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&三四线城市迎来机会 回老家买房值得吗？
三四线城市迎来机会 回老家买房值得吗？
来源：凤凰房产 &&发布时间：
今年40岁的甄女士是个地道的老北京，老公则是杭州富阳人，户 口一直在杭州。刚过去的周六日，她和老公特意飞到杭州富阳，不是为了陪老公回乡探亲，而是为了看房买房。据了解，一二线城市限购、限贷政策频出，降温明显，而三四线则迎来机会，让不少人嗅到“商机”，借着暑假回老家买房。看好老家投资买房“我们的房子现在东四环，我妈住在亦庄，生了女儿后我们在老公单位附近租房住，东四环的家则租出去。我和老公想着再买一套房。一开始我们想去门头沟买个140平方米左右的精装修，结果一看，一套下来要900万元左右。我名下已经有一套东四环的房了，再买算第2套房，我看中的那套，首付要700多万，太贵了，于是放弃。又想去海南买房投资，老公觉得太远，不熟悉情况，也放弃了。后来听他的老乡说，去年年底在杭州附近买了套房，9000元一平方米，才过了半年多，今年那个楼盘就涨到一万五一平方米了，于是我们也动心了。”甄女士告诉记者，刚过去的周六日，他们夫妻二人在杭州富阳看了很多楼盘，“看中了一个新盘的三期，8月底9月初开卖，90多平方米的二居，每平方米1.5万元左右，一套下来约150万元，我们准备卖掉北京东四环的房子，然后买两套杭州富阳这个新房，主要就是为了投资，希望日后升值，或者用来出租。”甄女士还感慨道：“说真的，公司同事，最近回老家购房投资的越来越多了。我们有个同事是贵州人，刚刚回贵阳买了一套150平方米的房子，每平方米8000元，上个月他把老婆和俩娃送回老家贵阳住了，说在北京再挣几年前，把北京的房子一卖，就回老家去做个小生意、和老婆孩子团聚了。他以前在大连工作过几年，还在大连买了一套临海的房子，以后可以度假自住，平时也可以出租。我还有一些同事，准备去重庆或成都的老家购房投资。”喜欢老家山水买房养老“可能年纪大了，越来越有思乡的感受了。现在一回老家，吃到小时候的家常菜，看到熟悉的街景，和老同学叙叙旧，幸福感爆棚。”在北京打拼20年的姜女士，老家在江苏的镇江，每年寒暑假，都带孩子回老家住几天，这个暑假也不例外，但与往年不同的是，这次，她临时决定，在镇江买了一套房子。“之前也有过在老家想买房子的想法，但没有现在这么迫切和强烈，我担心再不买，以后更贵了。”姜女士介绍说。姜女士买的是一套低密度花园洋房，建筑面积145平方米，单价13500元，现在买，有2万抵10万的优惠，今年年底就可以入住。”“这房子东边是风景区，西边是公园，依山傍水，小区内部景观也很好，住着很舒服。我儿子现在还在上高中，我暂时住不了，我打算装修完，先让父母住几年，等孩子上大学，我和我爱人就回老家和他们一起住，镇江坐高铁到北京就4个多小时，交通也很方便。”姜女士说。这些年，她走遍了祖国的山山水水，还是觉得老家最美，让她感觉最舒服。为尽孝心老家买房“我这次回老家买房，主要是给我父母买，当然也兼顾投资。”吴女士从小在泰安市下面的县城长大，现在父母还住在那里。每次回家坐高铁两个小时，但还要坐1小时大巴才能到，很麻烦，居住条件也不是很好。另外，吴女士的弟弟已经在泰安买了房，因此，她也合计着在泰安市买套房，可以让父母搬过来，离弟弟住得近一些，相互有个照应。本来去年底，她想买当地一套新房，还托同学挑了一套好楼层、好户型，当时的价格是一平方米5300元左右，但因为工作忙，拖了一周去交首付，结果，销售员告诉她，房子提价了，涨到5800元了。“100平方米左右的房子，总价涨了5万元，钱倒是不多，但受不了那个气，结果就没买。因为当时没买，现在，这个项目的房子较去年年底又涨了。”鉴于这种行情，这次暑假回泰安，吴女士选择了一套弟弟家附近的二手房，因为是学 区房，单价1万元左右。“不便宜，但我在泰安就住一周，没时间精挑细选，买完了踏实。”把娘家父母安顿好，吴女士也算放心了。不过，这几天她又开始关注滕州的房子。