商品房入住四年未工程竣工验收报告表格，房产证办不了，我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-20 22:53 标签： 商品房竣工验收程序
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房产证迟迟办不下来，原是综合验收未通过
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　房子已经入住三四年了，房产证却迟迟办不下来，找开发商询问多次，仍旧无果。“我们小区的房产证究竟何时能办下来？”成为很多网友关心的问题。
　　少则二三年，多则六七年，不少小区的业主在办理房产证的等待中可谓苦受煎熬。 　　相关部门：部分小区综合验收未通过 　　为什么入住多年的房子却迟迟办不了房产证呢？不少遭遇此类问题的业主会产生这样的疑惑。 　　房产管理中心房产交易处的工作人员表示，在长时间未能办理房产证的小区中，绝大部分是因为小区的综合验收没有通过造成的。据悉，住宅小区竣工综合验收是指新建住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础上，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行验收。新建住宅小区实行分期开发建设的，可分期验收。 　　“新建住宅小区竣工综合验收应当依据法律法规、标准规范和开发项目的设计批复文件及配套设施建设合同，对住宅小区的配套市政公用设施、公共服务设施以及绿地的建设情况进行逐项核验。”工作人员介绍，其中，市政公用设施包括小区内道路与标识、室外公共照明、小区出入口、停车场（库）、环卫设施、供水、供电、通信、天然（煤）气、供热、消防、有线电视、宽带网、雨（污）水管、化粪池、检查井等设施。公共服务设施包括小区内教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融、邮政、物业管理和社区服务、安全防范等设施。绿地包括小区内小游园、组团绿地及其他块状、带状绿地。 　　“综合验收涉及小区的方方面面，一旦有某一项没有达到规定，那么就无法通过综合验收，需要开发商及时进行整改，直到各项条件都完全达标后，综合验收才能最终通过。将未取得住宅小区竣工综合验收合格证或分期验收合格证的住宅小区交付使用的，房地产开发主管部门不得核发房屋所有权证，也就意味着无法办理房产证。”工作人员介绍，按照该《办法》规定，住宅小区未经竣工综合验收（分期验收）或验收不合格的，住宅小区不得交付使用。 　　在此提醒广大购房者，交房时要注意查看“三书一证一表”，即建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。交房时，开发商如果不能提供综合验收合格证，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。
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房子入住四年了开发商没有办房产证怎么办
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你们业主去叮叮开发商啊，看看到底是手续不全还是没竣工验收，然后把情况反应给当地相关部门
昆山置业顾问
建议去政府住房局查询
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住了6年还未通过验收 一小区业主拿不到房产证
时间： 09:20
来源：南国都市报
作者：聂元剑
　　住了6年工程还未通过验收
　　海口电力明园小区业主被忽悠，迟迟拿不到房产证
　　住建局：若协商不下，买房者可以通过法律途径维权
　　南国都市报3月31日讯(记者聂元剑)入住海口市城西苍峄路电力明园小区的陈先生，日前在向住建局反映小区办不下房产证问题时才得知：电力明园向购房者交房入住6年了，还没有通过规划部门竣工综合验收，不具备房产办证条件。
　　据陈先生介绍，他2009年底购买了电力明园小区一套面积为115平方米的房子，开发商当时承诺720个工作日内办好房产证。否则一次性赔偿违金为购房款的0.1%。
　　然而直到2014年4月，他在里面住了4年时间也不见房产证办下来。当时他由于工作调动，想将这里的住房转手。然而因没有房产证，他直到现在也没有把这里的房子卖掉。
　　陈先生说：“电力明园自2009年对外销售以来，至今已出售并交付了90%以上的房屋。目前小区有500多户业主，大家在一起谈论最多的问题就是这里的房产证什么时候才能办下来。开发商总是以我们说‘正在办'，但说不出具体办好的时间。”
