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A股：日本的房地产市场是如何崩盘的？中国的M2指数增长曲线拐点已经在2014年6月出现了，后面几个月怎么走，非常关键（贝乐斯、银行
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A股：日本的
市场是如何崩盘的？中国的M2指数增长曲线拐点已经在2014年6月出现了，后面几个月怎么走，非常关键（贝乐斯、银行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日本的房地产市场是如何崩盘的？&&&&&&&日&09:04&&&&&&&来源：凤凰财知道&&&&&&&&&&&&&&&291
与&20评论&&&&&&&文/贝乐斯&量化投资专家&&&&&&&&&&&&&&房地产归根到底其实是一个信用现象。从信用的变化看，日本房地产崩盘的过程非常典型。长期的信用增长催生了房地产泡沫，当信用扩张再也无法跟上指数增长的速度后，缺口越来越大，房地产就崩盘了。&&&&&&&&&&&&&&从1955年有记录以来，日本的M2增长就是一条完美的指数增长曲线，连续高速增长了35年。但是，从1990年10月开始，拐点出现了，信用增长再也跟不上指数增长的速度。&&&&&&&&&&&&&&在信用拐点出现后的一年左右，1991年日本房地产市场见顶，随即崩盘，直到今天也没有恢复。从1955年到1991年，日本房地产市场增长了36年，但最终还是没有实现“永远涨”的目标，目前已经跌了25年。&&&&&&&&&&&&&&如果把日本房地产指数[0.35%]和M2的变化叠加到一张图上，就非常清楚了。M2作为信用总量的近似指标，出现了拐点，进而引发了房地产市场的崩盘。即使后面M2仍然是增长的，但速度明显下降，低于之前的指数增长速度。对于房地产泡沫来说，低于指数增长的信用增长就意味着末日的到来。&&&&&&&&&&&&&&为什么日本的房地产市场是在信用拐点之后的一年左右才崩盘？我认为就是M2的增长与指数增长曲线的缺口越来越大，越来越难以持续。当缺口大到一定程度，超过10%以上时，高处不胜寒，需要指数增长的信用支撑的房地产市场就崩盘了。&&&&&&&&&&&&&&自1999年以来，中国的M2增长也是一条完美的指数增长曲线。中国M2增长的拐点已经在2014年6月出现了。但是，中国M2的增长在强力干预下并没有落后指数增长曲线太多，直到2016年4月才达到了10%的缺口。后面几个月怎么走，非常关键。&&&&&&&
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.&&&&&&&&&&&&&&日本：目前中国的M2增长脱离指数增长的时间是2014年6月（、A股、人民币、美元、信贷、北上广深、庞氏骗局、房价&&&&&&&·&转帖：&三点&&&&10:48&只看楼主(-1)&&&浏览/回复1921/26&·
.&&&&&&&&&&&&&&客户端用户&[宁夏回族银川市网友]&&&&&&&日本的土地少的可怜都能崩盘，中国就不用再想了&&&&&&&&&&&&&&南尖大桥&[云南省昆明市网友]&&&&&&&不用多说了，在中国马上就会重新演示一遍！&&&&&&&&&&&&&&古的猫寜&[广东省广州市网友]&&&&&&&日本还好，完成了现代化进程后才崩溃…
日本的房子也70年吗？
.&&&&&&&&&&&&&&日本的市场是如何崩盘的？&&&&&&&日&09:04&&&&&&&来源：凤凰财知道&&&&&&&&文/贝乐斯&量化投资专家&&&&&&&&&&&&&&房地产归根到底其实是一个信用现象。从信用的变化看，日本房地产崩盘的过程非常典型。长期的信用增长催生了房地产泡沫，当信用扩张再也无法跟上指数增长的速度后，缺口越来越大，房地产就崩盘了。&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);"galleryImg="no">&&&&&&&&&&&&&&从1955年有记录以来，日本的M2增长就是一条完美的指数增长曲线，连续高速增长了35年。但是，从1990年10月开始，拐点出现了，信用增长再也跟不上指数增长的速度。&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);"galleryImg="no">&&&&&&&&&&&&&&在信用拐点出现后的一年左右，1991年日本房地产市场见顶，随即崩盘，直到今天也没有恢复。从1955年到1991年，日本房地产市场增长了36年，但最终还是没有实现“永远涨”的目标，目前已经跌了25年。&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);"galleryImg="no">&&&&&&&&&&&&&&如果把日本房地产指数[0.35%]和M2的变化叠加到一张图上，就非常清楚了。M2作为信用总量的近似指标，出现了拐点，进而引发了房地产市场的崩盘。即使后面M2仍然是增长的，但速度明显下降，低于之前的指数增长速度。对于房地产泡沫来说，低于指数增长的信用增长就意味着末日的到来。&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);"galleryImg="no">&&&&&&&&&&&&&&为什么日本的房地产市场是在信用拐点之后的一年左右才崩盘？我认为就是M2的增长与指数增长曲线的缺口越来越大，越来越难以持续。当缺口大到一定程度，超过10%以上时，高处不胜寒，需要指数增长的信用支撑的房地产市场就崩盘了。&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);"galleryImg="no">&&&&&&&&&&&&&&自1999年以来，中国的M2增长也是一条完美的指数增长曲线。中国M2增长的拐点已经在2014年6月出现了。但是，中国M2的增长在强力干预下并没有落后指数增长曲线太多，直到2016年4月才达到了10%的缺口。后面几个月怎么走，非常关键。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日本：目前中国的M2增长脱离指数增长的时间是2014年6月（房地产、A股、人民币、美元、信贷、北上广深、庞氏骗局、房价&&&&&&&·&转帖：&三点&&&&10:48&只看楼主(-1)&&&浏览/回复1923/26&·
顶~~~~~~~~~~~
当前的中国内地，各种场合都在谈论房子。作为话题，引申出“今天的房奴都是来日的千万富翁”的论调
其实，想让中国楼市崩溃非常简单，一件事就够了。而且这件事不是战争、自然灾害、瘟疫等不可抗力。&&&&&&&&&&&&&&这就是：让人民币自由兑换。
加大闭关锁国力度是维护地产泡沫的唯一途径。。
.&&&&&&&&&&&&&&A股：哪里逃！站上利率大周期的拐点、美联储资产负债表收缩的历史路径与经验（加息、缩表、负利率、QE）其逐渐回归常态&&&&&&&&&&&&&&·&转帖：&三点&&&&07:05&只看楼主(-1)&&&浏览/回复1058/11&·&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&A股：哪里逃！站上利率大周期的拐点、美联储资产负债表收缩的历史路径与经验（加息、缩表、负利率、QE）其逐渐回归常态，意味着危机模式的终结和资金回笼的开始&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&·见闻名家·站上利率大周期的拐点——美联储资产负债表收缩的历史路径与经验&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&文&/&华尔街见闻&&日&04:16:57&&6&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&回顾美联储百年资产变动认为，如果按照相对规模指标的变动趋势，我们可能站到利率大周期的拐点。因为相对指标综合反映货币政策和宏观经济，其逐渐回归常态，意味着危机模式的终结和资金回笼的开始。
泡沫为何没有击垮日本&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&08:46:47&中财网&&&&&&&&&　　正是日本的这个“主动刺破房地产泡沫、助推汇率大幅升值”的政策选择，成就了资产泡沫破灭后日本经济的三大奇迹。第一个奇迹是日本企业走出国门，在海外再造一个日本。第二个奇迹是日本企业家打造了一批具有全球影响力和竞争力的跨国制造企业。第三个奇迹是日本建立了符合
