加息后 定期 贷款利息 会变吗_百度知道
加息后 定期 贷款利息 会变吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
若是在我行办理的个人住房贷款，如遇国家利率调整，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。定期存款则是按照存入当天的挂牌利率计息。
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加息会影响以前的房贷吗，以前的房贷的利息会随之增加吗？
我有更好的答案
看你的合同，一般超过一年的贷款都是浮动利率，也就是每年1月1日跟随央行利率变动！
银行利率的调整是具有广泛性的
也就是说以前贷款时的利率要随着国家利率的改变而改变
自每一年的1月1日起执行最新的标准，打折的是依旧打折。
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刚确认！利率涨了，银行变相“加息”！我的房贷会跟着涨吗？
刚刚确认，&全国新一轮银行房贷涨价已经启动！
建行广州地区购房贷款从基准上浮5%，二套15%，新政实施时间为明天（即8月12日）。
农行下周一将上调按揭利率，首套利率上浮5%，将与其他大行保持同一水平。
交行明天起将调整 首套房利率为基准上浮5%，二套利率为基准上浮10%。
工行（8月14日）起，购房贷款首套房利率将上浮5%，二套利率上浮10%。纯抵押及消费贷利率也将上浮25%。
以上均为广州银行房贷情况，一般而言，全国国有行步调一致，这证明，对全国购房者来说，水涨船高已成定局。
算一算，购房者 向 商业银行贷款200万，30年，不同下你将付出多少本金利息？
看一看下表，就明白了~
平日也收到大量关于贷款方面的咨询，整理了其中一些高频问题，希望对大家有所帮助~
1、 问：现在还有银行做房贷打折吗？
答：看上表↑ ， 全国大中小城市房贷收紧，已经是3年来最严。
4大一线城市房贷利率突破5%。如果你在3/4/5/6/7月递件的，运气好，你还能拿到个，否则就是利率上浮。很明显，对于刚需来说，买房的成本高出了不少！！
事实上从7月份开始，打折就绝迹了。全国有20多家银行都提高了首套房的贷款利率，从基准利率 到上浮 “5%~ 20% ”二套房上浮10%~20%。
当然还有为数不多的“清流”，可以给你99折（等于没=。=） 前提是银行有额度，还要你在该行办理某些理财产品。
图 ▼ 全国平均利率增速走势 （来源：融360）
2、我3月份就向中行申请了房贷，合同拿了9折，5个月过去了还不给我放款，为啥咧？
答：房贷排队，利率高的先放款。
对于积压的递件确实存在这种情况。对银行来说，现在就是“拖”字诀。
以前以85折、9折申请的房贷，不调折扣就不放款；基准利率要等三个月，一个月想放款利率，除非你自愿要上浮30%；8月房贷形势依旧严峻，银行的策略明显：谁的利率高，就先放谁的款。
你选择“等”？还是选择利率上浮？
3、 已经买了房开始还贷的： 我的房贷利率会随着银行利率的浮动而变化吗?
我想这应该是我们大家最关心的问题了，银行利息浮动变化，那么原本买房时贷的款，还会不会也跟着利率浮动呢，每月还款的数额会不会变化呢？
这一切，要看央妈有没有确切退出“加息” 或“”政策。比如说，从14年开始，降息后，基准为4.9%。次年1月份开始，房地产开始走牛，购房者每月房贷都相应减少 了。
也就是说：
如果基准不变，房贷利率上浮对这部分人没有任何影响。这部分朋友来说，需要关注的应该是基准利率是否有浮动，毕竟你们的房贷利率构成是这样的：
房贷利率=基准利率×(1+央行允许上浮幅度)
一旦你贷款的利率折扣或者上浮比例确定了，最终的月供情况都只是随着基准利率在变化。
4、下半年还能申请到房贷吗？
下半年很少有商业银行能够保证房贷有额度可以批准，而关系比较熟悉的银行，则是直接告诉复利姐，抓紧申请，否则8-9月份以后肯定批不到贷款。
你想知道商业银行的经理，是怎样抢额度的吗？
总行是每天就出500万元的按揭贷款额度，全市那么多分行都派人在网上盯着系统，只要额度一出来，马上就抢，这阵势跟打网络游戏刷宝物一样稀罕。每天90%的分行都抢不到房贷按揭贷款额度。
所以不止是你，银行经理也是很绝望的啊！
可以预见的是，如果房价热度不降，房贷利率还远远不会见顶！
