在买房之前，有哪些问题是必须考虑清楚的？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="3,712分享邀请回答2.9K107 条评论分享收藏感谢收起2.9K306 条评论分享收藏感谢收起我是销售代理机构
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从今天起 在成都买房这些变化你必须要知道
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“市场不缺钱，缺的是没有资格买。”这是昨天之前很多想在成都买房子人的共同感受，但是在成都市4月12日发布针对房地产市场的调控政策之后，原本想以投资的名义在成都买房消费者，开始撤离市场；而真正的刚需购房者则“欢欣雀跃”，终于可以放心地慢慢选了，不再担心“房价一天一个样了。” 那么从今天（4月13日）开始，想在成都买房，有哪些变化值得关注？有哪些问题值得研究？有哪些机会值得把握？ 新房转让周期可能在5年“限购区域新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。”坊间专业人士说，如果消费者购买的是新房，那么在房子交房后才能办理不动产证，自拿证起3年才可以上市交易，就意味着这套房产自购买之日起要持有5年左右时间。 比如王先生在三环路内购买了一套期房，按照购房合同约定，该房产要在今年年底才交房，一般情况下交房之后365个工作日才能办理不动产证，按照这个时间推算，王先生如果想把这套房产转卖，大约要在5年后。 “首套房”界定要求提升了“新政要求‘头次购买普通自住房的居民家庭’，才可较低首付3成。”正合研究院相关人士说，关于首套房界定的要求提升了，普通住房是一个专有名词。该负责人说，如果消费者购买的房源需同时满足144平米(含144)以下，项目容积率1.0(含1.0)以上，及低于房管局的不同限价规定(详见下表)。 今年3月成都主城区均价已接近15000元/平米，按此来看，即使购买首套住房的客户，也不一定能享受3成首付。 首套房贷结清，二套房贷款如何定?按照相关要求，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，较低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年;天府新区成都直管区、高新区南部园区较低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;全省其他非限购地区较低首付款比例不低于40%。 比如拥有锦江区户籍的刘女士，于日，贷款购买了一套商品房(家庭仅有这一套房产)。如果刘女士需要购买第2套房子，又想首付30%，她该如何处理？ “该消费者现在只要把之前的房贷结清，购买新房时就可以首付30%。”成都全心集团总裁李国峰说，如果房贷没有结清，则首付不低于60%，贷款年限不超过25年。假如消费者是高新区户籍，在天府新区成都直管区、高新区南部园区买二套房，较低首付比例不低于70%，贷款年限不超过25年。 “目前拥有一套住房的，二套房贷款时认贷不认房。”李国峰认为，现在政策是以家庭为单位，与日前成都市出台的限购政策中以自然人为单位并不冲突。家庭名下已有一套住房，那么只要还清贷款，再次贷款时仍然属于头次贷款买房，按照首付30%购买。“4.12”政策中关于提高首付比例及缩短贷款年限，实际上是增加客户购房的资金压力，遏制炒房行为。 信贷界定，均按居民家庭界定住房套数及房贷按照相关要求，拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 “比如，黄女士和她先生在成都日之前分别以个人的名义在成都购买了一套房子。按照成都今年“3.23”新政，两人可以用自然人的名义，分别在部分区域贷款购买一套房子。但是从4月13日起，就属于居民家庭2套及以上的文件限制，无论之前的房贷是否结清，他们如果再想以任何一个人的名义申请贷款买房，银行都会拒绝。“成都凯仁地产总经理陈光健说，如果他们分别还想在成都部分限购区域内买房，只有全款购买。 房贷新政原文为配合《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发(2017)10号)文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员2017年第2次工作会议审议，决定将四川省商业性个人住房贷款较低首付款比例调整如下： 一、头次购买普通自住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，较低首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。 二、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，较低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区较低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;全省其他非限购地区较低首付款比例不低于40%。 三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 四、本通知自日起实施。本通知发布之日前，借款人通过房屋交易系统完成网上定购、签约购买住房，或者银行业机构已经受理个人住房贷款申请的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。 五、本通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。
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成都买房怎么落户
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一、成都买房可以落户吗
（1）疑问：关于成都买房落户问题：已入主，有购房合同和缴费收据可以办理购房入户（没有购房发票，开发商说要满一年领房产证时一起开），新政说的购房合同可以入户，不一定要等到拿房产证和土地证，就是不知缴费收据可不可以办理入户？
回复：不需要等到拿到房产证才行哈。带上你的购房合同,入住证明(物管帮你开)和最近按揭还款6个月的纪录(要银行盖章的).直接去办理就可以了。不过购房发票应该是交房的时候,就应该开的哦.以前是要拿到房产证,现在根本就不需要.
