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长沙“五一”楼市仅环比上涨1元每平方米
中国房地产报
“现在可能是平价走量比较好的时机,也可能是突击提价反倒不划算的时候。”在刚刚过去的“五一”小假期,长沙星宇V立方项目营销总监刘佳过得不平静。库存高企的长沙楼市终于迎来一轮去化高潮。长沙市房产研究中心数据显示,4月26日至5月2日的一周里,长沙市内六区新建商品住宅网签3049套,环比上涨26.3%。“放价”快速走量虽然有高库存的压力,但在信贷放松和新政组合拳双重发力下,长沙市一些精明的开发商抢在“五一”小长假来临之前,提前调价吸引客源。梅溪湖、洋湖、高铁新城、滨江新城等区域楼盘也集中供应,形成规模效应。“适当‘放价’、加速去库存、回笼资金是当前开发商的共识。”刘佳表示。以长沙华远国际公寓为例,“五一”小长假前后该楼盘以适当让利的方式开盘,并推出了一系列低首付、低月供等措施,创造了12天时间成交125套的佳绩。此前,多个定向开发公务员小区入市,也使得长沙楼市在4月份最后一周的成交量得以集中放大呈现。中原地产数据显示,5月1日至3日,长沙市共有20个楼盘开盘或推新,总推货量近3000套。总推货套数与去年“五一”假期相比类似,但无论是个盘认购,还是整体认购,都比去年同期增长100%。“提价就卖不掉”有人欢喜,也有人忧。5月4日,中国房地产报记者来到长沙的洋湖片区,探访了洋湖style、中天栖溪里、合能洋湖公馆、恒伟西雅韵公馆 恒伟西雅韵公馆 与前3个项目售楼部看房者场面较为火爆形成反差的是,恒伟·西雅韵公馆售楼部明显冷清了不少。在约一个小时的时间里,记者在其售楼部仅遇上一位看房者。记者注意到,目前洋湖片区绝大部分住宅均价在5500元至7000元/平方米,而恒伟·西雅韵公馆单价定在了每平方米过万元。尽管长沙楼市成交量猛增,但均价仍然基本保持稳定。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,4月26日至5月2日,长沙市内六区住宅网签均价为6175元/平方米,仅环比上涨1元/平方米。“让人眼花缭乱的营销行为愈演愈烈,但开发商应仔细分析各种‘涨价’信息,避免出现提价就卖不掉的情况。”面对目前冰火两重天的长沙楼市,长沙新峰地产研究院的一位分析师对中国房地产报记者如是表示。“提价就卖不掉”有人欢喜,也有人忧。5月4日,中国房地产报记者来到长沙的洋湖片区,探访了洋湖style、中天栖溪里、合能洋湖公馆、恒伟西雅韵公馆 恒伟西雅韵公馆等4个项目。与前3个项目售楼部看房者场面较为火爆形成反差的是,恒伟·西雅韵公馆售楼部明显冷清了不少。在约一个小时的时间里,记者在其售楼部仅遇上一位看房者。记者注意到,目前洋湖片区绝大部分住宅均价在5500元至7000元/平方米,而恒伟·西雅韵公馆单价定在了每平方米过万元。尽管长沙楼市成交量猛增,但均价仍然基本保持稳定。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,4月26日至5月2日,长沙市内六区住宅网签均价为6175元/平方米,仅环比上涨1元/平方米。“让人眼花缭乱的营销行为愈演愈烈,但开发商应仔细分析各种‘涨价’信息,避免出现提价就卖不掉的情况。”面对目前冰火两重天的长沙楼市,长沙新峰地产研究院的一位分析师对中国房地产报记者如是表示。（来源：中国房地产报 ）5月13日今日最新楼盘优惠：
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201720184月
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荣悦台二环内70年产权公寓元/平
[摘要] 荣悦台，地处芙蓉路与黄土岭路交汇处。荣悦台总建筑面积约34万平米，集住宅、公寓、商务写字楼三位一体。
平均价格：14500元/平方米
优惠：优惠待定
楼盘地址：天心芙蓉中路地铁一号线黄土岭站2号出口西100米
400-890-0000 转 800699
