公积金买房 贷款额度不够怎么办？ - 房天下卖房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
公积金买房 贷款额度不够怎么办？
来源：房天下 浏览量（6209）
[摘要]继330新政后，时隔半年，公积金贷款再出新政：8月26日起公积金贷款利率再次下调，5年（含）以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%，均创历史新低。另外，自9月1日起，二套房首付比例由原先的低30%降低至20%降至20%。那么公积金买房贷款额度不够怎么办？
继330新政后，时隔半年，公积金贷款再出新政：8月26日起公积金再次下调，5年（含）以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%，均创历史新低。另外，自9月1日起，二套房由原先的低30%降低至20%降至20%。
一系列的公积金贷款利好新政让广大购房者的内心再次沸腾。但房妈却感到了淡淡的忧伤：公积金贷款利率下调了，也下降了，可公积金贷款的额度是根据账户余额来定的。
举例来说：假如房妈我看上的是100万的房子，首付30万，公积金账户余额较少只能贷到30万，这不还差40万吗？咋整呢，别着急，万能的房妈来为大家解决这个疑问。
按揭买房，除了公积金贷款和商业贷款以外，相信大家都还听过另一个词叫&组合贷款&，就是在公积金贷款高额度仍不满足首付后剩余房款的情况下，将剩余的房款以商业贷款的形式实现，即公积金贷款和商业贷款同时使用。
但是在很多人的印象中总觉得组合贷款太麻烦，在公积金贷款不能满足需求情况下直接选择商业贷款。对此，房妈无话可说，只觉得，你们真是太有钱了，公积金这么大的便宜都不捡。
今天咱们就来讲一讲怎么办理组合贷款。
一、需要准备哪些资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
11.维修基金收据第六联
二、组合贷款流程
既然是组合贷款，那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款呢？这可都是有讲究的。
第一步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
第二步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
第三步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
第四步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等；
第五步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。
三、组合贷款和商业贷款以及公积金贷款的比较
公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，商业贷款5年以上贷款基准利率5.15%。
以一套总价为100万，首付3成的房子为例：
纯公积金贷款：
纯商业贷款：
公积金贷款多只能贷30万的情况下，组合贷款：
(仅根据商业贷款基准利率来计算，组合贷款商业贷款部分利率是否上浮，银行会根据个人征信来定)
从上面三个表格可以看出，同一总价房子，同样的贷款年限，纯公积金贷款所付出的利息是少的，但公积金贷款额度不够时，组合采取组合贷款的方式比纯商业贷款利息少还72774元，月供少303元。
四、提前还贷要注意什么
1、如果你想再用公积金买二套房的话，可以先把公积金贷款提前还完，按照规定，公积金贷款未还清，是不可以再用公积金贷款买二套房的。
2、如果你没有再买房的打算，可以先还商业贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，提前还贷可节省不少利息。
3、如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注经纪人大学，掌握开单秘籍
成就百万年薪经纪人，做经纪人行业一哥！
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&假如有100万，买城区老房子还是郊区大房子？有个残酷的真相让房奴心酸
假如有100万，买城区老房子还是郊区大房子？有个残酷的真相让房奴心酸
来源：凤凰房产太原站 &&发布时间：
还没出8月，城褪去夏日的燥热，披上了秋高气爽的外衣，四季变迁，改变的是时间，不变的是购房人对房子的执着。很多人都曾纠结过一个问题：手里资金有限，到底是买城区的还是郊区的大房子呢？一位朋友向融360君（fangdai123）讲述了一个亲身经历的故事，通过房子透露出的一个极为现实的问题。主人公叫小通，北京人，家住朝阳区CBD，他住的那套房子是90年代初的16住房，周围银行、医院、学校设施齐全，作为CBD，人自然也是少不了。父母年纪越来越大，更加向往人少、适合养老的郊区生活。小通舅舅家前两年在亦庄买了套100平左右的大房子，新小区有地下车库，地上部分都是社区绿化，平时看不到挤满车的停车位，单元楼入口有门禁，进去后还有前台，前台服务妹子每日笑脸相迎，让人瞬间有了五☆级VIP的感觉。更让人觉得贴心的是，电梯旁边都会放几个购物车，方便居民搬运琐碎、大点的日常用品，别看这么多人用，因为有专门的人负责，购物车总是整整齐齐的摆成一排，小区里的居民也很自觉的把用完的购物车放回电梯里，电梯带着购物车回到楼下，有专人会把它们都摆好。住在这个小区里的，很多都是原来家住市区里的，有的是卖掉市里的旧房子在这养老，有的是资金有限的年轻北漂，为了大些，选择在郊区买房。