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的风险有哪些，农村房屋的买卖有哪些风险
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农村房屋买卖的风险主要就是无法过户，因为农村房屋都是各个村子自家农户的宅基地建房，都是针对自家村子的住户，不是这个村子的村民就无法进行房屋过户，说实话，在农村买房的确又很大风险
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怎样避免买农村房屋的风险，如何规避买农村房屋的风险
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：由于我国目前的法规和政策是不允许农村房屋自由买卖的，除非是同一集体组织的村民之间相互转卖房屋。因此，农村房屋买卖会存在很大的法律风险。那么我们该怎样避免买农村房屋的风险，换句话说，如何规避买农村房屋的风险呢？下文会给您答案。
一、怎样避免买的风险（一）农村房屋权属实际中存在以下三种情况：既有又有宅基地使用证；没有房产证仅有宅基地使用证；既没有房产证又没有宅基地使用证。基于以上三种情况，存在以下风险：1、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。根据以上规定，结合地随房走的原则，农村合同可能因与法律法规的禁止性规定相抵触而导致无效。实践中，不同的法院、不同的法官对于相同的事实作出的判决大相径庭。2、全国各地的房产管理部门，对于的过户手续的办理，做法也各不相同，有的地方办理过户手续，有的地方不予办理。如不办理过户手续，则买受人在法律上不能拥有所购房屋的所有权，这将带来极大的风险和麻烦。（二）针对以上风险，主要有如下的对策：1、对于上述第2、3种情况下的房屋，坚决不予购买。2、对于第一种情况下的房屋，在签订房屋买卖合同前，先到当地的房产管理部门进行咨询，如可以办理过户手续，则将风险降到了最低。3、另外，买房时，最好经过房屋所在地的村民委员会同意，这将在以后减少你的风险和麻烦。二、如何规避买农村房屋的风险实践中，有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书（绿本），表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。为了避免这种风险，建议在买房时审查该房屋是否有房产证。另外，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买方一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。因此，在卖农村房屋时，还要考虑到这方面的风险。以上是关于“怎样避免买农村房屋的风险”以及“如何规避买农村房屋的风险”的有关农村房买卖的法律内容，希望对您有一定的帮助。由于土地制度属于世界上最为复杂的制度，且我国目前关于农村房屋买卖缺乏明确系统的法律规定，因此买农村房屋存在着极大的法律风险，这种风险难以评估。鉴于这些复杂的情况，建议您在买农村房屋时，最好是去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您出谋划策。
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怎样避免交房纠纷，作为购房者，如何避免交房纠纷？1.结清水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水......
出租房如何避免纠纷，当事人应该怎样避免出租房纠纷？1.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则......
无锡房产律师温馨提示：购买农村房屋时需要注意，农村房屋只能在村集体成员之间买卖，非本村集体的成员购买该类房屋时，不能取得产权证书，相关交易行为不受法律保护。一旦房价上涨，卖方反悔，法院会认定买卖房屋的行为无效，买方须退回房产，作为购房人的权利得不到保障。因此，购买农村房屋要慎重。
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专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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随着经济的发展近年来农村房屋买卖也日趋频繁，而农民房屋买卖的纠纷也逐渐增多。国家对农村宅基地使用权的流转有着严格的限制，所以农村房屋的买卖并不是能够顺利进行的。那么，购买农民房的风险到底是有多大呢？
　　尽管知道存在风险，但在高昂的房价和几年都不见涨的工资压力下，不少购房者还是退而求其次，纷纷涌入农民房市场。据某房地产网站调查统计数据显示，92%的被调查者想过购买农民房，其中有78%的人认为会付诸行动。调查中有9%的人认为购买农民房没有风险，17%的人认为风险很小，42%的人认为风险适中，仅有32%的人认为风险很大。在国家多次叫停农民房销售，各路专家无数次警示农民房交易的风险后，为什么还有那么多人对农民房趋之若鹜?而购买农民房的风险到底有多大呢?