“我婆婆家在滕州，京沪高铁有一站，那边最近房价在5500元左右。我们打算在医院附近买一套房，一是离我大姑姐家近；二是老人岁数大了，看病方便。”吴女士介绍，不管是泰安，还是滕州，买房者除了来自周边的县市区或村镇，有不少是像她这样在一线城市打拼的回乡购房者。但是吴女士也觉得一二线城市房产投资难度大了，三四线城市还有机会。专家分析三四线城市房价支撑脆弱特色小镇建设系列活动组委会秘书长郑向东介绍，当前，在全国楼市调控“分城施策”的背景下，一二线城市开始限购、限贷，而三四线城市还在继续享受鼓励去库存的政策红利，如购房补贴、契税减免等购房政策，导致购房需求外溢，三四线城市出现补涨。根据国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价数据，今年6月份，北京和上海等一线城市新房价格环比出现负增长，洛阳、蚌埠、北海等三四线城市房价上涨较快，另外，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。买房一向是买涨不买跌。三四线城市之前房价平稳时，没有人买，现在有上涨苗头了，就有人跟进了。另外，即使出现补涨，很多三四线城市的房价还处在元之间，和北京、上海等大城市的房价比起来，落差很大，很多一二线城市的人还是支付得起的。对于“新北京人”回老家购房，如果从自住的需求来看，没什么可说的，但如果从投资的角度，就不能一概而论了。一个城市房子是否有投资价值，首先看供需，特别是人口净流入，从前几年来看，很多三四线城市是人口净流出的，那么需求自然受影响，这是提醒回乡购房人要注意的。另外，还要看这个城市是否有少有资源，经济、教育、文化等方面是否有后续发展潜力，如果没有这些硬件支撑，一些三四线城市的房价支撑很脆弱，可能涨一点儿，就会回落。三四线城市二手房市场本来就不活跃，到那时，可能变现会更难。
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打拼在一二线城市的你，该如何挑选三四五线的房子？
　　还有2天就除夕了。
　　相信很多人都已经回家了，可能还有部分朋友回家更早，有提前走亲访友的，还有的朋友选择在这个时候回家转转老家的各大售楼处。
　　返乡置业嘛，现在是潮流，一年辛苦下来，年终奖在手，一块凑吧凑吧，首付款也不是很困难。
　　这不，有个安徽安庆的朋友昨天微博私信给我：
　　&我在上海工作，老家安庆的，春节这段时间在市里逛了逛，看中了一个相对高端的盘，价格比周边新盘高两成左右，开发商也是全国性的大房企，请问这样的房子能投资吗？&
　　我是这样回复他的：
　　不太建议买，因为你是投资。
& & & &一、四线城市的高端盘可以买吗？
　　现在城市分化加速，再加上开发商的宣传，年轻人在大城市打拼几年，手里有点积蓄就想着在老家买个房置个业。
　　那么问题就来了，既然打定主意要买，到底买啥房子才合适？
　　有部分朋友跟安庆的这位网友想法类似：选高大上的房子。
　　无论是楼盘定位、开发商品牌、物业公司、相关配套都要走高端。好像在大城市里满足不了的要在老家全找回来。
　　但买房子不是买双鞋买个包，它可是一大笔支出，你还得为此负债，或许你还指望这套房去撬动更好的房子，所以这种&意气&要不得。
　　根据新一线城市研究所的排名，安庆属于四线城市。
　　2017年的房地产属于三四线城市，而安庆，2017年楼市的确表现不错，印象中在国家统计局的70个大中城市房价数据中，有多个月涨幅排名靠前。但这并不意味着在安庆买房就能赚钱，况且这位哥们买的是相对高端盘，风险会更大一点。
　　风险在哪？从投资的角度来说，买房要关注三点，一是房子自身的质量，二是涨幅空间，三是接盘者的数量和购买力。
　　既然是全国性大房企开发的高端盘，我们暂且认为房子自身质量不会有问题。但后面两点存在一定的问题。
　　高端楼盘，价格本身就相对较高，增值幅度通常比刚需盘小。无论在哪个城市，有能力接盘的客户也相对较少，在四线城市就更少了。更重要的是高端楼盘的价格弹性要比普通刚需盘要大，一旦市场风向转变，高端盘的价格波动往往更大。
