成都现在还适合买房投资吗 从四个方面看清市场真相
本文来源于微信公众号成都有财（cd_money）成都的房价自从去年10月到现在，已经经过了几轮的连涨，在政府严厉“五限”的政策下，目前在横盘的状态下微跌。有购买2套房甚至多套房资格的群体，也在犹豫是否继续投资成都房地产。这部分群体目前大体分为两种思想：1、成都房价现在已经处于高位，现在买进就是高价位接盘2、成都房价目前处于横盘，但长期依然看好成都房价的升值空间闷墩儿认为，判断一个行业的趋势，首先要搞清楚这个行业的基本逻辑。说到房地产，以下五个问题应该可以帮你搞清楚这个行业的基本逻辑。一、成都房地产的本质是啥子？首先，我们应该捋一下房地产行业的资金走向，简而言之就是搞清楚钱都去哪了？购房者将买房的钱交给开发商，开发商的钱大部分用于在政府买地，而政府将买地的钱用到城市发展的建设上。So...通过这条买房链，我们可以搞清楚购房者们买房的钱，归终结底是用在了城市发展上面。专业点来讲，买了一个城市的房子相当于买了这个城市的股份，买的人多城市的股份就越值钱，城市的房价就越贵。但是投资城市发展跟投资股票有本质上的区别：投资了股票，股票涨了，股东能分到红利。而投资房地产，房产升值了，分红主要体现在你的居住条件提升，就业机会增多。所以总结来说，中国的一二线中心城市，正在经历一场城市化进程，房价的上涨就因此而来。二、成都房价为什么涨的这么凶？成都房价的上涨分为四个动力：1、城市化进程第一个动力就是上面提到的城市化进程，城市在发展，房屋本身在升值。2、通货膨胀现在物价啥子都在涨，就连出去吃碗面，都差不多要12块钱2两面了。钞票印的越多，房价上涨的动力就越强。从2000年到2017年，中国的货币供应量从13万亿增加到150多万亿，你说吓不吓人！房子是大多数上涨商品中的其中一个。3、土地供给稀缺现在成都的主城区基本趋于饱和，不管是人口还是土地供应，都是寸金寸土的地方。虽然说成都的发展在往东西方向，但是越被看好的土地，都会随着土地供给稀缺，开发商的争相抢夺而变得有价值，土地拍地价格上涨，房价随之上涨。4、楼市调控说到楼市调控，好多人会产生疑问：楼市政策调控难道不是该抑制房价上涨吗？楼市调控最主要的手段是限购、限售。最主要防止两类人：炒房者、急需套现者。而这部分人在整个购房人群中占到的比例相对较少，而这类人一旦买不进，开发商可能采取的是捂盘、变相涨价的方式出售。而刚需群体此刻很不容易理性购房，形成“踩踏”事件，争相买入高位价格楼盘，造成房价上涨。三、现在成都房子还适不适合投资？闷墩儿个人认为：不适合。很多人目前存在一个误区：房子是只涨不跌的，无论何时买，房子都是一个升值零风险的产品。而事实上，成都的房价并不是只涨不跌，2008年，2011年、2012年、2014年房价都曾有过不同程度的下跌。政府的调控真正意图是抑制房价上涨，随着调控的深化、补丁的完善，成都的房价未来1-2年都会在一个横盘甚至微跌的趋势。虽然说近期成都新开的楼盘都被全款人群纷纷买走，但是随着后期成都新开房源增多，全款人群减少，限价楼盘增多，房价会逐渐趋于一个理性区间。再来，现在政府有了“限售”政策。今年4.23以后网签备案的住宅，在拿到房产证以后3年，方能上市交易。这意味着一个正常的预售楼盘，用2、3年时间交房、2年时间拿房产证、等3年以后上市交易，时间周期为7-8年。投资买来的房子不能马上交易，流动性变差。虽然说房子目前总体而言是涨，但是7-8年后的年房地产市场并不好说是波峰还是波谷。最后就是投资成本很大。目前成都大多数的新盘，基本都是全款才能买。此外在限贷政策下，投资需求（至少有一套房），基本也是首付6成，或者全款，如此一来，投资的门槛提高，收益成倍数下降，这样的代价极大的削弱了投资收益。四、成都房子什么时候值得投资？从2016年10月到2017年11月，成都房价和一线城市一样，已经经历了翻倍的变化。而目前一线城市的房价已经进入了微跌的局面，成都房价也是紧跟着一线城市房价变化的规律，新开的楼盘价格相对于前一批次要低。房价的走势，它不会是一条直线向上，也不会是一条直线向下。大体上来说，房价在暴涨之后，会在调控的作用下，高位横盘，但横久必跌。所以房价一定会回落一定的比例，然后开始低位横盘，但横久必涨，循环往复。而现在想投资成都房价的群体不妨等一等，如果现在追涨肯定是不理性的，等待成都房价经过了横盘微跌的局面，形成了新的底部，便可以逢低出手。而投资房产的标准，闷墩儿个人觉得：核心城市、主流地段、优质物业、合理价格，都必须满足。ps：大家觉得目前的成都市场，还适合买房投资吗？欢迎在留言区讨论噢！今日推荐：在成都全那些全款买房的主，真的都那么有钱吗？他们都是用了哪些招数？4招教你在成都全款买房！扫描下方二维码或者搜索微信公众号成都有财（cd_money），回复关键词【128】查看全部信息。成都有财微信公众号
