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妈妈把房产证上名字改为儿子的，儿子已经成年，通过买卖过户的方式要怎么操作呢，最少的费用需要多少啊
你好，只要是你的父亲不同意，那也是过不了户的。
122341位专业房产经纪人为您在线解答
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按Ctrl+Enter发送我与儿子共有房产，儿子在外地，中介明知我没有委托书，还诱骗我代签儿子名字，说我签后让我儿子再补签。_百度知道
我与儿子共有房产，儿子在外地，中介明知我没有委托书，还诱骗我代签儿子名字，说我签后让我儿子再补签。
我儿子认为他们乱搞，扰乱市场秩序，制造社会矛盾。中介说我必须承担违约责任。中介行为属于什么性质。
我有更好的答案
如果该房产是你和儿子共有的，你没有儿子的授权，是不能代为签字的。如果已经签字，该签字为无效的。中介的行为，属于商业欺诈。
你是儿子妈妈还是，具体事情是怎么样的！如何诱骗你
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我有一处房产，是我母亲去世时留给我的，当时的继承人一共有三个。但因为其余的两个人自愿放弃继承权，因此我便成为了唯一继承人。我们也为此在当地的法律事务所作过见证。之后我便自己一个人到外地打工。在走之前为了防止房产证丢失，我将房产证留给其中的一名继承人。也就是我的外婆保管，而房子也一直由我外婆居住。但之后我在外地打工很不顺利，手机也丢了很多次，不但没钱回家也没脸回家，联系方式也全断了。直到3年后情况也有所好转，而等我再次回到家乡的时候才知道外婆在两年前就已经去世了。房子也被一些我不认识的人所居住。具知情人和我说，我的房子已经被我外婆的儿子也就是我的舅舅以极底的价格卖给了一个邻居，房产证也给了那个邻居。钱和电器什么的全被我二舅拿走了。那个邻居是我母亲生前的朋友，也是当时的房产的见证人之一。他买了房子之后就一直在做出租。我的一位朋友和我说，当时我那个邻居买这个房子的时候曾向大家说征求过我的意见。她说曾经给我打过电话经过我同意才买的。但我之前的确没接到过这样的电话，因为我的电话早就丢了。后来我又听到传言，说这个房子的房产证已经改成了我那个邻居的名字。我去找过那个邻居，但那个邻居却矢口否认是她买的房子，并且极力劝说我，让别想太多了。年轻人应该自立，自强。等等还说他在北京有熟人，能给我安排个保安工作，让我赶紧去别耽误了挣钱。。。我明白她现在已经铁了心想把这场买卖进行到底了，因为现在我那个房子已经做价8万块钱了。我知道只要我到法律事务所拿回见证书她我就可以要回房子，但我不清楚那个见证书是否已经被她通过暗箱操作给销毁了。假如我找不回见证书请问我该怎么办？
1.按照物权法规定，不动产的变动以登记为要件。不管你的房地产证遗失了还是放在什么地方被销毁了，都不影响你对房地产的所有权。你现在所要做的就是到当地房屋登记交易中心查询这个房子的所有人。如果还是你的名字，这个房子就还是你的。
2.如果房子已经变成了别人的名字，你可以提出民事诉讼，到法院告侵占你房子的人。如果房屋登记交易中心存在过错，比如未审查你的签名，你也可以直接告房屋登记交易中心。
3.对方律师可能主张善意取得，你只要证明交易人是互相勾结坑害你的利益，则对方就不构成善意取得了。
其他答案（共4个回答）
，然后要求房子。
我有一处房产，是我母亲去世时留给我的，当时的继承人一共有三个。但因为其余的两个人自愿放弃继承权，因此我便成为了唯一继承人。我们也为此在当地的法律事务所作过见证。之后我便自己一个人到外地打工。在走之前为了防止房产证丢失，我将房产证留给其中的一名继承人。也就是我的外婆保管，而房子也一直由我外婆居住。但之后我在外地打工很不顺利，手机也丢了很多次，不但没钱回家也没脸回家，联系方式也全断了。直到3年后情况也有所好转，而等我再次回到家乡的时候才知道外婆在两年前就已经去世了。房子也被一些我不认识的人所居住。具知情人和我说，我的房子已经被我外婆的儿子也就是我的舅舅以极底的价格卖给了一个邻居，房产证也给了那个邻居。钱和电器什么的全被我二舅拿走了。那个邻居是我母亲生前的朋友，也是当时的房产的见证人之一。他买了房子之后就一直在做出租。我的一位朋友和我说，当时我那个邻居买这个房子的时候曾向大家说征求过我的意见。她说曾经给我打过电话经过我同意才买的。但我之前的确没接到过这样的电话，因为我的电话早就丢了。后来我又听到传言，说这个房子的房产证已经改成了我那个邻居的名字。我去找过那个邻居，但那个邻居却矢口否认是她买的房子，并且极力劝说我，让别想太多了。年轻人应该自立，自强。等等还说他在北京有熟人，能给我安排个保安工作，让我赶紧去别耽误了挣钱。。。我明白她现在已经铁了心想把这场买卖进行到底了，因为现在我那个房子已经做价8万块钱了。我知道只要我到法律事务所拿回见证书她我就可以要回房子，但我不清楚那个见证书是否已经被她通过暗箱操作给销毁了。假如我找不回见证书请问我该怎么办？
···其实很简单。
进入房子是你的，有你的名字的房产证，没有你的行为，任何人不得处分，即便处分，也是违法的、无效的。