　　三四线的房子，缺点总结起来其实就一个词：流动性太差。而高端盘，流动性更差。这一点希望返乡置业的朋友切记。对于投资为主自住为辅或者纯投资后续打算置换的朋友来说，还是应该选择刚需盘，流动性要更好。
& & & &二、资金有限，可以在县城里投资一套吗？
　　2018年，还有个关键词，那就是&县城去库存&。县城大概是六线城市了，返乡置业的朋友肯定也会考虑要不要在这些地方买房子。
　　县城的房子不算贵，掏个首付买房自住，比如给父母改善居住条件并不难。还有些朋友手中有些资金想投资，刚够买县城里的房子，这种情况怎么办？
　　其实也是可以选的，我们提供几种思路，供大家参考。
　　在县城里买房子，一二线城市选房的那些套路并不适用，什么GDP、人口、产业都不要过分看重。
& & & &融360说房（fangdai123）君认为，在县城里买房子，抓住一点：城镇化。
　　县城也有城镇化，那些从农村上来的，从镇里上来的，不是所有人都直接跳过县城直接去省会买房的。
　　与地级市省会城市相比，县城里是相对熟人社会，亲戚朋友都去县城里买房的时候，大家还有个攀比的心理。说到底，面子在县城还是相对重要的，反映到买房这件事上，就是买房尽可能挑选更新的房子。这里的&新&，不一定指新房，那些地段跟着城市规划走，设计跟得上潮流，至少5年内不落伍的二手房也可能成为他们的目标。
　　有钱有资格，自然还是应该首选一二线城市的房子，但对于钱不多又想投资的朋友来说，按照上面的逻辑，其实县城里的房子也可以挑选，只不过，对于回报率不要有太高的期望值。
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kevin_殇的父亲原文内容纯属原创本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。飞翔下载百家号最近更新：简介:飞翔下载专注游戏资讯，游戏攻略和游戏下载作者最新文章相关文章春节楼市一二线城市全面暂停，在外打拼游子回家买房|游子|春节|二线城市_新浪网
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2018年的春节楼市没有了往常的喧嚣。中原地产研究中心统计数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅达八成。三线城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。中原地产首席分析师张大伟表示，从春节期间的网签数据看，一二线城市基本全面暂停，成交主要以三四线城市为主。很多距离一线城市近的四线城市，房地产市场成交量超过了二线城市。“赚一线城市的钱，买二三线城市的房，已成为越来越多在外打拼游子的选择。”张大伟说，返乡置业群体主要分两类，一类是为了让父母生活得更好，选择在城里购买一套房，给父母住；另一类则是为了投资，虽然一线城市买不起，但也不能让钱闲着，觉着买了房才安心，索性在老家买一套房保值增值。值得注意的是，三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。2月13日，淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》。该《通知》显示，淄博市房地产市场调控联席会议的主要职责是统筹协调全市房地产市场调控工作，研究分析房地产市场形势，提出房地产市场调控重大政策；拟定工作推进措施，并进行监督检查；加强部门联动。《通知》同时提出，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。