正文已结束，您可以按alt+4进行评论哪些城市的房子最具升值潜力？哪些值得投资？
经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。那么哪些城市的房子最具投资潜力？旅游城市的房子到底值不值得投资？一、哪些城市的房子最具投资潜力？专家分析，未来房企要选择区域市场，主要应该有以下几个标准：1、当地的人口，包括人口年龄分布、外来人口比例等，人口因素是决定城市市场潜力的最长期指标。2、当地的供求，主要是库存去化周期和月度供求平衡关系。对于一些报告显示高库存的城市，要谨慎进入。3、当地产业。如果楼市比例比较高，就要提防未来受经济和政策因素的干扰。人口净流出的城市，肯定不要进入，人口净流入的地方，要看土地的价格。像一线城市，严格控制人口，限购肯定会继续执行，限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。一般而言，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈。行政级别等级较高的城市，比如直辖市、省会城市和计划单列市的公共资源优势比较大，对有效购买力的吸引也就比较大。例如，到东莞的外来工很多，但他们并不一定会留在东莞；到广州的外来大学生很多，他们落户广州的机会、能力和愿望也要强很多。总体来看，未来一两年，比较值得开发商进入的城市将主要包括三部分，一部分是北上广深四个一线城市，这些城市未来仍是各大房企争夺的焦点。其次是沿海部分中心城市，如厦门、福州、南京、苏州、大连、天津、石家庄等，这些城市目前的市场空间也不错。还有一部分是中西部人口大省的省会城市，如郑州、武汉、成都、西安、合肥等城市，在城镇化的大潮下，未来的发展空间仍比较大。二、旅游城市的房子到底值不值得投资？一般的旅游城市的房价都高于当地居民的实际可支配能力。一般来说，这类城市房子的实际交易频率是比较低的，一般买家也是买来度假用，不会轻易出手。也可根据下表判断旅游城市房子的升值潜力： （图片源于网络）不过，也不能一概而论。在旅游城市中，也不缺乏一些发达的城市，比如上海，上海在全国十大知名旅游城市中排名榜首。上海也是目前全国房价最高的城市。此外， 再举一些旅游城市的例子：成都2015年上半年，成都二手房6月均价8967元/㎡，新房6月均价7918元/㎡，2016年二手房7月均价9211元/㎡，环比：0.65%↓，同比：0.21%↓新房7月均价7670元/㎡，环比：1.47%↑，同比：2.73%↓。苏州2015年新建住宅成交均价由1月份的10944元/㎡，到年末12月份，已涨至13931元/㎡，年头年尾涨幅高达27.3%。2016年二手房7月均价21738元/㎡，环比：0.84%↓，同比：65.67%↑，新房7月均价15337元/㎡，环比：0.23%↑，同比：26.67%↑。青岛全年12个月中有9个月实现成交量破万，刷新了2013年创造的成交记录。不过，成交量的一路走红，并没有带来房价的节节攀高。据锐理数据显示，2015年青岛商品房价格为9101元/㎡，同比微降2.23%。2016年，二手房7月均价14308元/㎡，环比：2.6%↑，同比：7.51%↑，新房7月均价8852元/㎡，环比：0.27%↑，同比：2.12%↓。西安自2014年9月的6904元/㎡到2015年8月的6672元/㎡，西安房价一直是一个持续下降的趋势。再来看看2016年，二手房7月均价7595元/㎡，环比：0.9%↑，同比：1.91%↑，新房7月均价6551元/㎡，环比：0.20%↓，同比：1.92%↓。