动态：荣悦台目前剩余少量1#-6#80-180平房源在售，仅剩15套左右，价格区间为元/平。荣悦台目前在售AB#36-68平公寓，均价元/平。另项目将推步步高商业广场金铺，户型面积约9-70平米，1.2万元/平米起。效果图
环线位置：二环以内交通图 交通状况：市内乘坐104路; 105路; 115路; 123路; 140路; 150路; 701路; 702路; 703路; 803路; 804路; 804区间线到黄土岭站下车。邻地铁1号线黄土岭站、4号线（在建）黄土岭站。 自驾路线：从五华酒店出发，沿着芙蓉中路往南行300米至新时空大厦，然后左转上黄土岭路；前行300米即可到达荣悦台。
[普通住宅,标准写字楼]
平均价格：14500 元/平方米
楼盘地址：天心芙蓉中路地铁一号线黄土岭站2号出口西100米
400-890-0000 转 800699
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：楼市再出狠招！长沙“半价买房”推出万套定向限价房
记者从长沙市住房保障服务局获悉，长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。
　　今天（9月12日），据新华社记者从长沙市住房保障服务局了解，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制定中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，明显低于长沙楼市均价。　　根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。　　2016年下半年以来，曾被称为“房价洼地”的长沙市房价持续上涨，长沙密集升级了楼市调控措施，保刚需成为重点。继8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，长沙市此次推出大批量的定向限价房，旨在进一步保障楼市刚需。　　敲黑板！划重点！　　1、长沙的“定向限价商品住房”仅仅第一批就超过1万套，而且后面还会有第二批，甚至是第三批……　　2、价格明显偏低，卖给中等偏下收入家庭，购房者可以在5年后获得转让权。　　报道里提到了“芙蓉区新桥小区三期”，让我们看看这个小区在哪里。　　上图中红色菱形区域，就是“新桥小区”的位置，距离马王堆不远，从目前长沙的发展和城市格局来看，算是不错的区域了。　　小编查了“新桥小区”旁边的两个商品房楼盘，发现其二手房的报价基本上在每平米1万元到1.2万元之间，均价大概是1.1万元。　　按照新华社的报道，“长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元”。也就是说，这个价格只相当于旁边商品房小区的一半，堪称“半价房”。　　即便是新桥小区已经进入流通的二手房，楼龄在10年左右的房子，均价也不便宜。　　由此可见，此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。　　“定向限价商品住房”不是长沙的首创，此前各大城市也都类似的做法。这类房子能不能平抑房价，关键看一点：能不能持续地、大批量地供应。　　这类房子还有一个致命的问题：如何避免腐败、保证公平。有些申请人刻意隐瞒自己的收入，以及拥有商品房的事实来占国家的便宜。
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请使用Ctrl+D进行添加收藏夹！泮塘村拆迁框架结构每平方米补偿15500元
来源：羊城晚报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
羊城晚报讯 记者李春暐、通讯员周荣嘉报道：今天早上，备受瞩目的广州泮塘古村改造项目公布补偿方案。由荔湾区政府从各部门抽调人员组建的泮塘地块升级改造建设指挥部介绍，整个改造方案将本着公平原则进行。框架结构每平方米15500元的补偿价，与区域内热点工程——荔枝湾二期拆迁工程基本持平。
动迁咨询登记国庆期间开展
荔湾区泮塘指挥部介绍，泮塘人家安置房地块范围东、北紧邻富力广场，西至泮塘路，南至龙津西路，涉及需征收拆迁居民共约580户。安置房建成后，将提供5万平方米的建筑面积。