其中，淄博新区世纪路以西、北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北范围内新建普通商品住宅预售均价控制在11000元/平方米以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以东、鲁泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以东、新村西路以南、和平路以北范围内新建普通商品住宅需取得不动产权属证书满5年后方可上市交易。近期发布类似新政的，还有三亚和湖北省。11日，三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案。“申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价；已经办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。”11日，湖北省物价局以《紧急电报》形式向各市、州、直管市、神农架林区物价局（发改委）发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》，重点强调加强监测监管，密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产交易中的下列价格违法违规行为，包括商品房销售不按《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》的规定明码标价，在标价之外加价出售商品房；中介公司收取超出商品房销售价格以外的费用；未在经营场所醒目位置公示房地产中介机构备案证、服务项目、服务内容、收费标准，强制提供代办服务、捆绑收费等。专家认为，导致政府集中调控的主要原因，仍是难抑的购房热情。中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，全国公布2018年1月销售业绩的房地产企业有28家，大部分均刷新了同期历史纪录，销售额创新高。28家企业合计2018年1月销售额高达4131亿元，同比上涨幅度高达65%。张大伟表示，春节期间，三四线城市很多标杆房企开启了抢收销售，但从2018年整体来看，去库存与抑过热将成为三四线城市的调控主要内容。库存多的去库存，库存少的抑过热。2018年三四线城市房地产政策热点将宽紧结合，宽在人才引进和自住需求，紧在投资投机。谈及2018年的房地产市场，多位业内人士认为，房地产调控大概率难以放松。张大伟表示，持续加码的房地产调控政策，叠加收紧的信贷，2017年或是销售顶峰。预计今年全国房地产市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。近日，北京市将今年《政府工作报告》细化分解成198项重点工作任务。其中明确，严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，完成1200公顷住宅供地，发展长期租赁市场，鼓励产业园区建设职工集体宿舍，推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设形成市场供应等。北京市政府办公厅相关负责人表示，将完善制度保障，全面加强绩效管理，对慢作为、不作为等严肃跟踪问责，确保任务得到落实。(原题：《多地调控收紧 新年房地产平稳开局》）
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夕阳的余晖投射在CBD冰冷明亮的窗户上，西装革履的白领脚步也似乎放慢了，在北上广深等大城市挣钱，回老家买房似乎已经成为了当下一种新兴购房方式。我们采访了三个在北上广打拼，想在长沙买房的年轻人，他们在生活里都有自己的活法，北上广的生活很辛苦，却认真的对待眼前的选择。城市焦虑常常来源于我们自己的错误的理解，我们的心就像房间，常常需要除尘，有时候看起来有些糟糕，就缓一缓，清掉那些情绪再继续生活，你有这个权利，你也有这个能力。