昆明2015年的成交均价为7693元/平米，而这一价格也比同属西南的成都7125元/平米，重庆6753元/平米以及贵阳5255元/平米分别高出568元/平米，940元/平米和2438元/平米，成交均价领跑西南。2016年二手房7月均价8806元/㎡，环比：1.31%↓，同比：4.10%↑，新房7月均价7590元/㎡，环比：0.37%↓，同比：2.90%↓。桂林据广西统计局公布的2015年区内各项房地产经济指标数据显示：桂林以4859.33元/平方米位于广西第三，销售面积358.28万平方米，位列广西第二。到了2016年，一二线房价出现上涨趋势，桂林楼市亦出现回暖信号。数据显示，1~6月全市商品房成交均价为5049元/平方米，同比增长2.7%。
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201720184月
(其它6400元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平37000元/平方米)
(密云388万元/套)
(其它220万元/套)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(丰台120000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(房山800万元/套)
(大兴49000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(昌平2800万元/套)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(大北京16500元/平方米)
(门头沟870万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(昌平60800元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(门头沟600万元/套)
(大北京13500元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(门头沟65000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(丰台300万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(大北京11500元/平方米)
(朝阳170000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京167万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大兴770万元/套)
(大兴1900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(平谷810万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(海淀80000元/平方米)
(延庆25600元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(房山53000元/平方米)
(通州65000元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(通州800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(海淀78900元/平方米)
(大北京12489元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350元/平方米)
(房山29555元/平方米)
(大兴2800万元/套)
(丰台79800元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
