二押那间银行二次抵押

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-23 17:11 标签： 工商银行二次抵押贷款
二次抵押贷款是什么，二次抵押贷款办理哪家银行好_百度知道
二次抵押贷款是什么，二次抵押贷款办理哪家银行好
提示借贷有风险，选择需谨慎
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什么是“二次抵押贷款”?所谓“二次抵押贷款”，是指房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到很多用户的欢迎。办理“二次抵押贷款”的房产首先必须满足两个前提条件：1、已办理房产证;2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。目前南京地区还可以办理“二押”业务的银行并不多，中国银行、交通银行和南京银行明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款，也就是说，如果房产的首次按揭是在其他银行，则无法办理。江苏银行、兴业银行、平安银行以及民生银行(公司经营类贷款)目前可以接受非本行客户的“二押”贷款业务。
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&&&&&中国银行的二次抵押贷款业务的特点
中国银行的二次抵押贷款业务的特点
时间： 文章来源：24money.com 【字体：&&】
& 二次抵押贷款近期，各大商业银行一直在推行新的贷款政策，用来吸引购房者买房。本文为您分析中国银行的二次抵押贷款业务。它的特点在于，允许市民用在银行办理按揭贷款的房产，以一定比率再次抵押给银行，并获得另一笔贷款。 何为二次抵押贷款? 简单的说，就是同一套房子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。中国银行推出该服务，为已获得该行住房贷款的借款人，提供第二次抵押贷款。贷款人偿还一定贷款本金后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向中国银行申请贷款。比如，贷80万买房，1年后还了10万。这时房子升值，并超过原价的30%。假如此时你急需一笔资金做生意，就可以向中国银行申请贷款。所以说，这项业务可满足客户的急时之需。贷款发放对象：借款人必须是中国银行抵押贷款的客户，已按期偿还房贷12月以上者，无欠息行为，信用良好者。贷款发放条件：用于二次抵押的房屋，主要需具备以下三点：1、用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%。2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅。3、用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年(含1999年)以后的公寓性质住宅，且位于外环线以内，及2001年(含2001年)以后的花园性质用房。 注明：客户办理二次抵押贷款需在中国银行原房贷办理行点办理，目前除中国银行闵行支行尚未开通二次抵押贷款业务外，其余各区支行均可办理。贷款限额：贷款额度=房屋价值抵押率*原贷款的本金余额。 注明：住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、装修费用等;用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。& 案例解读：以当初售价50万元的房屋为例，贷款人首付30%，以月供2000元的速度还款12个月之后，届时已还足本金约2万元，贷款余额为33万元，房屋竣工于1999年(含1999年)以后、且已拿到小产证的情况下，消费者此时可审请办理住房二次抵押贷款，银行委托评估机构检验，假设该房屋价值已高于原价值的3成，即目前市场评估价以从原来的50万，上涨到65万，银行通过最终审核，可以给予6折的抵押率，即65万*0.6=39万元的贷款额度，扣除尚未付清银行的首次33万元贷款，消费者可以获得6万元的贷款。
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有哪些银行可以办理房产二次抵押
来源：作者：北美购房网时间：
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房产的二次抵押贷款顾名思义就是对未还清贷款的房产进行二次抵押贷款的业务，这种抵押贷款的业务的门槛比较高，毕竟是二次抵押，所以，需要在首次抵押的基础上还清一部分贷款才能进行二次抵押，但是，正是因为这样的现实情况，有的银行是不接受这样的抵押贷款形式的，那么，有哪些银行可以办理房产二次抵押呢?
考虑到政策方面的影响，很多银行是拒绝这样的房产二次抵押贷款业务的，中国银行、交通银行和南京银行明确表示,考虑到风险因素和政策要求,目前银行没有开展&二押&业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户,才可以办理&二押&贷款。
不过，兴业银行、平安银行以及民生银行目前可以接受非本行客户的房产二次抵押贷款业务。兴业银行二押产品贷款期限最长可以做到30年,5年之内是每月还息,到期还本;超过5年的话需要每年还本，这一贷款期限是可做&二押&业务的银行中最长的。从贷款额度来看,平安银行最高。最多可以做到房产现评估价的七五成。
当然，并不是所有的银行都不会办理这样的房产二次抵押贷款业务，很多的银行也是可以接受房产二次抵押贷款的业务的，这也是正常的经济需求，贷款也是在正常的经济交往中出现的特有产物，而房产的二次抵押贷款的受众也是特定的。
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北京哪家银行可以做贷款二次抵押的业务？
提问者：franklee971123&
时间： 12:45:09 &
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共有&3&个回答
目前可以做二抵的银行主要中信银行，是评估值的6成减去负债，不过只是可以用作经营。
您好，民生银行或外地银行一般有可能可以做二次抵押，其余的就是担保公司的可以做二次抵押。希望可以帮助到您。谢谢。
您好，首先呢，您说的这种情况目前中信银行可以办理。而且还有一些情况和具体要求我向您介绍一下：
因为二抵加一抵的贷款额，只能贷到评估值的六五成，
1、如果您是前两年刚做的贷款，当年按照七成贷款的，没还多少本金呢，剩余价值很少，估计也就是十几二十万的，还不够做贷款的成本，就没必要折腾了。
2、如果您的房子做的贷款年头长了，还了好多了，并且经过几年，房价涨了很多了，那么评估值肯定比当年高出不少，这样的可以申请再从银行贷款钱来，并且只能作为经营用，需要客户有自己的公司，或者是公司的实际控制人，贷款这钱是用来经营用的才可以。
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