“人都没回去就转账把房子定下来了，感觉比菜市场买菜还随意”Q：什么时候去的北京？为什么去北京？小黑：2012年2月来的北京，小时候在电视上看到故宫，长城，觉得特牛逼，心中也特别向往这座城市，后来大学学的IT专业，一线城市发展空间比较大，加上几个好朋友也都来了北京，所以就满怀斗志的选择北漂，心想着我要趁着年轻去首都闯一闯，不管结果如何，起码不后悔，更重要的是这份经历。人生这么长，我不想过那种一眼看到头的生活，我想给自己多一点选择，我想给自己换种活法，我想去尝试我喜欢的生活，做我想做的事情，这是我选择去北京的原因。Q：为什么想在长沙买房了？什么时候开始在长沙看房？小黑：因为我老家在湖南，生我养我二十多年，家里也就我一个儿子，不管我现在在哪，以后肯定是要回湖南发展的，也只有湖南才能带给我归属感，从个人发展以及城市发展来看湖南最理想的城市肯定就是省会长沙。2016年，自己也存了一笔钱，年初就准备在长沙买房子，但是因为工作地点的原因，想着就先在网上看看，当时想买在河西二环内，因为软件公司基本在那边，自己也做足了功课，分析了各个楼盘的利弊，河西有房卖的楼盘基本都有研究过，想等到国庆回去定下来，坑爹的是，谁也想不到2016年3月份以后迎来一波猛涨，瞬间感觉这一两年工作都白干，一天一个价，房价涨得太快都买不起了。国庆回去看房，好不容易看上一个河西二环内的房子，交了认筹金之后半路涨价，这我也忍了，到了开盘当天，排了几个小时队，轮到我的时候告诉我只有顶楼和楼下三层，根本就是捂盘嘛，一气之下没买回了北京，第二天又给我打电话说中间楼层有房源，不过价钱又多几百一平，气得我肾疼，最后导致国庆房子没买成，还吃了一鼻子灰。2016年年底有朋友在汽车南站卓越蔚蓝城邦买了房，我在网上也了解了一下，当时那个楼盘价格7700一平左右，要是早几个月买，那房子可能要便宜近二十万，心灰意冷之下自己又开始反思：2016不买的话，以后应该就更难买了吧，可能还会更贵，算了算了，人都没回去就转账把房子定下来了，感觉比菜市场买菜还随意。其实楼盘的位置我不太满意，不过也庆幸自己不犹豫直接下手了，不然现在都没买房资格了，有得有失，总结下来就是：不后悔，早买早安心。Q：房子都是你自己出的钱吗？你有想过在北京买房吗？ 小黑：买房首付当时两成，加上七七八八的税，一共二十一万，父母给了五万，其他都是靠自己打拼来的，包括今年的装修钱也是自己准备的。我没想过在北京买房，骨子里就没把买房当做过一种投资手段，就觉得房子就是安家，在北京吧，光说生活上还是过得去，但是内心没有归属感，每天回到租房就感觉只是睡觉的地方，当然，我要有那个觉悟，能早点在北京买房，怎么着也可以赚个一两百万了吧。不过自己想要的生活只是，父母在不远游，在一个不那么匆忙的城市，能有稳定的工作，有自己的房子，一家老小住在一起，周末一起郊游，陪孩子长大，慢一点生活，这些在我看来远比挣钱重要。“为了买房又在长沙找了份工作，希望有购房资格的时候我还能付得起首付”Q：为什么在深圳工作想在长沙买房？靖儿：2013年年初跟我老公结婚，就跟着他去了深圳打拼，就想着在深圳好好打工赚钱回我们县城买套房，后来发现问题，要是买了县城，我们都在外面工作，谁去住？2016年我妈跟我说，表姐在长沙望城买了润和紫郡，4400左右买的，价格好像也不贵。我老公在深圳是做装修这块的，自由行业公司没有买社保，我闺女不能进公立学校，想着以后还是得回湖南，长沙工作机会多些，到娘家常德也就两个钟头，综合各方面觉得长沙是最合适的安家置业。Q：看过那些楼盘？最后买到房了吗？靖儿：第一次看房是在2017年3月份，自己一个人请假从大托坐地铁转公交车到望城润和紫郡看房，那个时候关于房子我什么都不懂，置业顾问跟我说面积0公摊我一脸懵逼，当时价格6800左右一平，两个户型可以选择，首付只要2成，我想着多看两家，有对比才好，我老公想买在南城，过了一个星期，我又去看了暮云的金谷豪庭，当时有现房，但是是靠近门口那栋，前面就是高架桥，百度上说风水不好，也没买，又跑去看了那个博长山水香颐，只有大户型，好像150平吧，总价太高，不再考虑范围内，后来又折腾回了望城看了奥海澜庭，当时我挺满意那儿的，价格合适，户型也还行，买的话对我们来说没有经济压力，可是正式开盘的时候说好的赠送面积没了，只能按实际面积算，感觉有点忽悠人。