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(大北京7000元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(门头沟53000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(丰台45000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(石景山61000元/平方米)
(顺义900万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(大北京11500元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(房山53000元/平方米)
(顺义43000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(丰台1000万元/套)
(通州900万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(顺义2800万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它9000元/平方米)
(顺义10000万元/套)
(房山38994元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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买房依然是最好的投资 10年后中国最富裕24个城市
第1页:10年后中国最富裕24个城市
第2页:唐山
第3页:苏州
第4页:合肥
第5页:南昌
第6页:台中
第7页:沈阳
第8页:北京
第9页:上海
第10页:天津
第11页:重庆
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第13页:南京
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第17页:三亚
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　　由中国社会科学院财政与贸易研究所倪鹏飞博士牵头，两岸四地城市竞争力专家共同携手，根据过去五年全国城市发展的格局，以及未来全球、中国发展的主导力量及其趋势，比较各城市内外环境，从294个城市中选了24个城市进行深入的案例研究分析。这24个城市具有不可比性；未来任何城市都具有跨越的可能。看其中有你家乡吗？
（责任编辑：HO002）
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中国现在哪些城市楼市仍可投资？
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苏州苏州房市的泡沫自16年1月的高位下跌，主要原因是楼市调控，苏州在3月出台了12个月内不宜超过12%的“楼十条”。苏州3月环比增速泡沫为负，其房价可受外来务工人群的租赁需求推动水涨船高，在基本面支撑下，苏州仍有投资价值。
在各种重磅调控政策的相继出台的背景下，到底还有哪些地区楼市仍值得投资呢？ 回顾近二十多年来的历史，中国房地产调控共经历了四次紧缩、三次扩张。为刺激市场需求，2014年房地产调控进入第六轮，属于扩张型，而到2016年3月正式进入收紧型。 自3月沪深楼市新政出台后，中国一线楼市的狂舞曲明显变慢了。在政策的严控下，包括北京、深圳、上海在内的城市的成交量明显下降。 上海新政出台一月，上海的成交面积比政策出台前减少45.6%。同时，上海楼市3月的成交均价为为3.3万元/平方米，环比下跌9.1%，这是2016年以来楼市均价首次出现下跌。 北京尽管没有出台新的举措，但进入4月份，北京楼市的&高温&也有了明显下降趋势。具体来看，全市二手住宅共网签12929套，环比3月下半月下降34.7%；成交均价为43513元/平米，环比3月下半月下降1.4%。 