　　林先生是一名普通白领，月工资在6000元左右，工作几年下来，虽然攒下了一点钱，但要购买商品房的话，几乎是不可能的。于是，林先生把目光投向了龙华的农民房。
　　&我可能比较看重的是住，因为现在租房也要那么贵了，你还不如买一套，价格低啊，如果你不住了用来出租，也能回本，有一些统建楼的话做得跟小区一样，觉得没什么所谓，出租也能租个2000块钱，大概10年也就回本了。&
　　提到风险，林先生说并不太担心。&深圳那么多农民房，也那么多人买了，不是也住了10几年没什么事吗？你不担心政府要收回或者是补差价之类的吗?如果是收回的话我觉得是不可能的，涉及到太多人了，如果要补差价的话，如果大家都接受的话我觉得也无所谓啊。&
　　深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军认为，国家一方面强调农民房销售的不合法性，另一方面又提出符合一定条件的农民房可以转正，这就使一些确实有刚需，以及游离在到底购不购买之间的购房者铤而走险，这当中，政府对农民房的定性非常关键。对于那些认为先买了再说的购房者，周学军表示：&村民自有上面建的是肯定转不了正的，他只能是村民自己使用，任何加建的部分或者是违章加建的部分，统统是不会被转正的。由村集体股份公司大批量建设的所谓的集中式的农村花园，他的存在目前来说是比较尴尬的，他的是村集体股份公司，未来的转正也是取决于整个地块差价的补交，如果要补交高额地价的话，其实到时候这个产权的优势又没有了。&
　　虽然说村集体股份公司大批量建设的统建楼相对来说转正的机会较大，但周学军表示，这种产权的农民房同样存在很大的一个风险。
　　&产权的归属只是某一个人或者是某一个单位，任何分销的住户，他拥有的单位是没有独立产权的，他就没有一个合法的保障，尽管说销售单位或者销售个人，通过所谓的律师见证，给了他一个收据，但是这种实际上真正出现问题的时候，比如说面临拆迁或者是政府的大规模城市更新等等，他这方面的利益是没有保障的。&
　　深圳市规划监察支队综合处孙玉龙提醒，由于农民房不能在市场流通，同时也没有在国土系统有任何的资产登记，因此是不受法律保护的;另外，如果市民抱着侥幸心理去购买违法建筑的话，原村民和市民都不可能拿到。
　　&购买非法，是不受法律保护的，这个既不受以前政策的保护，也不受现在实施办法处理工作的保护。如果有任何人说这个房子纳入试点处理区域，将来可以办理房地产证。如果中介以这种接口忽悠当事人，这种都是纯属欺骗。&
A这不属于劳动纠纷，你们可以起诉房东和唐老板的妻子儿女支付工钱。
A其实是为了你们大家庭的利益，组上小调整土地，不就解决了。
A你好，可以和信用社达成调解
A可以聘请律师帮助辩护，，，，，，
A可以给农民工出具工资证明，不是欠条。到劳动监察大队投诉，要求施工单位发放或者开发商在欠付工程款范围内代发
A你好，你们已经在法院执行了，法律援助是一样的。
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热门推荐：目前投资农村房屋的风险与机遇
随着农村土地制度改革的逐步深入，沉睡了千年的农民宅基地将被唤醒，昔日的农家土屋也被许多人所青睐。如今，不仅有许许多多城市人向往在郊野乡村能有一处“世外桃源”，更有众多投资人已将农村房屋及宅基地看做是投资的蓝海。
然而，从目前来看，农村房屋及农民宅基地这一蓝海市场的前景似乎还并不明朗。
在中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《深化农村改革综合性实施方案》中，决定开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。其中宅基地制度改革的基本思路是：在保障农户依法取得的宅基地用益物权基础上，改革完善农村宅基地制度，探索农民住房保障新机制，对农民住房财产权作出明确界定，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。这一原则性的表述，成为推进农村宅基地制度改革基本依据。
而在农村宅基地制度改革试点方案中，尽管提出了出租、转让、入股、典卖等农村宅基地的流转方式，但将流转范围严格界定在农村集体经济组织成员内部。这意味着城镇居民到农村购买农村房屋及宅基地，仍是“法律政策禁区”。
不过，试点方案对农村集体经济组织内部的宅基地流转的市场机制提出了探索的路径。试点方案提出，村庄内部退出的宅基地可由集体经济组织按照市场价格回购，预留一定面积用于宅基地再分配，其余可以调整为集体经营性建设用地使用，实现宅基地财产性收益。
而已经出台的《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》明确提出，建立农村集体经营性建设用地入市制度，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
可以看出，在中央最新的改革设想中，农村土地制度的市场化改革是大方向，是要建立城乡统一的建设用地市场。
更重要的是，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，要“赋予农民更多财产权利”，包括“保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权”。对于农民的宅基地，“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。”