社会的完善的社会保障制度。&&&&&&&&&&&&&&　　当前，中国房地产市场泡沫化正处于加速赶顶阶段，许多分析人士认为，中国经济面临着硬着陆的风险和政策困境，与1990年前后日本房地产泡沫时期十分相似。&&&&&&&&&&&&&&　　关于日本上世纪90年代房地产泡沫破灭、汇率大幅升值以及随后的经济发展进程，几乎所有舆论和学者都认为，日本正在经历“失去的三十年”。然而，笔者以为，日本主动刺破资产泡沫、汇率升值，虽然是日本国内经济长期疲软的主要原因，但也是日本企业专注技术创新和走出国门的主要驱动力，这客观造成了日本在海外“再造了一个日本”。&&&&&&&&&&&&&&　　日本主动刺破房地产泡沫，回应欧美施压日元升值&&&&&&&　　20世纪80年代中期，日美贸易摩擦不断升温，房地产泡沫大幅扩张。在此背景下，欧美国家和日本在1985年9月达成了促使日元升值的“广场协议”，随后在欧美国家的持续施压下，日元指数于1988年11月升值到64.82，自此日本经济增长动力开始显露疲软之势，日本政府在随后的17个月内允许日元汇率指数逐步下行到49.98，阶段性贬值幅度接近25%。&&&&&&&&&&&&&&　　然而，欧美的再次持续试压，使得日本政府面临方向性抉择——是稳定房地产泡沫还是刺激日元继续升值。最后，日本政府选择了大幅紧缩货币政策、主动刺破房地产和资本市场泡沫、刺激日元加速升值的策略。1989年5月，日本央行大幅加息，将基准利率由2.5%先后5次提高至1990年8月的6%。急剧收紧的货币和信贷政策使得日元汇率继续升值，同时也导致了日本楼市、股市迅速暴跌。&&&&&&&&&&&&&&　　日本政府的这个政策选择，无疑是其国内经济出现硬着陆的主要因素。随后日本国内经济陷入了长达20余年的低迷，企业资产负债表急剧恶化，政府债务迅速扩张（2014年日本政府债务/GDP比重为230%），银行坏账大幅增加（年累计为30.4万亿日元），私人财富急剧缩水——辜朝明在《大衰退》中估算，地产和股票价格的下跌使得日本国民财富损失达到1500万亿日元。&&&&&&&&&&&&&&　　不过，笔者认为，日本企业和国民的财富本来就是泡沫最高点上的纸面富贵，是虚幻的资产，并不是真正的可支配的实物财富。而泡沫破灭后日本政府债务急剧增加，的确与资产泡沫破灭后的日本经济低迷有关，但更主要的原因可能是日本人口老龄化、完善的社会保障和高福利造成了巨额的刚性财政支出，这也正是当前欧洲大多数国家没有经历资产泡沫破灭，却依然债台高筑的主要原因。&&&&&&&&&&&&&&　　日本房地产泡沫破灭后创造的三大奇迹&&&&&&&　　同时我们也看到，正是日本的这个“主动刺破房地产泡沫、助推汇率大幅升值”的政策选择，成就了资产泡沫破灭后日本经济的三大奇迹。&&&&&&&&&&&&&&　　第一个奇迹是日本企业走出国门，在海外再造一个日本。&&&&&&&&&&&&&&　　日元的急剧大幅升值，对日本国内企业的出口和日本“贸易立国”战略造成了毁灭性打击。1985年-1987年是日元大幅升值的第一阶段，日本出口同比增幅依次为4.04%、-15.89%和-5.6%，1988年日元重回贬值通道，日本出口在1989年和1990年再度大幅增长了11.44%和9.6%。1990年日元再次启动升值周期，1991年-1995年日本出口年均增幅仅为0.09%。由此可见，日元大幅升值对日本出口衰退的影响之大。&&&&&&&&&&&&&&　　出口的大幅衰退，使得日本企业不得不寻求新的发展空间。而在日元升值背景下，海外资产相对低价也给了日本国内投资者投资海外的难得机遇。当时日本政府制定了一系列支持日本企业走出去的战略。2014年日本对外净资产总规模高达367万亿日元，同期日本的现价GDP规模为487万亿日元，日本对外净资产总规模超过GDP的75%。其中，以日本跨国企业为主体的私人部门在对外净资产中占比高达80%，占据绝对的主体地位。&&&&&&&&&&&&&&　　第二个奇迹是日本企业家打造了一批具有全球影响力和竞争力的跨国制造企业。&&&&&&&&&&&&&&　　的确，日本国内经济仍然面临较大的困难，正在经历“失去的30年”，曾经的荣耀——
电子产业也面临着韩国
、中为等企业的冲击。&&&&&&&&&&&&&&　　但日本企业经过短暂的调整后，再次走在了全球创新的前列，占据了下一轮全球经济增长新动力的制高点。在评选出的《2015全球创新企业百强》榜单里，日本以40家企业数量高居榜首，力压美国的35家。其中公司由传统消费电子已
、住宅能源领域；夏普转向、健康医疗；转向高精摄像领域，等等。由此可见，日本房地产泡沫破灭后的政府和企业债务扩张，大量投入到企业的技术研发和创新中，最后形成了世界一流的技术体系和全球领先的跨国企业。&&&&&&&&&&&&&&　　第三个奇迹是日本建立了符合老龄化社会的完善的社会保障制度。截至2015年9月，日本65岁以上的老年人为3384万人，约占总人口的26.7%，老龄化程度全球罕见。早在1973年，日本开始启动制定《老人福利法》、《老人保健法》和《国民年金法》，构成了日本老人福利法律体系的三大支柱，从社会福利、
、经济收入三个方面保障了老人的权益。自房地产泡沫破灭以来，日本公共财政用于社会保障的支出大幅增加，1990年-2016年，日本财政预算中用于社会保障费（包括军人退休金）的资金规模由13.3万亿日元上升到32万亿日元，占日本财政预算总支出比重由19.22%上升到33.41%，创下历史新高。&&&&&&&&&&&&&&　　由此可见，正可谓“不破不立”，只有在房地产泡沫破灭之后，日本金融资源和稀缺的土地资源才能投向实体经济和制造业的创新，而汇率大幅升值又迫使日本企业走出国门，在海外再造一个日本，最后实现了日本实体经济和制造业的凤凰涅槃。&&&&&&&&&&&&&&　　(本文作者介绍：苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任、高级研究员。)&&&&&&&&（新.浪.财.经）
.&&&&&&&&&&&&&&A股：惊！大幅贬值294点、人民币中间价跌至五年低点（、银行、汇率、美元&&&&&&&·&转帖：&三点&&&&09:31&只看楼主(-1)&&&浏览/回复81/4&·&&&&&&&&&&&&&A股：惊！大幅贬值294点、人民币中间价跌至五年低点（房地产&、银行、汇率、美元&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&人民币中间价大幅贬值294点&跌至五年低点&&&&&&&&&&&&&&日09:21&财经&17&&&&&&&&&&&&&&　　新浪财经讯&5月30日上午消息，今日央行公布人民币中间价报6.5784，大幅贬值294点，至2011年2月来最低。
.&&&&&&&&&&&&&&·&·&转贴&不错&&&&&09:50只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&今年来，新晋地王楼面价屡屡超出周边项目房价，连一直激进拿地的融创董事长孙宏斌都说，这个地价是不对的，未来入市很可能会亏钱。&&&&&&&&&&&&&&明知道不赚钱，为什么还要拿地？&&&&&&&&&&&&&&在业内，开发商轮流坐庄、通过制造新地王解套旧地王早已司空见惯。开发商除了相互“抬轿”外，偶尔也“自己坐庄”。可无论怎样，赌的都是未来还有更“壕”的地王来解套。是不是有点博傻的意思了？土地市场的泡沫有那么坚挺吗？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&·&·&转贴&不错&&&&&09:58只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&房价，一线城市暴涨=权贵的提款机=人民币汇率的毒药=三四线城市末日=大众创业的坟墓。。。
.&&&&&&&&&&&&&&被锁仓的中国牛市结束了&&&&&&&·&转帖：&不错&&&&&&13:31&只看楼主(-1)&&&浏览/回复&·&&&&&&&&&&&&&文/贝乐斯&量化投资专家