最让小通羡慕的就是车位，自己家小区，哦不对，应该算不上小区，因为整栋居民楼是完全开放式的，旁边就是道路，而路的两边就是居民用来停车的车位，平时停车全靠抢车位，晚上回来稍微晚点，可能就没地方停车了，曾有一次，他找了半个小时才等出一个车位。除了车位问题，最让他头疼的就是赶上刮风下雨，路边的树枝、树叶招摇的砸在爱车身上，还有车身上被路过的电动车剐蹭的道道“疤痕”。小通说，很多老旧小区都有停车难的问题，这里的难不仅指车位不够，还有就是要在停满车的狭窄道路中东拐西拐，对驾驶员技术的要求是相当的高。有一次去朋友家，去的时候为了省事，他把车停到一个楼门口，到半夜走的时候傻眼了，车前后、对边路边都停了车，留下的路窄的只能走一辆车，更要命的是，停车的位置正好是小区中间，往前走、往后走都要七拐八拐的，较后花了半个小时才把车开出小区，打那以后他再去这种小区就干脆把车子停小区外面，花点钱也愿意。跟舅舅家的地下车库比起来，自己家每天为停车有操不完的心，小通父母对那边的房子也是喜欢的不得了，一家人都想着以后把市区的房子卖掉，搬到郊区住，这个想法一直持续了很长时间，直到发生了一件事，让一家人彻底打消了这个念头。上周某天夜里，小通刚刚进入梦乡，正跟一众好友坐在一起“打农药”，朦胧中听到老妈在急促的脚步声，看样子似乎是出了什么事，小通迷迷糊糊的问了句怎么回事，老妈焦急地说，舅舅突发心梗在附近医院抢救呢，得赶紧过去，小通听后睡意全无，立马穿上衣服跟父母奔医院去了。医院距离小通家步行也就10分钟，开车2分钟就能到，是CBD附近比较大的综合性前三名医院，他自己平时也来这里看病。到了医院，舅舅已经被推进手术室抢救，等了将近三个小时才出来，好在有惊无险，做了心脏支架手术，暂时脱离了生命危险，但还需要在ICU病房观察3天。事后小通才知道，家住亦庄的舅舅晚上忽然觉得憋气、心慌，家里人赶紧打了急救电话，急救车到了以后通过症状判断应该是心梗，建议送到市区的大医院，此时已经是凌晨，北京三环路最近都在夜里，路况不太好，距离最近的大医院就是小通家边上的前三名医院，从舅舅家开车到医院，正常40分钟就能到，那天用了1个小时，好在急救员做了应急措施，让病人撑到了医院，才转危为安。之后几天，小通妈妈时不时地去医院给舅舅送饭，经历了这番后，老妈不禁感慨：关键时刻离大医院近，能救命啊！要是住的再远点就麻烦了！咱这房子坚决不能卖了！小通也连连点头表示认同。许多购房人在名列前茅次买房的时候都会想，是买市区小点的房子，还是买郊区大点的房子，市区教育质量更高一些，只是房子面积有限，价格还高，买的话压力会有点大；郊区的房子价格便宜些，还能买大点的，社区建设的也更加人性化，就是距离市区有点远，上班的话不太方便，更重要的是，家里有孩子上学，还得考虑学校教学质量的问题。而通过小通的经历，还折射出一个更加现实的问题，那就是市区、郊区医疗水平的差异，在关键时刻可能事关性命，住在郊区，如果家里人突发疾病，需要送到大医院，只能赶到市区，一路争分夺秒，而住在市区的人离大医院更近，在急救时间上更有优势，虽然遇到紧急情况的几率有限，但不得不承认的是，住在市区能享受更优质、及时的医疗服务。假如手握100万，在小城市恨不得能买两三套房，但是在大城市，100万元可能连首付都不够，除非自己还有另外一套可以变现几百万的房子，否则买市区的房子简直是奢望。有人说，有钱的话还是尽量买市区的房吧，有辆车还好，要不然平时上班太辛苦；也有人说可以先买郊区的，等升值后再卖掉买市区的；有更理性的人说，买哪里的关键要看自己的需求以及手里的银子，如果为了孩子能得到更好的教育、老人能享受更好的医疗，当然是买市区的更能满足当下需求，以后不行就卖掉换郊区的房子。而如果纯粹是为了能有个落脚的地方，又吝啬钱，那就去买郊区的大house喽，就是这么简单。这样看来，房子似乎已经不仅仅是居住的场所，还是争取到优质的筹码，同时是同类购房人聚集的媒介，之所以这么说，是因为在现实生活中，一个小区居民的日常行为能体现整个社区人的素质水平，有些价格低的社区乱停乱放现象严重，狗主人遛狗从来不清理排泄物，整体素质堪忧。而价格高的社区，虽然有些房子比较旧，但整个小区居民的整体素质要相对高很多。不难看出，很多时候通过房子可以看出来小区居民的消费水平，买房人不得不思考未来要和什么样的人做邻居。总而言之、言而总之，在相当长的时间内，买郊区老房子还是郊区大house这个问题还会持续困扰众多买房人，由此引出更多现实的问题，较后附上网友们的看法，对此你是怎么看的呢？
3室户型(2)&&
5室户型(1)&&
6室户型(1)&&
亲贤街与体育路的交汇处西北角
14500元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找太原新房、二手房，也可以按区域查询太原房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送买房交了订金，结果开盘当天摇号，没有房子了，怎么办_百度知道
买房交了订金，结果开盘当天摇号，没有房子了，怎么办
我有更好的答案
如果是实体还不存在，就是说楼还没建成，你也确认要了，你的”定金”是定上名额，如果实体出现后（就是说房子建成后）和之前开发商承诺的有出入，”定金”是要又倍返还给你的；如果和之前承诺的没有出入，但你却不想要了，则”定金”就成为房款的一部分．你是无权要求其返还的．而”订金”是没有法律效力的．你一定要看清楚哦．
采纳率：75%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。请问一下买房子交的定金能退吗？
我之前买房子交了定金，但是现在又不想买了，想要问问买房子交的定金能退吗？
