调整，调整后，最低缴存基数不得低于2030元，最高缴存基数不得超过33765元。下面一起来看看住房公积金查询、提取。自7月1日起，公积金缴存基数调整为2015年度职工个人月平均工资总额。调整后，最低缴存基数不得低于2030元，最高缴存基数不得超过33765元。据市住建局公积金中心相关负责人介绍，住房公积金缴存基数每年调整一次，缴存基数为上一年度职工个人月平均工资总额(实行年薪制的按月均分)，调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的5倍，不得低于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准。据了解，2015年度全市在岗职工月平均工资为6753元，因此本次公积金最高缴存基数调整为6753元的5倍，即33765元;2015年职工月最低工资标准为2030元，则本次最低缴存基数调整为2030元。值得注意的是，职工月平均工资总额未超过最高缴存基数的，以该职工实际月平均工资总额作为缴存基数;超过最高缴存基数的，则以最高限额作为缴存基数。同时，单位可以根据自身实际情况调整一次住房公积金缴存比例。目前……【】
　　〔军人住房公积金贷款政策〕
　　军人住房公积金贷款政策所属栏目：〖〗
　　“军人住房公积金贷款政策”相关：
　　〖〗链接地址：
　　资料共享平台提供的军人住房公积金贷款政策由网友原创或转发，若军人住房公积金贷款政策侵犯了您的权益，请与本站联系，谢谢！
https://www.unjs.com
上一篇范文： 下一篇范文：
军人住房公积金贷款政策相关范文