13年买的房一直没办毛坯房快速入住办法，现在想办开发商确说已违约，要收回房还要交违约金，我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-09 10:39 标签： 新房入住需要购买清单
房屋没达到交付约定就已入住，还能认开发商违约吗房屋没达到交付约定就已入住，还能认开发商违约吗城市景观百家号生活再现：海口市的王先生于两年前买房，两年过去了。但房产证还没有拿到手 。他认为开发商违约，于是便将其告到了仲裁委，要求开发商赔偿未按合同交付房子的违约金 7920 元和逾期办理房产证的违约金 8881 元。但开发商认为 ，既然业主已经入住，就说明房屋已经交付，所以不存在违约问题。现象解析：王先生在向仲裁委提交的申请书称：他于两年前与某房地产开发公司签订合同，合同约定开发商应于 2005 年 5 月 30 日前将验收合格的房屋交付其使用，随后的 90 天内办理好房产证。合同签订后，王先生交付了全部房款。如今已经过去 2 年了，开发商仍未取得验收合格证，也没有办理好房产证 。因此，开发商在明知自己违约的情况下，没有做出合理的解释，也没有采取补救措施 ，故要求其赔偿违约金。开发商认为，合同明确约定 ，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房，责任由出卖人承担。而王先生已经接房并入住 ，这表明他已放弃合同约定的拒绝交房的权利， 2 年后的赔偿违约金的要求无事实与法律依据。此外，合同中并没有约定办理房产证的具体时间 ，更没有约定出卖人违反此项条款的责任，此时即使因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房产证，也只有在退房的前提下才给予 1 ％的赔偿。不退房不会得到任何赔偿。仲裁委经审理后认为，依合同约定，房地产公司未按时办理房产证 ，违反了合同的约定，依据有关规定，应向王先生支付逾期办理房产证的违约金： 8881 元。同时，房地产公司没有按合同约定的房屋交付条件交付房屋，也没有将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，这同样是违约行为，但由于合同中没有相关的违约责任的约定（没有法律依据） ，所以，王先生的违约金请求不能得到认可。专家支招：法律界人士认为，商品房买卖合同，通常对出卖人逾期交房的违约责任作了明确的约定，但没有具体约定商品房怎样才算交付使用，因此，在生活中，买卖双方往往对此存在不同理解而引发争议 。一般来说，交房时间的准确定义应该是房屋的交付时间，业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间 ，二者往往不一致 ，这在买卖合同中有非常明确的约定（实际交付时间比约定交付时间晚，开发商承担违约责任） 。但是，房地产开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并且具备了合同约定的交付条件，就视为开发商已经履行了房屋交付的义务 ，此时即使房屋没有正式交付业主，开发商也不存在违约。为了避免此类纠纷产生，购房者最好在购房合同条款中对交付使用的条件进行明确约定完全符合交付条件后才算是正式交付，否则出卖人应承担逾期交房的违约责任。同时 ，还可约定出卖人交付没有经验收合格的房屋所应承担的违约责任。业主在收房拿钥匙时，一定要谨慎行事，发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，要求开发商及时处理，在问题未解决前不要领取钥匙。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。城市景观百家号最近更新：简介:中国楼市头条新闻就在这里。作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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我购买了一处住房，交房已经两年了，开发商一直没给办理房产证，请问作为业主应该怎么办?违约金应如何处理?
热心网友&&&&
对于房产证的办理和违约金的问题,交易双方在购房合同中都有明确约定,您可以根据合同的约定通过诉讼或者仲裁解决; 根据有关的规定,楼房销售完毕,开发商必须先办理整栋楼的大证,然后才能进行分户房产证的办理,如果开发商已经办理了楼房的大证,办理分户的房产证很快.
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13年买的房一直没有办入住,现在想办开发商却说已违约要收回房还要交违约金,我该怎么办
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你这只能找律师事务所帮忙了，说一下你的情况。<
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