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西平县房产违规屡禁不止 住建局官方调查回复成“空文”
导读： 根据《商品房销售管理办法》(建设部第88号令)第22条及住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)有关规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用;对存在违法违规行为的，要责令限期整改，记入房地产信用档案，并可暂停商品住房网上签约;拒不整改的，要依法从严查处，直至取消其开发企业资质，并将有关信息通报土地、税收、金融、工商等相关部门，限制其参加土地购置、金融信贷等活动。
近日，就有购房者向本网反映：位于驻马店市西平县的西班牙印象房产项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下违规预售。而该项目在今年1月就曾因无证预售被网友投诉至某媒体地方领导留言板。后经西平县住建局调查，官方回复称已责令建设单位完善各项手续，并建议民众购房时查验证件。
但官方回复两月之余，本网以购房者身份前去发现，西班牙印象项目违规预售情况依旧。民众戏称，开发商此举已成“无视”西平县房地产监管部门，西平县住建局的官方调查回复也成了“空文”。针对此事，本网赶赴河南省西平县进行了走访了解。未取得预售证房产项目公开销售
公开资料显示：西班牙印象房产项目由西平县鼎隆置业有限公司开发，地址位于西平大道财政局西200米。项目占地面积：150亩。产权年限：70年，规划户数：1519户。物业类型：商住两用。建筑类别：高层、多层、商铺。绿化 率：45，容 积 率：2.6。
日下午，在西班牙印象售楼部，销售人员热情介绍，“目前正销售的是该项目的3、5、11号楼，总楼层都是17层的小高层，2梯3户。这3栋楼位置也不错，都是围绕着小区正中心的位置建的”。
西班牙印象销售人员计算的购房清单/图
“均价在4100左右，具体价格是一房一价。问及交房时间和是否有优惠，销售人员称，明年(2019年)五六月份交房，现在正在做二次结构。购房也没啥优惠了，正常的就是一次性付款优惠3个点，按揭1个点。按揭的话走工行。
在该售楼部项目沙盘上公示的《商品房预售许可证》上，本网看到目前该预售证显示西班牙印象小区只有1、6、8、9、10号楼取得预售资格。
随后，销售人员为本网计算了5号楼东2单元13层1305户的总房款和按揭。该户型建筑面积：109.17平方米。单价：4149元/平方米，总价452946元。按揭优惠：1%，优惠后单价：4107.51元/m?，优惠后总房款：448417元，首付：138417元，贷款额：31万元，贷款年限：20年，月供2210元。
“开发商在尚未取得《商品房预售证》情况下就已开始认筹订房了，动作那么大，路边的广告牌子那么高，预售现场火爆，许多人才交了不菲的定金，一位不愿意透露姓名的早期购房者介绍。
“一个房产项目，相关证件不全就开始进行收费销售，这属于明显的违规。”一地产行业人士对此表示。网民投诉后住建局调查回复遭“打脸”被指成“空文”
日，网友小***以《关于县城很多楼盘预售证的事情》在某媒体地方领导留言板留言称，其姐姐在西平县西班牙印象买了一套房子，12月份买的那栋楼(5号楼)没有预售证，只交了一个首付款，销售说预售证明年才能下来，因为辛辛苦苦攒的钱买的房子，不想没有保障，所以咨询一下，这种情况后期售楼处能办下来预售证让我们办房产证吗?