你可以请房管局挂失原来的房产证，办理新的房产证，是侵权人的违法行为完全落空。如果有人强占住房，可以请110出面制止。
你的外婆是代管人，没有产权人的委托，一切私下的行为都是违法的、无效的。外婆也不能为所欲为。
首先，既然你从没拿到过房产证，那你肯定要先确定房产证上是否属的你的名。如果当初办证时别人就将房产证办在了他的名下，那他理所当然可以卖掉“他的”房子了。
其次，如...
用你的房产证复印件是不可以向银行贷款的.
要向银行贷款必须先出试产权人的所有证件以及产证原件.另外,必须由产权人亲自到银行办理相关签字手续.只拿复印件银行是不可...
房产证押在中介的目的就是制约你将房产再次转手。
银行办理贷款的周期没有那么长，一般从签定合同到放款也就1个月。
你最好能拿到中介营业执照和资质证书的复印件。
强制执行是指人民法院的执行组织和人员依照法律规定的程序，运用国家的强制力量，采取法律规定的措施，强制负有义务的当事人完成义务，保证实现法院判决、裁定及其他法律文...
　　被拍照是没有什么风险的，如果对方制成假证来骗了别人，那在法律上你也不要担一点点的责任，只要真证在你手上就行。
答: 网上卖组装苹果犯法吗
答: 楼上的大哥，你丫简直是扯淡。“~猪头男生~ ”的id果然很适合你。1、对于公司的管理制度，从你加入公司那天起就视为你已经同意了，除非公司制度里有违法的规定，否则...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？
2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。
3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。
4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。
5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。
6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。
7、不要拿出班长的架子，要虚心。
8、关心同学（包括学习）。
9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。
10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。
11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！
在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。
总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。
再说十五点
一，以德服人
也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？
二，无亲友
说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！
三，一视同仁
上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。
四，不怕困难
每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。
五，带头作用
我想这点大家都有体会就不多说了
六，打成一片
尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。
七，“我是班长”
这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。
八，帮助同学
帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。
九，诚实守信
大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。
十，拿的起放的下
学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。
十一，谦虚
认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。
十二，心态端正
总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！
十三,合理的运用身边的人和事
主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.)
十四,和老师同学搞好关系.
威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大.
十五,合理的运用自己的权利和魄力
对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了.