五一劳动节叫我老公从深圳回长沙一起看房，又看了新化联梦想城，五矿哈佛小镇，鑫远悦城，两个人意见达成一致之后，打算买哈佛小镇，当时说5月底开盘，我老公就回深圳去了，我把首付还有买房用的资料都准备好了，静静等着月底开盘，没想到等来了个520新政。当时有中介说花1.5万可以办理个税，有朋友试了说不靠谱，等到8月份我联系了代缴社保的公司开始了缴纳社保，开始是说12个月，923新政之后又变成了24个月，总之，现在还是没有购房资格。Q：长沙深圳你更喜欢哪个城市？现阶段有什么打算？靖儿：2017年为了买房，我一个人来长沙上班，在长沙呆了一年，生活、娱乐、交通方面我觉得没有在深圳方便，而且长沙的物价其实也不便宜，工资还不高，房租还得一个季度交一次，在这里生活也挺辛苦的。虽然深圳节奏快，但是机会多，个人还比较喜欢深圳的。但是深圳的房子买不起，再怎么努力，都像是一件不会有结果的事情。现阶段的还是得加油赚钱，继续代缴社保，要是停止努力，等到有了在长沙的购房资格，首付可能也不够了吧。“每月的定期还款，能让年轻人学会自律”Q：去上海的目的是什么？在那边的生活怎么样？肉丸哥：去上海纯粹就是因为大学毕业的有个校园招聘，待遇不错，环境不错，前景不错，面试上了，就屁颠屁颠的过去了。22岁生日那天，我给自己定了六年计划：有 40 万存款，找个可以结婚的女朋友，把上海以及周边吃个遍。现在差不多快满六年了，好像一个都没有实现，存款在长沙买了房，女朋友至今还没有音讯，周末几乎都在加班中度过，并没有什么时间吃喝玩乐。在上海就是最普通的沪漂生活咯，租2000块一个月15平的小房间，每天人贴着人挤地铁上下班，吃18块钱一顿的快餐，属于别人眼中毫无品质的生活，但有一点，在这座城市，快节奏的生活总会带给你一种向上的力量，我也很明显的感觉到我现在比刚来上海的时候多了一点争取的资本Q：上海打拼的河南人，为什么会在长沙买房？肉丸哥：上海房价太贵了，随随便便一套公寓就是三百来万，现阶段掏空父母也买不起啊，郑州房价也不低，轻轻松松两万一平，长沙算是省会城市里价格最亲民感人的了，考虑到自己也快三十了，看到有合适的就先买一套吧，我大学同学在长沙从事房地产相关的工作，对这行也比较了解，有什么风吹草动就赶紧的通知我，有什么品质不错的楼盘开盘也能及时推荐过来，还挺感谢他的，不过长沙这房子还是不太好抢，印象比较深的的就有去年十一月北辰三角洲开盘的时候，收到置业顾问的消息后就请了个假连夜坐火车去认筹，当天来回，还都是硬座，一把老骨头扛都扛不住，两千多人抢两百套房子，其实也并没有报什么希望，最后意料之中的没中签。Q：你有购房资格吗？最后买房了吗？肉丸哥：我通过人才新政落户长沙了啊，现在是个新长沙人，最后抢来抢去抢到了万科金域国际，一万三一平买的，首付钱都是自己赚的，没花家里一分钱，为了买房这一年来了八次长沙，买了以后倒不是自住吧，未来转手的可能性更大点，要是以后有钱能在上海买我肯定会买，个人觉得吧，买房之后连续几十年年每月的定期还款，会让一个年轻人学会自律，尽管我已经不是那么年轻了。诗与远方很好。但脚踏实地的风景未必不动人。你可以呆在大城市，也可以呆在小乡村；你可以为想要的生活努力，也可以学会知足常乐悠哉悠哉。买房，谈不上是梦想，但一定是一项还不错的事业。故事的最后以村上春树《奇鸟行状路》里的一段话作为结尾：我或许败北，或许迷失自己，或许哪里也抵达不了，或许我已经失去一切，任凭怎么挣扎也只能徒呼奈何，或许我只是徒然掬一把废墟灰烬，唯我一人蒙在鼓里，或许这里没有任何人把赌注下在我身上。无所谓。有一点是明确的：至少我有值得等待有值得寻求的东西。（来源：腾讯房产长沙站 文/钟楚云）
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