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杭州城中村改造加快 80后拆迁户将作出什么样的选择?
近两年,“城中村改造”成为杭州的一个热门词。去年,杭州市主城区城中村改造五年攻坚行动正式启动,按照计划,将在2020年底基本完成246个城中村改造。今年,根据计划,主城区将要完成22个城中村的改造,全年计划征迁21633户,征迁改造力度空前。 在城市征迁的大潮中,一个群体脱颖而出,成为社会关注的焦点:拆迁户。一时间,一夜暴富、千万身家仿佛成为拆迁户的代名词。而且,当下正值杭州楼市热潮涌动,关于拆迁户成为购房大军催热楼市的声音层出不穷。 不过,拆迁户是否真的手持千万现金,一往无前直冲向楼市?正好,记者身边有四位“80后”的拆迁户,来看看他们在面对征迁时作出的选择。 李军:更愿意选择安置房 家住西湖区转塘镇的李军最近刚刚签了房屋补偿安置协议,这两个月就准备搬家。 李军家的户口本上,共有5个户头,加上自己小孩是独生子女可以多出1个户头,总共可以按照6个户头来领取安置补助费。“一栋民房,土地补偿费大概在150万-250万元。安置补助费如果是选择实物安置的话,每个户头能分到55平方米的安置房,我们家总共能分到330平方米;如果选择货币的话,按照1.6万元/平方米算,我们家总共能拿到500多万元。”李军给记者算了一下账。 李军一家选择了实物安置,也就是安置房。“我知道的邻居里面,大部分还是选择了拿房子。现在转塘这边新房价格在2.5万元/平方米到3万元/平方米,价格高,选择货币安置的话,拿到手的钱买不了,”李军说道。据他介绍,有一些本身就有购房能力的年轻人,会在这段时间去买新房,而老年人则愿意以后住到安置房小区,“同村人住到一个小区里,还是跟以前一样的生活圈。” 而且,李军认为,手里多拿几套安置房的话,以后出租也能带来不错的收益。“随着城中村的改造,转塘镇上出租房大大减少,据我了解,现在89方的房子一年的租金有5万元左右,未来租金肯定还要涨。”李军在心里盘算。 不过,李军坦言自己在前两年就已经购买了商品房,以后不会住到安置房里面,“在我们的概念里,并没有太看重拆迁。我买房是人生规划的一部分,用的是自己的积蓄,我觉得任何投资都比不过房子,而且能给孩子带来更好的生活环境和学习环境。” 林岚:多拿几套房子留给孩子 80后的林岚也是转塘镇人,接下来一批的城中村征迁名单中,就有他们村的名字。 在了解到转塘的征迁补偿政策后,林岚一家早早做了打算。“我们选择要安置房,货币补助标准是1.6万元/平方米,但是像之江现在在卖的云荷廷,精装修单价都要3.5万元/平方米左右,两者的差价大,拆迁补助的钱买不了多大的新房。”林岚表示。 而选择实物安置的话,按照每个户头55平方米的安置补助标准,林岚家加上小孩共有7个户头,能够分到385方,折合好几套房子。“拿了钱也是去买房,不如直接选房子。据我了解,农村拆迁一般不会全拿钱的,除非是急需用钱的家庭。”在她的打算里,多拿几套房子,以后还能留给自己的孩子。 对于目前社会上对于拆迁户“一夜暴富”的种种评价,林岚认为并不公平:“拆迁户并没有爆发,像我们这边,拆迁补助的标准并不高,只能说是得到了平稳的过渡。” 张玉:看中安置房的地段,期待未来升值 张玉这两天有点忙,社区和单位之间两头跑,她家所在的五堡社区,从4月10日开始进入了城中村改造的住户签约阶段。 “我们这个区块是钱江新城二期核心区域,安置补助标准比较高,如果拿钱的话,按照3.6万元/平方米算的话,加上七七八八的费用,一个人可以拿到200万元左右,另外老房子还能补偿250万元左右。如果一个家庭算5个户头的话,大概能拿到1000多万元。”张玉的这笔账算得清清楚楚。 不过,张玉并不准备选择货币安置的方式。“从我们自己角度来说,还是拿房子合算。回迁的安置房,应该会在附近,这里可是钱江新城二期,地段价值太明显了。现在新房的价格就已经接近5万元/平方米了,以后肯定还会涨,安置房的价格也会水涨船高,而且每年还有固定的租金收益。”据她所了解到的情况是,大多数人都选择了安置房。 前几年,张玉在城东新城买了一套商品房作为日常的住所,现在拆迁在即,她让父母先搬过去一起住。“村里有一部分人跟我一样,之前就买了商品房,不过绝大多数是没有房子的。