一点要加油哦
把A产品，B产品及C产品的数量相加，和辅助材料的总数相除，求出分配率，然后再用求出的分配率去分别乘以A，B，C三个产品的数量，这样就可以把辅助材料分别分配到三种产品中去了。比如：A产品的数量是50，B产品的数量是70，C产品的数量是80，合计是：200。辅助材料是：40
分配率=40/50+70+80=0.2
A产品分配辅助材料=50*0.2=10
B产品分配辅助材料=70*0.2=14
C产品分配辅助材料=80*0.2=16
公司为员工租房，属于一种福利，不应该缴纳个人所得税的
租赁协议应该公司与房主统一签订
一、利息计算公式主要分为以下四种情况，第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；
第二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天），除此之外，使用利率要注意与存期相一致；
第三，利息计算公式中的计息起点问题，1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息；2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位；3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息；
第四，利息计算公式中存期的计算问题，1、计算存期采取算头不算尾的办法；2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。
二、存期计算规定
1、算头不算尾，计算利息时，存款天数一律算头不算尾，即从存入日起算至取款前一天止；
2、不论闰年、平年，不分月大、月小，全年按360天，每月均按30天计算；
3、对年、对月、对日计算，各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年，存入日至下月同一日为对月；
4、定期储蓄到期日，比如遇例假不办公，可以提前一日支取，视同到期计算利息，手续同提前支取办理。
利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期
如果收利息税再×（1-5%）
本息合计=本金+利息
应计利息的计算公式是： 应计利息=本金×利率×时间
应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。
PS：存期要与利率相对应，不一定是年利率，也可能是日利率还有月利率。
有以下方法进食：
　1.取当归5克、黄芪3克、通草5克，每天用这三味中药煮成一碗药汁，在给产妇吃的各种食物中都加上一勺，这样中药的气味不重，又能起到补气血、通乳的作用。同时，三味中药的用量不大，适合身体虚弱的人慢慢调补，而且不会上火。
　　2.把红枣洗净后放入铁锅炒到表皮发黑，放入瓶中待用，每天取炒过的红枣4-6粒，桂圆4-6粒，冲水泡茶经常饮用。内火重的人，可以加枸杞子6-10粒一同饮用。红枣经铁锅炒制后具有暖胃的作用，同时炒制后的红枣易于泡开，能全面利用其营养成分，所以每天饮用此茶能起到补气血、调脾胃、治失眠、止虚汗的作用。
　　3.取鳝鱼1斤、瘦猪肉半斤，放入生姜5-8片、葱2-3根、蒜10瓣，再加入调味品红烧，经常食用可以起到补肾、去肾寒、补血的作用，可以治疗浑身酸痛、腰膝酸软、四肢无力等。
怀胎十月一朝分娩，不管用什么方法都很难做到绝对不痛。无痛分娩的无痛也只是相对的，因为分娩时用的麻醉剂用量很小，所以产妇仍然能感觉到宫缩的存在。无痛分娩只是设法让疼痛变得可以忍受一些而已。其实，准妈妈的精神状态若处于紧张、恐惧、焦虑、信心不足之中，也会增加对疼痛的敏感度，因此，准妈妈做好精神上的准备，也是减轻疼痛感的一个好方法。
注销公积金账户并进行提取，3个月内会到职工公积金联名卡所在的银行账户内。携带资料以下4样：
1.住房公积金提取申请表，一式三份； 2.住房公积金提取凭证，一式四联，加盖财务章； 3.劳动关系解除协议原件及复印件；
4.本人身份证及复印件。
孕妇吸烟会使胎儿的血液循环发生异常，并引起红细胞增多以及组织慢性缺氧，最终导致出生后血压增高，而血压增高可能是新生儿眼底视网膜病变的一个危险诱因。
一项调查结果显示，吸烟孕妇所生的新生儿，他们发生眼底视网膜动脉狭窄和硬化，静脉扩张、迂曲及视网膜内出血的几率，比那些不吸烟孕妇所生的孩子大为增加。
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