一般而言，“用益物权”是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。因此，宅基地使用权人也应该对农民集体所有的宅基地享有占有、使用和收益的权利。
在新型城镇化的指导纲领——《国家新型城镇化规划（ 年）》中，对包括宅基地在内的农村土地改革也指出了明确的方向：对于农村宅基地的改革，文件提出：“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，在试点基础上慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，严格执行宅基地使用标准，严格禁止一户多宅。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行”。
在推进农村土地改革的同时，新型城镇化也在不断推进，新型城镇化的一个核心是要推进农业转移人口市民化。新型城镇化规划提出，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。
从上述政策内容可以看出，在未来的农村土地制度改革和新型城镇化背景下，农村宅基地改革可以说已经有了明确的方向：第一，宅基地是农民财产的重要组成部分，农民拥有宅基地的用益物权。为农民增加获得财产性收入的渠道，这是未来农村土地改革重要方向。第二，在试点基础上，可以慎重稳妥推进农民住房财产权的抵押、担保、转让。第三，未来可以建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。第四，改革完善农村宅基地制度，将会在国内部分城市开展试点。根据中国的改革惯例，这种试点将有可能取得特殊的政策空间。第五，伴随着人口城镇化和城镇户籍制度的放开，宅基地等农民财产权力在城乡居民间的市场化流动和交易，将成为必然的趋势。
作为多年从事农村土地流转信息与交易服务的搜土地网站董事长王舵对此认为,农村宅基地制度改革，根据中央的总体部署，应在试点的基础上逐步扩大宅基地的受让范围，或者采用城市商品房“地随房走”的办法真正唤醒盘活农村“沉睡资产”，这样可使农村大量的闲置宅基地由“死资产”变成“活资产”，必将对房地产市场、对新型城镇化产生积极影响。可让农民带着财产进城，用农村住房置换城镇楼房，这不仅可以帮助城市楼房去库存，拉动内需，推进城镇化，而且可推动最终形成城乡统一建设用地市场，推进成乡一体化。
总之，可以预测，在不久的将来，农村房屋及宅基地或可成为投资的蓝海，而许许多多城市人所向往的在郊野乡村能有一处“世外桃源”或许也不再是梦想。
但就目前来说，投资农村房屋及宅基地仍然是风险与机遇同在。
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声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点正在初始化报价器请教下农村如何规避风险宅基地交易?3个回答jay_yue方法，一、规避农村宅基地买卖的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。
二、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程
农村房屋产权证办理流程如下：
(一)申请人提交下列材料提出申请：
(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三)公告；
(四)审核；
(五)收费；
(六)记载于登记簿；
(七)发证。
3个回答鲁韶容65元一张，一张是2.4*1.2规格，合22.5元一平米。好处是不怕水(和石膏板相比较)，坏处是易碎 水泥板原材料一般不按平方卖 按张,每张1220MM*2440MM 比石膏板贵一些20-25的样子. 好和不好没法说,看你用到那里. 它在工程建设和精装修上都用的相当广泛.譬如卫生间格墙 建筑外墙做造型 .精装修有用它做装饰面层,追求一些特殊的艺术效果.
价格来源网络，仅供参考
2个回答装修师傅招学徒宝鸡保障房申请条件：低收入家庭申请分配对象及条件1、持有金台、渭滨、陈仓、高新区城镇户口；2、政府部门认定的低保家庭或低收入家庭；3、无自有住房或虽有住房但人均建筑面积低于18平方米的住房困难家庭；4、年满22周岁的无房单身户(含未婚、离异独身、丧偶独身等)；5、持身份证、户口本、婚姻状况证明、低保证、低保存折、《宝鸡市城市低收入家庭认定申请审批表》、现住房状况证明(工作单位或社区核实出具)、住房申请及承诺书等资料申请。五、市区城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员申请分配对象及条件凡在市区无自有住房或虽有住房但人均建筑面积低于18平方米的中等偏下收入住房困难家庭、年满18周岁的新就业职工和外来务工人员均可以申请，具体如下：1、市区城镇中等偏下收入住房困难家庭及新就业职工。持身份证、户口本、婚姻状况证明、家庭及个人收入证明(人均月收入不高于2000元。有工作的由工作单位出具，个体、自由从业人员由所在地社区出具)，现住房状况证明(由工作单位或所在地社区核实出具)，住房申请及承诺书(写明申请理由及承诺申报的材料真实有效、自觉遵守公租房管理规定等。下同)等资料申请；2、外来务工人员。在市区稳定工作一年以上，没有购房，持所在工作单位就业证明、收入证明(私企等同，个体、自由从业人员持营业执照或所在地社区证明)，身份证，婚姻状况证明，住房申请及承诺书等资料申请；3、单位职工。各类机关、团体、企事业单位(含私企)的职工，符合条件者均可以申请报名。由单位统一登记造册，提供个人证件、收入及住房证明、住房申请及承诺书等资料申请；4、单身只能申请50平方米左右保障房。