.&&&&&&&&&&&&&&价值at风险&&&&&&&价值at风险杭州星瀚投资管理有限公司投资总监&陈晓虎&&&&&&&发布于今天&01:05&&&&&&&当前中国和90年代后日本的区别在于：&&&&&&&&&&&&&&泡沫破灭后日本企业的产品仍是世界上最好的产品，日本企业当时的问题不在于现金流，而在于资产价格暴跌后的资产负债表失衡。日本失去的十年就是企业不断偿还债务（没有新的信贷需求）引发的通缩十年。在没有信贷需求的情况下，即便长期维持0利率也是无用的，高现金流企业会一直偿还债务直到资产负债表修复，才会再扩张。这种情况下任何货币政策都是无效的。日本当时采取的措施是政府加杠杆平衡企业的去杠杆——大举国债，财政刺激，政府借入并花掉那些私人部门不需要的银行存款。虽然这个游戏现在玩到头了，但至少让日本在超级泡沫破裂后仍是世界强国（日本泡沫破灭湮灭了1500万亿日元财富后，GDP仍维持不变，而大萧条时美国的不干预策略导致GDP下降了46%）。&&&&&&&&&&&&&&反观当前中国，企业负债全球第一，其中国企占据大头，而国企的竞争力低下，现金流极差，所以国企只能通过不断的庞氏借贷来偿还/维持债务。另一方面，更具竞争力的民企如同日本当年那样已经开始收缩战线（证据在于：民间投资暴跌、银行信贷大量流向政府和国企，民企信贷需求消失）。当然目前中国的泡沫还没彻底破裂，最大的资产（信用派生标的）房价仍高高在上，信用收缩过程还并不明显。假设，未来我们发生同日本当年那样的泡沫破裂，我认为在中国特殊的国情下，货币政策和财政政策可能都会失效。首先，货币政策对拥有持续现金流但需要修复资产负债表的民企来说是无效的（没有信贷需求），仅对庞氏债务的僵尸国企是有效的（更大而不倒），而我们的财政政策将很难达到日本当年的效果，纸面上看，我们政府的杠杆并不高（约60%，日本当前超过220%），可以抵消企业的去杠杆，但国企
在很多时候是代替了政府在加杠杆，所以在政府杠杆较低的情况下，我们的基础投资却已经非常庞大了，另一方面我们的国企和政府部门非常低效，财政刺激效果必然很差。
.&&&&&&&&&&&&&&·&·&原创:&ab123cd456&&&&&&&23:13只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&　▲通货膨胀和通货紧缩轮番上演，印钞厂才能不断印钞票&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&印钞机不断印钞票，钱水使得几个货币水池都灌满了。通过房价股价下跌，使得货币水池水位降低，然后印钞机又可以印钞票了。夸张地说好理解：在一天里房价下跌50％，200万亿元的住房总市值减少100万亿元，一分钱也没有跑出来，印钞机就有了印钞票20万亿元用于救市的理由和空间。&&&&&&.&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&▲&通过通货膨胀对待购者吸血，通过通货紧缩对持房者吸血，最终是印钞机大小通吃。&&&&&&&&&&&&&&（1）房牛市初中期是全局性通货膨胀。因为中国是以外汇为锚印钞票，房价不断上涨使得热钱带来许多外汇。印钞机大印钞票去收购外汇。这种通货膨胀对待购者的吸血大家都知道。&&&&&&&&&&&&&&（2）房牛市后期是局部性通货紧缩。各行各业的资金不断涌入，结果是各行各业出现局部性通货紧缩（缺钱）。奇高的房价仍然不断上涨，恐高的热钱和移民族不断带走外汇，最终结果是印钞机缺乏原料，导致通货紧缩而刺破无数的资金链，使得房价拐头下跌。&&&&&&&&&&&&&&（3）房熊市初期是全局性通货紧缩。房价下跌引发各种危机，使得房地产货币水池、基建货币水池、实体经济货币水池、股市货币水池……都破裂，使得各行各业包括银行、房市、股市都呈现缺钱的通货紧缩，于是房价不断下跌，持房者被印钞机吸血。
不要扯那么多没用的，早点崩盘是正紧事
越来越喜欢三点了。
房企们究竟靠什么钱在拿地？行业负债率升至96%&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&21:12:29&中财网&&&&&&&&&　　房企们究竟靠什么钱在拿地？行业负债率升至96%创历史新高&&&&&&&　　中国业协会发布《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示，房地产行业2015年负债水平保持高位运行，净负债率均值为96.09%，较2014年上升7.23%，再创新高。&&&&&&&&&&&&&&　　报告称，高企的长期负债水平反映出企业扩张依赖借贷的模式没有明显改善。&&&&&&&&&&&&&&　　净资产负债率，是指企业负债与企业净资产的比重，反映出企业的负债水平。&&&&&&&&&&&&&&　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，房企资产负债率走高是近来的一个典型趋势。负债走高，有两种情况，前者是主动扩张，后者是销售不畅带来的资金缓慢，导致负债被动走高。房企的负债走高需要分企业来看。&&&&&&&&&&&&&&　　副总裁欧阳捷称，目前整体货币比较宽松，去年下半年以来，房企积极发债，资质较好的企业发债成本仅3.5-4%，且相对容易。因此，都在大举发债。另一方面，目前一二线城市优质地块稀缺，销售去化加速，房企获取优质土地的需求暴增。这是平均负债率上升的重要原因。&&&&&&&&&&&&&&　　有房地产企业财务负责人表示，不能从一个净资产负债的平均值来简单判断行业的走势，还需要分企业来看。一般而言，要结合先进、应收账款、是否增资扩股等因素，来判断企业的经营状况。总体看，上市龙头企业扩张比较快，拿地凶猛，这也可以从房企整个资产总之看出。&&&&&&&&&&&&&&　　上述报告统计，2015年，上市房企总资产均值为586.18亿元，同比上升30.88%；净资产均值为157.71亿元，同比上升23.44%；房地产业务收入均值为117.73亿元，同比上升22.95%。各项规模指标中，总资产均值增速和房地产业务收入均值同比增速分别上升7.46%和18.96%，均有所回升。&&&&&&&&&&&&&&　　陈晟称，在房地产主业依然扩张迅速的企业，是去年房企负债率走高的重要原因。&&&&&&&&&&&&&&　　但不可否认的是，房企扩张的背后，是盈利能力的走弱。&&&&&&&&&&&&&&　　中原地产首席分析师张大伟表示，2015年是房企告别两位数利润率的第一年。只有9%，在2014年房企的平均净利润率为10.5%，在2013年净利润高达11.97%。2016年一季度6-7%的房企净利润率已经是历史最低，这其中最为突出的原因是拿地成本的上升。&&&&&&&&&&&&&&　　中原地产统计数据显示，截止5月25日，年内抢地最积极的房企合计拿地为3887亿，合计建筑面积为6187.7万平米，平均拿地成本为6283元每平米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4231元每平米。也就是企业拿地平均成本增加高达48.4%。&&&&&&&&&&&&&&　　不愿具名的房企投资负责人表示，不断走高的房价以及各类建安财税成本，不断挤压房企的利润空间。主营业务是房地产的企业，只有扩大规模，才能获得较充裕的资金、低的融资成本以及营业收入，否则将被挤出市场。&&&&&&&&　&.澎.湃.新.闻
中国和世界其它国家不同的是中国的房地产就是现代盐税，收割屁民的利器。日本房地产的税收作用差很多，因此，他崩盘了。
.&&&&&&&合肥土拍一日收金百亿&10宗土地溢价均超200%&&&&&&&&时间：日&19:14:18&中财网
.&&&&&&&中国人买理财花了1/3的GDP&警惕违约多米诺效应&&&&&&&&时间：日&16:44:25&中财网
.&&&&&&&&&&&&&&·&·&转贴&不错&&&&&15:11只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&拍地基本没有约束力，参与联合拍的公司是可以退出的，退出也不会受到惩罚，只是行规不允许退出，但行规没有法律效力，万科公然坏了这个规矩，以前退出都是私底下退，万科公开退，把游戏规则公开了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&拍地可以是演戏。。
.&&&&&&&上海5月豪宅放量&单价10万以上的成交量涨了5倍&&&&&&&&时间：日&16:22:21&中财网
原帖由不错在&09:16发表&&&&&&&加大闭关锁国力度是维护地产泡沫的唯一途径。。
.&&&&&&&&&&&&&&上恒资产曝兑付问题&“线上+线下”管理资产达80亿&&&&&&&&时间：日&07:00:16&中财网&&&&&&&&&&&&&&&&　　近日，又一家上海理财公司出现兑付问题。&&&&&&&&&&&&&&　　据上海太宥恒资产管理有限公司（以下简称上恒资产）的一名投资者表示，其所知的投资人待还金额目前在2000万元以上，截至5月30日，已延迟兑付一周时间以上。&&&&&&&&&&&&&&　　对于上恒资产曝出的兑付问题，媒体记者于5月30日16时30分赶到其位于上海浦东南路大厦的职场，其前台工作人员称公司负责人已经去总部开会。随后，记者于17时30分到达位于杨浦区万达广场的上恒集团（上恒资产是上恒集团的全资子公司），其公司行政人员确认负责人昨日在紧急开会，并表示，目前公司负责人均在积极处理此事（兑付问题），职场仅有行政人员，不便接受采访。记者注意到，上恒集团职场的同一楼层还有旗下