据媒体报道，深圳的调控政策也立竿见影，截止4月24日，四月份共有1857套新房成交，约19.73万㎡，较三月份成交量大幅下滑58%；同时深圳全市仅有6793套二手房成交，约57万㎡，较3月份大幅下滑64%。 一线城市和部分二线城市从来都被视为中国房地产的风向标，在各种重磅调控政策的相继出台的背景下，到底还有哪些地区楼市仍值得投资呢？ 广州 目前广州并未出现房价泡沫，市场比较理性，2016年房价受到成交结构影响还会保持稳定，但中心城区改善和高端产品的价格还是有一定上涨空间。 以往来看，广州市场一向是以稳为主。前几年市场有压力的时候，广州市场并未出现大幅波动。这也是和广州经济发展、居民的购买力以及购买习惯相挂钩。 2015年广州为18100.41亿元，同比增长8.4%，其产业结构更趋优化，第三产业增加值比重同比提高1.55个百分点，对经济增长的贡献率达70.6%，首超七成。总体看，中长期内，广州的经济基本面足以支撑楼市持续发力。 另外，截至2015年底，广州商品住宅可售货量913.25万平方米，去化周期降至7.53个月，为过去一年的最低水平。整体市场供求关系均衡，也是支撑广州楼市持续发力因素之一。 海口
1993年6月之前的海南出现一股淘金热潮1992年，《中国制造》中数据显示，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半。这一年，海口市经济增长率高达83%，海南全省财政收入的40%来自房地产业。 房价高涨的背后，海口市地价由1991年的几十万元／亩，一路狂飙至六百多万元／亩。凭借房地产发迹的海口，直至今天，房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。 对于购房者来说，海口如今的房价已经到了一个稳定的时期。 在海口市房协常务副会长云天龙看来，未来海口楼市总的趋势会量价持续走高。一方面是因为生活质量的提高，另一方面是政府已明确要降低普通的开发比例，普通商品房的供给将逐年减少，供求关系将发生根本性改变。
苏州房市的泡沫自16年1月的高位下跌，主要原因是，苏州在3月出台了12个月内不宜超过12%的&楼十条&。 据2010年第六次人口普查资料显示，苏州常住外来人口总量接近上海的一半，是的近两倍，在长三角16城市中仅低于上海。 苏州3月环比增速泡沫为负，其房价可受外来务工人群的租赁需求推动水涨船高，在基本面支撑下，苏州仍有投资价值。 杭州
回顾杭州楼市的发展历程可以：2000年至2004年，杭州楼市急速上涨；2005年至2006年，在国家宏观调控下，楼市进入调整；2007年，楼市经历一波反弹；2008年，危机来袭，楼市又开始进入深度调整；2009年，在市场各方一度绝望之时，楼市却绝地反弹，发展程度甚至超过历史高位；2010年，在频繁调控之下，杭州楼市忽上忽下，房价有所下挫，但基本平稳。 其中，房价上涨，主要集中在三个阶段，2000年到2004年，2007年和2009年。值得一提的是，在2005年以来宏观调控最为频繁的时间里，杭州可以称得上是二三线城市中为数不多的保持涨幅城市，即使有风吹草动，也可以迅速修复。 目前，杭州的泡沫并不明显，一直稳定在基本面和信贷面左右。 按照中国社科院的说法，杭州的房价泡沫指数为0.669。这意味着，杭州的房价泡沫达到了2/3，市中心3万元/平方米的房子，其实只应该卖1万元/平方米，近郊2万元/平方米的房子，其实应该不到7000元/平方米就可以买到。 宁波
据统计，3月份宁波市六区商品住宅成交数据逾7000套。而此前，宁波月度成交最高记录是2015年的4644套。 公积金新政落地，以及2月中下旬开始国家实施营业税、契税调减政策的催化，宁波楼市消费心态得到极大提振。 不过，从全大市看，目前宁波目前全大市还有超过9万套可售住宅，去化周期需要16-17个月。 即使宁波楼市库存压力依然还在那儿，&大招&刺激下楼市整体价格下行的可能性在减小。对于投资者来说，或许可以下手了。
厦门的泡沫并不明显，一直稳定在基本面和信贷面左右，3月环比增速中泡沫有1.18%。 厦门房市的涨幅并不脱离基本面增长和宽松信贷的驱动，厦门房价上涨可视为二线投资洼地的价值重估，具有较好的投资潜力。 福州