泮塘指挥部介绍，国庆期间就举办项目咨询会，以加快推进动迁的进度。据介绍，咨询会宣传阶段从日开始，街坊们可直接前往泮塘人家安置房展示厅（恩洲直街15号）了解安置房设计情况和征收补偿草案；10月15日前是意见收集阶段，根据居民反馈的意见，预计10月20日公布征收补偿方案。摇珠选房签约阶段从日开始，参与摇珠选房的居民提交资料登记预审，并领取摇珠选房凭证号，预计11月17日现场摇珠确定选房顺序。力争12月基本完成泮塘人家安置房地块的征收任务。
安置面积有20平方米调整空间
据了解，住宅房屋的补偿标准（草案）为，框架结构15500元/平方米，混合结构房屋15000元/平方米，砖木结构、简易结构房屋为14500元/平方米，天井、余地为3750元/平方米。
而在产权证记载用途为商业的商业用房补偿标准为马路面首层88000元/平方米，内街首层36000元/平方米，马路面二层36000元/平方米，马路面三层及以上：31000元/平方米，产权明确的办公、厂房补偿标准为16000元/平方米。
据了解，区域内存在部分住改商房屋，其补偿标准将按日《广州市城市规划条例》施行前或施行后改变为经营性用房的分别有两种补偿标准，一是条例施行前已为住改商，被征收人能提供合法有效的工商执照，依法纳税证明，并实际正在营业的，按商业用途房屋货币补偿标准及搬迁时限奖励的60%给予补偿；二是条例施行后改为住改商的按50%给予补偿。以第一种为例，即住改商补偿款=商业用房补偿价&60%+商业用房搬迁时限奖励&60%+住宅三个月临迁费+非住宅搬迁费+相关设施设备搬迁费用。
相关负责人介绍，摇珠选房是以被征收人合法产权套内建筑面积为基准，按1:1的原则，确定产权调换套内建筑面积。被征收人选择的安置房套内建筑面积不会超出产权调换套内建筑面积20平方米。
此前，市内同类拆迁项目补偿价屡创新高，在目前楼价飙涨的情况下，这个补偿标准是否偏低？对此，相关负责人介绍，货币补偿标准与区内其他项目相同，除货币补偿外，也可以选择其它补偿方式。而根据相关资料，征收补偿款的单价与荔湾区内的荔枝湾二期，地铁荔湾段，海珠区内的同福西与洪德路交界地段这三个工程相当。
先签约先选房杜绝钉子户得利
本次动迁咨询会将有律师到现场提供咨询，也将成为市内少有的拆迁案例亮点。据了解，泮塘项目办将请律师到现场咨询及协助实际问题解决。据介绍，关于拆迁实施方案直接涉及拆迁补偿对象、拆迁补偿标准及拆迁安置等一系列直接涉及切身利益的问题，市民都可以在现场直接和律师进行咨询，以确保自己的最大利益。
在市内目前多个项目中，存在不同程度的“钉子户”得到最大利益的个案。对此，泮塘项目办表示，将出台多项措施确保整个过程的公平性。相关负责人强调，补偿标准是公开、公平、公正的，更是统一的，如住宅房屋，征收补偿方案公布后60天内签订补偿协议的搬迁户奖励800元/㎡，60天后80天内的奖励500元/㎡，80天后90天内的奖励200元/㎡，90天内未签约的不给予奖励。越晚签约得到的搬迁奖励会越少或没有。
同时，为了最大限度地保障先签约住户的利益，安置房按先签先选的原则，越早签约越早选购。
回迁房总量不足，鼓励安置
记者了解到，安置面临的最大困难是居民要求回迁的强烈要求与回迁房源总量不足的矛盾。因此，在征收过程中，工作人员鼓励私房住户到西湾路和茶滘安置小区安置。
据介绍，选择产权调换到西湾路或茶滘安置房的住户，在被征收住宅房屋合法的建筑面积基础上增加60%面积补偿安置。选择安置的安置房建筑面积超出产权调换建筑面积的部分，10平方米以下的（含10平方米），均按11000元/平方米购买；超出10平方米以上的，均按15000元/平方米购买；超出部分产生的土地出让金和税费由被征收人支付。被征收人选择的安置房建筑面积原则上不得超出产权调换建筑面积30平方米。
泮塘项目办介绍，下一步还将调整施工时段，做好拆卸现场围蔽，尽量减少施工对周边居民的影响。相关负责人强调，这个补偿方案还存在调整空间，工作人员通过上门走访进行沟通，此外，还将通过搭建群众咨询委员会，广泛听取意见。
李春暐、周荣嘉
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