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买房莫着急，认真查两证：楚雄一男子买房签合同后才发现是商业办公用地点击上方“楚雄网”可以订阅哦！居有定所是我们许多人的传统心理，再苦再难，倾进尽所有积蓄也要购买一套属于自己的房子，同时买房是一种大额交易行为，需慎重、谨慎，在购买之前需到房屋管理部门查看房子产权等相关情况，到土地部门查看土地性质，避免纠纷的发生。近日，楚雄市人民法院审结的原告彭某诉被告陈某、迟某房屋买卖合同纠纷一案，就是因买房时没有注意上述事项而引发的。2015年4月初，原告彭某看到位于楚雄开发区商业城的一户房屋悬挂了售房广告布标，遂电话与房主被告陈某、迟某联系看房，在两次实地看房后，彭某对房屋表示满意，于日与陈某、迟某签订了《二手房买卖合同》，并支付了5万元定金。原告彭某到税务机关办理缴税事宜时发现房屋土地性质为商业办公用地，税率为房屋成交价的12.2％，远远高于住房税率1.5％，且使用年限只有50年，这与自己买房的初衷不符。原告彭某认为，二被告隐瞒了房屋规划用途为商业的重要事实，导致自己在重大误解的情况下与二被告签订《二手房买卖合同》，便找到二被告协商解除合同。二被告认为，双方在签订合同之前，原告已经看过了房产证，知道房子为办公用房，不存在重大误解问题，不同意解除合同。原告遂起诉至法院，要求解除与陈某、迟某签订的《二手房买卖合同》，并返还5万元定金。经楚雄市人民法院审理认为，原告彭某购买房屋是为了居住，其在实地查看被告陈某、迟某的房屋时其装修及用途均显示是用于居住，而非商用。在双方签订合同时因房屋存在抵押情况，原告彭某没有看到房屋的产权证书。同时，陈某、迟某也未举证证明其明确告知了原告房屋规划用途为商业用途。综上可以确定原告签订合同时对房屋的性质存在重大误解，双方签订的《二手房买卖合同》是可撤销合同，现原告请求撤销此合同的诉讼请求成立，应予以支持。鉴于双方的合同撤销，二被告基于合同成立而收取的5万元定金应该退还原告。遂判决撤销原告彭某与被告陈某、迟某于日签订的《二手房买卖合同》；由被告陈某、迟某返还原告彭某购房定金5万元。当前，二手房买卖市场火热，购房者一定要慎重，在购房时，除了实地查看房屋状况之外，还有查看两证，即房屋所有权证及土地使用证，查看房屋的产权人、坐落、面积、是否设置抵押、规划用途及土地性质等，同时到房屋及土地管理部门核实相关情况，还有一点也不容疏忽，即核实房屋是否被法院查封，因为房屋查封情况从房屋所有权证上是看不出来的。购房人尽到谨慎注意义务，方可避免纠纷发生，避免经济利益受损。原标题：买房莫着急 认真查两证（来源：楚雄法院网）
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　　漫画楼市　　主持人：范薇静　　漫画：aimee　　麻辣点评：上周的南京楼市，七彩星城红了。以往只听说过业主维权告开发商的，开发商把业主告上法庭的非常少见。5年前求着买房人买下无两证的小产权房，现在房子有“户口”了升值了，开发商一摸脸：我这‘儿子’贱卖了呀！不行，你得还我！”见过不要脸的生意人，还真没见过这么不要脸的开发商啊！为了把房子收回来高价再卖，开发商自甩耳光，指着自己签订的买卖合同，“这是无效的！”这可苦了小业主们，花了半辈子的积蓄就为有个窝，现在要被开发商原价收回。不怪现在的百姓给开发商们扣上“无良暴利”的帽子，这就是个活生生的例子！　　开发商说会补齐的
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文一套房两本“真”证害苦了买家啊媳妇用假遗失，公公用假公证都办出了真的房产证 谁该来担这个责任　日 09:01:50　住在杭州网
　　这是一件荒唐可笑、甚至有点不可思议的事。一套房子，竟然有两本房产证，而且两套证件都是“真货”。这，可能吗？现实是，真的发生了。
　　买下房子一个月，有人拿着房产证找上门来
　　“买房子本来是件高兴的事，可在我们家，愁都愁死了。”站在记者面前的叶建丽郁闷得不行，已经怀孕七个多月的她，完全没有要当妈妈的喜悦。
　　让全家人烦心的是套良渚的房子。去年10月份，刚刚结婚的叶建丽夫妻俩在良渚镇荀山花苑买了一套二手房，“140多平方米，总价97多万元，卖家是一个叫陈晓红的女人。”叶建丽说，当时卖家三证齐全，很快就完成过户了。买下后，全家人都很高兴，忙着找人设计、装修。
　　“去年11月份，突然有人找上门来，说房子是他的，不许我们装修。”叶建丽小两口顿时傻了。“我们是通过中介买的房，各种手续也都是在余杭房管部门办的，怎么可能有假？”
　　找上门来的人叫许柱超。他说，房子是他在2001年买的，花了23万元。并且，他也拿出了房产三证，上面正是许柱超的名字。
　　明明是从陈晓红手上买的房子，跟许柱超又有什么关系？叶建丽夫妻俩一头雾水。“陈晓红是我儿媳妇。”许柱超说。
　　为媳妇落户买房的公公，用假公证过户到自己名下
　　为什么许柱超手上也有房产证？
　　“当年我想把儿媳妇的户口从老家办到杭州，所以才用她的名字买了套房。”许柱超说，买了房子后，一直没把这事告诉儿子媳妇，所以尽管三证上是媳妇的名字，但房子钥匙和房产证等都在自己手里。
　　许柱超告诉记者，儿子和媳妇结婚后一直吵吵闹闹：“看他们俩关系不好，办户口的事情也耽搁下来了。”因为担心儿子婚姻有变，2005年9月许柱超老两口将房产证转到了自己名下。