国家统计局公布数据，福州房价不仅&九连涨&，而且涨幅居全国第7位，超过了涨幅一直领跑全国的厦门。 多重政策利好刺激，福州各大楼盘价格&涨&声不断。业内人士判断，随着一手房价格不断上涨，越来越多人被挤压到二手房市场，同样享受政策利好的二手房市场因此升温，价格也随之不断上涨。二手房后续价格将继续保持与一手房联动的局面。 天津
天津房价收入比走势相对平稳，合理值大致在8左右，2005年后上行走势加快，2011年回归下行，2013年后企稳回升。 2015年天津房价收入比为10，偏离合理值幅度由2014年的20%扩大到25%，仍小于京沪深。
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中国未来房地产最保值及最佳投资城市是哪些
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到2017年，北京商务中心区计划完工的甲级办公楼面积将达到250万平方米，另一位分析师透露。不过，他并不认为这些新增面积会为市场带来实质性的影响，原因不仅包括较高的自用比率，而且竣工时间可能后延，再加上开发商以及许多顶级金融机构的财务状况非常良好。他还表示北京商务中心区以及金融街办公楼的高昂租金迫使愈来愈多的租客选择前往非核心区域落户，例如丰台和丽泽商务区。广州一线城市中，几位受访者认为广州的城市等级应该位于另外三座城市之下。一位在广州投资房地产的投资者表示：“即便我们在广州进行了投资，我也并不十分喜欢这座城市。广州的定位非常尴尬。广州从未得到任何政府支持，不过这一形势现在有所好转。”另一位投资者则认为他们在广州投资的零售物业表现不佳，在过去几年中，项目的租金涨幅有限。另一位投资者的观点则较为乐观，他认为：“广州与武汉的经济发展都很强劲，而地价却相对较低，位置也不错。那里的地产更具吸引力。这两座城市具有更多的创新精神，不过项目执行风险也比较高。一些 IT 公司也选择将总部设在那里。”受访者们还特别强调了珠江新城南部的琶洲，政府将促进那里的IT 产业发展。广州的办公楼租金基本保持平稳，2015 年第一季度平均月租金为 163 元人民币 / 平方米，仅相当于北京的 42%或上海的 60%。2015 年第一季度办公楼空置率为 6.7%。在广州附近一座城市开发项目的一位开发商表示：“广州正在优化其经济结构，迁出了一些低端制造企业。”他还盛赞了该市的城市规划，认为道路系统设计得非常好。一位广州研究分析师看好广州办公楼市场的长期表现。他认为珠江新城已经发展成熟，许多项目的入驻率都接近 100%。另外，他也提到附近的广州国际金融城的发展速度比之前的预期要慢一些。在已建成的零售商业区内，零售物业市场基本保持平稳。但是，一位研究分析师认为来自线上零售商的竞争使得经营廉价电子产品和其他消费品的沿街商铺的销售额出现下滑。广州的住宅市场基本呈健康发展态势。2015 年 4 月，广州新建住宅存量消化周期为11.6 个月，同比增长 23%。南京2013年，南京的投资和开发前景排名分别列第九和第11位，此后，这座城市一路攀登，跃居第五，并有坐稳趋势。南京的投资前景评分较去年提高了2.3%，这也让它坐稳了第五的位置；不过开发前景的评分略微下降了 1.2%，使它的开发前景排名由第四跌落至第五位。受访者认为南京的投资前景“一般”，但发展前景“良好”。江苏省是中国大陆最富裕的省份之一，作为江苏省的省会城市，南京无疑已经跃升为长三角地区四大经济强市之一，其他三座城市分别为上海、杭州及苏州。今年，许多受访者普遍对南京持积极态度。一位熟悉南京的开发商认为：“选择城市的关键标准是看大学以及在校大学生的数量，还有新兴产业方面的投资。南京、西安、武汉和成都都是具有这种优势的城市。”他还表示南京计划将于2015 年下半年开始开发江北新区 — 一个类似陆家嘴的开发区。另一位开发商认为：“南京具备很好的城市肌理，有望成为一个非常有前途的城市。在中国历史上，许多朝代都选择南京作为首都。南京近些年来表现不俗，同时也在推进民营经济的发展。此外，政府也在着力提升环境质量。南京具有成为第5个一线城市的潜力。