随后，在日，中共西平县委督查室作出官方回复，回复称：网友您好，感谢您对我们工作的信任和支持。针对您留言反映的问题，经西平县住建局调查：目前，住建局已责令建设单位尽快完善各项证件手续，待建设单位证件齐全后方可办理个人房产证。同时，建议网民购买新建商品房时一定要查验证件是否齐全，或拨打住建局电话：2756710进行详细咨询。
网友投诉后西平县住建局的官方调查回复/图
但在西平县住建局作出官方回复后两月之余，本网以购房者身份前去售楼部了解发现，网友投诉的5号楼仍然正常销售，且多个楼层都已售罄。对此民众戏称，住建局官方回复遭“打脸”，房地产开发商此举等同“无视”西平县住建局的监管。未取得预售许可预售合同无效
另外，在未获得《商品房预售许可证》的情况下，与开发商签订认购协议是否有风险?意向合同是一个非正式的合同，不是商品房买卖的必要法律文件，或存在一定风险，建议购房者自行把握。
在我国，商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县、市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。而且售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对商品房买卖中的欺诈行为等导致合同无效或被撤销适用惩罚性赔偿责任作出了明确、具体的规定。其中第九条第一项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据此规定，这家房产开发公司故意隐瞒未取得商品房预售许可证事实，应当承担双倍返还购房款的赔偿责任。
针对此事，本网将继续关注西平哪的:房子好_西平吧_百度贴吧
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&少有西平楼价将上涨？炙手可热楼盘7字头起疯抢
少有西平楼价将上涨？炙手可热楼盘7字头起疯抢
来源：搜房网 &&发布时间：
南城西平片区的强劲发展势头，正吸引着越来越多人的关注。西平片区是目前东莞人口居住密度较大的片区之一，整个社区常住人口超过20万。区域内，交通便利、齐集商业、饮食、医疗、休闲娱乐、金融等配套设施一应俱全。片区四周遍布包括南城体育公园、南城体育馆、旗峰公园、新城市活动核心广场、绿色世界、西湖乐园、水濂山生态公园、同沙生态公园在内的多个生态休闲配套。随着西平商圈不断向纵深拓展，周边配套的日趋完善，无论是自住或投资，西平片区的房产都炙手可热。可开发地块的少有凸显住宅供应的少有，未来西平楼价或因供不应求而上涨。本篇为您搜罗西平片区各大楼盘，其中既有清货楼盘价格实惠，也有待售楼盘可预先了解！中信凯旋公馆价格：低价7700元/平方米动态：项目特色：豪华居住区,特色别墅,花园洋房,教育地产中信凯旋公馆效果图中信凯旋公馆占地面积约4万平米，建筑面积为9万平米，容积率为2.25。项目地块是中信地产2007年取得；总体规划理念以”充满西班牙典雅气息的高品质社区”为主题，由1-17#低密度联排别墅产品和18-20#高层洋房产品组成，全新墅质洋房单位【领御】主力产品为130-190平米产品。 小区内道路组织灵活而丰富有变化，利用高层住宅与联排别墅的不同布置，形成多条景观轴及多个小型绿化广场、庭院；利用西南、东南两侧城市干道与项目主要出入口，完善项目交通系统；强调项目内绿化广场、庭院的整体共享的生活氛围和景观感受，项目四周密植香樟树，胸径达都到30ｃｍ以上，实现良好的尊贵及私密性。项目立面，黄灰抹墙、红瓦、文化石充分营造出具有浓郁西班牙风情小镇特色的生活居住小区。 1、项目所在西平板块作为东莞CBD、南城国际商务区以及总部基地三大板块的居住娱乐配套，未来发展潜力巨大。 2、东莞轻轨较大枢纽站新城核心站——R2轻轨和莞穗城际轻轨的中转站离项目3分钟的路程。