挂牌公司——江苏大有恒
管理股份有限公司（以下简称大有恒）。&&&&&&&&&&&&&&　　5月30日，上恒投资在其官网上发布兑付说明称，近期，大量虚假、欺诈性
平台跑路新闻频繁曝出，加之国家相关政策缩紧与媒体舆论影响，投资人对P2P行业信任度急剧下降，受此种种因素影响，上恒资产也发生了大批客户提前赎回资金，造成上恒资产资金兑付流程不能正常进行。在兑付方案公布前，“暂停接收一切提前赎回的要求。”
.&&&&&&&&&&&&&&·&·&原创:&观海&&&&00:04只看该作者(-1)·.&&&&&&&&&&&&&&说到房子，经常有人问我买房的问题，我就说说我的观点。.&&&&&&&&&&&&&&这波十几年的地产上涨，我没受益，我家里的房子还是2001年股市挣钱买的。&&&&&&&&&&&&&&没贷款，一次性付款。后面不是不知道房价上涨，是真没钱买。&&&&&&&&&&&&&&留点钱炒股，随后的熊市还把资金亏空，导致06，07年大牛市干瞪眼。&&&&&&&&&&&&&&这波牛市抓住了，实现了财务自由，就想改善一下居住环境。从去年开始看了很多楼盘，都不满意。&&&&&&&&&&&&&&主要问题还是价高，也看了不少别墅转让的，问下为什么卖？多数是移民啦。&&&&&&&&&&&&&&我一下子反应过来，国外房价那么便宜，新鲜的空气，安全的食品。房价上涨使他们有能力卖了房去国外享受生活去了。&&&&&&&&&&&&&&家人也劝我，不要等啦，买了先享受着，过几年房价就是跌了买意义也不大，年龄不饶人啊。&&&&&&&&&&&&&&我看好这两年的股市，动用上千万资金买房不去买成股票心有不甘。&&&&&&&&&&&&&&所以就有了越南买房，动用资金少，还可以享受生活，先过度一下。&&&&&&&&&&&&&&去年股灾我说过是有预谋的，强行快速降杠杆，目的就是不能让大家跑了，因为好多人想卖了股票跑路。&&&&&&&&&&&&&&我们看到房价没跌还涨，好多人已经开始跑路，看看外汇储备下降那么厉害就知道啦。&&&&&&&&&&&&&&房价下跌影响太大，不敢跌，如果不跌，跑路的人会更多。&&&&&&&&&&&&&&别说那些想卖房移民的，我还想去澳洲或新西兰买个牧场呢。&&&&&&&&&&&&&&高房价对经济发展弊端太大啦。
别老是日本日本的，啥叫理性预期，啥叫适应性预期不知道吗
.&&&&&&&20城前5个月卖地5822亿涨67%&二线城市拍出99个地王&&&&&&&&时间：日&03:02:26&中财网&&.&&&&&&&　　导读：&&&&&&&　　合肥土地市场&高烧&&二线城市频传调控信号&&&&&&&　　警惕地王风险向金融领域传导&&&&&&&　　20城前5个月卖地5822亿元涨67%&二线城市拍出99个地王&&&&&&&　　制造地王开发商心声：拍不了难受三天&拍了难受三年&&&&&&&　　是&地王潮&&还是&地王套&&&&&&&&　　合肥土地市场躁动：昨日卖地近百亿
业五年去产能抵不过三个月复产&企业：凭啥不复产&&&&&&&&时间：日&07:25:44&中财网
.&&&&&&&&&&&&&&涨疯了&二线“四小龙”成楼市新一轮调控最显眼目标&&&&&&&文&/&朱轶天&&日&08:30:38&&23&&&&&&&随着一线城市楼市限购政策的收紧，二线城市楼市疯涨，地王频出，被称为“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价环比涨幅远超一线城市。四城市今年以来地王数量占据全国半壁江山。火爆的表现令其成为了新一轮楼市调控中最显眼的目标。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中国内地溢出效应&港澳台蒙古一季度增长集体“缩水”&&&&&&&文&/&王维丹&&日&08:37:45&&10&&&&&&&继去年“破7”后中国内地GDP今年一季度又创2009年以来新低。一季度内地周边经济体GDP集体下滑，香港当季增长为四年来最差，澳门当季同比降13.3%，台湾连续三季度增长收缩，蒙古不复两位数增长仅有3.1%。
.&&&&&&&&&&&&&&终极泡沫信号：全球待售上亿美元豪宅创纪录&&&&&&&&时间：日&10:36:48&中财网&&&&&&&&&　　目前，全球标价1亿美元以上的待售豪宅数量达到了创纪录的水平，《》指出，这就是再明确不过的“终极泡沫信号”。&&&&&&&&&&&&&&　　“如果价格1亿美元甚至更高的待售住宅数量达到创纪录的水平，这就是告诉你，这些房子根本卖不掉。”估值研究公司Miller&Samuel总裁米勒（Jonathan&Miller）向本报表示，“市场的深度恐怕并没有一些人以为的那么理想。”&&&&&&&&&&&&&&　　佳士得国际地产的数据显示，价格达到九位数的公开发售待售住宅数量从2014年的12处，2015年的19处，一路增加到了现在的27处。&&&&&&&&&&&&&&　　地产经纪商们认为，如果将那些私下交易的住宅都算进来，这个数字很容易就会达到40，甚至50处。&&&&&&&&&&&&&&　　“九位数待售住宅数量增加，说明奢侈房地产市场已经降温。这些超高价格住宅往往都是那些投机者建筑和销售的。”《纽约时报》解释道，“上一次上亿美元待售住宅数量暴增，是发生在2007年和2008年，房地产市场崩盘前夜。2008年，这样的待售住宅全球至少有4处。”&&&&&&&&&&&&&&　　哪怕是在较好的年景，九位数住宅真正成交的情况也不多见。佳士得的数据显示，2011年到2016年间，全球只有15处1亿美元或以上价格的住宅成功转手，而其中5笔发生在2014年，去年只有2笔。&&&&&&&&&&&&&&　　“价格狂飙猛进的时代已经结束，我甚至不确定这样的做法是否还行得通。”米勒表示，“这些价格都会很容易上媒体头条，但是房子就是卖不动。”&&&&&&&&&&&&&&　　佳士得国际地产首席执行官康恩（Dan&Conn）倒并不太担心泡沫。“这是说明全球财富在增长，以及一些新建筑的品质在提升。”他认为，“就人们如何盖房和如何卖房而言，我们进入了一个新的世界。”&&&&&&&&&&&&&&　　可是，《财政时报》却警告说，尽管近期房屋销售数字整体而言还算理想，但房地产市场脚下的地面其实并不结实。&&&&&&&&&&&&&&　　“尽管2013年到2015年间，新屋销售数字在增长，但是低于20万美元的住宅销售却在减少。事实上，是那些价格更高，尤其是40万美元以上价位的销售在增长。Bill&McBride&of&Calculated&Risk的数据显示，2002年售出的新屋当中30%的价格都在15万美元以下，而今年4月，这一比例却降低到了2%。”《财政时报》指出，“显然，建筑商是在建设更加奢侈的住宅，而不是试图吸引入门级别的买家。”&&&&&&&&&&&&&&　　“住宅价值依然是低收入家庭在美国获取财富的少数可行通路之一。如果他们觉得自己没有希望，或者是不想去申请抵押贷款购房，他们就必须另寻办法。”&&&&&&&&&&&&&&　　“市场持续向着奢侈端前行的趋势将造成一个向上的价格螺旋，让市场逐渐远离普通人的承受力，尤其是在抵押利率将上涨的今天。”他们的结论是，“如果房地产市场变成纯粹富人的游戏场，那么经济扩张就会很困难了。”&&&&&&&&　&中财网
.&&&&&&&&&&&&&&·&·&原创:&ab123cd456&&&&&&&22:03只看该作者(-1)·.&&&&&&&&&&&&&&2016年3月，哈继铭博士说：“香港的房价收入比在全世界来看它是处于除大陆以外它是最高的，它是15.6倍，那么纽约和伦敦差不多都是在10倍、12倍，日本东京只有8倍，你知道中国深圳是多少吗，28倍，上海和北京也都是超过香港的，所以有很多人说香港是世界上泡沫最大的，我觉得不是，是中国中国大陆的房地产是泡沫最大的，远远大于香港的，远远大于全球的。”
