房产证上加子女名字？小心酿成大错！合肥的父母一定要看！
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如今，很多父母在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。不过，我们有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，把房产证上添加未成年子女的名字，可能会酿成大错！赔钱不说还会被告上法院。为什么都想把房子放到孩子名下？搜索1规避税费将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；2规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。3夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。4提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割不过，想法虽好，这样做存在非常大的危险！搜索隐患1这样买房，可能不给你贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。以下发生在宁波的真实案例，您一定要仔细看：宁波一对夫妇通过房屋中介购买了一套二手房，过户时听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果不但要另想办法偿还27万借款，还被中介告上法庭。近日，宁波镇海法院审理这起让邓某夫妇闹心的案件——&　　2014年12月，邓某夫妇要去房管中心办理过户的时候，咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介机构的回复是没有影响。&　　可能是听闻把房产登记在子女名下有诸多好处，二人便把女儿的名字写在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。&　　然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。&　　等他们再找到中介时，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4千元中介费。网络配图隐患2父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦后来，经多方周折，房管中心同意给邓某办理公积金贷款，但是只能贷款46万元。邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。&为了偿还那未能办理公积金贷款的27万元，2015年3月，邓某只得通过民间借贷以及银商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不少压力。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。隐患3父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。隐患4父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。那如何规避这种风险呢？搜索相关新闻：合肥楼市限购政策，严查与未成年人户主：十一之后合肥市出台了新房限购政策的实施细则！严查购买资格！包括未成年人户主！查询对象：购买合肥市区内新建商品住房的购房人，包括购房者本人、配偶及未成年子女。同样的，还有二手房购买资格查询查询对象：非合肥市区户籍购房人，包括购房者本人、配偶及未成年子女。所需材料：与新房一样。把未成年子女纳入房产证中，可能会在未来影响到子女成年后的购房首付！甚至连购买二手房，也可能会受影响！最后晚报君想告诉你的是：我们不是说，父母买房要时刻提防孩子只是说从法律层面来说过早地把房子登记在孩子名下也许不是一个明智的选择&对他的成长奋斗也可能不是好事快和家人一起仔细看看吧觉得本文有用的点ZAN哦！来源于：人民日报 合肥第一城区包河区 新安晚报等 编辑NM提醒 | 房产证上想加孩子名字？！这些风险要警惕！
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提醒 | 房产证上想加孩子名字？！这些风险要警惕！
如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将未成年子女的名字加在房产证上，甚至直接将房产登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等。浙江宁波的一对夫妇就在购买二手房时将未成年女儿的名字加在了房产证上，结果不但在贷款时被少批贷27万元，需要额外自筹，还被中介告上法庭。近日，宁波镇海法院审理了这起案件。花百万购学区房 听信中介话房产证加女儿名2014年8月，为方便5岁的女儿读书，邓某夫妇花123万元通过中介在宁波市镇海区骆驼街道某小区买了一套二手房。合同约定首付款50万元，剩下的73万元申请公积金贷款，并商定中介费为7千元。后来在办理房产过户时，夫妻俩曾咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介回复“没有影响”。于是，他们便把女儿的名字写在了房产证上，登记份额为女儿占40%，夫妻二人各占30%。然而，在办理公积金贷款时夫妻俩却被告知，因未成年人是房屋的共有人，所以不能办理公积金贷款。对此，中介表示他们也没有办法，并退还了邓先生预先交的4000元中介费。公积金贷款金额少27万 还被中介告上法庭后经多方协调，房管中心同意给邓先生办理公积金贷款，但只能贷款46万元。邓先生女儿所占40%份额部分仍不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。△资料图为筹措未能办理公积金贷款的27万元，邓先生只得再去申请商业贷款。而此时，中介却把夫妻两人告上了法院，要求邓先生支付双倍中介费共计1.4万元。夫妻两人觉得气愤，于是提出反诉，让中介机构赔偿经济损失20000元。法院认定中介违约 判赔客户2000元宁波镇海法院认定，使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容，中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假的信息，致使二人公积金贷款的金额减少为46万元，中介机构构成违约，无权主张中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失，酌定为2000元。为什么有人想把房子放到孩子名下？1规避税费将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；2规避家庭破产风险有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。3保护子女权益夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。4为孩子准备婚前财产提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。