3个回答safagaga适合做楼梯的材料
榉木和红橡就材质硬度和稳定性而言都是比较适合做楼梯的，如果一定要比个更好，那是红橡，红橡木纹粗大，可以作开放式拉丝工艺处理，好处是防滑。
目前市场的上榉木多是用烘干指接板，来达到其稳定性，用手抓纹的工艺来制作可以使榉木达到防滑的效果。
其中橡木楼梯和橡胶木楼梯的区别：橡胶木与橡木的原材料成本差5倍左右，所以价格差不多的说法是不可信的。因为橡木也算是好木材一类，有几种因素会使价格差别大，
1，假料，也就是用与橡木木纹相近的木材充，如水曲柳、柞木。
2，级别，材料有级别好坏之分，这个可以去看毛坯料能看出来，上好油漆后基本上就都被掩盖住。
3，陷阱，红橡是红橡，但有可能是二层或三层的，多层的。这就是像全实木门和贴面门一样，实木地板和复合地板一样，价格相差是巨大的。
4，做成成品除了原料之外还有辅料，主要辅料是油漆，它体现的是环保。
5，工艺，油漆好后装和安装好后油漆价格相差一倍。在看不见的位置是否做了很好处理，如踏板背面会不会做油漆，切面做不做油漆。扶手与弯头对接的面做不做油漆。这些细节直接影响楼梯的使用效果。一但出问题，是很难修理的。
3个回答123_5443电工、焊工主要有两种证，《特种作业操作证》(上岗证)和《职业资格证》(等级证)，分别有安全生产监督管理部门和劳动保障部门核发
等级证和上岗证是两个不通部门发的，按照规定都要持有
去劳动局和安监局问问。很多学校，或者你上当地信息港搜搜
一般500元左右，学习时间一个月
应该好考吧
1个回答jjlphjn沉香是树木在受创后自我保护所分泌油脂,先会在伤口初形成种子,然后可能会蔓延,这些油脂与木质混合物,就是沉香。沉香树是东南亚地区常绿乔木，有平滑及浅灰色的树干、卵形及叶脉幼细的叶片和黄绿色的小花。土沉是沉香中级别比较低的沉香，通常毛孔比较粗大，没啥香味了，油脂很少或者几乎没有。
3个回答smallpigchao万科双月湾最新房价3542元每平方，小区全部是多层建筑，由于建筑年代的不同，有79式和60的经济小户型，也有新建的新式大户型，该小区主要有11路，53路，811路，207，等多路公交汇集，非常方便。价格来源网站仅供参考
2个回答阳光yi点61个回答sptihyu75732公积金提取流程：
　　1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
　　2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
　　3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
　　4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工
　　5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
3个回答回旋木马H千年山水画
上水画是客厅挂画中最常见的一种画，不仅可以增加客厅的艺术气息，给人美的感受，同时也符号好风水的特点喔。山水画挂在客厅需要注意什么呢?
山水字画摆法较为讲究，一般适合摆在全屋座方(门的另一方)或居室坐椅、睡床位置的左手边;山势平圆的字画亦可挂在书桌后面作为“靠山”，能增加贵人运。易挂在客厅、会议室、办公室的座椅后等。
牡丹图字画
牡丹，是中国的国花，一直受到人们的喜爱，其中一个原因是牡丹的喻意是富贵吉祥。客厅挂牡丹画需注意的事项：
客厅中摆放牡丹图一般可选择北方和南方，因为牡丹属木，北方是堪舆上的“水”
地，木得水生而茂盛繁荣;南方是“火”地，取木生火是兴旺之象，此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;由于西方为“金”，木不宜被金克，所以牡丹图一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等，同样适合挂在卧室。
雄鹰展翅图
雄鹰展翅图也是客厅挂画中很常见的，给人无限战斗力的感觉，给一个家庭带来生命的活力。
雄鹰展翅代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思，但要特别注意的是挂画后雄鹰的"嘴"不宜对着人的头部，所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。也适合挂在书房。
荷花让人的心纯净，客厅中挂荷花，寓意圆满、善心。出污泥而不染的意义，也是一种好的风水。
众鱼嬉水字画
鱼是吉祥的喻意，众鱼嬉水字画挂在客厅，有着年年有余、连年有余的吉祥意义。注意的是，众鱼嬉水字画最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上，取其“招财”喻意。
竹子字画是最常见的一种挂画，无乱是客厅、书房还是办公室，这是好运势事业的象征。竹子字画寓意升高，节节高。
希望可以帮助到你。
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