只要还没有签正式购房合同，一般来说定金都是可以退的，但是退定金也需要技巧，我朋友之前就是通过一个微信公众号“房产权益维护站”成功拿回定金的，你可以去看看有没有用。
可以的，协商好就行
关于买房子交的定金能退吗，未签主合同之前，还是可以退的。
也是有法律依据的，在有一方对合同条款内容不认可，因不可归咎于任何一方的问题而达不成一致，可以解除原定金合同，退还定金。
那么具体的操作要注意几点：
1. 定金合同里是有规定在什么时间内，要去签合同。那么买房者必须在这个期限内履行合同内容，去开发商那签合同，仔细阅读条款，提出质疑。明确表达出你想签，但是对某些条款不认可。
注意：不要说是因为你自己的原因不想买了（比如：钱不够，家里不同意，贷款问题等），这些一旦被开发商取证，你就很难拿回来了。
2. 争议点。可以是各种合同里的内容。比如：产权年限、实用面积、物业公司、装修标准等等。
其实最重要的就是做好第1点，如果你有足够的证据证明第1点，那么你基本上是可以拿回来的。难的是：如果你没有证据证明，空口无凭，那么开发商一定会竭力去证明是你自己不想买，而不是存在争议。
采纳后不可撤销，确定采纳？
宜兴交的公积金，无锡买房能用吗
想在五象新区的核心区买房，有什么优质的新楼盘介绍吗
御景山啊！这个是五象核心区刚刚出的一个盘，地段超级好。而且核心区那边配套各方面也很成熟了，以后等正式交房入住就可以随时想说，目前他们首期的新品98-143㎡正在诚意登记，可以亲自去看看
60岁以上的老人，手上有100万，面对高房价是买房好还是租房好？
这种年纪我就建议你不要买房子了，
想在五象新区那边买房了，地铁2号线旁边有什么好楼盘介绍吗
个人觉得合景香悦四季不错，走路大概十来分钟就能到达地铁口，骑个小黄车也就分分钟的事。
请问大神们，大专生买满两年社保如何确定买房资格？
到社保局打印社保缴纳证明
到房管局查购房资格
没有工作的在读研究生，没有公司社保，个人社保可以在成都买房吗
想法很好 但是不现实
&&&&&&请问一下买房子交的定金能退吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&买房要考虑升值空间 东莞现在买房的几个建议
买房要考虑升值空间 东莞现在买房的几个建议
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
此时很多人认为2015年可以出手买房的时刻到了，那到底什么时候买房会省钱呢？虽然说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。1、首付可找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在的房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。2、每月的还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。 3、千万不要买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。 4、房子的周围一定要有餐馆和医院。房子周围较好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。 5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。 &6、买房要考虑到升值空间。“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第1次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第1次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的 7、孩子，还是孩子……。买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。 8、买房也要会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。如果你是买新房，哈哈，介绍你上，通过他们网站买房不仅可以享受开发商给的折扣，还能得他们提供的购房返现3000元。而且在他们网站选房不用东奔西跑又省去一笔车费钱，到时候拿了这3000元返现还能给家里添个大沙发什么，真的很划算！ 9、尽量别买精装修房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。 10、想要安心住，物管要选好。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。 80后抄底注意七个较好出手时机 第1个较好出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。第2个较好出手买房的信号：核心政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。第三个较好出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房（按照平均标准，不做不切实际的想法）。 第四个较好出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）。第五个较好出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找东莞新房、二手房，也可以按区域查询东莞房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送