广州、深圳的轻轨物业利润巨大有目共睹； 3、项目所在地物业特别是高端物业升值升值速度也是南城其他片区所不能比拟的。从05年到现在普遍升值3—4倍； 4、项目仅84套纯联排以及130-190㎡墅质洋房。少有性不言而喻。价格：均价7900元/平方米项目特色：花园洋房金色华庭三期可可园效果图金色华庭三期可可园位于西平核心，该片区目前发展已经非常成熟，未来更将成为承接东莞南城国际商务核心与总部基地的居住配套核心要地。项目西面是东莞城市发展主轴—东莞大道，拥有着很强的标示性和昭示性，是从深圳、长安、虎门和厚街进入南城核心的标志性建筑。项目的东面是家乐福、国美电器、时代城餐饮美食街等集聚的西平商圈，生活购物一站式解决。金色华庭三期可可园总建面约30万㎡，分3期开发，一、二期在06和08年已经全部销售完毕，目前入住率达90%以上，居住氛围非常浓厚。同时社区自身的配套十分完善，具备国际标准的网球场、篮球场、游泳池、儿童娱乐园、会所等，均已开放给业主使用；而且，经过一、二期的沉淀，社区园林已经非常成熟，各种茂密大树、草坪为业主提供休憩的好场地，傍晚6点到8点在社区走一圈，篮球场上、泳池里都是一家大小在游乐，大树下坐满带着小宝宝的老人家在聊家常，靠东莞大道旁的绿化带都是三三两两饭后散步的邻居。社区里还有有开发商专门引进的艺鸣幼儿园，作为东莞知名的教育品牌，艺鸣幼儿园让您的孩子赢在起跑线上。幼儿园的学位在优先满足社区业主需要的同时，还带有专属的优惠；把小孩子送到自己社区幼儿园，也大大降低小孩子和老人接送的安全风险问题。金色华庭三期可可园目前在推的是4、5号楼，面积区间在74-93㎡，户型都是两房和三房，非常紧凑实用。价格：均价9000元/平方米动态：项目特色：地铁沿线,花园洋房,教育地产,打折优惠楼盘世纪城玫瑰公馆效果图世纪城玫瑰公馆拥有城央少有的20000㎡超大私家公园，畅享城央公园生活，且毗邻南城体育公园，近享健康运动生活！同时也是南城西平高尚生活的核心地段。世纪城玫瑰公馆，城央罕有的低密度社区，2.12容积率，42.78%绿化率。匹配ArtDeco建筑风格，高雅与典雅，东莞头个遵循70、80后生活方式的浪漫时尚主题社区。世纪城玫瑰公馆，城央最醇熟高端配套，5分钟抵达3大核心商圈(西平家乐福商圈、中天沃尔玛商圈、汇一城(论坛房价动态)吉之岛商圈)，更与南城体育公园相邻。吃喝玩乐、健康时尚，应有尽有。世纪城玫瑰公馆，每户10-25㎡超值赠送面积，80-164平2+1、N+2超高赠送、百变户型，每户赠送面积高达10-25㎡，户型南北通透、方正实用、使用率高、分区合理、功能多样，通风采光很好。世纪城玫瑰公馆，世纪城物业是国家二级资质物业管理公司，在东莞享有非常高知名度与美誉度，在东莞数一数二！贴心管家让您住得更舒适安全！世纪城玫瑰公馆，十年锻造的大公馆区，世纪城十二年大品牌，历经十年打造占地2000亩的公馆大社区，将玫瑰公馆精心打造成传承高品质、高形象的公馆生活精品社区。价格：均价9000元/平方米动态：项目特色：地铁沿线,花园洋房,经济住宅中熙弥珍道效果图中熙弥珍道由中熙房地产开发，项目位于南城西平社区,占地33660平方米，以高档洋房为主。建筑面积12万多平方米，容积率2.5，建筑密度45%。主力产品：75-83平的二房、97-133平的三房和143平的四房，另外还有40-50平的商务公寓。价格：均价9300元/平方米动态：景湖荣郡效果图景湖荣郡是光大地产继【景湖时代城(论坛户型图房价动态)】之后，于2011年推出的景湖"系"新品豪宅项目。承接了光大景湖的豪宅血统，依托强大的品牌优势，核心地段，黄金配套，以高人一筹的精工品质，旨在打造东莞城市精品豪宅。 核心地段：核心核心生活圈景湖荣郡位于南城西平景湖国际花园社区，交通四通八达，宏伟路、四环路、东莞大道、环城路等多条主干道环嗣周边；区域历经景湖开发12年，片区人居成熟度高，居住氛围浓厚，人文素质高；随着核心商务区的确立，西平成为当之无愧的核心核心生活圈。 