在安置房交付以前,他们会在附近像笕东嘉苑这样的小区租房子,交付后再搬回去。” “现在安置房小区的品质比以前有了很大提升,而且老邻居们又住在一起,生活圈跟拆迁前是一样的,像我父母这样的老年人是很乐意住的。”张玉表示。 陈勇:政策出来后马上买房,而且要在原住地的附近 最近几年,杭州本地人陈勇已经经历了两次拆迁。 陈勇家位于三墩老街区域,2015年年初,陈勇听说了这里即将拆迁改造的消息,到了5月份,拆迁政策正式出来,陈勇赶紧去良渚买了一套万科的精装修现房,面积120方。“拆迁补偿是钱加房子,安置房是按宅基地上的面积计算,拆一还一,总共90多方,而且要2016年交付,所以必须要买房子,不然要租房子住了。” 最近,陈勇老丈人的房子也面临拆迁。“他的房子在北景园边上的永佳苑,马上就要拆了,听说也是拆一还一,安置房就在附近,不过补偿金额还没有出来。”据陈勇介绍,这套房子沿马路,底下有商铺,商铺加上房子的租金一年就有四五十万元。 虽然征迁补偿政策还没出,不过陈勇已经陪着小舅子在看新房了。“钱拿在手上也没别的途径投资,还不如买房子保险,”陈勇表示。对于选房标准,陈勇说有两条:一是不买二手房,怕麻烦纠纷;二是买原住地附近的楼盘,中端楼盘就可以,不一定非要豪宅。 售楼部:拆迁客户占比有多有少,但已成为重要购房力量 在这波征迁大潮和楼市热潮汇流之后,有一种说法开始在楼市传播:今年将有超过2万户涌入杭州楼市。事实真是如此吗?记者采访了几家位于拆迁热点区域的楼盘,发现拆迁客户比例从15%到70%不一而足。 位于钱江新城板块的中海·御道定位高端,目前在售均价4.5万元/平方米,它周边的五堡、六堡和七堡,正是今年江干区的征迁重点。据项目负责人介绍,在中海·御道的客户群中,拆迁户比例只有15%左右。“占比不能算高,主要是来自五堡这边的拆迁户,他们本身就有一定的经济实力,主要选择的是138方和150方的户型,总价在600万元以上。”项目负责人告诉记者。 位于之江板块的祥生·云浦新语计划在5月份开盘,据说目前已经登记了2000多组客户,其中有70%是周边的拆迁户。“据我了解,这些拆迁户客户中,选择货币安置和实物安置的都有,基本上都是自住型客户,选择的都是100方以上的大户型。”云浦新语销售负责人表示。 “拆迁热门板块的楼盘,由于价格、竞品等情况的不同,拆迁户客户比例有高有低,说拆迁户抬高房价并不准确,不过毫无疑问拆迁户已经成为楼市一个重要购房群体。”某业内人士如是说道。 ■新闻链接 2017年杭州主城区城中村改造全面提速 2016年,杭州新一轮178个城中村改造攻坚战正式启动,到2020年,基本完成主城区现有城中村改造。 根据计划,178个城中村中,拆除重建139个、综合整治21个、拆整结合18个。同时对2015年底前已完成改造的68个村进行“回头看”。未达到标准的村,在2017年底前完成改造。5年之后,主城区246个城中村将变为“配套完善、生活便利、环境优美、管理有序”的“都市新区”。 2017年,行动计划表再次更新。今年,杭州主城区要完成22个城中村的改造,全年计划征迁21633户,攻坚战场将从主城区向萧山、余杭、富阳3区和4县(市)延伸,力争2到3年内提前完成城中村改造征迁工作。 立下“军令状”,杭州各城区立即启动了各自的“都市新区”改造计划。 一季度过去,各区的改造卓有成效。杭州市城中村改造领导小组办公室(市建委)发布消息,截至目前,主城区已累计完成农户及居民丈量14719户,完成率达到68%;签约6903户,完成率32%;已完成房屋拆除1000户。 截至目前,西湖区完成签约2652户、拆除322户,滨江区完成签约2705户、拆除255户,下城区完成签约1044户、腾空151户,在签约总量和签约率上领跑全市;上城、拱墅和江干区也在快速推进丈量工作。(来源:杭州日报)
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杭州有户无房是怎么安置的?
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有户无房一般都是,领低保的。在一些,经济适用房分配的时候会,优先分配给这些人。
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