摘要：想要买房，首付款不够怎么办？或许这几个板房可以考虑一下。
文|稳赚理财助手
暂且不去谈论现在买房是不是值得，但是对于有刚需的人来说，又不得不去想办法买一套房子。家里有钱有条件的首付自然不是问题，甚至直接不花钱父母就送一套房子。这些都不是我们要讨论的范畴。
如果你想要买房子，首付还差20-30万，甚至还差50万，那怎么凑够买房子的钱呢？
1、找亲朋好友借钱啊！正常来说找亲朋好友借钱可以凑到不少首付款，尤其是有土豪朋友的时候，一下子就可以解决不少问题。但是要想开这个口，的确有点难，毕竟不想麻烦别人。而至于从亲朋好友借钱要不要给利息，也着实是个大问题。给吧，要给多少呢，不给的话，借别人钱这么久心里总不是个事。
付完首付接下来的按揭，如果家里的承受能力较低，那么要还完亲朋好友的借款需要较长时间。即使对方不说，你自己也会难为情。
不从亲朋好友借钱，还有哪些方式筹钱首付买房？
2、最新的互联网借贷产品。P2P平台会根据你的信用记录，获得几万到几十万不等金额的借贷，但是相对的利息较高。当然同样很高的是信用卡的现金服务，每日利息万分之4或者万分之五，年化利息高达18.25%，也就是借20万的话，每天利息100元，一年利息3.65万元。类似的产品还有支付宝、微信推出的现金预借服务，但是稳赚理财助手认为这仅限于应急使用，毕竟这么高的利息，会给生活带来极大的压力。
3、如果你正在创业或者开厂，或许可以通过渠道多贷出部分资金用于首付。但是这个较难，属于偏门的歪路，虽然很多人这么做了，要知道银行利息正常算属于最低的贷款渠道了。
4、如果你有参与保险，无论是寿险还是重疾险，由于保险的价值属性影响，你可以抵押你的保单获得年缴费额20-40倍的贷款，利率一般8%-9%左右。如果你的保险交的时间很长了，则可以将保险现金价值抵押贷款，既可以获取较高的现金，又极大降低利率到5%左右。
当然，有证券或者基金的话，也是同样的可以抵押。
5、以上都没有怎么办。那你一定听过信用卡套现了。现在很多人日常就开始有意培养信用卡消费的习惯，行话叫做“养卡”，即刻意通过各种方式刷卡消费，尽可能高的消费而又及时还款。甚至本身就是套现的方式消费，使得信用卡发卡机构误认为其消费能力和偿还能力都很高，便可以获得较大的信用额度。
如果你有3张10万元额度的信用卡，只要还款日不是同一天，最后一个还款日到第一个还款日之前你就有30万现金可以用。而通过不断的还款，借款，你每个月可以获得0利息获得30万元现金。但是要给刷卡一定的套现手续费。总体计算，套现成本很低，远低于银行贷款利率。不过这种方法有较大的风险，一旦延迟还款将产生高额利息和征信不良记录，并且一旦进入卡片黑名单，那么你的现金流就截断了。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。
分享到微信朋友圈
打开微信，点击 “ 发现 ”
使用 “ 扫一扫 ” 即可将网页分享至朋友圈。
扫一扫在手机阅读、分享本文
百家号作者平台APP
扫码下载安卓客户端
便捷管理文章信息
随时查看文章收益实用帖:买房首付凑不够怎么办？巧用妙招让你更轻松 - 导购 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
实用帖:买房首付凑不够怎么办？巧用妙招让你更轻松
来源：新浪乐居
作者：周贤鹏
面对现状，我们是否有捷径可以解决首付的问题呢？在买房这个问题上，很多过来人经验，给尚未买房的买家提供了一些小妙招，或许可以更快地解决首付。
新浪乐居 众所周知，在楼市里，常常风云变幻，让人拿捏不准。自今年以来，政府的调控政策一波接一波，力度之大，程度之深，实属空前。某种程度上，政府落实的举措，也进一步佐证了在某工作会议上提出的主题：房子是用来住的，不是用来炒的。楼市的稳定，也给想在一线城市买房的刚需置业者，提供了入手新房的良机。