.&&&&&&&&&&&&&&·&·&原创:&&&&&22:23只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&保外汇已经是必然，&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&没有了钱，它们连洋鬼的鬼都见不到，&&&&&&&&&&&&&&洋鬼不管来中国，或者它们去，都得送美金。&&&&&&&&&&&&&&宝贵的外汇，这是它们给洋鬼的钱起的名称。&&&&&&&&&&&&&&没有宝贵的外汇有多难受？&&&&&&&&&&&&&&再推升已经乏力了。房地产上升百分七八十以上，再做多，那真的是会把三万亿美金搬到美国，今年上半年购买美国地产三千亿美金。&&&&&&&&&&&&&&就是房地产套现到了美国，但这三千亿不是别人，而是它们。何况已经吸引不到新的增量资金。&&&&&&&&&&&&&&就是存量在互相的对赌。&&&&&&&&&&&&&&货币继续大幅贬值推升房地产还有一个问题，就是贸易。恐怕全世界要么跟你货币战，要么不跟你贸易。&&&&&&&&&&&&&&没有贸易何来宝贵的外汇?哈哈哈。宝贵的外汇。太搞笑了。&&&&&&&&&&&&&&至于，大幅贬值，中国人破产或者饿死，那不会，从来不是它们考虑或者顾虑的，因为，它们在中国从来没有输过。&&&&&&&&&&&&&&前几天见过一个老妇女，在肉摊买
&，八块钱嫌多，要屠夫切三分之二，那屠夫真的很不耐烦。&&&&&&&&&&&&&&这就是货币大幅贬值给大部分人带来的幸福。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&·&·&原创:&&&&&22:27只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&关于，房地产，个人以为，已经是多余的话题了。&&&&&&&&&&&&&&我们要做的是准备一套黑色的礼服。&&&&&&&&&&&&&&送房地产去火葬场。
.&&&&&&&·&·&原创:&龙虎门&&&&11:11只看该作者(-1)·.&&&&&&&&&&&&&&现在各地人民银行月底突击给商业银行任务，放贷款，放贷款，指标一定要完成。.&&&&&&&&&&&&&&魔都楼市每平米一定要达到100万元。。。。。高官们全是受益者。
.&&&&&&&&&&&&&&·&·&原创:&ab123cd456&&&&&&&11:12只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&今天卖房按照20年后的价格收钱，接盘侠终将亏钱&&&&&&&&&&&&&&你们有100个上涨的理由，可是房价已经按照200个理由上涨过了，说明上涨毫无理由。继续上涨更加缺乏理由，只能靠大家一起相互忽悠。&&&&&&&&&&&&&&价格忽悠。虽然20年后一碗
&面可能是200元，但是今天卖牛肉面只能收取20元。国际标准的房价收入比是6年以下，大城市已经30年，这是透支未来20年的工资上涨，就像今天吃牛肉面，让人支付200元。&&&&&&&&&&&&&&20几年前，许多日本人说：“下决心买吧，通货膨胀是永远的，工资提高是永远的，大都市的房价上涨是永远的，20几年后房价收入比和售租比就合理了，价格就显得便宜了。”可是在泡沫破裂后的情况是：通货膨胀变成通货紧缩；工资水平停滞不前；北京大学林毅夫大教授回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年代中期，只值1亿日元。
两年过去了，还没见顶，
.&&&&&&&&&&&&&&.&&&&&&&·&·&转贴&不错&&&&&11:29只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&(Moody’s)称，中国企业的财务前景正以创纪录速度恶化，自2008年金融危机以来积累的沉重债务负担和不断减弱的企业利润预示着“较长时期的偏低经济增长”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这种痛苦明显体现于企业的资产负债表，其中的增量资本产出率（衡量产生一个单位的经济增长所需的投资）清楚地表明生产率不断恶化。这一比率在2014年升至6.3倍，这是自2008年爆发金融危机以来的最高位，而且远高于危机前2007年的2.9倍。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&此外，国有企业的资产回报率已达到自2001年以来的最低水平。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&·&·&原创:&shawnfore&&&&12:17只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&昨天央行给自己伸冤，说的放水乃不可奈何之举，其理由，央行自己就说得很清楚：泡沫破灭。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&.&&&&&&&·&·&转贴&不错&&&&&15:29只看该作者(-1)·.&&&&&&&&&&&&&&不断地胡闹，就会搞得企业无所适从，刚刚准备去产能你就开始刺激了。&&&&&&&&&&&&&&拼命增加完产能你就玩供给侧了。。&&&&&&&&&&&&&&折腾的结果，，让所有资本挤进股市和楼市，制造一次次史无前例的资产大泡沫。&&&&&&&&&&&&&&什么资产荒，不过是
&预期罢了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原帖由不错在&14:08发表&&&&&&&&&&&&&&中国试图进行世界金融史上的货币发行创新，房本位制。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&·&·&转贴&不错&&&&&20:49只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&以为抵押发放贷款，很容易导致信贷供给、信贷需求、资产价格的自我强化周期。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&80年代末的日本和2008年美国次贷危机皆源于此。。&&&&&&&&&&&&&&权威人士核心要点是：&&&&&&&&&&&&&&1、杠杆率不降反升的主要原因是“稳增长”压力；&&&&&&&&&&&&&&2、靠加杠杆来稳增长，是饮鸩止渴；&&&&&&&&&&&&&&3、继续加杠杆最终救不了经济，而且很可能导致资产价格泡沫崩盘，引发金融危机。
.&&&&&&&&&&&&&&·&·&转贴&不错&&&&&20:51只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&“去杠杆”的合理路径：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1、降低投资率&&&&&&&&&&&&&&2、降低对的依赖&&&&&&&&&&&&&&3、
&不能再拖了&&&&&&&&&&&&&&4、彻底打破预算软约束：预算软约束导致了金融资源的严重错配。政府必须下决心从制度上终结预算软约束，无论国企民企，无论规模多大，都应该“愿赌服输”，还不了债破产这是天经地义的常识。不尊重这种常识，预算软约束就不可能退出历史舞台。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&·&·&原创:&lfy212&&&&21:43只看该作者(-1)·.&&&&&&&&&&&&&&IPO注册制&推行越快，中国经济完蛋的越快.&&&&&&&&&&&&&&基于现在估值体系的股市基础一动摇，国家队全军覆没，其他主体也
&俱焚，会成为导致中国经济崩溃的多米诺骨牌第一块。这是自毁长城的举措。&&&&&&&&&&&&&&去房地产杠杆才是正道，挤压炒房资金去实体或股市——股市可以大放水嘛&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&·&·&转贴&不错&&&&&22:20只看该作者(-1)·.&&&&&&&&&&&&&&其实，想让中国楼市崩溃非常简单，一件事就够了。而且这件事不是战争、自然灾害、瘟疫等不可抗力。&&&&&&&&&&&&&&这就是：让人民币自由兑换。&&&&&&&&&&&&&&由于人民币汇率被显著高估，人民币计价的资产（A股、中国境内的房产等）更是贵的离谱，所以如果人民币可以自由兑换，很多人会卖了国内的房子到国外购房。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&·&·&转贴&不错&&&&&22:41只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&中国的M2增速一直是GDP增速两倍以上，个别年份达到3到4倍。两者差距越大，楼市上涨越有动力。&&&&&&&&&&&&&&从以往的历史看，当M2增速低于GDP增速的1.5倍时，钱荒就会发生。&&&&&&&&&&&&&&也就是说，现行体制下，货币超发是常态。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&·&·&转贴&不错&&&&&08:20只看该作者(-1)·.&&&&&&&&&&&&&&The&Conference&Board刚更新了Total&Economy&Database，&&&&&&&&&&&&&&经