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&点击标题下「友财网」可快速关注友财网毫无意外地，美联储加息了。凌晨两点，美联储公开市场委员会（FOMC）结束了为期两天的货币政策决策会议并发布声明，宣布提高联邦基金利率0.25个百分点至1%至1.25%。同时，美联储宣布将法定和超额存款准备金利率上调0.25个百分点至1.25%。决议宣布之后，美元指数震荡上涨，一度攀升至97关口上方，现货黄金则冲高回落，暴跌逾20美元，美国十年期国债收益率跌幅收窄...&◆经济导报记者杜杨济南报道“幸亏申请得早，否则不知要拖到什么时候才能放款。”谈起申请房贷，济南市民刘刚庆幸万分。最近很多银行纷纷调整个人住房按揭贷款政策，一些一线城市的个别银行住房按揭贷款利率，或直接或变相提高，有的已提升为基准利率的1.1倍或更高。经济导报记者调查发现，济南大部分银行仍然执行基准利率的9折，但增加了审批时间，放款政策确实收紧。一向被视为“优质贷款”的房贷为何收紧？济南不少银行界人...&留言“加群”即可加入企业司库交流群！今日早间据央行网站消息，财政部、中国人民银行以利率招标方式进行了2017年中央国库现金管理商业银行定期存款（二期）招投标。800亿元3个月国库现金定存中标利率4.5%；上一次中央国库现金定存的中标利率为4.20%。如果小编记得没错的话，去年9月央行、财政部进行600亿元3个月国库现金定存招标，当时中标利率仅为2.55%。不过进入今年央妈风格一变。在今年3月的一次...&来源：经济参考报《经济参考报》记者不完全统计，随着北京率先收紧房贷利率至不低于基准利率的9折之后，已有广州、深圳、佛山、厦门、石家庄等多个城市跟进上调，其中、惠州等地首套房贷利率折扣已升至9.5折。业内人士认为，受到调控政策的影响，部分银行额度控制越发严格，房贷利率上浮是大概率事件。多城市加入房贷收紧行列近日，北京被曝出北京市银行业自律协会制定的相关公约指出，个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9...&事件驱动5月CPI数据同比上涨1.5%CPI是什么？CPI是居民消费价格指数（consumerpriceindex）的简称，俗称物价。5月CPI数据已经公布，同比上涨1.5%，其中，城市上涨1.7%，农村上涨1.1%；食品价格下降1.6%，非食品价格上涨2.3%。可见城市物价上涨速度高过农村，非食品价格上涨速度高过食品。自2017年初居民消费价格指数增速突然大幅回落，3月开始上涨，4月同比增长站在...&
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[导读]莱芜房产超市网
小刘先说结论：很大几率情况下会涨。有可能下月1号就涨，有可能明年1月1号开始涨；当然，同样有可能完全不涨。这些情况的出现与否都取决于客户
& & & &小刘先说结论：很大几率情况下会涨。有可能下月1号就涨，有可能明年1月1号开始涨；当然，同样有可能完全不涨。这些情况的出现与否都取决于客户与银行之间在房贷合同里的约定。
& & & &首先，客户与银行之间签订房贷合同，对贷款额度、期限、利率以及还款方式都会进行明确的规定。在理论上来讲，房贷利率随不随央行贷款基准利率而变化全看贷款合同里面对于利率的约定。
& & & &当你和银行签订好贷款合同后，你享受的贷款的基础利率会随着央行法定的基础利率的变化而变化，但是，签订合同时上浮或者下调的标准不变。
举个银行利率优惠的例子：
& & & &去年央行基础利率为5%，银行优惠下调20%，你的贷款实际利率为5%*（1-20%）=4%。
& & & &今年，央行基础利率上调为6%，但是你仍然享受去年的银行优惠（下调20%），你现在的贷款利率就变成了6%*（1-20%）=4.8%。
& & & &若央行基础利率下调为4%，你仍然享受去年的银行优惠（下调20%），你现在的贷款利率就变成了4%*（1-20%）=3.2%。
再举个银行利率上调的例子：
& & & &去年央行基础利率为5%，银行上调20%，你的贷款实际利率为5%*（1+20%）=6%。
& & & &今年，央行基础利率上调为6%，但是你仍然按照去年的银行上调标准（上调20%）执行，你现在的贷款利率就变成了6%*（1+20%）=7.2%。
& & & &若央行基础利率下调为4%，你也仍然按照去年的银行上调标准（上调20%）执行，你现在的贷款利率就变成了4%*（1+20%）=4.8%。
& & & &注意一个细节！就是你同银行签订贷款合同时，银行当时的上调或者下浮优惠一旦确定后是不可更改的。它只能随着央行的基础利率而重新计算你的还款额度。
& & & &同时，基础利率的变化和你以前已经支付过的利息没有影响，只影响你之后所缴纳的利息。
& & & &还需要注意的是：还款什么时候开始改，要根据你和贷款银行签订的合同条款来执行。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
& & & &一. &银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
& & & &二. &满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
& & & &三. &双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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