常说梦想与现实是有差距的。对于很多刚需置业者来说，首付是亟待解决的问题，而凑不够首付则是他们常常需要面对的现实。首付不够，绝大多数刚需族都选择无奈推迟买房的计划，但他们又将面对工资不如房价涨得快的现实。有不少相同经历的买家常聚一起倾诉心声：好不容易凑够首付，房价又涨。面对这样的现状，我们是否有捷径可以解决首付的问题呢？在买房这个问题上，很多过来人经验，给尚未买房的买家提供了一些小妙招，或许可以更快地解决首付。
1.巧妙使用住房公积金
现在很多的上班族所在的单位，按照规定，都会给员工提供五险一金的福利。对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑整首付低很多，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。
2.申请工薪贷款
对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
3.以旧房子作质押来买新房子
质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款，但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。
4、 有保险者可申请保单贷款
如果购买了商业保险，也可以通过保单来贷款，但有一个缺点，就是贷款期限较短。
除了以上提及的几点，有意向的买家可向国有控股银行咨询，在商业贷款和信用卡消费上，争取一定的优惠，也是比较常用的途径。买房不易，且行且珍惜，本期汇编，小编将为大家推荐一些低总价的房源，以供参考。
推荐楼盘：，，，，
楼盘名称：保利i立方
最新动态：保利i立方（增城）目前在售少量90-98平复式单位，带装修均价约19000元/平。项目预计近期将会推出11栋复式单位，户型同样为90-98平米复式四房，全新板房已经开放，具体推出时间待定，价格待定。
推荐理由：保利i立方（增城）占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，绿化率30%，容积率仅2.5，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为1：1，每栋住宅均可直达停车场。是一个高品质低密度的高品质居住区。
楼盘名称：保利罗兰国际
最新动态：保利罗兰国际目前在售#15#17#18栋，两梯六户，户型涵盖79-172平米，具体有79平米二房、87-88平米三房、125平米四房，此外还有#25栋两梯三户在售，户型有172平米四房，带装修出售，均价约为33000元/平米。
推荐理由：保利·罗兰国际的户型设计融入了保利独有的5U服务体系，超高私密度，能够让业主在真正意义上享受到现成、快捷的居家服务。
楼盘名称：保利星海小镇
最新动态：保利星海小镇目前在售的货源为天籁组团105-134平方米，三到四房米墅区洋房，带装修均价约16000元/平米。
推荐理由：保利星海小镇是一个高品质的居住社区，引入保利全新5.0全生命居住周期社区规划，由别墅以及别墅区里面的洋房组成。项目自身配有有大型风情商业街、幼儿园、托儿所、小学，以及休闲运动设施游泳池、社区健身路等。 洋房产品引入“星海”浪漫元素的园林设计，将建筑融入自然，按照绿色居住标准打造的，以人为中心的绿色健康舒居社区。&&&&&& 楼盘名称：金融街·花溪小镇
最新动态：金融街·花溪小镇在售45平一房，93平三房以及142平四房单位，带装修。均价约为1.2万-1.5万元/平。
推荐理由：金融街·花溪小镇楼栋沿河岸地形分布，栋栋不遮挡、户户不对望、家家有景观，灵动户型，赠送空间大，超高实用率。
楼盘名称：保利桃花源
最新动态：&保利桃花源目前在售户型为98-200平米爬山墅。带装修发售，均价为元/平。产品囊括约98-180㎡A型别墅，180㎡B型别墅，199-200㎡C型别墅。预计2019年1月交楼。
推荐理由：保利桃花源坐落温泉之都，广州后花园。坐拥200万亩群山，300个湖泊，68%森林覆盖。&&&&&& 以上就是小编推荐的低总价的房屋选择，希望本文对大家买房有所帮助！
热日 17:27
热日 13:18
热日 10:26
热日 07:50
热日 16:57
