和建设用地规划许可证号，可以办理房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-10 01:00 标签： 建设用地规划许可证
欢迎来到广东省网上办事大厅中山分厅！
温馨提醒：原行政服务在线用户可直接用原账号登录，无需重新注册
建设用地规划许可证
服务导航：
主管部门：
事项类型：
行政许可事项
如果您发现本页内容有错漏，请点击&
如果您对本事项办理有任何意见或建议，请点击&我要提意见建议
企业、个人
凡在本市范围内进行建设的建设单位和个人可向市规划局提出申请。
1、中山市城乡规划局业务申请书（用地类）1份2、用地测量图原件1份3、用地测量图电子文件1份4、电子文件来源证明1份5、中山市建设项目选址意见书复印件1份（需验正本）6、计划部门出具的立项文件复印件1份（需验正本）7、国土部门出具的用地初审意见：用地指标或确权证明（新征用地办理《建设用地规划许可证》需提供）国家建设用地受理通知书（旧城拆迁改造需提供）8、土地使用证及附图复印件1份（历史用地办理《建设用地规划许可证》需提供，需验正本如土地使用证的附图非中山市同意坐标的请先到国土部门换领新证）9、房产证及附图复印件1份（扩、加、改建或旧城区旧房拆建的历史用地办理《建设用地规划许可证》需提供，需验正本）10、危房鉴定书复印件1份（位于风貌保护区范围内需提供）11、原用地规划许可证及附件（附件即规划条件及三线图）12、项目建议书、项目可行性研究报告及初步规划设计方案（控制性规划范围以外的建设单位须提供）13、国有土地使用权出让合同复印件1份（需验正本，以出让方式取得国有土地使用权的需提供）14、营业执照或机构代码证复印件、法人代表或组织主要负责人身份证明文件复印件1份（需验正本，单位报建时提供）15、申请人相关身份证明文件复印件（需验正本，私人报建时提供）16、授权委托书1份（委托代理人办理业务时需提供）温馨提示：建设用地规划许可证及附件批准后，若属新征用地需持相关文件到国土部门办理用地手续后，委托有资质的设计单位进行方案设计；若属历史用地则可直接委托有资质的设计单位进行方案设计。
窗口办理流程
申办 -> 受理 -> 审批 -> 办结
网上办理流程
申办 -> 受理 -> 审批 -> 办结
法定期限：20工作日《中华人民共和国行政许可法》第四十二条规定，自受理申请之日起20个工作日内作出决定，20个工作日（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）
承诺期限：20工作日20个工作日（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）
收费标准：
常见问题解答
《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条；《广东省城乡规划条例》第三十七条、第三十九条
主办单位：广东省中山市人民政府
技术支持热线：
网站标识码：注意：这些房子办不了房产证，赶紧看看！
在我们的身边，时常都可以看到买了房却办不到房产证（不动产证）的新闻。
不动产权证办不下来，意味着房子的产权存在问题，麻烦的事情一大堆。
注意了！现实生活中，哪几类新房没法办理不动产权证？
何为“大产证”和“小产证”？
在解释哪些房子不能办不动产权证之前，小编先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。
大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说，只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。
哪些原因会导致开发商没法办“大产证”？
现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。
开发商擅自更改土地使用性质
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。
开发商擅自更改规划
开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。
举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。
房屋未经验收或验收不合格
这种情况在现实生活中最普遍！
房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。
还有的是开发商因为种种原因，未交清相关税款等，自然拿不到竣工手续。
开发商将工程抵押给了银行
举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。
在集体土地上开发的小产权房
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。
从哪里获悉开发商是否存在上述行为？
看到这里很多购房者会提出疑问，我们从哪里获悉开发商是否存在上述行为？对此，相关律师表示，购房者可以要求开发商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，这类商品房就能取得“大产证”。
需要注意的是，有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？对此，相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。
开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。
不动产权证书与房产证的区别
1.证件名称不同
旧的房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而新的不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2.监制机关不同
旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而新的不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
3.权证编号不同
旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。新的不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
4.颁证词不同
房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
5.标注产权信息不同
房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。
如果你买不起房，
看看这个政策吧。
是不是对你有帮助？
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点申请办理建设用地规划许可证流程_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
申请办理建设用地规划许可证流程
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
还剩7页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢

我要回帖

更多关于 建设用地规划许可证 的文章

 

随机推荐