现在很多小两口在打算结婚之前都会先购买房子，但毕竟现在房子可以说是人的第一财产，所以在房子的所有权上面都比较注意，担心将来万一分开了纠缠不清，那新婚姻法规定中婚前买房属于共同财产吗?婚前买房注意事项有哪些呢?小编整理了一些相关资料，我们了解下：婚前买房属于共同财产吗?一、婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产?结婚前一方已经买了一套房，婚后一年才办理房产证，这样的房子属于夫妻共同财产吗?该房不属夫妻共同财产。首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。其次，该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”据此，要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。四、婚后父母出资买房房产怎么处理?婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。该解释还规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指全额出资，如父母仅付了首付的，产权登记在自己子女名下，仅视为对子女个人的赠与(本金+增值)，如果登记在小夫妻双方名下的，当然属于共有，未做份额约定的，视为共同共有。婚前买房注意事项：一、婚前买房房产证署应进行充分协商根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有http://www.wenku1.com/news/4C2DECEBB99F588B.html权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。二、各方出资赞助买房钱款约定清楚年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。三、婚前财产公证或协议十分必要婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。四、贷款买房后还贷月供务最好签协议现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。买房是人生大事，现在很多年轻人在结婚前都会去买房组成新家，但婚前买房的方式很多，一方独出资金，或双方出资金，甚至父母出的资金等等，所以对于婚前买房属不属于共同财产大家还是先搞清楚为好。以上就是小编今天要和大家分享的内容，希望能帮到大家，更多信息请继续关注我们。相关阅读：新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项上一篇：雾霾的危害有哪些?七大雾霾的危害预防方法 下一篇：2015余姚塑料城最新价格 余姚塑料城地址百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92to.com,您的在线图书馆
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&婚前买房注意事项有哪些？婚前买房需要做什么准备？
婚前买房注意事项有哪些？婚前买房需要做什么准备？
来源：房天下 &&发布时间：
婚前买房注意事项有哪些?婚前买房需要做什么准备? &结婚和买房在一起,从来都是争议多多的问题。婚前财产婚后分配,拆迁房的分配,自己所欲财产涨价后的利益分配等等等等,都是不很好解决的现实问题。由于婚前买房可能是广大早早有购房计划的购房者普遍考虑的问题,我们就来分析一下,对其中的具体注意事项加以提醒,希望对大家有所帮助。
&首先,与婚前买房相对的,就是婚后买房。婚前婚后买房的区别在哪里是我们首先要明白的状况。婚姻向来与法律有联系,在婚姻与法律的联系中,最重要的一点就是夫妻共同财产的认定。根据法律的基本解释,顾名思义,在婚前取得的财产为个人财产,在婚后取得的财产就是夫妻共同财产。夫妻共同财产是怎么分配(平均分配还是按照一定的出资比例分配。)都是要斟酌商议的。而这个也与婚前行为有关,所以,婚前买房一定要慎重。 &一般来说,婚前的房产,房产证上有谁的名字就是属于谁的房产,除非把该房产做夫妻共同财产的公证。 有一种比较普遍的情况是:父母为子女婚前购置房屋出资,该出资一般会认定为对自己子女的赠与,假如情况是明确表示赠与双方的,那就是双方共有的。结婚后,父母为双方购置房屋,该房产应当为对夫妻双方的赠与,假如情况时明确表示只对一方赠与的,那就是该一方个人所有。 &特别注意的是,有很多婚前买房是准夫妻(即将结婚但现在还没有取得合法婚姻关系的人。)两人共同买房。这种情况其实处理不当很容易引起纠纷,为了减少纠纷,在房产证登记时要尤为注意。这时,因为没有办理结婚证,不算法律上的夫妻,所以所购房产不能当做夫妻共同财产。这时就要看出资比例来划分房产所有权:若是共同出资比例各半,则在房产证上同时登记两人姓名,不需要特别说明。若是出资比例参差不等,在房产证上除了登记两人姓名之外,还应该注明每个人的出资比例。只有一方出资的情况下,需要和出资方商谈是否在房产证上登记另一人的名字,并在房产证上注明情况。 &因为房产引起的纠纷太多,婚前买房最不可取的做法就是出资方为了另一方,在房产证上只写了另一方的名字,这就说明自己放弃了房屋的所有权,就算保留出资证明也是算作另外一方的房产了。
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从刘翔离婚想到的 婚前买房有哪些注意事项
来源：新浪房产
写在前面新浪乐居讯（编辑 常焕文）最近接到很多外地来南京买房的网友的电话，虽说限购令已经解除相当长一段时间了，不过不少非南京本地的网友对于买房的注意事项仍旧不是很清楚。小编觉得很有必要再给广大网友们普及一下买房之前所需要注意的地方，包括如何落户，首付比例等等基础问题，希望能帮到那些首次置业南京的小伙伴们。&最重要的一点，在南京买房子怎么才能落户呢？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 首先要给大家普及的最重要的一点，就是40年产权的公寓是无论如何也无法落户的，65年产权的公寓有部分可以落户，最安全保险的就是70年产权的住宅了，具备落户的资质。在南京市区购买60平米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。购房面积每增加20平米可增办一人。也就是说，有两个宝宝的家庭要大于等于80平米面积的房屋才可以让全家人都落户哦。不在南京市区购买房子的，由于目前江宁，江浦和六合等“老五县”与主城区实现了户口通迁，所以说就算房屋面积没有达到60平米也是可以落户的。&那么买房子落户要准备哪些资料呢？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 办理时要携带：书面申请，购房协议或购房合同，所购房屋的产权证，所购房屋的土地使用证，迁移人居民户口簿、居民身份证，迁移人相互关系证明，已达婚龄的成年未婚子女的未婚证明。之后到分局户政受理中心申请办理。办理时间一般在15个工作日。（注意：各区之间会存在一定差别，办理之前一定要咨询具体事宜。）那么如果是两个人未婚之前买房，在户口方面要注意什么呢？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 如果两人目前尚未结婚，分别属于两个户口，由于同一套房里只能有一个家庭户，所以在没结婚之前，两人不能同时在这套房子上落户。两人结婚后，可以将女方的户口迁到男方户口之下。现在南京买房子首付到底是如何缴纳的呢？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 目前首套房还是缴纳3成首付，但是对于使用住房公积金购买首套住房的家庭，最低首付比例为20%。不过这个条件只适合总价在75万以内的房子，超过这个总价就不行了首套房和二套房到底如何界定&&&&&&&&&&& 如果您曾经购买过房子，商业贷款已经结清，那么下一套房子就算做首套房；如果贷款尚未结清，则算作二套房，按照40% 的比例缴纳首付。现在使用公积金逐月提取还贷有哪些需要注意的呢？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 委托逐月提取还商贷& 适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款柜面逐年提取还贷& 适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行（本地、异地）发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构& （省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等）发放的住房公积金贷款。柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款：& 适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。什么情况下不能提取公积金呢&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。& 购房提取次数不含住房公积金转账还贷。&异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人（配偶）工作地或户籍地的，不能提取公积金。&同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。
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