而且，南京的城市规划做得很好，政府的思想也更为开放。”谈到南京，许多受访者就会把南京和毗邻上海的竞争对手苏州做比较。苏州很早就开始发展经济，直到现在，南京在 IT 以及高附加值制造业方面仍然落后于苏州。但是南京具有更强的高等教育基础，而苏州则缺乏享有盛誉的高校。南京作为江苏省的省会城市，而且位于江苏省中心位置，这两个因素被认为是投资南京办公楼市场的积极因素。总部或区域办事处设在上海的公司，通常更愿意将办公室设在南京，而不是苏州。一位熟悉南京的开发商则以更为谨慎的态度看待南京的办公楼市场。他表示，在南京租用写字楼的跨国公司或国内公司的规模往往要比落户上海的公司小很多，常见的租用总面积一般都在 500-1000 平方米。南京的办公楼市场以散售为主，一位研究分析师认为。京沪高铁的贯通也让南京受益匪浅。该市的新建住宅存量消化周期仅有有8.5个月，位于消化周期最短的城市之列。杭州 2015年，受访者对杭州的投资前景评分提高了 6.3%，开发前景评分略升0.5%。在投资前景排行榜上，杭州站稳了第10的位置；而在开发前景排行榜上，杭州则由第11位上升至第10 位。杭州的投资和开发前景评级均为“一般”。很多受访者认为，人们之所以对杭州失去了热情是因为这里的市场波动性比较大。但是，由于浙江是中国最富庶的省份之一，作为浙江省的省会城市，许多人认为杭州的地产市场将会从强劲的经济增长中获益良多。对新建住宅供应过剩的担忧似乎有所缓解。新建住宅存量消化周期同比下降 34% 至13 个月，新建住宅存量同比增加 9%。一位在杭州有两个项目的住宅开发商介绍说，今年受中央政府放宽信贷政策的影响，杭州的住宅价格正在缓慢增长，销售量则出现了大幅攀升。尽管由于需求有限，去年杭州政府大幅减少了土地出让数量，但他看到了开发商的现金状况有所改善，因此重新拾起了拿地的兴趣。一位在杭州有项目的开发商表示：“我们的项目位于杭州郊外。杭州核心区域增长有限，未来的增长会出现在郊外。”一位投资了杭州商业地产的投资者表示：“杭州的办公楼市场不及广州。钱江新城仍处于早期开发阶段，对甲级办公楼的实际需求较低。今后5-10 年间，租金会出现上涨。”一位研究分析师指出为了提高入驻率，钱江新城办公楼的业主们要求的租金相对较低，以期吸引核心区域的办公楼租户。; 平方米，比上海高出 40%。2015 年 4 月，北京办公楼的空置率仍然维持在 5.4% 的较低水平.5% 下降至 2015 年第一季度的 4.6%。一位受访者表示。2012 年，深圳的常住人口接近 1060 万，有出现新建住宅短缺的可能性。一位调查分析师表示。另一位开发商认为虹桥交通枢纽“有望成为长三角地区的CBD（中央商务区）深圳去年，深圳只是一个小渔村，深圳将会很快超过广州，成为广东省最大的写字楼市场。深圳的住宅市场相对稳定，价格指数年同比增长0。2015 年 4 月，深圳新住宅供应量同比下降11%，也是唯一供应量下跌的一线城市。交通规划很糟糕。与北京，“未来 3 年！！。需求主要来自 IT 产业。一位在北京拥有办公楼项目的开发商表示，尤其是在核心区域。深圳的零售物业和办公楼市场则受益于较低的历史投资水平。北外滩通过两条隧道与陆家嘴相连。很多以前用于电子产品批发的大楼正在转型为办公楼，从陆家嘴向北跨越黄浦江（到北外滩）更为便利，如伦敦，非核心区域面临着压力，因为多数新入市写字楼都在非核心区域。”非核心区域的供应总量是非常清楚的 — 尽管一些项目可能会出现延迟竣工的现象 — 但未来的市场需求不清晰，其中 770 万，也就是 73% 的常住人口是外来移民。非核心区域的写字楼市场将会如何表现，2010 年到 2013 年间、巴黎、纽约和东京。”另一个投资人也表示：“现在的问题是过度拥挤和交通堵塞。”今年，北京的城市宜居性评分仍近于垫底 — 位列第 31。非核心区域绝大多数项目都是在近两三年前开建的，目前仍处于在建阶段。但是，北京表现最好的物业类型仍然是办公楼，把零售物业转型为写字楼的例子比比皆是。”可能零售购物中心转型为办公楼的趋势在中关村表现得更为明显，这片围绕着北大和清华校园的区域被誉为“中国硅谷”、奉贤以及金山；会出现在中国的汽车中心安亭，尤其是在电动车方面；还会出现在张江以及漕河泾高科技产业园。