便捷交通：出行便捷，轻轨物业景湖荣郡区位交通四通八达，宏伟路、四环路、东莞大道、环城路等多条主干道环嗣周边，40分钟可到达广州、深圳、惠州等地；5分钟，即可到达东莞脉络旗峰山，享受市核心的天然氧吧；5分钟，即可到达市政府配套区，在“亚洲第1广场”核心广场漫步，在图书馆博览世界，在玉兰大剧院鉴赏培养艺术情操；10分钟，即可到达水濂山森林公园、同沙水库、西平水库等绿色休闲基地...... 地铁R2线出入口近在咫尺，步行8分种即可到达R2线新城市核心站，轻轨物业，未来利润无限。 黄金配套：彩怡百货、家乐福、体育公园、南城区府齐聚景湖荣郡拥有较高生活配套，将城市商业、教育、娱乐、商务配套一网打尽。与彩怡百货、家乐福仅100米之距，与世界500强零售巨头共享一条街；南城体育公园就在家门口，下班回到家，再与工作无关，随时随地享受运动的快乐；南城区政府即将乔迁至西平，这意味着什么？西平价值将再度被认可！ 王室庭园：欧式王室庭院 ，居住的极适体验景湖荣郡舍弃王室园林的大气，摒除法式园林的磅礴压迫感，选取欧式王室庭院风格的艺术感与品质感；注重细节，从细节去体现艺术感，从细节去营造品质感。 3200平米迎宾广场；2300平米核心景观泳池；1200平米流水喷泉；银海枣，香樟等珍惜树种；文化雕塑；开放式草坪；天台花园；各类欧式廊桥、景亭，廊架汇聚。集合广场，水景，坡地、少有植被，雕塑文化于一体，利用各小景的高低落差，实现空间的完整转换。 精粹品质：进口大理石材，少有树种景湖荣郡旨在打造精品豪宅，用材用料尽有讲究。选材为澳洲砂岩、浅蓝珍珠、进口黑金沙等15种名贵石材，使用日本爱和陶一等面砖为外墙砖；种植马卦木、清香木等少有树种，以精湛工艺结合绿色生态环境，为健康生活保驾护航。 人性化设计：两梯两户，双大堂项目设计以人为本，专注考虑朝向与景观。采用板式布局，两梯两户，充分考虑居住的通风采光与舒适性，且保证“户户有景”。主力户型为100㎡左右的三房，另有150㎡左右的三房变四房和75㎡左右的创意两房，户型赠送面积比例高达12%。双大堂设计，充分考虑人居舒适性，提升人居品质感，让业主出入舒心。
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西平凯旋城家和名苑小区
&&&& 19:40
尊敬的谢书记您好，我是西平凯旋城小区的业主，入住时办理房产证的钱已交给开房商，入住好几年至今没有办理房产证，咨询开发商就一直向后推。导致小孩上学都是托关系&花钱才能入学。另外小区每栋楼间距太小，没有停车位，一号楼二号楼之间还建四楼商场，二号楼的地下停车位还卖给了商场，小区根本没法停车。开发商只顾赚钱，房子使劲盖，根本不考虑业主的感受，三号楼六号楼还没入住，小区就堵的不像样子，如果后面入住难以想象。到时候寸步难行。整个西平县找不到第二个这样的小区五栋高楼就留下一条小路，还没有停车位，没有绿化。也可能是因为小县城投诉到本地无济于事，还请领导给我们做主，还我们房产证，绿化，停车位。&下图是小区楼间距，中间还有四层商场。
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回复单位：驻马店市委&&&&
&&&&您好!&您的留言已收悉，感谢您对我们的信任！对您的留言高度重视，现将具体情况反馈给您：&经查：该小区为西平县旧城改造项目，建设单位为西平县鸿源房地产开发有限公司，西平县住建局于2014年元月为其办理了建筑工程规划许可证，由于目前该小区还未完成建设，个别建筑还在施工中，还未办理初始登记，以至业主无法办理分户房产证，西平县住建局已责令建设单位返还业主代办房产证相关费用。关于存在绿化不足与停车困难，综合执法局已与开发单位进行了沟通，责令该单位严格按照规划方案进行建设，加快建设进度，切实解决相关问题。
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