导致不动产权证号办不下来的原因是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-19 15:31 标签： 房屋不动产权证
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买房是个细活！从看房到最终拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。
哪些原因会导致不动产权证办不下来？今天房购君就从开发商、购房者这两个角度解答这个问题。
购买新房时首先会遇到选择楼盘和开发商的问题，开发商的资质会影响新建商品房的初始登记及购房者不动产权证的办理。
开发商在销售房产时五证是否齐全？
五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
需要注意的是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。
开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”
购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。
在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。
举个例子。某开发商五证齐全，但擅自更改房屋性质、变更规划。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售；在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大证”。
证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证
举个例子。如果某开发商五证齐全，且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流，开发商便其将楼房抵押给了他人，同时也在销售该楼房。这种情况下，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人又要求实现抵押权，购房者可能会失去居住权，更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。需要注意的，如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。
开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础，所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。除选择开发商外，购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。
必须有购房资质：
现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。现实中，一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的，一旦他们被查出来，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。
没有缴纳相关的税费：
在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中，契税由买房者缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域，这些税费都会被转嫁给买房者。
没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明：
购房者没有及时提供应交的文件材料。举个例子，房购君在购买二手房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，房购君可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式有效身份证，如果此时，房购君还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。
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关于如何办理不动产权证的咨询答复
来源：贵港市国土资源局 &&&&发布日期： 11:06 &&&&
尊敬的网络问政群众：
您好！您咨询“关于港北区东港新苑房产需要什么材料才能办理房产证？”的材料收悉。现答复如下：
根据《不动产登记暂行条例实施细则》及《不动产登记操作规范(试行)》等相关规定，已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因买卖导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
1 . 不动产登记申请书；
2 . 申请人身份证明；
3 . 不动产权属证书；
4 . 国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：
（1）买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换协议；赠与的，提交赠与合同；
（2）因继承、受遗赠取得的，按照《不动产登记操作规范(试行)》1.8.6的规定提交材料；
（3）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；
（4）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；
（5）共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；
（6）不动产分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；
（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料；
5 . 已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；
6 . 划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件；
7 . 依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；
8 . 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。具体收件材料以我局不动产登记办证中心一次性告知为准。
非常感谢您对国土资源工作的理解与支持！
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贵港市国土资源局
2017年7月3日
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广西壮族自治区贵港市人民政府门户网站
Copyright &
贵港市人民政府办公室维护&&&政府网站标识码：&&& &&&注意了！这四种情况的房子，将不能办理不动产权证！
从2015年起，国家正式施行《不动产登记暂行条例》，其中包括集体土地、房屋建筑所有权、建设用地使用权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。然而，由于开发商各种违规违建行为，导致现实生活中，一部分的购房者无法办理不动产权证。购房者为什么办理不了不动产权证呢？办理不动产权证的前提条件在于房地产开发商需取得房地产权证。因此，若你购屋的房地产开发商没有取得房地产权证（俗称大产证），你将无法办理不动产权证。开发商为什么拿不到房地产权证？1、在集体土地上开发的“小产权房”2、开发商改变土地使用性质3、开发商改变规划，未按之前规划施工4、房屋验收不合格以上这四种情况，开发商是办理不了不动产权证的，因此大家在购房前应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“二书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另外，据小编了解，有些不法开发商、销售商为了自己的利益，会拿造假的五证或修改后的复印件迷惑大家。买房是大事，大家一定要小心谨慎，证件务必到相关部门网站核实，切记一时心急，而买了有问题的房。最后小编祝大家都能买到称心如意的好房子。本文为金土地原创文章，欢迎评论，并随时可与金土地小编交流。更多土地相关信息，可前往金土地官方网站查看。——————————————————找土地，发布土地信息>>>>>金土地微信订阅号：地源金土地微博：金土地KingLand土地漫画（微博）：阿土博动漫.
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