&调整中国2014年真实GDP增速+5.6%...&&&&&&&&&&&&&&&经PPP调整中国2015年真实GDP增速+3.8%...&&&&&&&&&&&&&&&预期2016年中国真实GDP增速+3.8%
.&&&&&&&&&&&&&&中国各大城市房屋市值排行：14城远高于GDP(表)&&&&&&&&时间：日&13:37:16&中财网&&&&&&&&&　　一个城市的市场发展与当地经济的发展紧密相关。通常而言，
发展越好，经济总量越大，房地产市场越兴旺，房屋市值越高。那么哪些城市的房屋市值比较高呢？&&&&&&&&&&&&&&　　记者根据中国房价行情平台发布的各城市2016年2月至2016年4月新增上市出售住宅存量房的累计总价数据，结合所在城市的GDP进行比较发现，房屋市值与所在区域的经济大体上呈正相关关系，即GDP总量越大，房屋市值越高。但有些城市的房屋市值排名远高于GDP排名（凤凰财经定义当房屋市值排行高于GDP排行5位时为远高于，包括温州、厦门、海口等14城市）；而常州、无锡、泉州等城市的房屋市值排名则明显低于GDP排名。&&&&&&&&&&&&&&　　一线城市领衔&&&&&&&　　上海、北京、深圳位居房屋市值前三位。其中，上海以26813.9亿元位居榜首，北京以17934亿元紧随其后，这两大一线城市遥遥领先于其他城市。&&&&&&&&&&&&&&　　在沪京之后，深圳以11943.5亿元位居第三，这三个城市本阶段的房屋市值超过万亿元大关。房价只有其他三个一线城市一半左右的广州以8268.4亿的市值位列第四，这还是得益于三四月楼市的量价齐升。&&&&&&&&&&&&&&　　总体上看，广州和深圳两个弱一线城市的房屋市值之和与上海、北京一个城市差不多。这也跟这四个一线城市的资金存量分布相差无几。这样的格局大抵符合区域经济发展格局，即北边有北京、东边有上海，而南边的中心则相对平摊到两个城市里面。&&&&&&&&&&&&&&　　在四大一线城市之后，是苏州、天津、杭州、南京、厦门和武汉六城。总体而言，位列前十的城市中，除了第十的武汉外，其他城市均位于东部沿海地区，其中
城市最多，达到4个，
各2个，福建1个。&&&&&&&&&&&&&&　　前十名中，武汉是唯一的中西部城市。作为“九省通衢”的武汉经济总量高居全国第八，楼市成交量大。今年以来，武汉房价上升幅度较大，房屋市值也水涨船高。&&&&&&&&&&&&&&　　相比之下，西部的两个经济总量很大的城市重庆和成都的房地产市场成交量虽然也很大，但房价较低，因此整体的房屋市值位列十名开外。&&&&&&&&&&&&&&　　厦门、珠海市值为何高？&&&&&&&&&&&&&&　　也就是说，一个城市某一阶段的房屋市值，除了跟当地的经济总量和房屋成交量紧密相关外，也跟该城市的房价水平关系密切。例如，上海和北京都是城市经济总量大，房屋成交量大，房价也处在全国最高水平，因此房屋市值也最高。&&&&&&&&&&&&&&　　即便是一些经济总量和人口规模不大的城市，较高房价推高房屋市值，房屋市值的排名远高于GDP在全国的排名。例如经济总量位列全国第51位的厦门，房屋市值高居全国第9位。&&&&&&&&&&&&&&　　根据中国指数研究院发布的2016年4月份全国百城新建商品住宅价格指数，其中，厦门4月新建住宅平均价格为23847元/平方米，稳居全国第4，仅次于深圳(50354元/平方米)、上海(39394元/平方米)、北京(36175元/平方米)。厦门房价已经连续17个月位居全国第四，直追北上深。4月厦门房价环比上涨5.7%，涨幅居全国第4位；同比上涨13.35%，涨幅排名也是全国第4。目前厦门岛内的新楼盘价格已普遍在5万元以上。&&&&&&&&&&&&&&　　与厦门相似的还有珠海和海口这两个南方海滨城市。比如珠海GDP位列全国第98位，但房屋市值高居全国第18位。珠海城市虽小，但房价已位列全国第一方阵。最新的百城房价数据显示，4月珠海以15677元/平方米的住宅均价位居全国房价第9，房价涨幅也位居全国第八。&&&&&&&&&&&&&&　　厦门、珠海、海口等城市规模不大的南方海滨城市，由于环境不错、气候宜人，吸引了大量的外来人口进入，不少北方人尤其是东北人选择到这些城市置业过冬或
，因此这些城市的房价也都在比较高的水平。&&&&&&&&&&&&&&　　中西部的城市中，合肥、郑州等城市由于今年以来房价快速上涨，房屋的市值也比较高。尤其是经济总量位列全国第28位的合肥，房屋市值高居第14位。进入2月份以来，合肥房价涨幅较大，政务区房价两个月平均上涨了6000元/平方米，合肥也由此成为今年以来房价上涨最快的中西部城市。&&&&&&&&&&&&&&　　制造业城市分化明显&&&&&&&　　也有一些城市房屋市值排名明显低于GDP的排名。这类城市主要包括两部分，一类如沈阳、长春等城市。这些城市主要位于能源重
业省份，近几年随着能源价格的走低，这些地区的经济受到很大影响，人口流入较为缓慢，甚至停滞。在这样的情况下，房地产市场去库存任务十分艰巨，沈阳、长春等省会的房价甚至赶不上浙江、福建的很多县城。&&&&&&&&&&&&&&　　另一类房屋市值排名明显低于城市GDP排名的是一些传统劳动密集型制造业城市，比如常州、无锡、泉州等。无锡经济总量高居全国第13，但房屋市值位居第28；泉州经济总量第23，但房屋市值位列第55；常州经济总量第33，房屋市值位列第40。&&&&&&&&&&&&&&　　无锡、泉州等传统制造业明星城市的房屋市值比较小，也跟产业结构有关。中原地产首席市场分析师张大伟说，以劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但由于收入比较低、流动性比较强，因此并没有转化为有效的购买力，房价也比较低。&&&&&&&&&&&&&&　　厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》称，由于目前国内各类成本问题和国内外市场约束，制造业非常不景气。近几年这些制造业城市的经济和财政增速都已放缓。“制造业要在有利润的情况下进行招工，工资水平不可能太高。”&&&&&&&&&&&&&&　　不仅如此，这些劳动密集型城市的相当一部分中高端购买力，还会流向周围的行政等级更高、以第三产业为主的中心城市。比如在
经济发达的泉州，经商群体十分庞大，很多人选择到城市建设、公共服务等资源更好的厦门置业。因此上述城市在库存高企、购买力流失的情况下，房价保持在较低水平，房屋市值也比较低。&&&&&&&&&&&&&&　　但并不是所有的传统劳动密集型城市的房屋市值排名都会低于GDP排名，比如东莞和苏州，这两个城市的房屋市值排名就高于GDP的排名。尤其是东莞，经济总量位列全国第21，但房屋市值高居全国第11。&&&&&&&&&&&&&&　　东莞和苏州近年来经济
步伐不断加快，产业结构调整升级取得了明显的成效。但更为重要的原因还在于，自去年以来，随着一线城市房价不断高涨，不少购买力外溢去了周边的二线城市，比如东莞，有相当大一部分的购买力来自深圳；苏州则有相当大的一部分购买力来自上海。&&&&&&&&&&&&&&　　与东莞、苏州类似，得益于一线城市购买力外溢的城市还有不少，比如珠三角的惠州和中山，北京周边的廊坊。廊坊GDP总量位列全国第81位，但房屋市值高居全国第33，北京购买力外溢，廊坊房屋市值水涨船高。（.第.一.财.经.网）&&&&&&&&　&中财网
.&&&&&&&&&&&&&&Rered_刘锐&&&&&&&发布于05-30&17:48&&&&&&&???&给大家介绍一下马来生活和第二家园计划&&&&&&&&&&&&&&看着大家聊移民热闹，我可以给大家谈谈马来西亚，毕竟我住在这里工作2年了，身边也有一些第二家园过来的人。&&&&&&&&&&&&&&注：现在1马币=1.6人民币，两年前大概是1马币=2人民币&&&&&&&&&&&&&&签证&&&&&&&1.&第二家园是给你一个10年长期签证，&不是移民&&&&&&&2.&不可以在马来西亚工作&&&&&&&&&&&&&&申请条件&&&&&&&1.&50岁以下，存30万马币在指定银行，可以是汇丰，渣打等。一年后这些钱一半可以取出用来