热日 16:15
热日 14:16
热日 10:28
热日 07:41
热日 17:07
热日 10:54
热日 10:54
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323我上次提到，陪朋友在深圳看房子。后来她看上了一套，交完5万订金，只差100多万的首付了。嗯...听起来就好像：我想读清华大学，我的书包已经买好了，就差一张通知书了。一.很少有人攒够钱了再买房，很多人都是仓促上阵，东拼西凑的首付钱。能不能买到房，就看「凑」的功夫有多深。凑钱买房，无非是这么几个途径：依靠父母和亲友的资助大多数年轻人的第一套房，都是亲戚朋友、尤其是父母资助。所谓吃饭靠朋友，买房靠父母。70、80后很多都这么走过来的。有些替90后小朋友发愁，现在买房成本这么高，有几个家庭能资助得起呢？我一个90后小伙伴最近在成都买房，首付40万，有30多万都是父母帮凑的。二线城市上车成本都这么高了。一线城市更是难上加难了。信用卡接龙大法我自己曾有一套房子，就是用信用卡付的全部首付...总共刷了九张信用卡。让我意外的是，竟有不少人的第一套房，都受益于信用卡。我昨天在朋友圈问了一句——大家首付都是怎么凑起的？有131个人回复了我，其中有19个人，是用了信用卡。有一位玩的真是炉火纯青：从今年开始，这个路子被堵死了。不但不能用信用卡刷首付；信用卡有大额负债会影响房贷额度和利率；连储蓄卡都只能刷自己的了。但即使如此，多办几张大额信用卡，好处仍是多多。起码还不起房贷时，你还能刷卡吃个饭...二.消费贷、信用贷、抵押贷老实的小伙伴可能难想象，有些人买房的钱，几乎全部来自银行。用各种技巧把杠杆加到最大，甚至可以0首付买房。我文章一开始提到的这位女朋友，她的男友（就差领证了）在四大工作，是银行喜欢的那类人，贷款非常容易。这一年多来，他们确实也从银行借到了好多消费贷，合计100多万。有了这个基础，再跟亲戚朋友借一点，首付问题迎刃而解。接下来要考虑的，就是怎么还钱的事儿了。两个人都三十出头，事业蒸蒸日上，负债压力其实算不上特别大。我在银行做信贷的朋友说，她的客户基本都是这样，要么是公务员、要么百度、联通、华为...等等类似牛X单位的中层员工。有靠着跟银行借钱，已付了几套房子首付了。其他职业则未必有这样的好运。银行也未必不知道这种操作，只是有时心照不宣：要问首付怎么凑？你看看银行消费贷、信用贷的流向，就知道答案了。以上种种，由于整个金融大环境趋严，明显难了很多。我朋友去办房贷时，进门银行问她的第一句话就是——「你手上有消费贷么？有就先还了吧」不但如此，如果别人借了消费贷，把钱转给买房人，被银行查到也是没戏的。最好是中间多转几次...不能让银行看出来，首付和消费贷之间，有关系。三.真正急红了眼的人，还是能想到办法的...比如找中介垫资垫资很简单，就是你急需凑钱时，从一些不上征信的机构那里，借点短期的钱出来。比如有些担保公司、网贷公司之类的。等钱到位了再还上，一般两三个月足矣，解燃眉之急。所以也叫过桥贷，很形象了。这种钱的问题是，它的成本不低。很多可以说是高利贷了——月息两三分。如此高的成本，如若操作不慎，很容易翻车翻船。我遇到的一个悲剧是，一个朋友年初换房，第一套房子还在苦等买家贷款到账，又急着拿下第二套房子。于是找垫资付了第二套的首付，本以为借一两个月时间足够了。然而因为银行房贷收紧，买家的钱迟迟无法到账，足足等了小半年。垫资的钱利滚利，利息堆得很高。借民间贷款过桥，一定要慎之又慎。ps.当然，首付如果不用凑，自己就能承担，那是最畅快的。在我那130多个回复里，有几位小伙伴这样回复我——股票基金套现买的；攒下来的奖学金+美股投资收益+奖金，自己出了六成，父母帮忙四成，在上海买了800万的房子；创业挣的；——都是大佬，都是大佬。什么人更容易从银行借到钱，大家可以在我公众号回复「提款机」了解。微信公众号：越女事务所欢迎关注，感受金钱的最大善意。498200 条评论分享收藏文章被以下专栏收录专栏纯属个人角度的实践和思考，欢迎理性探讨。不喜勿喷。今日头条签约作者，公众号：越女事务所(ynducai)