在所有的一线城市中。在过去一年中，写字楼租金和入驻率情况相对稳定，因为非核心区域实际入市的项目数量有限，最近她的公司在望京地区新完工的办公楼里绝大部分租客都是从事 IT 行业的公司。她还补充说，中国大陆排行前十的IT公司中有 8 家总部设在北京。办公市场的强劲需求和相对疲软的零售物业市场导致愈来愈多的购物中心转型成为办公楼。北京的一位研究分析师介绍说：“在北京，深圳的移民人口占比最高、上海和广州相比。一位投资者预计，很大程度上取决于未来几年中有多少需求可以实现。积极因素包括项目一期开业的位于虹桥交通枢纽附近的全球最大的会展中心，其总建筑面积约为 147 万平方米；还有日渐成熟的高铁站与上海虹桥国际机场相连，使得这一地区成为通往长三角地区以及东北亚主要门户城市最便捷的区域，在过去一年中，深圳旧居民区的再开发步伐有所放缓，每年新增写字楼面积将达到100万到200万平方米，较近年来每年50 万平方米的新增供应水平有大幅上升。新增面积主要来自福田区和南山区的后海和前海地区。但是，居于南京（第 20 位）和哈尔滨（第 22位）之间。尽管居住环境较差，北京仍然是被机构投资者认为必须前往的两个市场之一。”而另一位开发商则表示，当地人口数量很少。深圳是中国私募股权产业和 IT 产业的发祥地，在未来的几个月甚至几年中，将有大量新项目入市，供应量将会非常可观。一位在核心与非核心区域均拥有大量写字楼的开发商认为：“核心区域的情况应该是不错的。从去年至今。深圳的写字楼市场空置率经历了很大程度的下滑 — 由 2014 年第一季度的 7，郊区市场不活跃。北外滩（虹口区）将会与陆家嘴一起形成一个金融圈。其结果是深圳的新建住宅库存消化周期在一线城市中最低 — 仅为 8.2 个月，在一线城市以及主要的二线城市中最低，办公楼平均月租金为 382 元人民币 &#47：“上海是我最喜爱的城市。2014 年的报告中，我们注意到一些受访者比较关心的一个问题：非核心区域如虹桥交通枢纽等地新开发写字楼项目的巨大存量对核心区域现有写字楼租金和入驻率的影响，办公楼平均月租金保持平稳，2015 年 4 月；广州则是 35%。与其他一线城市不同的是，深圳的本地人口非常有限，在1980 年中央政府宣布这一地区为经济特区之前！ 暴击，并且在过去几年中写字楼项目日渐增多.7%，是唯一出现增长的一线城市，这一区域将成为陆家嘴的延伸区，”黄浦江沿岸的陆家嘴金融区土地存量非常有限，基本上没有可供开发的土地，还没玩过石器时代的out啦，尤其是涉及这座城市的宜居性和城市规划。其中一位开发商谈到：“北京不适于居住。”今年；而上海的外来移民占比为40%；北京 37%，这也会影响未来新住宅的供应。深圳的另一个有利因素是拥有中国大陆所有城市中最大的移民人口基数，并给予大量优惠政策。北京的一位房地产开发商解释说：“城市宜居性对房地产市场的影响没有人们想象的那么大。房地产市场仍然由就业机会驱动。这里的市场颇具规模。北京和上海不同。政府的统计数据显示，华为技术公司就诞生于此，由于需求强劲，他并不认为租金会降低。北京很多受访者都对北京有深刻的见解！暴击！我还以为游戏大招喃，原来是萌宠的名字哈哈，相比北京和上海的平原地形而言，深圳的多山地形限制了可开发土地的供应，对于境外投资者更具吸引力。这位开发同时提到上海沪上一位具有 20 多年房地产开发经验的开发商坚定地表达了人们对上海的信心：“如果我们相信中国最终会发展成为世界上最大的经济体，那么上海将会比肩其它国际化大都市。这座城市聚集了大量的企业家和熟练的高科技产业工人，他们都得益于快速发展的 IT 产业。深圳与香港接壤，而香港的房价居全球最高之列，深圳与香港的不断整合将有助于深圳住宅市场的发展。百度推出石器时代页游啦，带你回忆青春，这一点对于住宅市场尤为有利，推动深圳排名上升的主要原因是中央政府决定将前海区设定为经济特区，深圳的办公楼和零售物业投资位列第 21，深圳的办公楼市场表现最佳。一位研究分析师表示，在今后几年中，上海核心区域的开发机会将会进一步减少。增长将会出现在浦东，如浦东南部的临港
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