，买房买车交学费看病等。存在银行的钱有3%-4%的利息&&&&&&&2.&50岁以上则只要15万马币就可以了，或者能够证明自己每月有超过一万马币的退休金。一年后可以提出5万用来消费，买房买车交学费看病等。存在银行的钱有3%-4%的利息。&&&&&&&3.&我没具体申请过，不过建议直接找个马来西亚华人开的中介来帮你好了。在国内找中介他们也是和这边的当地中介合作，多收一道费用。&&&&&&&4.&官网&http://www.mm2h.com/；&马来移民局&http://www.imi.gov.my/index.php/en/&&&&&&&&&&&&&&马来生活&&&&&&&-&马来西亚是除了新加坡文莱小国之外，东南亚经济水平最高的国家，人均GDP直接超过第二名泰国一倍。&&&&&&&-&马来西亚是联合国提出的最适合退休的国家东半球排名第一，主要是综合了生活品质，价格等因素。&&&&&&&-&不会英语也问题不大，这里25%是华人，城市里比例更高。&&&&&&&-&吃的价格比中国一线城市便宜一半，很少看到饭店需要排队。本地中餐以福建广东风味为主，不过也能找到不少东北人来开的中餐馆。&&&&&&&-&Maxis是这边比较大的
商，费用和国内差不多。但是但是这边手机打国际长途便宜到死，我记得30分钟国际长途就收了不到10块人民币。所以现在国际长途直接手机拨打，听起来非常土豪。&&&&&&&-&宜家，H&M,&优衣库，迪卡侬都有，日常没问题。特别是天气好，基本几件T恤就过一年，省钱。&&&&&&&-&
10-15马币一场，随看随买，很方便。&&&&&&&-&每个
都有单独划出来的区域卖
和酒，毕竟穆斯林不喜欢这些东西。&&&&&&&-&穆斯林国家，酒非常贵，基本国内5-10倍&&&&&&&-&家里上网比较贵，300人民币一个月，才30兆&&&&&&&-&基本没有什么网上购物&&&&&&&-&嫖娼违法，但去泰国很方便。&&&&&&&&&&&&&&天气&&&&&&&-&吉隆坡天气世界一流，一年365天天天都是22-33度，每隔2-3天就会下场暴雨，基本都是下午3-5点。虽然这里靠近赤道，但基本很少见超过35度的。&&&&&&&-&这里有雨季和旱季之分，可是我真没觉出什么区别，你完全感知不到有任何季节变化。天气预报是这里最没用的东西。当然每年会有那么2个月印尼那边烧棕榈树，会有一些
，但是和国内的比简直不值一提。&&&&&&&&&&&&&&政治&&&&&&&-&国人太关心政治，其实根本没必要，马来西亚很安全，生活中你完全感受不到任何反华情绪，你国内新闻看多了。这里华人才是有钱人，你去稍微高级点的场所就基本上看不到马来穆斯林人了。&&&&&&&-&60-70十年代整个东南亚都反过当地***，注意并不是反华，只是华人***多些，现在早没这些事了。当年要推翻人家政府，是谁都得要镇压呀。&&&&&&&-&那些怕这怕那的说反华的，都是没出过国门，天天在家里看新闻联播的。懒得理你们。&&&&&&&&&&&&&&教育&&&&&&&-&孩子可以上华校，便宜。或者上国际学校，大多是英制的，高中低档都有，任君选择。&&&&&&&-&好像是待满一年就可以回国申请华侨身份，高考加分。&&&&&&&-&各种培训班价格基本就是上海一半价格。英语是英国人教的，
是巴西人教的，还可以学游泳，高尔夫，骑马，网球，羽毛球都很便宜，而且质量很高。&&&&&&&&&&&&&&行&&&&&&&-&日系家用
比国内贵1.5倍，但贷款极其便宜，利息2.5%。油价便宜，不到3元人民币一升。整个国家
很发达，开出出去玩非常方便。而且基本全国都没有几个摄像头。拿中国驾照直接能在这边换吗来驾照。&&&&&&&-&Uber叫车很方便，司机大多都是华人&&&&&&&-&最喜欢的就是AirAsia亚航的飞机，全球最成功的廉价航空公司，非常便宜的能飞往亚洲任何地方，去哪里旅游都方便。我在这边2年了，从来没有遇见过飞机晚点。从吉隆坡直飞中国各大城市，来回人民币搞定。&&&&&&&&&&&&&&医疗&&&&&&&&公立
没去过，不好说。&&&&&&&好的医生都是私家诊所，大多华人。都是经过西方医学留学回来的。看病极其认真，随随便便就要和你聊上个半个多小时到一个小时。&&&&&&&就是排队辛苦，前面就几个人，医生每个人聊个1个小时，大半天就过去了。&&&&&&&门诊费会比国内公立医院贵一些，但都贵在明处，比发达国家还是便宜多了。&&&&&&&&&&&&&&旅游&&&&&&&东南亚旅游和国内比一定会有这几个特色，人少，便宜，人非常友善，基本没人骗你（如果你参加中国人的旅游团就不好说了），自然景观丰富。高大上的建筑那就没有中国的知名
多了。&&&&&&&大家看马来旅游官网吧,&http://www.tourismmalaysia.cn/&&&&&&&穷游锦囊也不错，我一直用&&&&&&&&&&&&&&特产&&&&&&&皇家雪兰莪的锡器&&&&&&&东马的燕窝&&&&&&&槟城的榴莲（6-7月份正当季）&&&&&&&&&&&&&&房子&&&&&&&-&房子品质奇高，而且便宜。我住在距离双子塔车程30分钟的地方，都算出了吉隆坡市了，相对比较高端的住宅。我住的房子是被高尔夫球场环绕着的，250平米，价格人民币240万。这里的房子品质远高于国内一线城市，物业保养的及其精致。我以前在上海，外滩两边的高档住宅也看过一些，管理真心每一个可以和马来比的。游泳池是任何小区的标配，我们小区两个，人最多的时候你也能有自己的泳道，大多时间你可以拥有整个泳池。健生房两个，羽毛球场3个，乒乓球，烧烤台，两个车位。隔壁就是Club，稍微花点钱你就能有高尔夫球场，国际标准泳池，更大的健身房，
，足球场，壁球等等。&&&&&&&&&&&&&&-&如果喜欢住在市中心或是老外聚集地（Mont&Kiara）,房价大概1.1万人民币每平方米。游泳池健身房肯定有的，其他的就要看了，毕竟市区里的房子空间相对没有那么富裕。&&&&&&&-&在吉隆坡外国人只能买超过一百万马币的房子，在雪兰莪州（吉隆坡傍边的一个州）要求两百万马币。我觉得这都不是事。&&&&&&&-&买新房基本都是直接能住，都送车位，厨房卫生间都装好了的，
，抽油烟机，烤箱，热水器全送。各家稍微会有差异，但基本都这样。&&&&&&&-&出租回报率为4%，这个是我精算过的，扣除了可能的所有费用，还是非常给力的。&&&&&&&考虑到马币从前2年的1美元兑3.2，到今天的4.0。主要是因为这个国家依赖石油价格，石油价格疲软，马来货币就软了。相当于打了75折，非常划算。再考虑到未来如果石油价格回到高位，马币汇率如果回到3.2的话，那这25%就白赚了，超级划算。&&&&&&&-&买房贷款可以很轻松拿到4.5%的利息&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&相信大家在国内看到过碧桂园在马来托伊斯干达特区的房产项目，金海湾和森林城市，国内广告打的很大。我是去具体了解过的，基本就是仿照深圳和香港的模式。&&&&&&&不过我不太看好这个项目，托伊斯干达特区的成功与否还不好说。二是一下建了这么多高档住宅很难消化。当年深圳可是用整个大陆的青年才俊才填满的，马来哪有这么多人呀。&&&&&&&而且深圳一开始也是先建普通住宅，慢慢经济好了才看是建高档住宅，才慢慢有香港人过来住。而马来这边一下子就建了那么多高档住宅，新加坡富人也没那么多呀，全靠忽悠大陆富豪过来买，这样的模式没有实体经济支撑是风险比较大的。&&&&&&&另外就是你只听到了碧桂园，其实绿地在这边也有项目，在加上很多本地的房地公司，房子真心建的太多了。想出租出去基本是不可能完成的任务。&&&&&&&&&&&&&&在和周边国家对比一下&居住角度，虽然我都去过，但是并没常住，大家可以讨论。&&&&&&&&&&&&&&泰国&-&热，会说中文英文的人少。但是旅游资源丰富，可以找个当地老婆。&&&&&&&新加坡&-&安全，太安全；生活成本太贵，房子都很小。&&&&&&&印尼&-&太穷，基础设施很差，贪腐严重。生活很便宜，找5个佣人都花不了多少钱。&&&&&&&
&-&太贵，人多，真心没什么优势&&&&&&&台湾&-&各种好，就是国人不能申请常住&&&&&&&日本&-&各种好，就是语言关很难过，日本人太自律，年纪大了很难适应。
&&&&&&&&&&&&&&&原帖由三点在&22:02发表&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&Rered_刘锐&&&&&&&&&&&&&&发布于05-30&17:48&&&&&&&&&&&&&&???&给大家介绍一下马来生活和第二家园计划&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&看着大家聊移民热闹，我可以给大家谈谈马来西亚，毕竟我住在这里工作2年了，身边也有一些第二家园过来的人。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&注：现在1马币=1.6人民币，两年前大概是1马币=2人民币&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