　　那么这套房子，许柱超是怎么过户到自己名下的？陈晓红知道吗？
　　在余杭瓶窑房管所，记者看到了2005年许柱超办理过户的一整套材料。其中一份《赠与合同公证书》特别引人注意。这份公证书称，陈晓红将荀山花苑这套房子赠与公公许柱超。凭着这个公证书，许柱超顺利办出了房产证。
　　“后来证实，这个公证书是伪造的，是本假证。”瓶窑房管所所长顾志良告诉记者，事发后，今年3月份，房管局已经注销了许柱超那本房产证。
　　对用假公证书的事，许柱超含糊其辞，“我不知道这个事情，当时是委托中介办的，给了中介4000块钱。”
　　办理此事的顺兴中介则称，假公证书不是他们办的，没必要为了4000块中介费去办假证。
　　瓶窑房管所怎么会被假证蒙骗呢？“我们没有责任审核证件的真伪，包括身份证我们都没办法鉴别。”顾志良说。
　　儿媳妇以房产证遗失之名，成功再办房产证
　　既然2005年许柱超就已将房子过户，陈晓红怎么还会有房产证呢？
　　陈晓红的房产证是去年办出的。“不知道陈晓红从什么渠道知道，公公用她的名字买了套房，去年年初，陈晓红到瓶窑房管所办这套房子的房产证，说是原来的证件遗失了。”叶建丽已经委托律师做过一番调查，她气愤地说，“房管所居然也给她办出来了，你说这事可笑不可笑？”
　　“陈晓红当时说房产证遗失了，正好我们的电脑系统新旧交替时有问题，没有查出来2005年许柱超的过户信息，所以又给她补办了三证。”顾志良所长将原因归结于“电脑系统”。
　　究竟是不会说话的“电脑系统”有问题，还是补证程序有问题？
　　记者咨询了余杭区房地产管理处关于遗失房产证的补办手续，工作人员说，如果房产证遗失了，那么需先凭身份证去房产档案馆查档，然后登报申明原房产证作废，接下来，再拿着土地证原件才能去补办房产证。显然，对于手上一本证也没有的陈晓红来说，办出房产证的手续肯定也有问题。
　　但陈晓红的三证确实就这么办出来了。拿到三证的陈晓红，将房子挂在良渚的一家房屋中介，直到叶建丽夫妻俩买下这套房子。
　　对此事，陈晓红又有什么说法呢？
　　“我去年年底还能跟陈晓红联系上，现在打电话再找不到人了。”叶建丽拿出陈晓红给她发的最后一条短信：“小叶不好意思，为了我的安全考虑，我不能去(记者注：陈晓红本来答应一起去房管所说明情况，后来变卦)。”
　　记者也多次试图联系陈晓红，但其手机一直处于关机状态。
　　拿了近百万元房款的陈晓红，像是人间蒸发了一样。而她的公公婆婆和丈夫，因为害怕鸡飞蛋打，强行阻拦着叶建丽夫妻俩装修房子。
　　记者手记
　　在调查清楚这个曲折狗血的事情之后，我真的很无语。
　　先来说说瓶窑房管所。且不论其有无能力审核公证书的真假，2005年将房产证做给许柱超，2010年却又补给了陈晓红，理由是电脑故障，实在过于牵强。原始凭证书面资料难道都在电脑里？在补证环节上有没有尽到审核义务？
　　其次是许柱超。用假公证书，取得房屋所有权登记的行为也不对。当时应该通过法院诉讼的方式，确认自己对所涉房屋的所有权。如今也不会落得哑巴吃黄连，有苦说不出。
　　一直没露面的陈晓红，在明知实质上对房屋没有所有权的情况下，依然以所有权的名义出售，按照律师的话来说，是一种无权处分行为。拿了钱走人，留下一大摊子烂事，让其他人伤透了脑筋。
　　浙江海浩律师事务所李慧律师认为，许柱超无权阻止叶建丽装修，因为该房屋的所有权已经属于叶建丽。“不管故事有多纠结，只要叶建丽在买房时是善意的，是支付合理价格的，法律就会保护她这种善意取得行为。”
　　到底是谁的错？环环相扣的每一个人，但凡有一方有点责任心，都不会出现这种令人无语的结果。只是，每个环节都有人给自己行了方便，最终造就了这个比小说还离奇的真实故事。
来源：　作者：　编辑：周杭最后编辑：周杭
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一房多卖如何处理 第二次买房人办理了房产证 请说明结论依据哪个法律条款
现在第二次买房人起诉第一次买房人排除妨害 要求归还房屋
我有更好的答案
物权法，不动产产权以登记为准。一房多卖的情形下先办理过户登记的取得所有权
物权大于债券这都知道，我在考虑是否 二次买房的人虽然办了证 但是涉及恶意买卖 我去认定他的买卖无效
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一房两证是什么意思?对买房有什么影响。
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两证，大产证，小产证。没什么影响的，一般有小产证就行了。
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比如子母房就两个房产证。还有带地下室是单独个证加房子的就两个了。买房就多了一契税。
一房两证是开发商在申请报建的时候为了省税将大套间的房产分成两个套间来报建，所以在买卖的时候就会出现一套物业两个房产证，对买方影响在于限购过户够不够条件买二套房，如果是一套物业有多个共有人的情况也会出现多本房产证，在买卖的时候一定要全部共有人都出现才能正常交易过房，对买方没有很大影响。
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