提醒：房产证上加孩子名风险隐患不少法律界人士提醒，把房屋登记在未成年孩子的名下也会遇到很多麻烦。如：1买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋只能一次性付清房款。2孩子独立购房时或多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受首套房优惠政策。3父母不能随意处置房屋父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。4父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。5父母想再收回房屋困难如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。6婚后发生意外配偶有权继承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。综上所述，各位家长买房时，房产证加孩子名字的问题一定要仔细考虑清楚，才能避免不必要的麻烦！猜你喜欢-END-编辑 | 霍然综合 | 央视新闻、新华网、现代金报等天津广播（audiotj）独家出品欢迎分享转发转载须注明来源并在文尾加注下图
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喜欢该文的人也喜欢父母如何在房产证上加上孩子的名字？有哪些需要注意的地方？ 父母如何在房产证上加上孩子的名字？有哪些需要注意的地方？ 唐山楼市百家号房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，包括往房产证上加名字，那么房产证加名字多少钱？房产证加名字费用怎么算？对此有不了解的朋友们，就跟随装修之家装修网小编一起来学习一下吧。房产证加名字多少钱？如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。房产证加名字费用怎么算？房产证加名字费用1、有房无贷：有房无贷的情况下，婚后房产证上加名字费用差不多一百多来块，具体的有80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，一般20天就能拿到新的房产证。房产证加名字费用2、有房有贷：办理房产证加名字的费用出了要支付刚才我们说有房无贷的情况的一百多还需要另外支付一百左右，如果贷款是组合形式的则还需要支付200多。房产证加名字费用3、非亲属间加名：每平方米2.5元交易费；不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要；万分之5的印花税；4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；产证上有几人转让的，产证权益按平均分。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。唐山楼市百家号最近更新：简介:关注未来，注重楼市，作者最新文章相关文章父母房产证加子女名字需要多少费用？什么价位？
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父母房产证加子女名字需要多少费用？什么价位？
提问者：吕华容| 地点：
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已有5条回答
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房产证上加名字的三种方式：1.房产权赠予;2.房屋买卖;3.析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。价格来源于网络仅供参考。
回答数：54
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可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。采用赠与的方式，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。办理转移登记需提供以下主要材料：1、申请书；2、申请人身份证明；3、转让合同(赠与协议书)；4、房屋所有权证及土地使用权证；5、税费缴纳证明；6、其他必要材料。转让双方带上述材料亲自到房屋所在地房管所(中心)办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米，税款缴费可联系税务部门办理。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，
回答数：46
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在无遗嘱前提，按照你母亲第一序列继承人死者配偶，死者子女，爹妈，三方平分继承，需要你召集所有第一序列，一起到公证处，办理选取你一人继承那一半，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，你和你爹到房管，办理继承过户，重办你和你爹两人名义，房产证，这样，住房就是你和你爹共有，各占一半，费用，评估费千分之六，住房一半产权评估价格的2%为公证费，继承过户手续费几百元。价格来自网络仅供参考
回答数：36
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＜房产证加名字减名字＞最近看到很多同事对于房产证加名字减名字很头疼、下面就为大家一一介绍一下：在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1.房产权赠予；2.房屋买卖；3.析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更；2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字,流程和费用是多少律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%――3%不等。共分四种情况:首次购买90平方米以下普通住宅:1%；首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；非首次购买普通住宅:3%；购买非普通住宅:3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。价格来源网络，仅供参考
回答数：30
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因为购买方式的不同，所以在房子加名字的程序上及税费方面，可能会多少存在一点差异。我们简单的分为无贷房子和有贷房子：(一)、无贷房子加名字及收费标准1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。(二)、有贷房子加名字及收费标准1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。