　　今年3月14日，陈先生就电力明园小区办理房产证一事，到海口市住建局了解情况。工作人员告诉他，该小区至今没有通过规划部门竣工综合验收，还没有具备房产办证条件。
　　据海口市住建局相关工作人员介绍，电力明园小区房产没有办证的原因有这些情况：一是小区第一、二栋占压一部分红线，已经使用的部分土地还没有办理土地性质变更手续；二、小区人防工程没有通过验收，相关部门要求缴交人防工程异地建设费才能办理相关手续；三、小区建设项目没有通过规划部门竣工综合验收；四、由于开发商代收了住房维修基金和房产交易需要交纳的有关税费，目前还没有完全交清。
　　因此，电力明园小区目前没有具备房产办证条件。海口市房产管理处的工作人员曾联系开发商组织召开开发商、业主代表座谈会，研究解决上述问题。由于开发商资金缺乏等问题，上述问题一直没有得到解决。
　　海口市住房和城乡建设局工作人员建议：房产买卖双方自签订买卖合同并进行备案后就产生了法律效力，双方应该自觉履行合同的各项条款。如果卖方违约，就应该承担相应的法律责任。房产办证问题卖方应该承担主要责任，如果买卖双方协商解决不了，买房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。
责任编辑：李昕
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工程未竣工可以办理房产证吗?
我现在准备购买一套商品房,开发商说不能保证能办理房产证,现在我心理没有底,想想办理房产证,但工程还没有竣工,请问可以办理吗?如何办理?谢谢
浏览次数：0
不可以,要等交完房之后再办理
房天下知识为您分享了一条干货
工程没有竣工肯定不能办理房产证的。
工程未竣工是不可以办理房产证的,一般是竣工1年后产证才出来。
不可以的,一手商品房还没有封顶不能办户口的
必须等竣工完 拿到大产证才能办理房产证
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没有竣工,不通过验收,不可以**的。
不可以的,开发商要办好大产证倪才能办你的产证。
不可以的,现在上海商品房必须在结构封顶拿到预售许可证以后才可以出售的。
依据我国相关法律规定,房屋在转让、交换、赠与、继承之后,其所有权随之发生转移。按照我国不动产的公示公信原则,当所有权发生转移时,为最大限度的保护双方当事人的利益,双方须到房地产管理部门申请登记,办理房屋所有权变更手续。在房地产交易部门申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时,应按相关主管部门的要求,区别以下不同情况提交以下证件材料:1、新建的房屋办理所有权登记:应提交房屋所在地规划部门批准的建...
依据我国相关法律规定,房屋在转让、交换、赠与、继承之后,其所有权随之发生转移。按照我国不动产的公示公信原则,当所有权发生转移时,为最大限度的保护双方当事人的利益,双方须到房地产管理部门申请登记,办理房屋所有权变更手续。在房地产交易部门申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时,应按相关主管部门的要求,区别以下不同情况提交以下证件材料:1、新建的房屋办理所有权登记:应提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和建筑图纸。对于新建商品房一般由开发商来完成此项工作。即开发商依照规定程序完成整个项目的所有权证申领工作,在取得所开发楼盘的房产证后,开发商再分别协助每一个购房人领取个人房屋所有权证。对于翻建、扩展的房屋,除了提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和图纸外,还须提交房屋原产权证件。2、购买的房屋,须提交原房产产权证、买卖合同及完税证据。3、受赠的房屋,须提交原房产产权证、赠与书和公证书。4、属于交换的房屋,须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书或契约。5、属于继承的房屋,须提交房屋所有权证、遗嘱、继承人接受遗产或认可他人接受遗产的证明。6、属于析产、分割的房屋,须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单。7、属于获准拆除的房屋,须提交原房屋所有权证和批准拆除的证件。在办理房屋所有权登记时,如果申请人提供的证件不全或不清楚,登记机关有权暂缓或不予办理登记。公摊面积应怎样算?
只有等完工了才可以办理产证。
第1-10条,共12条 &
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