（2）疑问：成都的购房入户政策到2009年底结束。要是我现在购买的期房是2010年中才交房，那还能不能入户呢？（办理入户手续需要入住证明，2010年交房的现在办理不了入住证明）
回复：据我所知，成都户籍新政策没有限定到2009年底结束，震后成都发布的《关于促进灾后重建和经济发展调整我市部分户口政策暂行意见的通知》规定中没有限定该通知执行的日期是2009年底结束。为稳妥起见，最好咨询成都公安局。
二、成都买房怎么落户
（1）疑问：我在锦江区购入一套74平的房子，现在已交房，我们夫妻两想把户口从重庆迁到成都，现在我是怀孕六个月，我在网上咨询了成都户籍管理他说如果我把两个大人的日户口迁入，小孩只能在老家上户，因为什么最低人均要28平米，我们的房子不够。新生儿不是随父母吗？因为我社保在天津，当是生育登记的时候准生证是在老家办的，我又办了异地生育，如果我转成成都准生证，不知道天津社保会不会承认
回复：你在小孩出生前把户口按购房入户迁到成都，小孩出生后，可以凭天津的准生证到社区计生部门去换成成都的准生证，这样，小孩就可以直接按新生儿上户把户口上到成都你们户口本上。
（2）疑问：我是一大三成都高校本科生，去年父母在成华区为我购置一102平米商品房（所有人写的是我妈），一次付清的，但考虑到父母工作不在成都，所以没忙入户，目前房子租出去的。我想问，我能入户吗？以及，将来父母退休后，可以入户成都吗？
回复：70平米入户也是有条件的，不好意思。你的问题姐姐解决。第一：你是成都的高校本科生，你毕业后的三年，户口都会在成都，这是成都对高校毕业生的户口有个三年户口的政策，第二：在成都，70平米的商品住宅（必须也要是70年普通住宅使用产权的房屋，小产权和40年，50年产权都不行）你好好了解一下你所购买的房屋是70年住宅产权吗？如果是的话，第三，满足第二个要求后，办理人必须是大专以上学历迁入成都户口1人。其次，你还可以在选择毕业后成都工作一年以上用人单位如果为你购买了社会保险，养老保险和医疗保险，同样自动转为成都户口，当然，前提是你的本科文凭要拿到手。由此回答你的第一个问题，你现在的户口是学校为你迁入成都的，你已经完全可以在成都上户了。至于你的第二个问题，回答是不可以的。父母已经退休，社会福利已经购买完毕，其实已经没有关系。
三、成都买房如何落户
（1）疑问：我是广元人，现在成都买了房，我想把户口转入成都，请问怎样流程？？？？
回复：如果不是非农户口，着急孩子高考等等这些问题，想把户口转入成都，那就把户口留在原籍吧，现在农村的户口有很多好处了，也会越来越好，国家开始照顾农民。如果有需要，随时都可以转，时间问题而已。如果非农要转的话，只要到原籍派出所开出转出户口的相关证明，带好证件，拿到成都相应的区域派出所就可以办理了。
（2）疑问：我是重庆的，在成都买了一套一百二十多平方的住房，想把户口迁到成都，请问需要什么手续？我是在成都犀浦镇买的房
回复：那你就只能把户上到郫县犀浦！你带上你的购房合同到你买房子那儿的办事处或者是村委会之内的开一些手续然后回家要下户！然后再郫县的办证大厅上户！
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本人现在成都上班。想贷款在成都买房，但是户口和父母在一起且父母已经贷款在老家买过一套房，我能买房么？
如果我现在在成都买房是否需要把户口和父母分开，不然我是否就是算二套房，不能贷款买房了么？
浏览次数：0
二手房经纪人
您好，只要您满18岁了，且之前没有房贷记录就行，正常首付，可以贷款买房的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
首先要确定当时那套房子的主贷人是谁，如果是你的话，你就算二次贷款，首付六成。如果主贷人不是你，不用专门去把户口分开，只要你在成都市范围内至少连续缴满一年（12个月）社保或者至少连续缴满一年（12个月）的纳税证明
二手房经纪人
可以买房子哈，户口只要满了18岁就是独立了的哈，只要你名下没有房子就是首套房哈，只要符合贷款的条件，就可以贷款买房子哈！
二手房经纪人
如果您在成都有买社保或者公积金就可以在成都贷款买房，如果您要在成都买房的话，就需要把你的户口迁到成都
二手房经纪人
18周岁以上都算单独的个体！无需担忧贷款！
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二手房经纪人
能买房哈，只要你名下没有房产，就算首套，不需要你把户口和父母分开，成都限购说的家庭是：夫妻双方及未成年子女，意思是说只要你成年了即使户口本在一起但是买房时都会把你作为单独一户考虑的。
二手房经纪人
最好转到现有的单位，要不以后办理就麻烦了
二手房经纪人
肯定是鼠标本身的问题。原因是鼠标键内部的磨损问题，可以在里面加一点纸片就好了。
二手房经纪人
最好是自己亲自去独山各个楼盘考察一下
二手房经纪人
贷款的话必须要首付的,银行要首付收据。
第1-10条,共32条 &
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