房价继续上涨必然有几个条件，&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第一就是货币继续大量超发，而且要一年比一年多才行，&&&&&&&&&&&&&&第二产业全部萎缩，挤压民间投资空间，挤压实体制造业的机会，让这些制造企业全都变成地产商，&&&&&&&&&&&&&&第三全国大量失业，工厂倒闭，外贸萎缩，
凋零。&&&&&&&第四由于继续超发，实体经济萎缩，人民币大幅贬值，外资大量撤离。吃空外汇储备。&&&&&&&&&&&&&&第五贫富分化加剧，多套房或者早期通过政商关系得到多套房产者越来越富，最后很可能带着钱移民海外。而无房者越来越穷造成社会动荡。&&&&&&&&&&&&&&第六由于产业匮乏，物资逐渐缺乏，加上货币超发物价将逐渐上涨，中国经济陷入彻底滞涨。
放水！先流向，再流向实体经济。不放水先死实体经济，最后房地产吃紧。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&所以这么来看，其实货币政策已经完全失去了效果。现在央行能做的，也只剩下维持市场无风险利率稳定，维持汇率稳定了。对于经济的指导意义已经不大。&&&&&&&&&&&&&&如果下半年央行不再大规模刺激，必然对市场流动性造成冲击，然后就是无风险利率提升，股市估值继续下移，实体经济贷款能力更弱。房地产全面趋冷。降温的同时，经济持续降温。用饿的办法
显然不是办法，。
看了。基本属实。&&&&&&&&&&&&&&这边啥玩意都便宜，除了看电视和上网，我
视一个月要200人民币(不过什么Disney,&national&geographic,&discovery几个系列频道，什么ABC，BLOOMBERG都有，韩国kbs,&HBO,&FOX&MOVIE等国际的都可以看，还有澳洲的少儿台。所以我孩子虽然最大的才五年级，但英语听力很好，词汇量也不错，其中看电视帮助就很大。跟外国人沟通没问题的，每周两晚找了一个洋人给他们上口语课，总之，我先生是计划他们小学毕业就扔国际学校。妹纸还特欢看犯罪，闹鬼的，所以还特选了美国的EVE，&CI等频道，那个刺激和新奇啊)。这边国际长途便宜，家用座机电话打大马国内座机电话，都是免电话费的。其实大马社会很开放的，国际资讯，只要你想要，无阻碍。这点的确超越我之前对大马的认识。原帖由三点在16-05-31&22:05发表
&...
.&&&&&&&&&&&&&&·&·&转贴&不错&&&&&18:29只看该作者(-1)·.&&&&&&&&&&&&&&日本用切肤之痛告诉世界这是个坑&但大家还是跳下去了&&&&&&&&&&&&&&经济学家Gareth&Downing称，巨额债务堆积的资产泡沫破裂后，日本苦于经济增速低迷和通缩压力已长达26年。但次贷危机、欧债危机仍相继爆发。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&·&·&原创:&老股木&&&&18:36只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&美国翻译过来的书籍《800年金融荒唐史-这次不一样》，说的是，800年来各国的SB们都以为自己经历的这一次经济泡沫不会破裂，其荒唐的原因都是“这次不一样”。可是，古今中外的人心都是肉长的，到奇高价位都会恐惧。人算不如天算，最终结果都是一模一样的，多数人大亏钱甚至破产了。
大马华人的思维不错，很典型的&international&chinese。
大马是很适合小孩子成长的地方。这是由衷的话。费用比国内真又低了不少的。而且这边生病看医生，基本就不吊针，除非真搞得住
了，平时就是口服药，效果也很好啊。生病打支屁股针的情况都少。
.&&&&&&&&&&&&&&北京:房东借租赁旺季报高价&租金跳涨看房人心忧&&&&&&&&时间：日&06:35:35&中财网&&&&&&&&&　　“去年的租金是7500元，今年房东一下子要涨到9000元，还说邻居都报到1万元了。”最近，在西单附近租房的吴女士在租金续交时意外遭遇房东跳涨，一时有些接受不了。据了解，租赁旺季即将来临，一些房东因房价上涨而调高了租金预期。&&&&&&&&&&&&&&　　租金跳涨看房人心忧&&&&&&&　　为了孩子上学，吴女士一家一直在西单附近租房子。因为觉得房子还可以，和房东处得也还不错，从2011年开始，就一直没换过。按照之前的商定，合同一年一签，每年续签时，房东会随行就市地上调一些租金。“房东会了解周边行情后，给我一个报价，我也会打听一下，觉得差不多就续签了。她省心，我也省事儿。”吴女士介绍。&&&&&&&&&&&&&&　　在吴女士的记忆中，往年房东的报价都会比市场价略便宜一些，一年也就涨个300元左右。所以，今年眼见快该续签了，她也没着急。但当房东和她说，今年的房租要涨到9000元时，她有些急了，因为这等于一年涨了1500元。&&&&&&&&&&&&&&　　“房东说，去年同一小区，像她家这样80多平方米的房子，租金就8000元了，今年已涨到9500元到1万元了。她报9000元，在同类户型中，还算是低的。”&&&&&&&&&&&&&&　　房东心理预期已高过真实价位&&&&&&&　　周边的房子租金真涨那么多吗？吴女士有点儿不相信。&&&&&&&&&&&&&&　　“涨1500元，好像没那么邪乎，但涨个500元到1000元还是有的。您要想租7500元这个价位，也不是没有，就是需要等。”区域内一家中介的房产经纪人这样对吴女士说。&&&&&&&&&&&&&&　　之后，吴女士看了周边几套房子。“像我现在租的80多平方米小三居，确实没有7500元这个价位了。听中介说，这轮租金上涨是从春节后开始的，三四月份，房价涨了之后，有些房东心理不平衡了，觉得租金价格低，纷纷报高价，但也没涨到1万元那么高。报1万元的，都是豪华装修或想卖又没想好的。”&&&&&&&&&&&&&&　　经纪人告诉吴女士，房东之间都是相互比着的，你涨我也要涨。“西单这地段，商场多、学校多，离又近，不缺租客，就这么涨起来了。”&&&&&&&&&&&&&&　　多区域租金已经停涨&&&&&&&　　据记者不完全统计，最近，五环内的多个区域，房东的报价均有所上涨。比如月坛北街55平方米的小两居，去年租金在5500元左右，现在房东的报价基本都超过6000元了；北二环外，70平方米的两居，去
价6000元左右，今年涨了1000元；北五环清河一带，以前两居3600元，现在低于4000元的房源也几乎绝迹了。&&&&&&&&&&&&&&　　“房东报价高了，我们也不愿意，成交周期长了不说，我们自己租房的成本也高了呀，可没办法。前几天，有一个房主向我咨询目前的租金行情，我说5500元左右，她非要报6000元，低于5800元不租。我们要不给她挂，她就到别的公司报盘。但实际上，最近出来两三套同户型的，报价都是5500元，真想租还能再便宜点儿。”一家中介公司三里河店的经纪人小郝无奈地说。&&&&&&&&&&&&&&　　“一是前阵子买卖太火有传导效应，影响了房东心态；二是租房旺季来临，客户增多。”链家地产市场研究部分析最近租金报价上涨的原因时说。至于未来租金这种涨势是否能持久，他们认为具体还要看区域。四环内的学区房、地铁房可能还会涨一些，但地段稍微偏一些的，就动力不足了。根据他们的监测，东四环的翠城、东坝的朝阳新城等供应量大的区域，最近租金几乎没涨。&&&&&&&&□&.李.海.霞　&.北.京.晚.报
日本没强有力的DZF,完全不能类比
.&&&&&&&&&&&&&&·&·&转贴&不错&&&&&09:17只看该作者(-1)·.&&&&&&&&&&&&&&寒意逼人：灯饰制造深圳公司今日解散&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&·&·&转贴&不错&&&&&09:26只看该作者(-1)·.&&&&&&&&&&&&&&美国财长Jack&Lew将于6月5-7日访问中国，并参加第八轮中美战略与经济对话。&&&&&&&&&&&&&&按惯例，这三天股市，CNY/USD应该会被
&，一旦再次谈崩，你懂的。
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
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